Soi kèo phạt góc Puebla vs Mazatlan, 8h ngày 11/2

Theo quy hoạch, Quy Nhơn sẽ trở thành trung tâm phía Nam của vùng kinh tế trọng điểm miền Trung. Nơi sở hữu lợi thế về 4 loại hình giao thông gồm: đường bộ, đường biển, đường hàng không và đường sắt. Trong đó, nổi bật với tuyến Quốc lộ 19 - tuyến đường “huyết mạch” kết nối Quy Nhơn với Quốc lộ 1 cùng nhiều tuyến cao tốc trọng điểm và sân bay Phù Cát.

Với việc xây mới nhà ga T1 sân bay Phù Cát, từ năm 2018, số chuyến bay đến Bình Định tăng khoảng 40 chuyến/ngày, thay vì 3 - 5 chuyến vào năm 2017. Khách du lịch từ Hà Nội và TP.HCM đến với Quy Nhơn chỉ mất từ 1 - 1,5 giờ bay. Trong khi đó, nhà ga T2 được nâng cấp trở thành nhà ga quốc tế, đón hàng triệu lượt khách du lịch quốc tế đến với Bình Định.

Từ tháng 1/2020, chuyến bay quốc tế thẳng đầu tiên từ Phù Cát đến Cheongju (Hàn Quốc) và ngược lại được hãng hàng không Bamboo Airways khai thác. Với chính sách mở cửa hội nhập và sự nâng cấp sân bay quốc tế Phù Cát, trong thời gian tới, nhiều chuyến bay quốc tế đến Thái Lan, Nhật Bản… cũng được các hãng hàng không trong nước thực hiện, mở ra cơ hội lớn cho kinh tế, du lịch Quy Nhơn.

Về yếu tố tự nhiên, Quy Nhơn được thiên nhiên ưu ái khi sở hữu đường bờ biển dài lên đến hơn 130km cùng nhiều bãi biển đẹp. Điểm đặc biệt tại Quy Nhơn là hệ thống biển hồ vẫn giữ nguyên được vẻ nguyên bản, nét hấp dẫn của một vùng đất nhiều mỹ cảnh. Địa phương này được đánh giá là điểm đến thu hút khách du lịch, nghỉ dưỡng hấp dẫn hàng đầu Đông Nam Á. Trong số đó, Eo Gió, Kỳ Co, Cù Lao Xanh, Ghềnh Ráng Tiên Sa, Tháp Chăm… luôn được nhắc đến trên những tạp chí du lịch là điểm đến không thể bỏ lỡ khi đến với Quy Nhơn.

Nhờ sở hữu vẻ đẹp trác tuyệt của thiên nhiên, cùng lợi thế về hạ tầng giao thông hiện đại, Quy Nhơn luôn được đánh giá là điểm dừng chân lý tưởng cho khách du lịch quốc tế đến với Việt Nam. Tháng 6/2020, thành phố biển Quy Nhơn lọt top 20 điểm “phượt bụi” tốt nhất do Hostelworld (Mỹ) bình chọn. Cũng trong năm 2020, “cơn mưa” giải thưởng đến với thành phố này khi được vinh danh là một trong những “điểm du lịch tốt nhất năm 2020” (bảng xếp hạng Hostelworld Mỹ), “thành phố du lịch sạch nhất Đông Nam Á” (diễn đàn du lịch Đông Nam Á 2020) và lọt top 7 “nơi an toàn đáng được đến sau đại dịch” theo bầu chọn của tạp chí CNBC.

Chính sách thu hút đầu tư

Là thành phố trung tâm về kinh tế, chính trị và văn hóa của tỉnh Bình Định, Quy Nhơn được tỉnh Bình Định tập trung nguồn lực để phát triển toàn diện, thu hút đầu tư. Số liệu từ Cục Xúc Tiến đầu tư và hợp tác tỉnh Bình Định trong tháng 5 vừa qua cho thấy, tỉnh này đã thu hút thêm 12 dự án đầu tư trong nước. Lũy kế đến tháng 5/2021, Bình Định có tổng cộng 32 dự án đầu tư trong nước; trong số đó, Quy Nhơn là đơn vị dẫn đầu với 11 dự án, chiếm 68% toàn tỉnh, tổng mức đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng.

Trước sự mở cửa từ chính sách địa phương và những lợi thế về hạ tầng, du lịch, Quy Nhơn đang chứng kiến sự đổ bộ của nhiều “ông lớn” địa ốc với sự “nở rộ” của dòng bất động sản nghỉ dưỡng. Hàng loạt dự án nghỉ dưỡng quy mô, hiện đại tạo sức hút đặc biệt, mở ra cơ hội đầu tư tại thị trường Quy Nhơn.

Đón đầu xu hướng nghỉ dưỡng lưu trú và kinh doanh sinh lời trong tương lai là dự án Homeliday Eo Gió thuộc xã Nhơn Lý, TP. Quy Nhơn, nằm trong quần thể FLC QuyNhon Beach & Golf Resort. Được chủ đầu tư - FLC Group ví như một “tiểu Cali” tràn đầy nắng, dự án Homeliday Eo Gió hội tụ đầy đủ yếu tố văn hóa, kiến trúc hiện đại. Nơi đây được định hướng trở thành một điểm đến du lịch sầm uất, sôi động; một điểm dừng chân lý tưởng cho những golfer chuyên nghiệp; nơi lưu trú, nghỉ dưỡng tại những căn biệt thự có tầm nhìn triệu đô.

Homeliday Eo Gió đón đầu xu hướng nghỉ dưỡng lưu trú và kinh doanh sinh lời. (Ảnh phối cảnh)

Dự án dự kiến cung cấp ra thị trường 3 dòng sản phẩm gồm: sea-golf villas, sea-golf shop và sea-golf complex, phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng, lưu trú thượng lưu cũng như là hình thức kinh doanh sinh lời. Với lợi thế nằm trong quần thể FLC Quy Nhơn đã đi vào hoạt động với hệ thống tiện ích đặc quyền đẳng cấp, dự án Homeliday Eo Gió cho phép chủ sở hữu tương lai tiếp cận nguồn khách hàng lớn đến từ: FLC Golf Links, FLC Zoo Safari, trung tâm hội nghị FLC, điểm du lịch Kỳ Co, Eo gió…

Đại diện đơn vị phát triển dự án Homeliday nhận định: “Dự án Homeliday Eo Gió hứa hẹn mở ra cơ hội hấp dẫn cho những nhà đầu tư nắm bắt được xu thế; khi dự án sở vị trí “vàng” trong quần thể tiện ích đã hiện hữu cùng loại sản phẩm căn hộ đón đầu xu hướng”.

Lệ Thanh

Tồn kho Hà Nội và Sài Gòn chưa bằng 1 dự án lớn

Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến ngày 20/2, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 29.573 tỷ đồng, so với quý I/2013 giảm 98.975 tỷ đồng, tương đương giảm 76,99%.

Tại Hà Nội, tính đến ngày 20/2, tổng số tồn kho trên địa bàn còn khoảng 5.538 tỷ đồng, so với tháng 12/2015 giảm 1.208 tỷ đồng, giảm 17,91%; so với tháng 12/2016 giảm 52 tỷ đồng, giảm 0,93%; so với 20/1/2017 giảm 27 tỷ đồng.

Ảnh minh họa

Trong khi đó, tổng giá trị tồn kho tại TP.HCM được xác định còn khoảng 5.518 tỷ đồng. So với tháng 12/2016 lượng tồn kho trên đã giảm 283 tỷ đồng, giảm 4,88%; so với ngày 20/1/2017 giảm 105 tỷ đồng.

Tổng cộng, Hà Nội và Sài Gòn chỉ tồn kho hơn 11.000 tỷ, con số rất khiêm tốn nếu so với những dự án phức hợp tỷ USD đang triển khai trên địa bàn TP.HCM.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, con số 11.000 tỷ đồng không phải là con số lớn. Vấn đề quan trọng nhất ở đây là căn cứ để tính, phương pháp tính số liệu tồn kho là gì, và định nghĩa như thế nào về sản phẩm tồn kho.Ví dụ như tồn kho là thành phẩm bán chưa được hay là hàng đang trong quá trình xây dựng. Cách hiểu giữa người đọc hàng tồn kho và phương pháp tính số liệu của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản có thể có độ chênh nên sẽ không chính xác.

“Con số tồn kho bất động sản hiện tại giảm vì thị trường đang tốt, nhiều dự án đang triển khai lại. Giá đất bây giờ cao gấp đôi so với thời điểm năm 2007, 2008 lúc thị trường đang khủng hoảng. Giá căn hộ cũng đã đạt được mức độ 80 - 90% so với thời điểm đó. Do đó, khi giá trị bất động sản tăng lên thì việc giải phóng hàng tồn kho sẽ rục rịch trở lại”- ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Việt An Hòa, nhận định.

Con số thống kê chỉ là “phần nổi của tảng băng”

Theo ông Trần Khánh Quang, việc hàng tồn kho giảm đó là hàng tồn kho thống kê, còn một số hàng tồn kho mới chưa phát sinh thì chúng ta vẫn chưa biết như thế nào. Các dự án đang triển khai gần 4 năm nay chỉ bắt đầu có tốc độ chậm từ cuối năm ngoái đến năm nay thôi, thành ra thống kê thì phải xem xét đó là hàng tồn kho gì. Nói chung hàng cũ đã được giải phóng, nhưng còn một số hàng mới bây giờ bắt đầu triển khai thì cũng có một số dự án chưa bán hết được. Trong khi đó dự án tung ra rất nhiều, đặt ra câu hỏi là liệu có xuất hiện hàng tồn kho mới nữa không.

“Để số liệu hàng tồn kho bất động sản phản ánh đúng nhất tình hình thị trường thì phải có số liệu thống kê thống nhất, đầy đủ về những khái niệm. Ví dụ như: căn hộ nào đã được bán, căn hộ nào gọi là tồn kho. Có những căn hộ không đủ tiêu chuẩn bán mà cứ bán thì đó có phải là sản phẩm tồn kho không? Nó phải có một bộ tiêu chuẩn thống nhất, và phải có một cơ quan độc lập để làm việc thống kê này, không phải Sở Xây dựng, thì lúc đó mới biết được con số tồn kho chính xác là bao nhiêu, giá trị, sản lượng bao nhiêu” – ông Quang nói.

Mặt khác, ông Phan Công Chánh phân tích, định nghĩa một cách đơn giản hàng tồn kho là hàng chưa bán được, thì số liệu phải được cập nhật từ các đơn vị bán hàng, đơn vị phát triển dự án. Nhưng nếu căn cứ trên số liệu này để tính thì rất khó. Vì chuyện báo cáo thì cứ báo cáo, còn vấn đề kiểm soát thì đâu có ai kiểm soát, và cũng không có nguồn lực để kiểm tra những thành phẩm còn dở dang, đang xây dựng. Rõ ràng nếu tính số lượng sản phẩm này vào thì số liệu tồn kho bất động sản sẽ rất lớn. Nên tôi nghĩ chính xác nhất theo cách đang hiểu tồn kho là sản phẩm đã thành thành phẩm rồi nhưng chưa bán được.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nêu một thực tế khác, với 500 dự án trên địa bàn thành phố bị ngừng triển khai, trong đó có nhiều dự án bất động sản dở dang, do nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu là do giải phóng mặt bằng, đang là “phần chìm của tảng băng hàng tồn kho”. Chính vì vậy, con số thống kê hàng tồn kho đến nay chỉ mang tính tham khảo, chưa phản ánh hết thực tế thị trường.

Quốc Tuấn

TIN BÀI KHÁC