Khoản 1 Điều 18 Luật Đất đai năm 2013 có quy định các điều kiện được sang tên sổ đỏ như: Có Giấy chứng nhận; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài các điều kiện trên, trong một số trường hợp khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất còn phải đáp ứng được các điều kiện khác như: Người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013,...

Như vậy, đối tượng không được nhận chuyển nhượng, nhận tăng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 191 của Luật đất đai cũng chính là những trường không được cấp sổ đỏ trong năm 2020 và được cụ thể hóa tại Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Thứ nhất, người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

Thứ 2, người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Thứ 3, người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

Thứ 4, người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

Thứ 5, người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thứ 6, tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

Thứ 7, tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý (Theo Điều 8 Luật Đất đai 2013), cụ thể:

- Người đứng đầu của tổ chức chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất trong các trường hợp sau:

+ Tổ chức được giao quản lý công trình công cộng, gồm công trình đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống công trình thủy lợi, đê, đập; quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm;

+ Tổ chức kinh tế được giao quản lý diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) và các hình thức khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

+ Tổ chức được giao quản lý đất có mặt nước của các sông và đất có mặt nước chuyên dùng;

+ Tổ chức được giao quản lý quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Chủ tịch UBND cấp xã chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao để quản lý, đất chưa giao, đất chưa cho thuê tại địa phương.

- Chủ tịch UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất chưa sử dụng tại các đảo chưa có người ở thuộc địa phương.

- Người đại diện cho cộng đồng dân cư là người chịu trách nhiệm đối với đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý.

Lưu ý, trường hợp tự chia tách thửa đất đã được cấp Sổ đỏ thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu (diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh) thì sẽ không được cấp Sổ đỏ.

Ngoài ra, cũng liên quan đến việc cấp sổ đỏ đó là phí cấp sổ đỏ. Cụ thể, Nghị định 96/2019/NĐ-CP ban hành ngày 19/12/2019 quy định rất rõ về về khung giá đất. Căn cứ theo Nghị định này, UBND cấp tỉnh xây dựng, điều chỉnh Bảng giá đất tại địa phương áp dụng trong 05 năm (giai đoạn 2020 - 2024).

Hiện nay các tỉnh, thành đã công bố Bảng giá đất áp dụng cho giai đoạn 2020 - 2024, thay thế cho Bảng giá đất áp dụng cho 5 năm giai đoạn 2015 - 2019. Theo đó, giá đất tại Bảng giá đất của nhiều tỉnh, thành tăng so với giai đoạn trước (giai đoạn 2015 - 2019), nhất là đối với đất ở. 

Như vậy, khi hộ gia đình, cá nhân được cấp Sổ đỏ theo hình thức công nhận quyền sử dụng đất với diện tích trong hạn mức thì tiền sử dụng đất cũng tăng theo.

Theo Người đưa tin

Rủi ro khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không được coi là hợp pháp nên luôn tiềm ẩn những rủi ro mà không phải ai cũng biết trước được. 

WHO khuyến nghị tiếp tục các phân tích và điều tra trong phòng thí nghiệm về ổ dịch nhưng không đề cập tới bất kỳ biện pháp cụ thể nào khác đối với du khách hoặc các hạn chế về du lịch, thương mại dựa trên thông tin hiện có.

Bệnh do vi khuẩn Legionella gây ra là một loại viêm phổi nghiêm trọng. Mọi người có thể bị bệnh khi hít phải những giọt bắn chứa vi khuẩn, gây nhiễm trùng phổi. Bệnh được điều trị bằng thuốc kháng sinh.

Vi khuẩn có thể xuất hiện ở vòi hoa sen, vòi nước, bồn tắm nước nóng, bồn nước nóng, đài phun nước trang trí hoặc hệ thống ống nước trong các tòa nhà lớn.

San Miguel de Tucuman là thành phố thủ phủ của tỉnh Tucuman ở tây bắc Argentina.

Quy mô khu vực phát triển đô thị khoảng 1.687,35ha, trong đó 1.445,61ha để phát triển khu đô thị mới; 241,74ha đất làng xóm cũ, đất dự trữ phát triển dân cư địa phương, đất trồng cây cảnh…

Bắc Ninh trình Thủ tướng duyệt siêu đô thị vốn "khủng" hơn 126 nghìn tỷ đồng tại huyện Tiên Du và thị xã Từ Sơn.

Quy mô dân số trong khu vực phát triển đô thị khoảng 80.000 người, bao gồm dân số hiện trạng trong khu quy hoạch khoảng 17.000 người.

Tại tờ trình trên, UBND tỉnh Bắc Ninh cho biết, dự kiến tổng kinh phí đầu tư dự án khoảng 126 nghìn tỷ đồng, trong đó vốn đầu tư cho khu vực phát triển đô thị mới là hơn 122 nghìn tỷ đồng; vốn đầu tư cải tạo, chỉnh trang làng xóm cũ, phát triển dân cư địa phương là hơn 3.8 tỷ đồng.

"Khu đô thị chia thành 7 phân khu, được quy hoạch các khu chức năng chính như: khu trung tâm đô thị đa chức năng, quảng trường lớn; khu công viên, vui chơi giải trí, công viên chuyên đề; khu thể thao ngoài trời; khu công viên thiên nhiên, văn hoá, biểu tượng đặc trưng Việt Nam; khu công cộng, thương mại, dịch vụ; khu nhà ở (biệt thự, liền kề, chung cư); khu du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái; khu nông nghiệp làng nghề; khu đất hạ tầng kỹ thuật", tờ trình nêu.

Theo UBND tỉnh Bắc Ninh, sau khi được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt khu vực phát triển đô thị, đơn vị sẽ tổ chức hoàn thiện thủ tục, tổ chức đấu thầu lựa chọn các nhà đầu tư và triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định.

Hồng Khanh

Dính loạt sai phạm, dự án đẳng cấp bậc nhất Bắc Ninh liên tục nhận ‘trát’ phạt

- Đây là lần thứ  ba liên tiếp chủ đầu tư Trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và căn hộ để bán (dự án Royal Park Bắc Ninh) bị xử phạt vì vi phạm hành chính trong thời gian gần đây.

Dell Optiplex 7090 có nhiều thiết kế, kiểu dáng khác nhau, tuy nhiên phổ biến nhất hiện nay là dáng Small Form Factor nhỏ gọn, tiết kiệm không gian, linh hoạt theo nhu cầu sử dụng. Hiện tại, sản phẩm này đang được phân phối tại IDC Group.

Dell Optiplex 7090 là bộ xử lý trung tâm mạnh mẽ cho máy tính bàn

Hội tụ tinh hoa công nghệ thông minh của Dell Technologies 

Người dùng thường quen với điện thoại thông minh, laptop thông minh nhưng desktop thông minh lại là khái niệm còn xa lạ. Nhưng ngay từ khi ra mắt, desktop Dell Optiplex 7090 đã khiến các “tín đồ” công nghệ bất ngờ khi tích hợp công nghệ AI. Thông qua “bộ 3 tinh hoa” của dòng Optiplex: Express Response, Intelligent Audio và Express Connect; công nghệ AI giúp tối ưu hóa phần cứng, đem đến đến trải nghiệm trơn tru, linh hoạt cho người dùng.

Cụ thể, với Express Response, Optiplex 7090 sẽ tự động ưu tiên các ứng dụng quan trọng, giúp người dùng mở app nhanh hơn. Chức năng Intelligent Audio sẽ nâng cao chất lượng thu âm và giảm tiếng ồn xung quanh, hỗ trợ tích cực cho các cuộc họp hay webinar online. Chức năng này phù hợp với xu hướng làm việc tại nhà trong đại dịch Covid-19. Bên cạnh đó, Express Connect sẽ tự động kết nối với điểm có băng thông internet mạnh nhất dù người dùng làm việc ở bất cứ đâu.

Nắm bắt được xu thế hiện đại, Dell Technologies còn tích bộ vi xử lý Intel® thế hệ 11 mạnh mẽ cùng với công nghệ mới nhất hiện nay. Giờ đây, các ứng dụng làm việc văn phòng, giải trí thông thường không thể “làm khó” được Dell Optiplex 7090. 

Nhà sản xuất cũng nỗ lực mang đến cho người dùng nhiều sự lựa chọn về cấu hình, nổi bật trong đó là 2 cấu hình ưu việt: Optiplex 7090 (Core i5-11500/Ram 8GB/SSD 256G và Core i7-11700/Ram 8GB/ SSD 256GB). Sản phẩm này kết hợp cùng với card đồ họa gắn liền Intel UHD Graphics 750 đem tới trải nghiệm hình ảnh 5K tuyệt vời. Dung lượng RAM 8GB chuẩn DDR4 với xung nhịp CPU lên tới 4.9 GHz giúp người dùng trải nghiệm song song nhiều ứng dụng giải trí yêu cầu tốc độ cao, làm việc và giải trí… Đồng thời, trang bị các chuẩn kết nối không dây thế hệ mới cũng giúp Desktop Optiplex 7090 dễ dàng tương thích với những thiết bị ngoại vi không dây hiện đại hiện nay.

Cùng với đó, các nhà phát triển máy tính Dell cũng ứng dụng những giải pháp tăng tốc độ của thiết bị thông qua cổng USB SuperSpeed+, cổng USB 3.2 Gen 2, bộ nhớ Dual M.2 SSD cùng thiết kế nhỏ gọn (Small Form Factor) dễ dàng trong việc di chuyển.

Mang thông điệp phát triển bền vững

Trong bối cảnh các sản phẩm thông minh phát triển vũ bão, Dell đã có bước đi táo bạo khi xây dựng Dell Technologies Unified Workspace, mang đến giải pháp hữu hiệu cho làm việc tại nhà cũng như tiết kiệm tài nguyên sản xuất, giúp những chiếc máy tính để bàn trở nên tinh gọn, tiện dụng hơn.

Bên cạnh tính linh hoạt, các phần mềm, giải pháp của Dell cũng mang tinh thần thân thiện với môi trường. Cụ thể, Dell Technologies Unified Workspace góp phần giảm năng lượng sử dụng so với khi làm việc trực tiếp, giúp chủ công ty dễ dàng quản lý nhân viên từ xa.

Cùng với đó, Dell luôn hướng đến giảm hiệu ứng nhà kính trong khâu sản xuất và cung ứng sản phẩm; giảm tối đa những yếu tố ảnh hưởng đến môi trường và giảm “dấu chân” carbon trong suốt vòng đời sản phẩm; dùng bao bì đóng gói từ các vật liệu tái chế…

Doãn Phong

Theo các nhà đầu tư, sân bay có ý nghĩa đặc biệt với thị trường BĐS. Bởi phát triển sân bay đồng nghĩa với cơ sở hạ tầng - giao thông của địa phương có bước phát triển đột phá. 

Khi hoàn thành, sân bay Phan Thiết là động lực phát triển kinh tế xã hội của toàn vùng duyên hải Nam Trung Bộ. Riêng với thị trường du lịch, sân bay Phan Thiết sẽ rút ngắn khoảng cách di chuyển từ các tỉnh miền Bắc nhờ đường bay thẳng. Từ đó, ngành du lịch Bình Thuận vốn có nhiều tiềm năng lại càng thêm hấp dẫn, BĐS du lịch - nghỉ dưỡng có cơ hội đổi mình. 

Thời điểm vàng để đầu tư

Theo UBND tỉnh Bình Thuận, tính đến ngày 30/8, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng xây dựng sân bay Phan Thiết và đài dẫn đường cơ bản hoàn thành. Các nhà thầu san lấp mặt bằng, thi công đường băng, đường lăn. Nhà đầu tư và các đơn vị liên quan sẵn sàng triển khai những bước tiếp theo của dự án.

Dự kiến giai đoạn 1 của sân bay Phan Thiết được đưa vào sử dụng cuối năm 2023 với lượng hành khách ước tính 500.000 người/năm.

Trong khi đó, Bộ Giao thông vận tải đang đặt mục tiêu sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 sẽ có chuyến bay khai thác đầu tiên vào ngày 2/9/2025. Để đạt được mốc tiến độ này, Bộ chỉ đạo nhà đầu tư, đơn vị thi công đẩy nhanh tốc độ thi công. 

Theo chuyên gia BĐS, sân bay Long Thành và Phan Thiết đang mở ra nhiều cơ hội tăng tốc cho BĐS ở Đồng Nai, Bình Thuận và Bà Rịa Vũng Tàu. Đặc biệt, Phan Thiết - Bình Thuận đang được nhà đầu tư xem là “toạ độ vàng” để đầu tư cho giai đoạn hiện nay.

Lý giải điều này, anh Đạt (Nam Định), một nhà đầu tư kinh nghiệm cho biết, Bình Thuận là địa phương có thế mạnh phát triển BĐS du lịch nghỉ dưỡng khi sở hữu đường bờ biển dài với cát trắng, nắng vàng. Khí hậu nắng ấm quanh năm cùng hệ sinh thái cảnh quan đa dạng.

Bình Thuận cũng đang là điểm đến của nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Bên cạnh sân bay Phan Thiết và hiệu ứng sân bay quốc tế Long Thành thì tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết sẽ về đích cuối năm 2022 là điểm cộng cho thị trường này. 

Tuyến cao tốc này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Phan Thiết chỉ còn khoảng 1h40 phút.

Bên cạnh đó, làn sóng các “ông lớn” BĐS đổ về Bình Thuận để phát triển nhiều đại đô thị giúp thị trường này trở thành điểm đến an cư - nghỉ dưỡng - đầu tư đầy tiềm năng.

Trong đó, "siêu đô thị" NovaWorld Phan Thiet với nguồn vốn đầu tư lên đến 5 tỷ USD đang là "ngôi sao sáng" với hệ sinh thái tiện ích an cư, du lịch, nghỉ dưỡng, thể thao, giải trí đẳng cấp quốc tế.

Hàng loạt phân khu, tiện ích đẳng cấp và dịch vụ 5 sao tại NovaWorld Phan Thiet đã lần lượt trình làng, thổi một "làn gió mới" cho thị trường BĐS nơi đây và trở thành "thỏi nam châm" thu hút cư dân, du khách và các nhà đầu tư, tạo ra một sự dịch chuyển lớn về kinh tế cho khu vực này.

Chỉ sau một thời gian ngắn đưa vào vận hành giai đoạn 1, NovaWorld Phan Thiet đã nhanh chóng trở thành một điểm đến "all - in - one" của du khách trong nước và quốc tế, đặc biệt sôi động trong dịp hè và các ngày nghỉ lễ. 

Gần đây Novaland hợp tác chiến lược với Bamboo Airways, dự kiến trong tương lai gần khi sân bay Phan Thiết - Long Thành được vận hành, hãng hàng không này sẽ kết nối lượng khách nội địa lẫn quốc tế ổn định đến với NovaWorld Phan Thiet. 

Nhiều nhà đầu tư nhận định, khi cao tốc, sân bay hoàn thành kết hợp với các dự án nghỉ dưỡng có hệ thống tiện ích, dịch vụ đẳng cấp sẽ biến Phan Thiết trở thành đô thị du lịch kiểu mẫu, kích thích sự chuyển dịch kinh tế mạnh mẽ khi người dân từ các thành phố lớn đổ về NovaWorld Phan Thiet sinh sống và kinh doanh hưởng lợi từ du lịch.

“Nhìn từ sức hút thực tế trong dịp hè và các kỳ nghỉ lễ vừa qua, giới chuyên gia ước tính khi NovaWorld Phan Thiet đi vào vận hành toàn phần, kỳ vọng con số 5 triệu khách/năm là khả thi. Đây rõ ràng là con số biết nói mà bất cứ nhà đầu tư BĐS nào cũng phải quan tâm”, anh Đạt cho biết.

Ngọc Minh

Để trở thành cư dân của đảo Fisher, mỗi thành viên cần đóng 250.000 USD phí đăng ký và 22.256 USD phí thường niên. Mỗi căn hộ trên đảo có giá trung bình khoảng 3,2 triệu USD. Hiện có khoảng 700 gia đình sống trên đảo Fisher trong gần 30 tòa chung cư cao cấp. Ảnh: Business Insider.

Tuy nhiên, chỉ 30% trong số 700 gia đình cư trú thường xuyên. Số còn lại chọn đảo Fisher làm nơi nghỉ dưỡng vào cuối tuần hay những dịp lễ. Ảnh: Katie Warren/Business Insider

Cư dân của hòn đảo này gồm các nhà đầu tư bất động sản, luật sư cao cấp, CEO, chuyên gia ngành tài chính ở Phố Wall (New York) và Thung lũng Silicon (California). Ảnh: Katie Warren.

Đảo Fisher có những bãi biển tư nhân với cát được nhập từ Bahamas, một câu lạc bộ bãi biển, 8 nhà hàng, một sân golf, 2 bến du thuyền nước sâu, một spa, 18 sân tennis... Nhiều người nổi tiếng là cư dân đảo, như nữ hoàng truyền thông Oprah Winfrey, ngôi sao tennis Boris Becker, ngôi sao bóng rổ NBA David Lee... Ảnh: Business Insider.

Biệt thự tại đây được xây dựng theo phong cách Địa Trung Hải, có giá ít nhất 5 triệu USD. Ngoài ra, trên đảo Fisher còn có 2 biệt thự cổ, 5 khách sạn, 18 biệt thự cho thuê. Giá thuê dao động 625-3.050 USD/phòng/đêm. Ảnh: Katie Warren.

Không có cầu nối giữa đất liền và đảo Fisher, vì vậy cư dân của đảo phải vận chuyển xe bằng phà. Phà hoạt động 24/7, mất 7 phút để đi từ đảo vào đất liền. Ngoài ra, các thành viên còn được sử dụng một du thuyền để đi đến bất cứ đâu trên đảo hoặc bãi biển Miami. Chỉ có cư dân của đảo và khách mời có quyền sử dụng những tiện ích trên. Ảnh: Katie Warren/Business Insider

Phí đậu du thuyền tại đảo Fisher lên tới 125.000 USD mỗi năm. Ảnh: Katie Warren.

Các sân tennis của đảo Fisher được Tạp chí Quần vợt xếp hạng số 1 ở khu vực Bờ Đông. Hòn đảo có 18 sân với ba loại mặt sân: 2 sân cỏ, 2 sân cứng và 14 sân đất sét Har-Tru. Phí thành viên câu lạc bộ tennis lên tới 25.000 USD mỗi năm. Ảnh: US Tennis Magazine.

Trên đảo còn có hàng chục loài chim hoang dã, từ thiên nga, vẹt, ngỗng đến chim công. Ảnh: Katie Warren.

Các bãi biển của đảo Fisher vẫn giữ được vẻ hoang sơ so với các bãi tắm tại Miami. Cát tại đây được nhập khẩu trực tiếp từ Bahamas và được cào lại mỗi ngày. Ảnh: Katie Warren.

Theo Zing News

Quý tử của tỷ phú cờ bạc mua biệt thự xa xỉ 6,6 triệu USD

Adam Adelson là con trai của tỷ phú Mỹ Sheldon Adelson - ông chủ tập đoàn sòng bạc nổi tiếng Las Vegas Sands. Anh vừa mua căn biệt thự ở thành phố Los Angeles, bang California, Mỹ.