本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Nhận định, soi kèo Udinese vs Parma, 2h45 ngày 2/3: Phong độ đang lên
- Tôi đang đặt cọc 100 triệu đồng để mua một ngôi nhà. Hai bên đã làm một hợp đồng bằng giấy tay do hai bên ký không có người làm chứng. Trong hợp đồng đặt cọc chúng tôi ghi nội dung bên mua, bên bán). Bên bán bán cho bên mua căn nhà 1,2 tỷ đồng và bên mua đặt cọc 1 trăm triệu đồng. Sau 1 tháng hai bên sẽ ra công chứng và giao 1 tỷ. Sau khi nhận sổ hồng bên mua sẽ giao nốt 100 triệu đồng. Sau đó, bên mua vì lý do tài chính không thể thực hiện hợp đồng này. 1 tuần sau, chúng tôi đã liên hệ với bên bán thương lượng bên bán trả lại 80 triệu đồng. Tuy nhiên, họ không đồng ý trả lại chúng tôi đồng nào. Trong hợp đồng đặt cọc này chúng tôi không giao kèo nếu không mua thì mất cọc và không bán thì phải trả gấp đôi đặt cọc vì lúc đó cả hai bên đều thiện chí bán và mua.
Vậy tôi có thể làm cách nào để lấy lại khoản tiền đặt cọc của mình.
Chúng tôi có kiện họ ra tòa được không?
Luật sư Nguyễn Thành Công tư vấn: Vì câu hỏi không rõ nên chúng tôi xin tạm chia thành hai trường hợp sau:
 |
Hủy đặt cọc có thể lấy lại được tiền không? |
Thứ nhất, trong trường hợp anh/chị đã ký hợp đồng đặt cọc mà chưa ký hợp đồng mua bán nhà (Hợp đồng mua bán tay lẫn công chứng), chúng tôi xin trả lời như sau:
Mặc dù trong hợp đồng đặt cọc anh/chị không thỏa thuận không mua sẽ mất cọc tuy nhiên, theo quy định của khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 thì “trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc”.
Như vậy sau đặt cọc mà anh/chị không tiếp tục thực hiện tiếp việc mua như trường hợp này thì sẽ mất số tiền đặt cọc là 100 triệu đồng cho bên nhận đặt cọc (bên bán).
Thứ hai, trong trường hợp anh/chị đã ký hợp đồng mua bán nhà (hợp đồng tay, thực tế có trường hợp trước khi ký Hợp đồng mua bán tại công chứng thì hai bên lại ký thêm 1 hợp đồng mua bán tay), chúng tôi xin trả lời như sau:
Cũng theo quy định của khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 thì “trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc”.
Như vậy, căn cứ vào quy định của pháp luật, nếu từ chối việc thực hiện hợp đồng trên thì tài sản đặt cọc là 100 triệu đồng sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (bên bán).
Tuy nhiên, trong trường hợp này, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 450 Bộ luật dân sự 2005 thì “hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”
Và quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 “Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồngtrừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng”.
Căn cứ vào quy định tại Điều 134 BLDS 2005: “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu”.
Trong trường hợp của anh/chị, hợp đồng mua bán nhà chưa ra công chứng nên không có hiệu lực pháp lý. Anh/chị có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ hình thức. Theo quy định tại Điều 134 BLDS 2005 thì Tòa án sẽ yêu cầu các bên công chứng hợp đồng. Trong trường hợp anh/chị không công chứng thì sau đó hợp đồng sẽ được tuyên bố vô hiệu.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 137 BLDS 2005: “Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.
Như vậy, căn cứ vào quy định trên, sau khi hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu, bên bán sẽ phải hoàn trả cho anh/chị 100 triệu đồng tiền đặt cọc. Tuy nhiên, trong trường hợp này, do đã không chấp nhận công chứng hợp đồng, anh/chị có thể được xác định là bên có lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu. Do đó, anh/chị có thể chịu trách nhiệm bồi thường các khoản thiệt hại (nếu có) của bên bán do không thực hiện được hợp đồng này. Anh/chị có thể cân nhắc quyền lợi của mình để đưa ra quyết định cho vụ việc.
Tư vấn bởi Ls.Nguyễn Thành Công- Công ty Đông Phương Luật, ĐLS TP.HCM
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
">Mua nhà hủy đặt cọc có thể lấy lại được tiền không?
- Ngay sau Ronaldo ra mắt Juventus, là tin... chấn động tiếp theo, Zinedine Zidane đồng ý về làm Giám đốc kỹ thuật cho nhà vô địch Serie A.Ronaldo nói điều khó tin trong ngày ra mắt Juventus">Tin bóng đá: Ronaldo vừa đến, Zidane gây bão gia nhập Juventus!
Bà Đoàn Thị Nương được bạn đọc ủng hộ hơn 35 triệu đồng.Khi bà Nương được chuyển sang Bệnh viện phúc hồi chức năng - Điều trị bệnh nghề nghiệp, ông Minh chẳng còn đồng nào để lo cho vợ. Đôi mắt ông vô hồn, hi vọng tiêu tan.
Biết được hoàn cảnh khó khăn của vợ chồng ông, Báo VietNamNet đã đăng tải bài viết "Đôi vợ chồng già gần cuối đời vẫn lo gánh nợ vì bệnh hiểm nghèo" nhằm kêu gọi những tấm lòng nhân ái tương trợ. Rất nhiều bạn đọc hảo tâm đã chia sẻ, giúp đỡ cho bà Nương số tiền 35.226.500 đồng để điều trị bệnh.
Mới đây, nhận được thông tin bà Nương bị nhiễm Covid-19, được chuyển vào khu điều trị bệnh nhân Covid-19 của Bệnh viện Chợ Rẫy, Báo VietNamNet đã chuyển số tiền do bạn đọc ủng hộ vào tạm ứng viện phí cho bà.
Ông Hồ Văn Minh vẫn chưa hết lo sợ, bởi vợ ông có bệnh nền nguy hiểm, lại mắc phải Covid-19. Ông thầm mong vợ mình bình an. Thông qua Báo VietNamNet, ông gửi lời cảm ơn tới các nhà hảo tâm đã giúp đỡ cho gia đình ông trong lúc kiệt quệ.
Khánh Hòa
Vừa mổ ruột thừa đã thêm bệnh thận, điều kiện gia đình khó khăn, mãi đến nửa năm sau, Tài mới được đưa vào TP.HCM để khám và chữa trị. Gần 1 năm chạy thận định kỳ, cha mẹ con phải vay mượn khắp nơi, nợ nần chồng chất.
">Bà Đoàn Thị Nương được giúp đỡ hơn 35 triệu đồng
Nhận định, soi kèo Sabah vs Araz Nakhchivan, 22h30 ngày 4/3: Cửa dưới thất thế
Ở khối chuyên, Trường Trung học Thực hành ĐH Sư phạm là khối THPT chuyên thuộc trường ĐH. Theo quy chế trường chuyên của Bộ GD-ĐT, Trường ĐH Sư phạm được trực tiếp cử đội tuyển tham gia kì thi học sinh giỏi cấp quốc gia.
Năm học 2021–2022, Trường tuyển sinh 03 lớp chuyên: chuyên Toán, chuyên Văn và chuyên Tiếng Anh mỗi lớp 35 học sinh.
Thí sinh phải 3 môn cơ bản (Toán, Văn, Anh) và 1 môn chuyên (Toán hoặc Văn hoặc Tiếng Anh).
Đề thi được áp dụng theo hình thức tự luận. Riêng đề thi môn Tiếng Anh được áp dụng cả hai hình thức tự luận và trắc nghiệm khách quan.
Điểm xét tuyển vào lớp chuyên là tổng số điểm các bài thi không chuyên và điểm bài thi môn chuyên (hệ số 2).
Trường thực hiện xét điểm từ cao xuống thấp cho đến khi đủ chỉ tiêu và chỉ xét tuyển đối với thí sinh đủ điều kiện dự tuyển, dự thi đủ các bài thi, không vi phạm quy chế trong kì thi tuyển sinh và các bài thi đạt điểm lớn hơn 2.0.
 |
| Ngày thi vào lớp 10 Trường Trung học Thực hành Sư phạm |
Lê Huyền
Trường Phổ thông Năng khiếu (ĐH Quốc gia TP.HCM) vừa công bố kế hoạch tuyển sinh vào lớp 10 năm học 2021-2022.
">Chỉ tiêu tuyển sinh, ngày thi vào lớp 10 Trường Trung học Thực hành Sư phạm
 |
| Các tuyển thủ Việt Nam tập thả lỏng cơ thể sau khi có mặt ở UAE |
Với 1258 điểm, ĐT Việt Nam giữ nguyên vị trí thứ 92 trên bảng xếp hạng FIFA. Tiếp tục đứng đầu khu vực Đông Nam Á và hạng 13 châu Á.
Xếp sau thầy trò HLV Park Hang Seo trong khu vực là ĐT Thái Lan với 1178 điểm, các vị trí tiếp theo lần lượt là Philippines, Myanmar, Malaysia, Singapore và Indonesia.
Thay đổi duy nhất trên bảng xếp hạng trong tháng 5 là việc Bahrain (98) và Kyrgyzstan (99) hoán đổi vị trí cho nhau.
Nhật Bản đứng đầu châu Á với 1509 điểm, các vị trí tiếp theo là Iran, Hàn Quốc, Australia, Qatar...
Trong khi đó, Bỉ vẫn là đội tuyển giữ đỉnh bảng, trong top 10 thế giới vẫn là Pháp, Brazil, Anh, Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha, Italy, Argentina, Uruguay và Đan Mạch.
 |
| Top 15 đội tuyển hàng đầu châu Á |
Bảng xếp hạng tháng 6 chắc chắn sẽ có nhiều xáo trộn khi một loạt giải đấu quốc tế được tổ chức như EURO, vòng loại World Cup ở các khu vực châu Á, châu Phi, Nam Mỹ...
Hiện tại, các đội tuyển ở bảng G đã có mặt tại UAE để chuẩn bị cho chặng nước rút của vòng loại World Cup 2022 - khu vực châu Á. Thầy trò HLV Park Hang Seo là đội có mặt ở UAE muộn nhất so với Thái Lan, Malaysia và Indonesia.
Theo kế hoạch, vào đêm nay (27/6) tuyển Việt Nam có buổi tập đầu tiên trên đất UAE. Quang Hải và các đồng đội có màn tổng duyệt khi đá giao hữu với Jordan vào ngày 29/5 tới.
Theo lịch, tuyển Việt Nam lần lượt gặp Indonesia (7/6), Malaysia (11/6), trước khi đá trận cuối gặp chủ nhà UAE (15/6).
Video tuyển Việt Nam lên đường sang UAE:
Thiên Bình
Dù đang dẫn đầu bảng G nhưng tuyển Việt Nam sẽ rơi vào tình thế nguy hiểm nếu chỉ có được vị trí thứ 2 sau khi vòng loại thứ 2 World Cup 2020 kết thúc, bởi sự rút lui của ĐT Triều Tiên.
">BXH FIFA tháng 5/2021: Việt Nam tiếp tục cho Thái Lan 'ngửi khói'
NGÀY GIỜ
TRẬN ĐẤUTRỰC TIẾPV-LEAGUE 2023 - VÒNG 5
06/04 19:15
Viettel 1-4 HAGLFPT Play, HTV Thể thao">Kết quả bóng đá hôm nay 6/4
友情链接
Lịch thi đấu của MU ở tứ kết Europa League: Quỷ đỏ đấu SevillaLịch thi đấu của MU mùa giải 2022-23 - Cung cấp lịch thi đấu của MU tại Europa League mùa giải 2022/23, nhanh, đầy đủ và chính xác.">