Nhận định, soi kèo AS Roma vs Bilbao, 3h00 ngày 7/3: Bình mới rượu cũ

(Dân trí) - NATO được cho là đang cân nhắc một số phương án kết nạp một phần đối với Ukraine, bỏ qua quy trình kết nạp thông thường.

Politicongày 3/12 đưa tin, các phương án thay thế trên bao gồm kết nạp các vùng lãnh thổ miền Tây Ukraine vào NATO, thành lập một cơ cấu liên minh với một trong các quốc gia NATO, hoặc cung cấp cho Kiev những đảm bảo an ninh rộng rãi mà không cần phải là thành viên đầy đủ.

Những ý tưởng đó dự kiến được thảo luận tại cuộc họp NATO - Ukraine diễn ra ở Brussels trong tuần này.

Một kịch bản đang được xem xét là "kế hoạch Đức" vì gợi nhớ đến trải nghiệm của Đức trong Chiến tranh Lạnh. Theo đó, các khu vực phía tây Ukraine sẽ gia nhập NATO, trong khi các khu vực đang diễn ra giao tranh sẽ vẫn nằm ngoài liên minh.

Kịch bản khác liên quan đến việc thành lập một liên minh hoặc nhà nước liên minh giữa Ukraine và một trong các quốc gia thành viên NATO ở châu Âu. Điều này sẽ được coi là sự mở rộng của một thành viên hiện có trong liên minh, do đó không cần sự phê chuẩn của tất cả thành viên NATO.

Một lựa chọn khác đang được thảo luận là Ukraine sẽ không trở thành thành viên NATO nhưng sẽ nhận được sự hỗ trợ chính trị và an ninh rộng rãi từ các nước phương Tây. Kịch bản này bao gồm cung cấp vũ khí, phát triển công nghiệp quốc phòng và hợp tác kinh tế, giúp tăng cường tiềm năng kinh tế và quân sự của Ukraine mà không cần là thành viên chính thức trong liên minh.

Tại một cuộc họp ở Brussels, đại diện NATO xác nhận rằng lời mời ngay lập tức tới Ukraine gia nhập liên minh chưa được thảo luận. Tổng thư ký Mark Rutte lưu ý rằng trọng tâm của liên minh vẫn là cung cấp vũ khí và hỗ trợ khác.

Gia nhập NATO đang là nhu cầu cấp bách của Ukraine để có được sự đảm bảo về an ninh trong bối cảnh một cuộc đàm phán nhằm chấm dứt xung đột với Nga có thể sắp diễn ra. Với các bước tiến lớn trên chiến trường, Nga đang có ưu thế hơn.

Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky cuối tuần qua cho biết, gia nhập NATO có ý nghĩa sống còn đối với nước này. Ông cũng cho biết, Kiev sẵn sàng ngừng bắn với Nga nếu các vùng lãnh thổ hiện do Ukraine kiểm soát được đặt dưới sự bảo trợ của liên minh quân sự do Mỹ dẫn dắt.

Bộ Ngoại giao Ukraine ngày 3/12 ra tuyên bố lập trường chính thức về các đảm bảo an ninh có thể được coi là biện pháp ngăn chặn Nga.

"Chúng tôi tin, đảm bảo an ninh thực sự duy nhất cho Ukraine cũng như là biện pháp ngăn chặn sự gây hấn tiếp theo của Nga đối với Ukraine và các quốc gia khác, là tư cách thành viên đầy đủ cho Ukraine trong NATO. Với kinh nghiệm cay đắng về Bản ghi nhớ Budapest, chúng tôi sẽ không chấp nhận bất kỳ sự thay thế nào cho điều đó", Bộ Ngoại giao Ukraine cho biết.

Từ lâu Ukraine đã theo đuổi tham vọng gia nhập NATO. Liên minh quân sự này nhiều lần khẳng định tương lai của Ukraine là ở NATO, song không nêu khung thời gian cụ thể.

Trong khi đó, Nga coi việc Ukraine gia nhập liên minh này là "không thể chấp nhận được" vì điều này gây ra mối đe dọa đối với an ninh quốc gia của Nga.

"Một kịch bản như vậy (NATO kết nạp Ukraine) là không thể chấp nhận được bởi vì nó đe dọa chúng tôi và cũng không giải quyết được gốc rễ vấn đề đã khiến chúng tôi buộc phải mở chiến dịch quân sự đặc biệt", người phát ngôn Điện Kremlin Dmitry Peskov ngày 3/12 phát biểu.

(Dân trí) - Ông Elon Musk vướng rắc rối pháp lý sau khi thực hiện chương trình phát ngẫu nhiên 1 triệu USD mỗi ngày cho cử tri nhằm kéo phiếu bầu cho ứng viên đảng Cộng hòa Donald Trump.

Vào ngày 28/10, công tố viên bang Philadelphia đã đề nghị một thẩm phán tiểu bang chấm dứt chương trình tặng 1 triệu USD gây tranh cãi của tỷ phú công nghệ Elon Musk cho những cử tri đã đăng ký, gọi đó là "chương trình xổ số bất hợp pháp".

Công tố viên Larry Krasner, một đảng viên Dân chủ, đã đệ đơn kiện dân sự chống lại ông Musk và nhóm vận động ủng hộ ông Trump của ông, America PAC.

"America PAC và ông Musk đang dụ dỗ người dân Philadelphia và những người khác trong các bang chiến trường tự công khai thông tin cá nhân của họ và đưa ra lời cam kết chính trị để đổi lấy cơ hội trúng giải 1 triệu USD. Đó là xổ số. Và chắc chắn là trò xổ số bất hợp pháp", đơn kiện viết.

Người phát ngôn của America PAC không bình luận về vụ kiện mà thay vào đó công bố người mới nhất đã trúng 1 triệu USD là một cử tri đã đăng ký từ Hastings, Michigan.

Một thẩm phán đã lên lịch phiên điều trần về vấn đề này vào ngày 1/11, nghĩa là chương trình của ông Musk có thể tiếp tục ít nhất trong suốt cả tuần. Vụ án đã được chuyển lại cho Thẩm phán Angelo Foglietta, một đảng viên Dân chủ.

Trong vụ kiện, văn phòng của công tố viên Krasner lập luận rằng luật pháp Pennsylvania yêu cầu tất cả các chương trình xổ số phải "do nhà nước điều hành và quản lý" và chương trình tặng 1 triệu USD mỗi ngày của ông Musk phải bị dừng lại vì hoạt động này nằm ngoài quy định.

Trước đó, Bộ Tư pháp Mỹ đã cảnh báo nhóm hành động chính trị America PAC của tỷ phú Elon Musk rằng việc tặng 1 triệu USD mỗi ngày cho các cử tri đã đăng ký có thể vi phạm luật liên bang.

Trước đó, ông Musk hứa sẽ tặng 1 triệu USD mỗi ngày cho cử tri bất kỳ đủ điều kiện cho tới ngày bầu cử 5/11, động thái nhằm thu hút sự ủng hộ cho ứng viên đảng Cộng hòa Donald Trump.

Ông Musk cam kết sẽ tặng tiền cho cử tri ký vào bản kiến nghị trực tuyến của ông, trong đó có đoạn: "Tu chính án thứ nhất và thứ hai đảm bảo quyền tự do ngôn luận và quyền mang vũ khí. Bằng cách ký tên bên dưới, tôi cam kết ủng hộ Tu chính án thứ nhất và thứ hai".

Theo trang web America PAC, để đủ điều kiện nhận 1 triệu USD, những người ký đơn kiến nghị phải là cử tri đã đăng ký và sống tại 1 trong 7 tiểu bang dao động: Arizona, Georgia, Michigan, Nevada, North Carolina, Pennsylvania và Wisconsin.

Hồ sơ vụ kiện viết: "Mặc dù ông Musk nói rằng việc lựa chọn người chiến thắng là ngẫu nhiên, nhưng điều đó có vẻ sai vì nhiều người chiến thắng được chọn là những cá nhân đã xuất hiện tại các cuộc mít tinh của ông Trump ở Pennsylvania". Bên nguyên đơn cho rằng các quy tắc xổ số dường như là "lừa dối".

Hành động trả tiền cho mọi người với mục đích kêu gọi hoặc thưởng cho họ để đi bỏ phiếu hoặc đăng ký bỏ phiếu là tội liên bang, có thể bị phạt tù. Lệnh cấm không chỉ bao gồm các khoản chi tiêu bằng tiền mặt mà còn bao gồm bất kỳ thứ gì có giá trị như rượu hoặc vé xổ số, hướng dẫn của Bộ Tư pháp cho biết.

Tổng thống Mỹ Joe Biden hôm 28/10 cho rằng chương trình tặng tiền của ông Musk là hoàn toàn không hợp lý nhưng không nêu quan điểm liệu nó có phạm pháp hay không.

(Dân trí) - Hội nghị Bất động sản Việt Nam (Vietnam Real Estate Summit - VRES) là sự kiện thường niên có quy mô hàng đầu ngành bất động sản. VRES 2024 sẽ được Batdongsan.com.vn tổ chức vào ngày 3/12 tại Hà Nội và ngày 5/12 tại TPHCM.

Khởi động từ năm 2014 và được tổ chức liên tục cho đến nay, Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES quy tụ hàng nghìn khách tham dự mỗi năm, bao gồm lãnh đạo, nhân sự cấp cao trong ngành bất động sản và các lĩnh vực liên quan. Sự kiện đã trở thành cầu nối để chủ đầu tư, doanh nghiệp, nhà môi giới, nhà đầu tư chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm đồng thời cập nhật xu hướng, giải pháp nhằm "vượt nguy - đón cơ".

Tại VRES 2024 với chủ đề chính "Điểm nhìn", nhiều vấn đề nóng được phân tích. Trong đó, bài trình bày về "Hành trình 30 năm thị trường bất động sản Việt Nam" sẽ mang đến câu trả lời của thời gian cho những thăng trầm trong ngành bất động sản.

Bên cạnh đó, "Nhìn ra thế giới" là nội dung đáng chờ đợi khi chuyên gia của Batdongsan.com.vn đối chiếu chính sách thuế, tăng trưởng kinh tế, các xu hướng bất động sản trên thế giới, từ đó liên hệ và dự báo cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Lần đầu tiên, Batdongsan.com.vn công bố báo cáo "Chân dung người tiêu dùng và người vay mua bất động sản Việt Nam", hứa hẹn tiết lộ nhiều thông tin thú vị về hành trình và tâm lý của người mua, nhà đầu tư. Đây là tài liệu cần thiết cho các nhà phát triển, kinh doanh bất động sản để xây dựng sản phẩm và chính sách bán hàng phù hợp với thị hiếu mới nhất trên thị trường.

"Món ăn" đặc sắc không thể thiếu trong mỗi kỳ Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES là phần trình bày về "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam" trong suốt một năm qua với dữ liệu lớn và các phân tích chuyên sâu về từng loại hình, khu vực bất động sản. Bức tranh địa ốc từ miền Bắc đến miền Nam, từ cao tầng đến thấp tầng, từ trung tâm đến vùng ven sẽ được chuyên gia trình chiếu một cách sinh động, mang đến góc nhìn khách quan, đa chiều và hỗ trợ cho các dự báo, kế hoạch bất động sản năm 2025.

Cách đây 2 năm, khi thị trường gặp nhiều khó khăn, tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES vào tháng 12/2022, chuyên gia của Batdongsan.com.vn đã nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đảo chiều vào khoảng quý II đến quý IV/2024. Thực tế cho thấy thị trường đã có dấu hiệu đảo chiều từ giữa năm nay. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất trong quý III tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%.

Năm 2024 sắp khép lại với các chỉ số khả quan, lượng quan tâm và giao dịch bất động sản đang dần quay trở lại.

Công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán các loại hình bất động sản tại Hà Nội vào quý IV tăng đáng kể so với quý I/2023 và vượt trội TPHCM. Cụ thể, giá chung cư tăng mạnh nhất ở mức 58%, tiếp theo là nhà riêng 52%. Biệt thự và đất nền tăng 37%, nhà phố tăng 20%. Trong khi đó tại TPHCM vào cùng giai đoạn, giá chung cư tăng 17%, đất nền tăng 3% nhưng các loại hình còn lại giảm nhẹ 2% - 8%.

Nhìn lại thời gian qua, sau nhiều biến động, bất động sản vẫn được cho là kênh đầu tư có lợi suất tốt tại Việt Nam. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn và dữ liệu tổng hợp từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED), Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), giá rao bán bất động sản tại Việt Nam vào tháng 6 tăng 24% so với thời điểm tháng 2/2023. Tiềm năng sinh lời này vượt mức tăng trưởng của một số loại hình đầu tư phổ biến khác như chứng khoán (VN-Index tăng 19%) và vàng (giá vàng SJC tăng 17%).

Để hỗ trợ thị trường trong chu kỳ mới nhiều cơ hội cũng như thử thách, Batdongsan.com.vn gần đây liên tục cập nhật các tính năng như Môi giới chuyên nghiệp, Tin đăng xác thực, Lịch sử giá, Bản đồ nhà đất… nhằm minh bạch hóa thông tin trên thị trường và cung cấp cho người tìm kiếm bất động sản các công cụ hữu ích, giúp quá trình mua bán dễ dàng hơn.

VRES 2024 hứa hẹn sẽ tiếp nối hành trình tạo giá trị và kết nối cho ngành bất động sản, mang đến những thông tin quan trọng cho doanh nghiệp và người mua, nhà đầu tư.

Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2024:

- 8h - 12h ngày 3/12 - Khách sạn Melia Hanoi, 44 Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội.

- 8h - 12h ngày 5/12 - Gem Center, số 8 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Đa Kao, quận 1, TPHCM.

- Đăng ký tham dự miễn phí (có chọn lọc chức danh) ngay tại đây.

Liên hệ tham dự VRES qua hotline: 0904 648 183 - Email: sukien@batdongsan.com.vn

Liên hệ tài trợ, đồng hành cùng VRES: 0919 246 777 - Email: quan@propertyguru.com

(Dân trí) - Người phát ngôn Điện Kremlin hôm 4/12 nói rằng, cho đến nay không thấy bất kỳ cơ sở nào cho các cuộc đàm phán hòa bình Nga - Ukraine dù một số quốc gia đề nghị tổ chức các cuộc đàm phán như vậy.

"Không có cơ sở nào cho các cuộc đàm phán hòa bình Nga - Ukraine tại thời điểm này. Hiện cũng không có  lý do nào cho các cuộc đàm phán", người phát ngôn Dmitry Peskov nói với báo Izvestia.

Theo lời ông Peskov, một số quốc gia đã đề nghị tổ chức các cuộc đàm phán như vậy, bao gồm cả Qatar.

"Thật vậy, tiểu vương quốc này đang đóng vai trò rất tích cực trong các nỗ lực hòa giải về nhiều vấn đề khác nhau và đang thực hiện theo cách rất hiệu quả. Ngoài ra, quan hệ song phương của chúng tôi với Qatar đang phát triển rất tốt. Và chúng tôi biết ơn tất cả các quốc gia, bao gồm cả Qatar, vì thiện chí của họ", ông Peskov nhấn mạnh.

Vào ngày 27 và 28/10, đại sứ quán Qatar tại Moscow đã tổ chức 2 buổi lễ trao trả trẻ em cho người thân ở Nga và Ukraine. Hiện tại, Qatar đang đàm phán về việc mở rộng vai trò trung gian của mình, bao gồm cả vấn đề trao đổi tù nhân.

Các quốc gia khác làm trung gian cho các nỗ lực giải quyết các vấn đề nhân đạo giữa Nga và Ukraine là Ả Rập Xê Út và Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE).

Trước đó, Tổng thống Nga Vladimir Putin, khi phát biểu tại phiên họp của Câu lạc bộ thảo luận quốc tế Valdai, đã tuyên bố rằng Moscow sẵn sàng đàm phán hòa bình về Ukraine, nhưng không dựa trên "danh sách mong muốn" của Kiev.

Ông Putin nhấn mạnh rằng các cuộc đàm phán nên dựa trên các thỏa thuận đã đạt được tại Istanbul (Thổ Nhĩ Kỳ) nhưng phải phù hợp với thực tế hiện nay. Các phái đoàn Nga và Ukraine đã họp tại Istanbul vào ngày 29/3/2022.

Các nguyên tắc của thỏa thuận trong tương lai bao gồm các cam kết về vị thế trung lập, không liên kết của Ukraine và việc nước này từ chối triển khai vũ khí nước ngoài, bao gồm cả vũ khí hạt nhân, trên lãnh thổ của mình.

(Dân trí) - NATO được cho là đang cân nhắc một số phương án kết nạp một phần đối với Ukraine, bỏ qua quy trình kết nạp thông thường.

Politicongày 3/12 đưa tin, các phương án thay thế trên bao gồm kết nạp các vùng lãnh thổ miền Tây Ukraine vào NATO, thành lập một cơ cấu liên minh với một trong các quốc gia NATO, hoặc cung cấp cho Kiev những đảm bảo an ninh rộng rãi mà không cần phải là thành viên đầy đủ.

Những ý tưởng đó dự kiến được thảo luận tại cuộc họp NATO - Ukraine diễn ra ở Brussels trong tuần này.

Một kịch bản đang được xem xét là "kế hoạch Đức" vì gợi nhớ đến trải nghiệm của Đức trong Chiến tranh Lạnh. Theo đó, các khu vực phía tây Ukraine sẽ gia nhập NATO, trong khi các khu vực đang diễn ra giao tranh sẽ vẫn nằm ngoài liên minh.

Kịch bản khác liên quan đến việc thành lập một liên minh hoặc nhà nước liên minh giữa Ukraine và một trong các quốc gia thành viên NATO ở châu Âu. Điều này sẽ được coi là sự mở rộng của một thành viên hiện có trong liên minh, do đó không cần sự phê chuẩn của tất cả thành viên NATO.

Một lựa chọn khác đang được thảo luận là Ukraine sẽ không trở thành thành viên NATO nhưng sẽ nhận được sự hỗ trợ chính trị và an ninh rộng rãi từ các nước phương Tây. Kịch bản này bao gồm cung cấp vũ khí, phát triển công nghiệp quốc phòng và hợp tác kinh tế, giúp tăng cường tiềm năng kinh tế và quân sự của Ukraine mà không cần là thành viên chính thức trong liên minh.

Tại một cuộc họp ở Brussels, đại diện NATO xác nhận rằng lời mời ngay lập tức tới Ukraine gia nhập liên minh chưa được thảo luận. Tổng thư ký Mark Rutte lưu ý rằng trọng tâm của liên minh vẫn là cung cấp vũ khí và hỗ trợ khác.

Gia nhập NATO đang là nhu cầu cấp bách của Ukraine để có được sự đảm bảo về an ninh trong bối cảnh một cuộc đàm phán nhằm chấm dứt xung đột với Nga có thể sắp diễn ra. Với các bước tiến lớn trên chiến trường, Nga đang có ưu thế hơn.

Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky cuối tuần qua cho biết, gia nhập NATO có ý nghĩa sống còn đối với nước này. Ông cũng cho biết, Kiev sẵn sàng ngừng bắn với Nga nếu các vùng lãnh thổ hiện do Ukraine kiểm soát được đặt dưới sự bảo trợ của liên minh quân sự do Mỹ dẫn dắt.

Bộ Ngoại giao Ukraine ngày 3/12 ra tuyên bố lập trường chính thức về các đảm bảo an ninh có thể được coi là biện pháp ngăn chặn Nga.

"Chúng tôi tin, đảm bảo an ninh thực sự duy nhất cho Ukraine cũng như là biện pháp ngăn chặn sự gây hấn tiếp theo của Nga đối với Ukraine và các quốc gia khác, là tư cách thành viên đầy đủ cho Ukraine trong NATO. Với kinh nghiệm cay đắng về Bản ghi nhớ Budapest, chúng tôi sẽ không chấp nhận bất kỳ sự thay thế nào cho điều đó", Bộ Ngoại giao Ukraine cho biết.

Từ lâu Ukraine đã theo đuổi tham vọng gia nhập NATO. Liên minh quân sự này nhiều lần khẳng định tương lai của Ukraine là ở NATO, song không nêu khung thời gian cụ thể.

Trong khi đó, Nga coi việc Ukraine gia nhập liên minh này là "không thể chấp nhận được" vì điều này gây ra mối đe dọa đối với an ninh quốc gia của Nga.

"Một kịch bản như vậy (NATO kết nạp Ukraine) là không thể chấp nhận được bởi vì nó đe dọa chúng tôi và cũng không giải quyết được gốc rễ vấn đề đã khiến chúng tôi buộc phải mở chiến dịch quân sự đặc biệt", người phát ngôn Điện Kremlin Dmitry Peskov ngày 3/12 phát biểu.

(Dân trí) - Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ẩn chứa nhiều rủi ro về pháp lý đối với những người không chuyên nghiệp.

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trừ trường hợp: Thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư; Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

- Hộ gia đình cá nhân chưa được cấp nhưng đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Dựa vào quy định trên, khi giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên cần lưu ý 5 điều.

Xác minh thông tin bên bán

Khi mua đất, bên mua cần biết những bên bán có quyền bán thửa đất đó không. Có 2 trường hợp được thực hiện quyền chuyển nhượng đất gồm: Người đứng tên trên giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền thực hiện quyền chuyển nhượng (phải có hợp đồng ủy quyền hợp pháp).

Thứ 2 là thửa đất dự định bán là tài sản chung hay tài sản riêng. Nếu là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có sự đồng ý của cả vợ và chồng.

Nếu là tài sản chung của nhiều người thì sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, nếu chuyển nhượng toàn bộ thửa đất mà có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì phải có sự đồng ý của tất cả những người đứng tên trong sổ.

Mảnh đất đã có sổ đỏ hay chưa?

Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định khi chuyển nhượng cần phải có sổ đỏ (trừ các trường hợp theo quy định trên). Như vậy, nếu bên chuyển nhượng mà không thuộc các trường hợp ngoại lệ trên thì không có quyền chuyển nhượng.

Thửa đất có thuộc quy hoạch hay không?

Theo Khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024 nếu thửa đất thuộc trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định. Trường hợp này người bán vẫn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2 là thửa đất trong quy hoạch mà có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho tới khi có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm.

Để biết những thông tin về thửa đất như quy hoạch, tình trạng pháp lý… thì người mua có thể làm đơn xin thông tin đất đai về thửa đất dự định mua.

Lưu ý khi đặt cọc khi mua bán đất

Giá trị quyền sử dụng đất ngày càng cao nên khi chuyển nhượng các bên thường thỏa thuận đặt cọc trước. Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Để tránh rủi ro, các bên cần có người làm chứng khi lập hợp đồng đặt cọc hoặc công chứng, chứng thực để tránh xảy ra tranh chấp.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này.

Theo đó, chỉ trừ trường hợp một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản mới không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

(Dân trí) - Nhìn nhận tiết kiệm điện là giải pháp quan trọng đảm bảo cung ứng điện, Bộ Công Thương yêu cầu EVN tiết kiệm tối thiểu bằng 2%/năm so với cùng kỳ năm trước; vận động các nhóm khách hàng ký cam kết.

Bộ Công Thương vừa có văn bản gửi Sở Công Thương các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) về việc tăng cường tiết kiệm điện giai đoạn 2023-2025 và các năm tiếp theo.

Theo báo cáo và đánh giá của EVN, hệ thống điện quốc gia về cơ bản đáp ứng đủ điện cho phát triển kinh tế - xã hội và nhu cầu của người dân trong hầu hết thời gian trong năm. Tuy nhiên trong thời gian tới, việc bảo đảm điện dự báo gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là ở khu vực miền Bắc.

Trước tình hình đó, Bộ Công Thương xác định tập trung đẩy mạnh việc tăng cường tiết kiệm điện. Bộ đề nghị sở Công Thương các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và EVN tăng cường thực hiện biện pháp sử dụng điện tiết kiệm và hiệu quả, đặc biệt trong các tháng cao điểm nắng nóng (tháng 4, tháng 5, tháng 6 và tháng 7).

Sở Công Thương các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cần phối hợp với công ty điện lực địa phương thực hiện giám sát tuân thủ trong sử dụng điện an toàn, tiết kiệm của các cơ quan, công sở, doanh nghiệp trên địa bàn; tuyên truyền về những khó khăn trong việc cung ứng điện cho hệ thống điện quốc gia, đặc biệt cho miền Bắc.

Đối với EVN, Bộ Công Thương giao chỉ tiêu, nhiệm vụ và tuyên truyền tiết kiệm điện tới tất cả đơn vị trực thuộc, các cán bộ công nhân viên, người lao động với mục tiêu tiết kiệm điện tối thiểu bằng 2%/năm so với cùng kỳ năm trước.

EVN cũng cần vận động các nhóm khách hàng, đặc biệt là cơ sở sản xuất kinh doanh, doanh nghiệp thuộc danh sách cơ sở sử dụng năng lượng trọng điểm ký cam kết thực hiện các chương trình, mục tiêu tiết kiệm điện theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Về số liệu, báo cáo của Trung tâm Điều độ hệ thống điện Quốc gia (A0) cho thấy, tổng sản lượng điện sản xuất và nhập khẩu hệ thống điện 3 tháng đầu năm đạt xấp xỉ 69,2 tỷ kWh, cao hơn 1,2 tỷ kWh so với kế hoạch năm (68 tỷ kWh) và tăng 11,6% so với năm 2023. Tổng sản lượng thủy điện theo nước về 3 tháng trên hệ thống điện quốc gia đạt 8,4 tỷ kWh, cao hơn so với kế hoạch 0,5 tỷ kWh.

Lưu lượng nước về giai đoạn tháng 1-2 tương đương so với kế hoạch năm. Tuy nhiên, ước tính đến hết tháng 3, lưu lượng nước về tháng 3 suy giảm mạnh trên cả nước, đặc biệt là miền Bắc (chỉ đạt 61% kế hoạch).

Lưu lượng nước về kém, một số hồ thủy điện vẫn phải đáp ứng nhu cầu cấp nước hạ du tăng cường (Hàm Thuận - Đại Ninh) dẫn đến mức nước các hồ thủy điện vẫn bị tụt giảm. Tổng sản lượng còn lại trong các hồ trên toàn hệ thống cuối tháng 3 ước đạt 11,1 tỷ kWh, cao hơn kế hoạch 1,3 tỷ kWh.

Trong tháng 3, A0 cho biết đã huy động tiết kiệm thủy điện, đề nghị UBND các tỉnh phối hợp hỗ trợ giảm lưu lượng cấp nước hạ du phù hợp với nhu cầu phát điện của hệ thống điện. Tuy nhiên, một số địa phương vẫn có yêu cầu cấp nước cao hơn so với quy trình điều tiết liên hồ chứa (hồ Bản Vẽ, Cửa Đạt, A Vương, Sông Bung 4, Đại Ninh, Buôn Tua Srah, Hàm Thuận).