LMHT: Chi tiết bản cập nhật 7.13
1/ RA MẮT 06 BỘ TRANG PHỤC VÀ 01 MẪU MẮT VINH DANH SKT T1
Như GameSao đã thông tin trước đó,ếtbảncậpnhậtỷ giá usd hôm nay Riot Games sẽ tung ra 06 bộ trang phục vinh danh đội tuyển vô địch thế giới, SK Telecom T1, ở bản cập nhật 7.13.
Cả 06 bộ trang phục này đều được bán với giá 1350 RP tại server Bắc Mỹ (~ 299 RP ở máy chủ Việt Nam). Riêng mẫu mắt mô phỏng HLV kkOma được định giá 640 RP tại server Bắc Mỹ (~ 199 RP ở máy chủ Việt Nam).
SKT T1 Ekko
SKT T1 Olaf
SKT T1 Zac
SKT T1 Syndra
SKT T1 Jhin
SKT T1 Nami
Mẫu mắt SKT T1 kkOma
2/ THAY ĐỔI CHUNG
Sứ Giả Khe Nứt
- Tiền thưởng tăng từ 25 lên 100 Vàng.
3/ CÂN BẰNG SỨC MẠNH TƯỚNG VÀ TRANG BỊ
- Giáp giảm từ 27 xuống 24.
Đôi Cánh Chiến Trận (Q)
- Sát thương khi hai luồng gió hội tụ giảm từ 45/60/75/90/105 xuống 30/40/50/60/70.
Siêu Hùng Giáng Thế (R)
- SMPT cộng thêm tăng từ 70% lên 80%.
Ném Boomerang (Q – Dạng Tí Nị)
- Sát thương gia tăng từ 5/35/65/95/125 lên 5/45/85/125/165.
Nghiền Nát (E – Dạng Khổng Lồ)
- Tầm tăng từ 475 lên 600.
Đồng Nguyên Ấn (Nội tại)
- Số lượng lần đi săn ban đầu thành công để gia tăng tầm tấn công giảm từ 4 xuống 3.
- (4 lần đi săn ban đâu thành công gia tăng tầm đánh của Kindred lên 75. Mỗi 3 lần đi săn thành công sau đó gia tăng thêm 25 tầm đánh.)
Sói Cuồng Loạn (W)
- Sát thương theo % máu hiện tại của mỗi Đồng Nguyên Ấn (Nội tại) cộng thêm tăng từ 0.5% lên 1%.
Sợ Hãi Dâng Trào (E)
- Sát thương tăng từ 40/60/80/100/120 lên 60/80/100/120/140.
Giật Sét (W)
- Điểm cộng dồn của Nội tại gia tăng khi tung một đòn tấn công (trước kia là trúng mục tiêu).
- Giá trị của Nội tại thay đổi rất nhiều – từ tổng STVL thành (STVL cơ bản + cộng thêm + SMPT).
- STVL cộng thêm thay đổi từ 40/50/60/70/80% tổng STVL thành 60% STVL cộng thêm.
- (Mới) 30% SMPT cộng thêm.
- (Mới) 15/20/25/30/35 STVL được thêm vào.
Tốc Độ Sấm Sét (E)
- SMPT cộng thêm tăng từ 60% lên 80%.
Nếm Mùi Sợ Hãi (Q)
- Sát thương giảm từ 70/95/120/145/170 xuống 60/85/110/135/160.
- STVL cộng thêm giảm từ 120% xuống 110%.
- Sát thương gia tăng với các mục tiêu bị Cô Lập tăng từ 50% lên 65%.
Đột Kích Hư Không (R)
- Thời gian duy trì kích hoạt tàng hình tăng từ 1.25 lên 1.5 giây.
- Thời gian duy trì kích hoạt của Tiến Hóa Ẩn Thân tăng từ 2.5 lên 3 giây.
- Máu tăng từ 540 lên 565.
Quyền Lực Thiên Nhiên (R)
- Thời gian hồi chiêu giảm từ 120/110/100 xuống 120/100/80 giây.
- Tầm tăng từ 2500 lên 3000.
Búa Chấn Động (Q)
- Lượng máu tối đa của mục tiêu tăng từ 7% lên 8%.
Tốc Hành Hư Không (R)
- STVL cộng thêm tăng từ 160% lên 185%.
Dao Độc (E)
- Sát thương tăng từ 5/35/65/95/125 lên 50/75/100/125/150.
- STVL cộng thêm thay đổi từ (75% tổng STVL) thành (60/75/90/105/120% STVL cộng thêm).
- Dạng sát thương thay đổi từ phép sang vật lý.
- (Mới) Giờ gây thêm 50% sát thương dựa theo lượng máu đã mất của mục tiêu.
- (Loại bỏ) Không còn gây 3- 8% lượng máu đã mất dựa theo cấp độ nhân vật.
Nhai Nuốt (Q)
- STVL của mục tiêu bị giảm đi tăng từ -10/-12.5/-15/-17.5/-20 lên -20/-25/-30/-35/-40.
Vương Quốc Băng Hàn (W)
- Lượng máu hồi lại từ tất cả các nguồn gia tăng từ 20% lên 25%.
Xayah
Phi Dao Đôi (Q)
- Q tác dụng (quãng thời gian Xayah không thể tung đòn tấn công khi Q đang bắn) sẽ tỉ lệ nghịch với tốc độ đánh. Do đó, nó sẽ càng chậm hơn khi Xayah càng có tốc độ đánh lớn (thời gian Q tác dụng sẽ nhanh nhất ở giai đoạn đi đường).
Các trang bị đi rừng – Dao Đụng Độ, Dao Săn Bắt & Gươm Truy Tung
- Khả năng hồi năng lượng gốc khi ở trong rừng tăng từ 180% lên 225%.
Mặt Nạ Đầu Lâu
- Tổng tiền tăng từ 2800 lên 2900 Vàng.
- Giá tiền hợp thành tăng từ 880 lên 1080 Vàng.
- Công thức thay đổi thành: Đá Vĩnh Hằng + Áo Choàng Bạc + 1080 Vàng.
- Kháng phép giảm từ 65 xuống 55.
- Máu tăng từ 300 lên 350.
- (Loại bỏ) Không còn tăng 100% khả năng hồi năng lượng gốc.
- (Mới) Giờ cộng thêm 300 năng lượng.
- (Mới) Nội tại DUY NHẤT - Eternity: 15% lượng sát thương nhận vào từ tướng được chuyển hóa thành năng lượng, Dùng năng lượng hồi lại 20% máu, lên tới 25 mỗi lần kích hoạt.
Mũ Thích Nghi
- Lượng máu tăng từ 300 lên 350.
Tàn Tích Bami
- Tổng tiền giảm từ 1100 xuống 900 Vàng.
- Giá tiền hợp thành giảm từ 700 xuống 500 Vàng.
- Tổng máu giảm từ 280 xuống 200.
- Nội tại DUY NHẤT – Hiến Tế: Sát thương gây thêm lên lính và quái vật tăng từ 50% lên 100%.
Áo Choàng Lửa
- Công thức thay đổi từ Giáp Lưới + Tàn Tích Bami + 1000 Vàng thành Giáp Lưới + Tàn Tích Bami + Hồng Ngọc + 800 Vàng.
Phù Phép: Quỷ Lửa
- Tổng tiền giảm từ 2625 xuống 2425 Vàng.
- Lượng máu giảm từ 400 xuống 325.
- Máu cộng thêm tăng từ 15% lên 20%.
Phù Phép: Thần Vọng
- Năng lượng hồi lại giảm từ 18% xuống 15%.
Đồng Xu Cổ Đại
- Nội tại DUY NHẤT – Ưu Đãi: Đồng xu rơi ra hồi lại 15% năng lượng, tăng từ 8%.
- Nội tại DUY NHẤT – Ưu Đãi: Đồng xu tăng Vàng từ 20 lên 25.
Mề Đay Nomad
- Nội tại DUY NHẤT – Ưu Đãi: Đồng xu rơi ra hồi lại 15% năng lượng, tăng từ 8%.
- Nội tại DUY NHẤT – Ưu Đãi: Đồng xu tăng Vàng từ 30 lên 40.
Bùa Thăng Hoa
- Nội tại DUY NHẤT – Ưu Đãi: Đồng xu rơi ra hồi lại 15% năng lượng, tăng từ 8%.
- Nội tại DUY NHẤT – Ưu Đãi: Đồng xu tăng Vàng từ 30 lên 40.
Mắt Ốc Đảo
- Nội tại DUY NHẤT – Ưu Đãi: Đồng xu rơi ra hồi lại 15% năng lượng, tăng từ 8%.
- Nội tại DUY NHẤT – Ưu Đãi: Đồng xu tăng Vàng từ 30 lên 40.
Mắt Vật Tổ/ Máy Quét
- Giờ hiển thị điểm Tầm Nhìn.
Zeke's Convergence
- Nâng cấp biểu tượng trang bị.
4/ KHÁC
Biểu tượng anh hùng mới - Giải đấu Rift Rivals
Biểu tượng eSports mới
Chưa rõ
Màn hình Vinh Danh
Gnar_G
(责任编辑:Bóng đá)
- Soi kèo góc Crystal Palace vs Brentford, 21h00 ngày 26/1
- Lý do nào khiến TPHCM không có dự án căn hộ mới?Nhật Quang
(Dân trí) - Sở Xây dựng cho biết nhiều dự án đã được chấp thuận đầu tư nhưng còn vướng các thủ tục về nghĩa vụ tài chính, đất đai do đó không đủ điều kiện huy động vốn.
Tại họp báo kinh tế xã hội TPHCM chiều 28/3, ông Vũ Anh Dũng, Phó trưởng phòng phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TPHCM trả lời báo chí về nội dung 2 tháng đầu năm TPHCM không có dự án mới mở bán.
Trước đó như báo chí phản ánh, dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho biết trong 2 tháng đầu năm nay, thị trường căn hộ tại TPHCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh) không ghi nhận thêm dự án mở bán mới.
Trước phản ánh trên, ông Dũng cho biết trong 2 tháng qua, trên địa bàn TPHCM, Sở Xây dựng nhận được 2 hồ sơ đề nghị thông báo đủ điều kiện huy động vốn, tuy nhiên qua xem xét thì cả 2 dự án nêu trên đều chưa đủ điều kiện.
Như vậy, dự án mới mong muốn mở bán là có nhưng chưa đủ điều kiện theo quy định. Thực tế vẫn có sản phẩm nhà ở trong dự án được chủ đầu tư đưa ra thị trường nhưng là những dự án mà trước đây đã được Sở thông báo đủ điều kiện bán theo quy định.
Theo số liệu của Cục Thống kê, 2 tháng đầu năm, doanh thu kinh doanh bất động sản tăng 20,1% so với cùng kỳ. Do đó, nguyên nhân chưa phải hoàn toàn do lo ngại tâm lý thị trường chưa hồi phục.
Theo Sở Xây dựng, nguồn cung của từng loại hình nhà ở sẽ do lực cầu của thị trường quyết định và chiến lược kinh doanh của từng doanh nghiệp. Tuy nhiên, trong dài hạn yếu tố pháp lý dự án sẽ ảnh hưởng lớn đến nguồn cung.
Theo số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư là cơ quan chủ trì tham mưu chấp thuận chủ trương đầu tư dự án mới, năm 2022 có 2 dự án nhà ở mới được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Năm 2023 có 2 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư và quý I năm nay có 1 dự án nhà ở được chấp thuận. Mặc dù chưa có số liệu chính thức từ Sở Tài nguyên và Môi trường, nhưng qua theo dõi thì Sở Xây dựng chưa thấy dự án nhà ở mới được giao đất.
Ngoài ra, nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư nhưng còn vướng các thủ tục về nghĩa vụ tài chính, đất đai, quy hoạch, thậm chí có dự án phải rà soát lại pháp lý dự án, nguồn gốc đất.
Do đó, khi Sở Xây dựng xem xét đủ điều kiện huy động vốn thì các dự án nhà ở thuộc các trường hợp này sẽ không đáp ứng.
TPHCM ra nhiều phương án để khơi thông nguồn cung
Về giải pháp khơi thông nguồn cung, đặc biệt là các dự án nhà ở phân khúc trung cấp, bình dân. Như đã trình bày nêu trên, vướng mắc pháp lý dự án không chỉ đến duy nhất từ Sở Xây dựng mà đến từ nhiều sở ngành khác nhau.
TPHCM đã nhận thấy vấn đề này, do đó không phải chờ đến thời gian tới mà thành phố đã có nhiều giải pháp, chỉ đạo giải quyết.
UBND thành phố đã ban hành công văn để triển khai thực hiện một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Trong đó, thành phố đã giao nhiệm vụ cụ thể cho từng sở, ngành, quận, huyện và TP Thủ Đức thực hiện các nội dung trọng tâm thuộc trách nhiệm của đơn vị mình để cùng tháo gỡ các vướng mắc trong các dự án nhà ở và bất động sản trên địa bàn.
Bên cạnh đó, UBND thành phố cũng đã ban hành quyết định thành lập Tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư do Chủ tịch UBND TP làm tổ trưởng
UBND TP đã thống nhất hướng giải quyết là phân nhóm có cùng vướng mắc cụ thể, giao trách nhiệm trực tiếp cho các sở, ngành chủ trì tháo gỡ đối với các nhóm vướng mắc thuộc chức năng, lĩnh vực quản lý của mình.
" alt="Lý do nào khiến TPHCM không có dự án căn hộ mới?" />Lý do nào khiến TPHCM không có dự án căn hộ mới? - Bộ Xây dựng gửi công văn cho Phú Thọ về giải quyết vụ sập cầu Phong ChâuDương Tâm
(Dân trí) - Công văn Bộ Xây dựng gửi UBND tỉnh Phú Thọ có nhiều nội dung. Bộ đề nghị UBND tỉnh này đặc biệt lưu ý đến việc bảo vệ hiện trường và các biện pháp đảm bảo an toàn tới khi xong công tác giải quyết...
Ngày 16/9, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký Công điện số 96 của Thủ tướng Chính phủ về việc khẩn trương nghiên cứu đầu tư xây dựng cầu Phong Châu mới trên Quốc lộ 32C nối huyện Tam Nông và huyện Lâm Thao, tỉnh Phú Thọ.
Trước đó, Bộ Xây dựng có Công văn 5273 đề ngày 13/9 gửi UBND tỉnh Phú Thọ về việc giải quyết sự cố công trình cầu Phong Châu.
Theo Bộ này, cầu Phong Châu đã xảy ra sự cố nghiêm trọng, sập hai nhịp dàn thép. Theo chức năng quản lý Nhà nước, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Phú Thọ đặc biệt lưu ý đến việc tiếp tục bảo vệ hiện trường và các biện pháp đảm bảo an toàn cho đến khi hoàn thành công tác giải quyết sự cố công trình theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, UBND tỉnh Phú Thọ hoặc bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, trong trường hợp này là Bộ Giao thông Vận tải, khi được Thủ tướng Chính phủ giao là cơ quan có thẩm quyền chủ trì tổ chức giám định nguyên nhân sự cố và phân định trách nhiệm của các tổ chức và cá nhân có liên quan.
Bộ này lưu ý, trong quá trình tổ chức giám định, hiện trường sự cố cần được chụp ảnh, quay phim, thu thập chứng cứ, ghi chép tư liệu cần thiết phục vụ công tác giám định nguyên nhân sự cố và lập hồ sơ sự cố trước khi triển khai các công việc tiếp theo.
Bên cạnh đó, đơn vị cần lưu ý đến việc thu thập các tài liệu kỹ thuật có liên quan trong quá trình quản lý, khai thác, bảo trì, sửa chữa công trình.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng đề nghị tỉnh Phú Thọ chỉ đạo các đơn vị chức năng tiến hành trục vớt, thanh thải lòng sông để đảm bảo an toàn giao thông đường thủy nội địa khi đảm bảo điều kiện cho công tác này; sớm báo cáo cấp có thẩm quyền, đề xuất phương án khắc phục để đảm bảo giao thông trên tuyến Quốc lộ 32C.
Theo báo cáo của Sở Giao thông Vận tải tỉnh Phú Thọ, cầu Phong Châu tại Km18 + 300 Quốc lộ 32C (tỉnh Phú Thọ) được xây dựng, bàn giao đưa vào khai thác sử dụng năm 1995.
Cầu Phong Châu được xây dựng theo công nghệ cũ với kết cấu dàn thép và bê tông cốt thép dự ứng lực, quy mô vĩnh cửu, tải trọng thiết kế H18 - X60, tải trọng người đi 0,3T/m2. Cầu có chiều dài 375,36m.
Năm 2013, cầu Phong Châu được sửa chữa. Theo kết quả kiểm định sau khi sửa chữa, cầu không phải cắm biển hạn chế tải trọng.
Năm 2019, cầu Phong Châu được sửa chữa lần hai.
Năm 2023, cầu Phong Châu tiếp tục được sửa chữa nhỏ. Kết quả kiểm định cầu năm 2019 đánh giá cầu không phải cắm biển hạn chế tải trọng.
10h sáng 9/9, cầu Phong Châu bắc qua sông Hồng trên quốc lộ 32C, nối liền hai huyện Lâm Thao và Tam Nông thuộc tỉnh Phú Thọ, bị sập. Thống kê sơ bộ, sự cố khiến 10 ô tô, 2 xe máy và 13 người rơi xuống sông.
"Bão số 3 đã gây ra mưa lũ, khiến nước sông Hồng dâng cao. Lưu tốc dòng chảy xiết đã làm thay đổi địa hình lòng sông, kéo đổ trụ T7 và làm sập 2 nhịp dàn chính của cầu (nhịp 6 và 7)", Sở Giao thông Vận tải tỉnh Phú Thọ nêu.
" alt="Bộ Xây dựng gửi công văn cho Phú Thọ về giải quyết vụ sập cầu Phong Châu" />Bộ Xây dựng gửi công văn cho Phú Thọ về giải quyết vụ sập cầu Phong Châu - Huyện Thanh Oai tiếp tục dừng đấu giá hơn 130 lô đất, trả lại tiền cọcDương Tâm
(Dân trí) - Hai phiên đấu giá 58 lô đất và 73 lô đất tại huyện Thanh Oai (Hà Nội) được dự kiến tổ chức trong tháng 10 đã bất ngờ bị tạm dừng.
UBND huyện Thanh Oai, Hà Nội, vừa ra quyết định tạm dừng hai phiên đấu giá đối với tổng cộng 131 lô đất tại khu vực Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, theo Công văn 2746.
Đơn vị tổ chức đấu giá đã thông báo tới các khách hàng đã mua hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá rằng họ sẽ được hoàn trả tiền mua hồ sơ và cần cung cấp số tài khoản ngân hàng để nhận lại tiền đặt trước, nếu có.
Trước đó, huyện Thanh Oai đã thông báo đấu giá quyền sử dụng 58 thửa đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man (thuộc dãy ONT-07 và ONT-08), thôn Văn Quán, xã Đỗ Động. Các lô đất có diện tích từ 76,55m² đến 189,73m², với giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m², tương đương từ gần 406 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/lô. Khách hàng tham gia đấu giá phải nộp trước khoảng 81-201 triệu đồng. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào sáng 5/10.
Đối với 73 lô đất khác tại cùng khu vực, diện tích dao động từ 87,52m² đến 174,84m², với giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m², tương đương từ 463 triệu đồng đến 926 triệu đồng/thửa. Số tiền đặt cọc cho mỗi thửa từ 93 triệu đồng đến 185 triệu đồng. Phiên đấu giá này dự kiến tổ chức vào ngày 19/10.
Đây không phải lần đầu huyện Thanh Oai thông báo tạm dừng đấu giá đất. Ngày 29/8, Công ty đấu giá Hợp Danh đấu giá Việt Nam đã thông báo tạm dừng tổ chức đấu giá quyền sử dụng 57 thửa đất tại khu vực Đầm, thôn Mục Xá, xã Cao Dương, huyện Thanh Oai (đợt 1). Các thửa đất này có diện tích từ 74,63m² đến 134,69m², với giá khởi điểm 8,8 triệu đồng/m², tương đương từ 660 triệu đồng đến gần 1,2 tỷ đồng/thửa.
Nguyên nhân tạm dừng là do UBND huyện Thanh Oai đã ra Công văn số 2421 về việc tạm dừng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 114 thửa đất trên địa bàn xã Cao Dương. Khách hàng đã đăng ký tham gia đấu giá sẽ được hoàn trả lại tiền hồ sơ.
Ngày 10/8, huyện Thanh Oai đã tổ chức thành công phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Các lô đất có diện tích từ 60m² đến 85m², với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m² đến 12,5 triệu đồng/m². Phiên đấu giá thu hút 4.600 hồ sơ nộp tham gia, nhưng chỉ có 4.201 hồ sơ đủ điều kiện của 1.545 người.
Đáng chú ý, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m², gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng từ 63 triệu đồng/m² đến 80 triệu đồng/m², gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm. Tuy nhiên, sau đó có 55 lô bỏ cọc, bao gồm cả lô đất giá cao nhất hơn 100 triệu đồng/m². Trong tổng số 13 lô nộp đủ tiền, lô cao nhất có giá 55 triệu đồng/m².
" alt="Huyện Thanh Oai tiếp tục dừng đấu giá hơn 130 lô đất, trả lại tiền cọc" />Huyện Thanh Oai tiếp tục dừng đấu giá hơn 130 lô đất, trả lại tiền cọc - Soi kèo góc Crystal Palace vs Brentford, 21h00 ngày 26/1
- Nhận định, soi kèo Al Taawoun vs Al
- Vài khu đô thị "nhà giàu" ở Hà Nội ngập trong biển nước, cư dân đi làm muộn
- Chung cư tăng giá sốc, có nên mua căn hộ chưa có sổ hồng?
- Sống nghỉ dưỡng tại biệt thự khoáng nóng cách nhà thờ Đức Bà 18km
- Nhận định, soi kèo Banfield vs Newell's Old Boys, 6h00 ngày 28/1: Phong độ đang lên
- Cô gái Việt "bỏ phố về rừng" làm trang trại 5ha trồng cây trái ở Bồ Đào Nha
- CIC Sky Luxury Lào Cai mang không gian sống tinh hoa đến thành phố cửa khẩu
- Băng cướp Mỹ đối diện án chung thân vì đâm người phụ nữ gốc Việt mang thai
-
Nhận định, soi kèo nữ Santos Laguna vs nữ Juarez, 10h00 ngày 28/1: Chủ nhà kém cỏi
Phạm Xuân Hải - 27/01/2025 05:00 Mexico ...[详细] -
Bất động sản phía Nam vui hay buồn sau thời gian được tháo gỡ pháp lý?
Bất động sản phía Nam vui hay buồn sau thời gian được tháo gỡ pháp lý?Khổng Chiêm(Dân trí) - Nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý, các sản phẩm mới được tung ra thị trường ồ ạt dịp cuối năm... Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn còn đối mặt một số thách thức.
Nhiều dự án bung hàng
Các tháng cuối năm, thị trường bất động sản TPHCM và vùng phụ cận ghi nhận nhiều dự án được ồ ạt mở bán, giới thiệu với số lượng lớn.
Dự án căn hộ The Privia của Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc (thành viên của Công ty Nhà Khang Điền) ra mắt thị trường với giá từ 48 triệu đồng/m2. Dự án này cũng là dự án hiếm hoi mở bán thời điểm này ở TPHCM với mức giá được xem là hợp lý cho phân khúc trung, cao cấp.
Dự án tọa lạc tại quận Bình Tân, có diện tích hơn 1,8ha, cung cấp khoảng 1.000 sản phẩm. Cuối tháng 10 vừa qua, Sở Xây dựng TPHCM xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Khách mua nhà tại dự án này đóng tiền 20% và được hỗ trợ vay vốn ngân hàng 35 năm, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 24 tháng.
Cũng khu vực Bình Tân, trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt, Công ty Nam Long giới thiệu ra thị trường các sản phẩm căn hộ Flora Akari City giai đoạn 2 với giá từ 45 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 7%/năm, ân hạn nợ gốc 2 năm, khách hàng thanh toán 40% chia thành 6 đợt, ngân hàng cho vay tối đa 65% giá trị sản phẩm.
Ở khu Đông - khu vực TP Thủ Đức, 5 tòa tháp tại Masteri Centre Point đã hoàn thiện các tiện ích nội khu và nội thất căn hộ, chuẩn bị bàn giao. Giá bán dao động 50-60 triệu đồng/m2.
Tại Đồng Nai, chủ đầu tư Ecopark giới thiệu dự án Eco Village Saigon River tại huyện Nhơn Trạch. Diện tích dự án tại Đồng Nai là 55ha với các sản phẩm shophouse, nhà phố, biệt thự, biệt thự khoáng nóng.
Còn tại Bình Dương, Pi Group giới thiệu Picity Sky Park (TP Dĩ An) hay Phát Đạt mới hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/500 tại 2 dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2, quy mô khoảng 4.000 căn. Tập đoàn Bcons ra mắt dự án Bcons Polaris tại TP Dĩ An, giá từ 1,6 tỷ đồng/căn...
Nhiều dự án được gỡ vướng, thị trường có được lợi?
Bên cạnh việc đón nhận các nguồn cung mới, thị trường bất động sản cũng chứng kiến nhiều dự án được gỡ vướng pháp lý giai đoạn này.
Tập đoàn Novaland vừa được tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định giao đất thuộc phân khu 1, phân khu 2 của Khu đô thị cao cấp Cù lao Phước Hưng (còn gọi là khu Đảo Phượng Hoàng) để tiếp tục đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Diện tích đất được giao khoảng 54ha, được doanh nghiệp đánh giá là một bước thủ tục rất quan trọng để chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án.
Trước đó, phía Đồng Nai cũng có văn bản xác nhận 752 căn nhà ở thấp tầng ở dự án Aqua City đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Một công ty con của doanh nghiệp này cũng được tỉnh bàn giao đất để tiếp tục xây dựng hạ tầng kỹ thuật... Nhiều dự án khác của Novaland ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận cũng được gỡ vướng trong thời gian gần đây.
Hay Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng được gỡ vướng ở dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, Bình Định. Hồi tháng 10, Sở Xây dựng Bình Định cấp giấy phép xây dựng dự án. Trên cơ sở đó, Phát Đạt đã thực hiện nghi thức động thổ và chính thức triển khai thi công dự án đầu tháng 11 vừa qua.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam - đánh giá, thị trường bất động sản chưa có nhiều dấu hiệu hồi phục như tâm lý thị trường kỳ vọng từ các chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
Một số dự án được tháo gỡ pháp lý, xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng thực chất hàng đã được bán ra dưới hình thức hợp đồng đặt cọc giữ chỗ. Khi xong giấy tờ pháp lý thì hợp đồng này chuyển thành hợp đồng mua bán.
Về bản chất, thị trường không phát sinh nguồn cung. Về phía chủ đầu tư, họ có thể huy động thêm tiền từ khách hàng, vì pháp lý đã tiến thêm một bước. Ngân hàng cũng dễ dàng tài trợ nguồn vốn cho dự án, việc mua bán dễ dàng hơn, thanh khoản tốt hơn.
Chuyên gia dự đoán quý IV, thị trường phía Nam có nguồn cung mới phần nhiều đến từ chung cư, các phân khúc khác vẫn đi ngang. Phân khúc trung cấp chiếm chủ yếu, chủ đầu tư bắt đầu điều chỉnh diện tích để giá một căn ở mức 2-3 tỷ đồng phù hợp nhu cầu người mua. Năm sau, sang quý III-IV, thị trường thực sự sẽ có nhiều khởi sắc với các dự án mới sẽ được tung ra nhưng phân khúc lại ở mức cao cấp - hạng sang.
Ông Dennis Ng Teck Yow - Tổng giám đốc Novaland - cho rằng vẫn còn 2 khó khăn mang tính trọng yếu khiến cho việc tháo gỡ chưa đạt hiệu quả cao. Đầu tiên là thời gian để cơ quan thẩm quyền cho ý kiến hoặc phê duyệt các thủ tục pháp lý vẫn chưa đồng bộ với quá trình phát triển thực tế khiến các giai đoạn bị chậm. Hai là thiếu đồng bộ, có sự chồng chéo, thiếu nhất quán và thiếu thực tiễn giữa các văn bản Luật và dưới Luật...
Cũng tại hội nghị tín dụng bất động sản ngày 13/11 vừa qua, ông Nguyễn Văn Cường - Phó chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh - đề cập trong điều kiện pháp lý các dự án bất động sản đang triển khai kéo dài như thời gian qua, đề nghị các ngân hàng tối giản hóa các điều kiện cho vay các dự án bất động sản.
" alt="Bất động sản phía Nam vui hay buồn sau thời gian được tháo gỡ pháp lý?" /> ...[详细] -
Nhiều gia đình trẻ chuyển khẩu về khu Đông TPHCM để chuẩn bị tương lai cho con
Nhiều gia đình trẻ chuyển khẩu về khu Đông TPHCM để chuẩn bị tương lai cho conTrường Thịnh(Dân trí) - Tại TPHCM, làn sóng cư dân dịch chuyển về The Beverly (Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức) đang diễn ra, nhất là các gia đình có con nhỏ, với mong muốn tìm kiếm một môi trường lý tưởng để nuôi dạy thế hệ trẻ.
3 lợi thế giúp khu Đônghút gia đình trẻ
Thời gian gần đây, nhiều gia đình trẻ đã chuyển hẳn về sinh sống tại khu Đông TPHCM, tạo thành một làn sóng chuyển cư. Theo ông Nguyễn Minh Đức, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Thủ Đức, có ba yếu tố chính thúc đẩy xu hướng này.
Trước hết, sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giúp khu Đông trở thành lựa chọn hàng đầu cho những gia đình muốn có một cuộc sống tiện nghi, đủ đầy mà vẫn kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố.
Yếu tố thứ hai là nhu cầu về một môi trường sống an toàn và lành mạnh. Khu Đông, với sự hiện diện của các dự án lớn như Vinhomes Grand Park, không chỉ mang đến không gian sống xanh, trong lành mà còn hội tụ những tiện ích vượt trội. Nhờ đó, các gia đình được tận hưởng cuộc sống hiện đại mà vẫn giữ được sự gắn kết với thiên nhiên.
Yếu tố quan trọng còn lại là môi trường giáo dục và cộng đồng. Với hệ thống trường học quốc tế và trường chất lượng cao đa dạng, khu Đông đang trở thành điểm đến hàng đầu cho các gia đình muốn đầu tư vào tương lai con trẻ. Bên cạnh đó, cộng đồng cư dân lớn mạnh, đến từ nhiều quốc gia, nền văn hóa khác nhau tại Vinhomes Grand Park đã tạo nên môi trường sống toàn cầu cho con trẻ.
"Các gia đình ngày nay không đơn thuần tìm kiếm một không gian sống sang trọng mà còn quan tâm đến môi trường giáo dục và sự phát triển toàn diện của con cái. Vinhomes Grand Park đáp ứng tất cả những yêu cầu này, nên được xem là một khoản đầu tư đáng giá", ông Đức nhận định.
The Beverly -Chìa khóa mở cánh cửa tương lai
Nằm giữa lòng đại đô thị đáng sống bậc nhất TPHCM - Vinhomes Grand Park, The Beverly mang lại không gian sống đẳng cấp chuẩn Mỹ cho cư dân, đồng thời tạo ra một môi trường cho sự phát triển của con trẻ. Nền tảng giúp trẻ phát triển toàn diện năng - trí - dũng chính là hệ thống hơn 200 tiện ích nội khu phong phú.
Trong đó, cụm hồ bơi nước mặn Marina Pool, hồ bơi trẻ em Lagoon Kid Pool và sàn cát nhân tạo Hawaii giúp trẻ rèn luyện thể lực, vui chơi sảng khoái, kích thích sự sáng tạo và thói quen vận động. Thường xuyên tham gia vào hoạt động thể thao sẽ giúp trẻ phát triển thể chất, cải thiện kỹ năng xã hội, từ việc chia sẻ, hợp tác đến làm việc nhóm.
The Beverly còn mang lại cho cư dân nhí tuổi thơ nhiều trải nghiệm với hàng loạt tiện ích. Nổi bật là Vincom Mega Mall theo mô hình Park-in-Mall và công viên giải trí VinWonders. Nơi đây, các em nhỏ có thể thỏa sức vui chơi, khám phá các hoạt động sôi nổi, tạo nên những ký ức tuổi thơ tươi đẹp và trọn vẹn.
Đặc biệt, một lợi thế lớn của The Beverly là hệ thống giáo dục đẳng cấp nằm ngay gần nhà, mang lại cơ hội học tập và phát triển tối ưu cho cư dân nhí. Tại đây, các em có thể lựa chọn theo học tại Vinschool - hệ thống giáo dục tư thục lớn nhất Việt Nam - hoặc Trường Quốc tế Hàn Quốc KGS.
Trong đó, hệ thống trường mầm non và phổ thông liên cấp Vinschool sẽ được đầu tư mở thêm, dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 8/2025, nâng tổng số trường Vinschool tại Vinhomes Grand Park lên 5 trường.
Với sự đa dạng trong lựa chọn giáo dục, cư dân nhí của The Beverly được tiếp cận với tinh hoa tri thức thế giới, tạo nền tảng để trở thành những công dân toàn cầu, tự tin hội nhập và phát triển trong môi trường quốc tế.
Tại The Beverly, con trẻ còn có cơ hội tiếp xúc với những gia đình có nền tảng văn hóa và tri thức phong phú. Điều này vừa giúp trẻ mở mang tầm nhìn, vừa rèn luyện kỹ năng giao tiếp, xây dựng tư duy độc lập và phát triển khả năng hội nhập từ sớm.
Cộng đồng tinh hoa đa quốc tịch tại The Beverly cũng như Vinhomes Grand Park sẽ mang đến cho trẻ cơ hội được học hỏi và kết nối với nhiều nền văn hóa đa dạng, từ đó định hình cho các em một tư duy cởi mở, tự tin và sâu sắc. Đây chính là hành trang quan trọng để các em vững bước vào thế giới rộng lớn, nơi mà giao thoa văn hóa và sự kết nối quốc tế ngày càng trở thành yếu tố quyết định cho sự thành công.
Chuyển khẩu về The Beverly vì vậy được đánh giá không chỉ là lựa chọn một tổ ấm thời thượng mà còn là khoản đầu tư lâu dài cho tương lai của con trẻ. Từ môi trường sống đẳng cấp, nền tảng giáo dục đa dạng tiêu chuẩn quốc tế đến cộng đồng cư dân văn minh, The Beverly hứa hẹn sẽ là nơi con trẻ được ươm mầm để trở thành những công dân toàn cầu tinh anh, tự tin chinh phục thế giới.
" alt="Nhiều gia đình trẻ chuyển khẩu về khu Đông TPHCM để chuẩn bị tương lai cho con" /> ...[详细] -
HUD đang kinh doanh ra sao?Mộc An
(Dân trí) - Kết quả kinh doanh của HUD từ đầu năm đến nay khả quan, song liên tục sụt giảm từ năm 2017 đến nay. Nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu ở mức cao, dao động 2,5 đến 3,1 lần.
Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Công ty TNHH (HUD) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất bán niên năm 2024 với những kết quả kinh doanh khả quan. Cụ thể, doanh thu thuần của công ty đạt gần 1.792 tỷ đồng, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 136,7 tỷ đồng, tăng 63% so với cùng kỳ năm 2023.
Mặc dù vậy, kết quả kinh doanh của tổng công ty này vẫn trong xu hướng suy giảm từ năm 2017 đến nay. Số liệu cho thấy năm 2017 đơn vị này ghi nhận mức doanh thu thuần hơn 6.182 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 457,5 tỷ đồng. Tuy nhiên đến năm 2023, doanh thu thuần và lợi nhuận giảm về chỉ còn tương ứng 2.277 tỷ đồng và 166,3 tỷ đồng.
Biên lợi nhuận sau thuế giảm từ mức 7% năm 2017 về chỉ còn 3-5% trong giai đoạn 2018-2022. Tỷ suất sinh lời này được cải thiện về bằng mốc cũ vào năm 2023 và đạt 8% trong nửa đầu năm nay.
Báo cáo tài chính cho thấy lợi nhuận doanh nghiệp chủ yếu đến từ hoạt động sản xuất kinh doanh. Lợi nhuận từ hoạt động tài chính cũng như các hoạt động khác không đáng kể.
Nửa đầu năm nay, hoạt động kinh doanh bất động sản của HUD khởi sắc khi đạt 1.475,2 tỷ đồng (đóng góp hơn 82% doanh thu thuần), gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm 2023. Doanh thu thuần từ hoạt động bán hàng cũng đạt 209 tỷ đồng, gấp 5 lần so với trước. Tuy nhiên doanh thu từ cung cấp dịch vụ lại giảm mạnh từ 220,5 tỷ đồng xuống còn 51 tỷ đồng.
Tại ngày 30/6 năm nay, tổng tài sản của HUD ở gần 15.123 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Trong đó tài sản ngắn hạn ở mức 11.982 tỷ đồng, chiếm 79,2% tổng tài sản. Tài sản dài hạn chỉ chiếm gần 21%.
Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tài sản ngắn hạn là hàng tồn kho với giá trị 9.495 tỷ đồng, tăng 19% so với hồi đầu năm nay. Doanh nghiệp cho biết một số tài sản hình thành trong tương lai như tòa nhà văn phòng HUD Building tại quận Long Biên được làm tài sản thế chấp đảm bảo cho các khoản vay dài hạn tại BIDV chi nhánh Hà Nội.
Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả chiếm 75,6% nguồn vốn của doanh nghiệp tại ngày 30/6. Trong đó phần lớn là nợ ngắn hạn, ở mức gần 5.320 tỷ đồng, tăng 40% so với hồi đầu năm. Đáng chú ý là thuế và các khoản phải nộp Nhà nước tăng vọt từ mức gần 77 tỷ đồng lên 1.595,4 tỷ đồng thời điểm giữa năm, chủ yếu do tăng thuế nhà đất, tiền thuê đất.
Công ty có nợ vay tài chính hơn 3.973 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là vay dài hạn (2.125 tỷ đồng). Khoản vay dài hạn lớn nhất tại BIDV chi nhánh Hà Nội, giá trị 819 tỷ đồng. Các khoản vay này được dùng để thực hiện thanh toán các chi phí đầu tư dự án khu nhà ở An Sinh (Bình Dương), dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Hà Nội), khu đô thị mới Đông Tăng Long (TPHCM).
Xét về cơ cấu nguồn vốn, HUD có tỷ lệ đòn bẩy nợ phải trả so với vốn chủ sở hữu ở mức cao khi duy trì ở mức 2,5 lần tại thời điểm cuối năm giai đoạn 2017-2022. Đến cuối năm 2023, tỷ lệ này tăng lên 2,7 lần và giữa năm 2024 lên mức 3,1 lần.
Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị là doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Bộ Xây dựng với ngành nghề kinh doanh chủ yếu là đầu tư phát triển các khu đô thị mới và nhà ở, kinh doanh bất động sản. Một số dự án được phát triển bởi HUD có thể kể đến như khu đô thị mới Định Công, khu đô thị mới Pháp Vân, khu đô thị mới Việt Hưng.
" alt="HUD đang kinh doanh ra sao?" /> ...[详细] -
Nhận định, soi kèo Hoffenheim vs Eintracht Frankfurt, 21h30 ngày 26/1: Tin vào chủ nhà
Hoàng Ngọc - 26/01/2025 04:05 Nhận định bóng ...[详细] -
Nghị sĩ Ukraine đề cử Tổng thống đắc cử Trump cho giải Nobel Hòa bình
Nghị sĩ Ukraine đề cử Tổng thống đắc cử Trump cho giải Nobel Hòa bìnhĐức Hoàng(Dân trí) - Nghị sĩ từ đảng cầm quyền Ukraine thông báo đề cử Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump cho giải Nobel Hòa bình năm 2025.
Oleksandr Merezhko, một nghị sĩ cấp cao thuộc đảng của Tổng thống Volodymyr Zelensky, đã đề cử ông Trump cho Giải Nobel Hòa bình năm 2025, theo bức thư của ông gửi Ủy ban Nobel Na Uy.
Động thái của ông Merezhko trái ngược một số luồng ý kiến ở Ukraine, những người đã đặt ra câu hỏi về việc liệu Mỹ có viện trợ thêm cho Kiev dưới thời ông Trump hay không.
Ông Trump, người từng chỉ trích các khoản hỗ trợ của Washington cho Ukraine, nhiều lần tuyên bố sẽ khiến cuộc chiến khép lại trong 24 giờ, điều khiến cả Nga và Ukraine hoài nghi về tính khả thi.
Ông Trump cũng tuyên bố làm trung gian cho thỏa thuận hòa bình, làm dấy lên suy luận rằng ông có thể gây sức ép buộc Ukraine phải nhượng bộ lãnh thổ cho Moscow, hoặc đồng ý với các điều khoản của Tổng thống Nga Vladimir Putin.
Tuy nhiên, một số chính trị gia Ukraine cũng đề cập tới kịch bản là ông Trump có thể có những động thái hỗ trợ Ukraine mạnh mẽ và quyết đoán hơn Tổng thống đương nhiệm Joe Biden và điều này có thể gây áp lực lên Nga trong các cuộc đàm phán tiềm tàng để nhanh chóng chấm dứt chiến sự.
"Tôi tin rằng ông Trump đã có những đóng góp đáng kể cho hòa bình thế giới và ông ấy có thể làm được nhiều hơn nữa trong tương lai", ông Merezhko, một nghị sĩ thuộc đảng Đầy tớ của nhân dân và là chủ tịch ủy ban đối ngoại của quốc hội Ukraine, viết trong thư đề cử.
Nhà lập pháp này đã đề cập đến việc ông Trump làm trung gian cho các thỏa thuận giữa Israel và các quốc gia Hồi giáo, bao gồm Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, Bahrain và Sudan, trong nhiệm kỳ tổng thống đầu tiên của ông.
"Ông Trump cũng đã đặt nền móng cho liên minh quốc tế ủng hộ Ukraine ngày nay bằng cách thể hiện vai trò lãnh đạo toàn cầu với việc cung cấp vũ khí để chống lại cuộc chiến của Nga", ông Merezhko ám chỉ đến quyết định cung cấp tên lửa chống tăng Javelin của ông Trump cho Ukraine trong nhiệm kỳ đầu tiên của ông.
Khi được tờ Kyiv Independent hỏi về lý do đề cử ông Trump, nhà lập pháp này cho biết ông muốn sử dụng nó "như một cơ hội để thu hút sự chú ý của ông Trump để ông có thể giúp Ukraine tiếp tục tồn tại".
Ông Merezhko bày tỏ hy vọng rằng "trong nỗ lực ngăn chặn cuộc chiến, ông Trump sẽ tìm kiếm một giải pháp dựa trên luật pháp quốc tế, bao gồm các nguyên tắc như toàn vẹn lãnh thổ, tôn trọng chủ quyền của Ukraine và không sử dụng vũ lực".
Ông Merezhko cho biết trong thư đề cử rằng ông Trump có thể giúp Ukraine đạt được "hòa bình công bằng, toàn diện và bền vững dựa trên Hiến chương Liên hợp quốc và các nguyên tắc của luật pháp quốc tế".
Trong chiến dịch tranh cử, ông Trump đã hứa sẽ chấm dứt cuộc chiến Nga - Ukraine nếu đắc cử, và vào tháng 9, ông đã nói rằng ông sẽ đàm phán một thỏa thuận "có lợi cho cả hai bên".
Việc ông Trump thắng bầu cử làm dấy lên sự bất an ở Ukraine về tương lai viện trợ của phương Tây khi lực lượng Nga đạt được đà tiến nhanh kỷ lục trên tiền tuyến trong thời gian qua.
Theo Kyiv Independent" alt="Nghị sĩ Ukraine đề cử Tổng thống đắc cử Trump cho giải Nobel Hòa bình" /> ...[详细] -
Gốm Mosaic sang chảnh, đa năng trong thiết kế nội thất
Gốm Mosaic sang chảnh, đa năng trong thiết kế nội thấtThế Hưng(Dân trí) - Công trình gốm Mosaic nổi tiếng nhất là con đường gốm sứ tại Hà Nội, nhưng ít người biết rằng, loại gốm này lại rất đa năng và phù hợp với nhiều phong cách nội thất từ hiện đại đến truyền thống.
Gốm Mosaic đã xuất hiện từ hơn chục năm trước, nổi tiếng với con đường gốm sứ trên đê Nguyễn Khoái (Hà Nội). Nhưng phải đến vài năm gần đây, nó mới thực sự được phổ biến rộng rãi trong việc ứng dụng vào thiết kế nội thất của nhà riêng.
Theo kiến trúc sư (KTS) Nguyễn Thắng, các công trình làm từ gốm Mosaic đẹp, ấn tượng và dễ phối hợp với nhiều phong cách nội thất, tùy vào nội dung của tranh. Các phong cách ưa chuộng sử dụng tranh Mosaic như phong cách hiện đại, Tropical, Vintage, cổ điển…
"Nhiều gia đình có điều kiện thường đặt hàng họa sĩ đến sáng tác tranh có nội dung riêng để nhấn những mảng quan trọng trong nhà. Tuy nhiên, nếu muốn đặc sắc hơn thì có thể sử dụng tới tranh gốm Mosaic" - KTS cho hay.
Ngoài ra, theo KTS Nguyễn Thắng, gốm Mosaic cũng có tính ứng dụng cao trong thiết kế. Gốm có thể làm gạch ốp tường trong nhà bếp, nhà vệ sinh, lát nền…
Có nhiều năm nghiên cứu về gốm Mosaic, nghệ nhân ưu tú Nguyễn Quý Sơn (ở Bát Tràng, Hà Nội) cho biết, trong thiết kế nội thất hiện nay, gốm Mosaic được sử dụng rất nhiều trong bếp bởi ngoài đáp ứng yếu tố thẩm mỹ, nó còn có khả năng chịu nhiệt, chịu lực, chống nước và chống ẩm tốt, giữ cho công trình bền với thời gian.
Cũng theo ông Sơn, chủ nhà cũng dễ dàng lựa chọn màu sắc, kích thước để phù hợp với không gian và phong thủy. Điểm mạnh của gốm là đa dạng màu sắc, gia chủ có thể chọn gạch màu tối để chống bẩn. Nhưng màu sáng sẽ giúp căn bếp nhà bạn thêm rộng rãi và vượng khí. Ngoài ra, gạch màu xanh dương, xanh nước biển sẽ tạo cảm giác mát mẻ.
"Khác với các loại gạch khổ to, gốm Mosaic có kích thước nhỏ, thậm chí chỉ từ một đến hai cm2. Gạch nhỏ dễ dàng che đi các vết bẩn như dầu mỡ, thức ăn. Bảo dưỡng gạch cũng dễ dàng hơn khi có nhu cầu" - ông Sơn chia sẻ.
Cũng theo nghệ nhân Nguyễn Quý Sơn, gốm Mosaic hiện cũng được nhiều gia đình có điều kiện thiết kế riêng trong phòng tắm. Gốm sử dụng trong phòng tắm sẽ phải là loại không thấm nước và chống trơn trượt tuyệt đối. Ngoài ra, các miếng gốm cũng phải là loại chống bám rêu để luôn đảm bảo tính thẩm mỹ.
Ưu điểm của việc dùng gốm Mosaic trong phòng tắm là dễ lau chùi, vì bề mặt bóng không bám rêu nên chỉ cần dùng khăn ẩm và nước đã có thể vệ sinh sạch.
Riêng với những gia chủ thích phong cách tối giản, nghệ nhân này cho rằng, nên lựa chọn gạch gốm có gam màu sáng dịu nhẹ như trắng, vàng nhạt hay xanh da trời. Những nơi sang trọng, lịch sự thì nên sử dụng gốm màu trầm. Màu sắc này phù hợp với những nhà tắm có diện tích tương đối rộng rãi, tạo được sự tinh tế, sang trọng, lịch sự và nguồn cảm hứng mới lạ. Được phủ bởi lớp men thủy tinh nghệ thuật, những viên gốm mosaic dưới tác động của ánh sáng sẽ khiến cho không gian phòng tắm trở nên độc đáo và đẹp mắt.
"Đặc biệt, chủ nhà yêu thích sự cầu kỳ nên dùng gốm có men trong trẻo, mọng tựa ngọc, cộng thêm chút hiệu ứng ánh sáng cũng có thể khiến cho không gian trở nên cuốn hút hơn. Gia chủ có thể chọn phương án phối màu theo đồ nội thất và sắp xếp ngẫu nhiên, đây cũng là một cách để tổng hòa không gian phòng tắm của gia đình có gu" - ông Sơn nói.
Ông Sơn cũng lưu ý, phòng tắm có diện tích nhỏ thì nên dùng gốm sáng màu, kích thước viên nhỏ để tạo cảm giác thông thoáng và rộng rãi. Nhà tắm diện tích hẹp một trong hai chiều thì nên chọn hai màu gạch chia ngang phần tường thành hai mảng màu theo tỷ lệ 1:1, để tạo cảm giác kéo dài không gian.
Để tạo cảm giác đồng nhất trong thiết kế với gốm Mosaic, chủ nhà cũng có thể tìm mua các bộ bàn ghế làm từ loại gốm này. Bàn ghế làm từ gốm Mosaic sẽ phù hợp với không gian sân vườn, quán cà phê hay thậm chí là phòng khách.
Có nhiều ưu điểm nhưng tranh Mosaic mất nhiều thời gian để chế tác, có thể lên tới vài tháng với một bức tranh. Vì mỗi mét vuông gốm được thiết kế từ 3.600-4.000 mảnh ghép lại. Thi công gốm Mosaic cũng cần thợ có kiến thức về mỹ thuật, đồng thời phải là người lành nghề trong xây dựng.
Hơn nữa, chi phí cho gốm Mosaic lên tới 7-8 triệu đồng/m2. Do đó, loại gốm sang chảnh này thường được các gia đình có điều kiện ưa chuộng hơn.
" alt="Gốm Mosaic sang chảnh, đa năng trong thiết kế nội thất" /> ...[详细] -
Tình báo Anh giải mã việc Nga phóng tên lửa "không thể đánh chặn"
Tình báo Anh giải mã việc Nga phóng tên lửa "không thể đánh chặn"Minh Phương(Dân trí) - Nga phóng tên lửa Oreshnik như một thông điệp chiến lược tới thế giới sau khi phương Tây cho phép Ukraine dùng vũ khí viện trợ tầm xa để tấn công sâu vào lãnh thổ Nga, tình báo Anh nhận định.
"Việc sử dụng hệ thống thử nghiệm này chống lại Ukraine gần như chắc chắn nhằm mục đích gửi một thông điệp chiến lược sau khi Ukraine sử dụng tên lửa phương Tây nhắm vào Nga", Pravdadẫn báo cáo từ Cơ quan Tình báo Bộ Quốc phòng Anh ngày 29/11 nhận định.
Cơ quan này nhắc lại, vào tháng 2/2019, Nga đã tuyên bố rút khỏi Hiệp ước Lực lượng hạt nhân tầm trung, trong đó cấm phát triển và sản xuất các tên lửa như vậy. Tuy nhiên, tình báo Anh tin rằng Nga có thể đã bắt đầu quá trình phát triển Oreshnik từ khi rút khỏi hiệp ước.
Các nhà phân tích Anh chỉ ra, tên lửa Oreshnik có thể là một biến thể của tên lửa đạn đạo RS-26 Rubezh được thử nghiệm lần đầu vào năm 2011. Họ ước tính Nga chỉ sở hữu một số tên lửa Oreshnik và vẫn chưa bắt đầu sản xuất hàng loạt.
Hôm 21/11, Nga đã phóng một loạt tên lửa vào thành phố Dnipro của Ukraine để đáp trả các vụ tấn công của Kiev bằng vũ khí tầm xa của phương Tây vào Nga.
Tổng thống Nga Vladimir Putin ngay sau đó cho biết đây là tên lửa siêu vượt âm tầm trung thế hệ mới được thử nghiệm trong điều kiện tác chiến. Tên lửa này có tốc độ gấp 10 lần âm thanh, khiến nó gần như không thể đánh chặn.
Ông nói thêm, Oreshnik có khả năng mang nhiều đầu đạn, bao gồm cả đầu đạn thông thường và đầu đạn hạt nhân. Tên lửa có thể nhắm mục tiêu vào những công trình được bảo vệ tốt, nằm sâu trong lòng đất, giúp nó trở nên hiệu quả trước các mục tiêu kiên cố như boongke.
Mặc dù không phải là vũ khí hủy diệt hàng loạt nhưng Oreshnik vẫn có khả năng gây ra sự hủy diệt lớn mà không cần sử dụng năng lượng hạt nhân.
Quan chức Ukraine giấu tên nói rằng tên lửa Oreshnik tấn công Dnipro hôm 21/11 dùng đầu đạn không chứa thuốc nổ và chỉ gây thiệt hại hạn chế. Theo New York Times, cuộc tấn công bằng Oreshnik phục vụ mục đích chính trị hơn là mục đích quân sự.
Các chuyên gia quân sự phương Tây đã tiến hành phân tích các mảnh vỡ thu được từ tên lửa Oreshnik đã được sử dụng để tấn công Ukraine cũng như cách thức tên lửa này trút nhiều đầu đạn xuống khu vực cùng một mục tiêu.
Họ cho rằng, các công nghệ mà Oreshnik sử dụng thực chất là công nghệ cũ đã có từ nhiều năm trên các loại tên lửa đạn đạo xuyên lục địa (ICBM) nhưng được Nga thiết kế theo cách mới.
Jeffrey Lewis, giám đốc Chương trình Không phổ biến vũ khí hạt nhân Đông Á ở Mỹ, nhận định các tên lửa đạn đạo có tầm bắn như tên lửa Oreshnik đều thuộc loại siêu vượt âm và có thể bị các loại tên lửa đánh chặn như Arrow 3 của Israel và SM-3 Block 2A của Mỹ đánh chặn.
Theo Pravda" alt="Tình báo Anh giải mã việc Nga phóng tên lửa "không thể đánh chặn"" /> ...[详细] -
Nguyễn Quang Hải - 26/01/2025 09:52 Nhận định ...[详细]
-
Ukraine để ngỏ ngừng bắn, đóng băng xung đột với Nga
Ukraine để ngỏ ngừng bắn, đóng băng xung đột với NgaMinh Phương(Dân trí) - Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky thừa nhận khả năng Ukraine ký thỏa thuận ngừng bắn với Nga nếu lãnh thổ do Ukraine kiểm soát được đặt "dưới sự bảo trợ của NATO".
Trong cuộc phỏng vấn vớiSky Newsngày 29/11, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky được đề nghị bình luận về tin tức truyền thông gần đây rằng một trong những kế hoạch của Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump nhằm chấm dứt xung đột có thể là việc Kiev từ bỏ các vùng lãnh thổ do Nga kiểm soát để đổi lấy việc Ukraine gia nhập NATO.
Ông Zelensky nhận định, Ukraine sẽ chấm dứt "giai đoạn nóng của cuộc xung đột" nếu Kiev được mời gia nhập NATO.
"Nếu muốn ngăn chặn giai đoạn nóng của cuộc chiến, chúng tôi cần lãnh thổ do chúng tôi kiểm soát được đặt dưới sự bảo trợ của NATO. Chúng ta cần phải làm điều đó nhanh chóng và sau đó Ukraine có thể khôi phục lãnh thổ bằng con đường ngoại giao", ông giải thích.
Ông cho rằng, lệnh ngừng bắn là cần thiết để đảm bảo Nga không thể kiểm soát thêm lãnh thổ của Ukraine. Ông kêu gọi NATO nên ngay lập tức bảo vệ lãnh thổ do Ukraine kiểm soát.
Nhà lãnh đạo Ukraine để ngỏ kịch bản ngừng bắn, đóng băng xung đột với Nga trong bối cảnh Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump sắp nhậm chức. Trong chiến dịch tranh cử của mình, ông Trump nhiều lần tuyên bố có thể chấm dứt xung đột Nga - Ukraine trong vòng 24 giờ sau khi tái đắc cử.
Theo các nguồn thạo tin, ứng viên Cố vấn An ninh Quốc gia Mỹ Mike Waltz được ông Trump đề cử đang cân nhắc một số đề xuất nhằm chấm dứt xung đột Ukraine.
Đầu tuần này, ông Trump cũng đề cử tướng Keith Kellogg làm đặc phái viên về vấn đề Nga - Ukraine. Ông là "đồng tác giả" của ý tưởng đóng băng xung đột ở Ukraine.
Ông Kellogg từng phát biểu trong một cuộc trả lời phỏng vấn hồi tháng 6 rằng: "Chúng tôi sẽ nói với phía Ukraine, các vị phải ngồi vào bàn đàm phán, nếu không, Mỹ sẽ cắt viện trợ. Chúng tôi cũng nói với Tổng thống Nga Vladimir Putin, ông ấy phải ngồi vào bàn đàm phán, nếu không chúng tôi sẽ cung cấp cho Ukraine mọi thứ để đối phó Nga".
Theo Reuters, ông Kellogg và một cựu trợ lý khác của Tổng thống đắc cử Trump, Fred Fleitz, là đồng tác giả đề xuất đóng băng cuộc xung đột dọc theo chiến tuyến hiện tại, đồng thời trì hoãn việc xem xét tư cách thành viên NATO cho Ukraine.
Ông Zelensky nhấn mạnh, Ukraine muốn làm việc trực tiếp với Tổng thống đắc cử Trump bởi vì có nhiều tiếng nói khác nhau trong đội ngũ của ông.
Ukraine từ lâu theo đuổi tham vọng gia nhập NATO. Đề xuất một lời mời Ukraine gia nhập liên minh quân sự do Mỹ dẫn dắt là điểm đầu tiên trong kế hoạch chiến thắng mà ông Zelensky đưa ra hồi tháng 10. Kiev coi đây là đảm bảo an ninh quan trọng cho bất cứ thỏa thuận ngừng bắn nào với Nga.
Theo Reuters, Ukraine đã gửi một lá thư tới NATO, trong đó, Ngoại trưởng Ukraine Andrii Sybiha đề nghị các đại diện liên minh ủng hộ quyết định mời Kiev gia nhập khối sau cuộc họp ngoại trưởng NATO vào đầu tháng tới.
Theo Pravda" alt="Ukraine để ngỏ ngừng bắn, đóng băng xung đột với Nga" /> ...[详细]
Nhận định, soi kèo Thitsar Arman vs Dagon FC, 16h30 ngày 27/1: Không trả được nợ
Quan chức Paraguay mất chức vì ký thỏa thuận với quốc gia không có thật
Quan chức Paraguay mất chức vì ký thỏa thuận với quốc gia không có thậtĐức Hoàng(Dân trí) - Quan chức cấp cao của Paraguay bị sa thải sau khi ông bị lừa ký vào một biên bản ghi nhớ hợp tác với một quốc gia không có thật.
AFPđưa tin, một quan chức cấp cao của Paraguay đã bị sa thải trong tuần này sau khi ký một bản ghi nhớ hợp tác với một quốc gia không tồn tại.
Ông Arnaldo Chamorro nói với các phóng viên vào ngày 30/11 rằng ông đã bị sa thải khỏi vị trí chánh văn phòng của Bộ trưởng Nông nghiệp sau khi ký văn bản với các quan chức tự nhận là từ "Hợp chủng quốc Kailasa".
Những người này nói rằng Kailasa là "một hòn đảo ở Nam Mỹ". "Họ (các quan chức giả mạo) đã đến và bày tỏ mong muốn được giúp đỡ Paraguay. Họ trình bày một số dự án, chúng tôi lắng nghe họ và chỉ thế thôi", ông nói và thừa nhận mình đã bị lừa.
Ông bị cách chức ngày 29/11. Ông Chamorro cho biết các nhân vật giả mạo cũng đã gặp Bộ trưởng Nông nghiệp Carlos Gimenez. Hiện chưa rõ động cơ của những người này.
Biên bản ghi nhớ mà ông Chamorro ký vào khuyến nghị "chính phủ Paraguay tích cực tìm hiểu việc thiết lập quan hệ ngoại giao với Hợp chủng quốc Kailasa và ủng hộ việc nước này được thừa nhận là một quốc gia có chủ quyền đối với nhiều tổ chức quốc tế khác nhau, bao gồm cả Liên hợp quốc".
Bộ Nông nghiệp Paraguay cho biết đã có những sai sót về mặt thủ tục dẫn tới sự cố trên và nhấn mạnh biên bản ghi nhớ "không thể được coi là chính thức" cũng như không có ràng buộc về nghĩa vụ với nhà nước Paraguay.
Theo AFP" alt="Quan chức Paraguay mất chức vì ký thỏa thuận với quốc gia không có thật" />
- Nhận định, soi kèo nữ Necaxa vs nữ Pumas UNAM, 7h00 ngày 28/1: Khách lấn chủ
- Hàng loạt vũ khí tối tân của Nga, Mỹ
- Những khách hàng đầu tiên tiếp nhận căn hộ hạng sang Diamond Crown Hai Phong
- Tòa hoãn tuyên án ông Trump
- Nhận định, soi kèo Barca vs Valencia, 03h00 ngày 27/1: Qúa khó cho Bầy dơi
- Chiến sự Ukraine 28/11: Kiev quyết giành lại thế chủ động, nỗ lực phản công
- Ông Biden phản ứng gay gắt sau phán quyết có lợi cho ông Trump