- Chủ đầu tư dự án bất động sản được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản khi đáp ứng các điều kiện về dự án dự định chuyển nhượng, điều kiện đối với chủ đầu tư chuyển nhượng và chủ đầu tư nhận chuyển nhượng.

Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản (gọi tắt là dự án) cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản.

Các chủ đầu tư cần lưu ý rằng, không phải tất cả các dự án đều được chuyển nhượng mà PLF nhấn mạnh rằng việc chuyển nhượng dự án chỉ được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện đối với dự án được chuyển nhượng:

Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

 Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;

Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

Điều kiện đối với chủ đầu tư chuyển nhượng: Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

Điều kiện đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng: phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Ngoài ra, việc chuyển nhượng phải đảm bảo các nguyên tắcsau:

Không làm thay đổi mục tiêu của dự án;

Không làm thay đổi nội dung của dự án;

 Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Thủ tướng Chính phủ, cụ thể như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng dự án đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư.

Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng dự án đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.

Khi thực hiện việc nhận chuyển nhượng dự án, chủ đầu tư nhận chuyển nhượng sẽ có những quyền lợi sau:

Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.

Đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư chuyển nhượng làm thủ tục trả lại đất cho Nhà nước; cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Công ty Luật PLF

Một trong những lựa chọn của Lara là thay thế thượng nghị sĩ Florida Marco Rubio, người đã được ông Trump lựa chọn làm ngoại trưởng cho nhiệm kỳ tới. Nếu Rubio trở thành ngoại trưởng Mỹ, Thống đốc Florida Ron DeSantis sẽ chọn người tiếp quản ghế thượng nghị sĩ đại diện cho bang trong nhiệm kỳ còn lại tới năm 2026.

"Tôi sẽ cân nhắc nghiêm túc việc này", Lara nói. "Tôi không biết rõ công việc đó sẽ như thế nào và muốn có mọi thông tin liên quan, nhưng chắc chắn sẽ cân nhắc".

Sau chiến thắng trước HAGL ở trận ra quân LS V-League 2021, HLV Vũ Tiến Thành dù thừa nhận khán giả đến đông vì đội bóng phố Núi, nhưng thuyền trưởng CLB Sài Gòn cũng không quên khẳng định người hâm mộ cũng vì yêu đội nhà mà đến.

Cựu trợ lý tuyển Việt Nam còn cho biết mùa giải 2021, CLB Sài Gòn với sự thay đổi ở thượng tầng sẽ khác nhiều, trong đó đề cao tiêu chí như xây dựng con người, cơ sở vật chất... một cách bền vững để tạo ra một đội bóng giàu bản sắc, đặc chất địa phương.

HLV Vũ Tiến Thành

Thực tế đây cũng không phải lần đầu cựu chủ tịch kiêm HLV trưởng CLB Sài Gòn nói đến khao khát xây dựng một đội bóng giàu bản sắc ở V-League, dù chỉ mới chính thức chuyển giao hoàn toàn được hơn 1 mùa.

“Tôi có niềm đam mê bóng đá mãnh liệt và ước mơ lớn từ khi còn nhỏ là bóng đá Sài Gòn phải thuộc về người dân Sài Gòn.

Ai nhảy vào làm bóng đá cũng muốn gặt hái thành tích là quan trọng, nhưng với chúng tôi, niềm tin cho người yêu bóng đá Sài Gòn và giá trị bền vững mới đứng hàng đầu”…

Những hứa hẹn này khiến nhiều người Sài thành mộng mơ, nhất là khi đoàn quân của HLV Vũ Tiến Thành về vị trí thứ 3 ở mùa giải trước.

... Tốt thôi, và hãy chứng tỏ đi!

Chiều nay, CLB Sài Gòn đối đầu với SLNA ở sân Thống Nhất tại vòng đấu thứ 3 LS V-League 2021.

Nếu HLV Vũ Tiến Thành, bầu Bình không đề cập đến câu chuyện xây dựng bản sắc cho đội nhà chắc chắn trận đấu này rất... bình thường, dù có thể diễn biến trên sân sẽ quyết liệt khi cả 2 đều muốn chiến thắng.

và bầu Bình (đứng giữa hàng đầu) muốn xây dựng...

Nhưng khi HLV Vũ Tiến Thành, bầu Bình nói về việc xây dựng bản sắc lại không thể nói và nghĩ đến SLNA, đội bóng đến lúc này chưa một lần vắng mặt ở sân chơi V-League, cũng như có... chất riêng một cách đặc biệt ở giải đấu cao nhất Việt Nam.

SLNA có chất riêng, giàu bản sắc bậc nhất và chưa hề xuống hạng sau hơn 20 năm ở giải đấu chuyên nghiệp chẳng phải tự nhiên mà đến, bởi được xây dựng trên nền tảng mang tính địa phương rất cao và phải rất dày công nhiều năm mới có.

Nói như thế để thấy rằng muốn tạo dựng được bản sắc riêng chẳng đơn giản là chuyện nay nói mai sẽ thành mà phải dày công hơn. Trong khi đó, CLB Sài Gòn đến lúc này vẫn mới bắt đầu những bước đi đầu tiên trên con đường bóng đá chuyên nghiệp.

CLB Sài Gòn giàu bản sắc, nhưng không đơn giản như lời đã nói

CLB Sài Gòn có thể tạo ra được bản sắc riêng hay không thì còn phải chờ, thay vì nghe cựu lẫn đương kim chủ tịch đội bóng này hứa hẹn, bởi thực tế người Sài thành đã bao phen hụt hẫng, vì vậy chẳng dễ mà tin.

Navibank Sài Gòn, Sài Gòn Xuân Thành... rồi cả trước đó là những cái tên giàu truyền thông một cách thực sự tồn tại đến khi giải đấu cao nhất Việt Nam chuyển sang chuyên nghiệp như TMN.CSG, Đá Mỹ Nghệ Sài Gòn... cũng từng được các ông bầu giương cao ngọn cờ: bản sắc. Nhưng số phận những đội bóng ấy giờ ở đâu chẳng cần phải nói.

Bầu Bình hay HLV Vũ Tiến Thành muốn đội nhà có bản sắc điều này đáng mừng, nhưng cứ làm và khẳng định rồi hãy nói. Và muốn thế, ít nhất phải có khán giả, chứ “cô đơn” theo đúng nghĩa như ở trận đấu với Bình Định ở vòng thứ 2 tại sân Nha Trang vừa rồi, ai mà tin CLB Sài Gòn có bản sắc như đã nói.

Mai Anh