Nhà tôi xây hàng rào nên nói hàng xóm đo đạc,ấpquyềnsửdụngđấtkhihàngxómxâyràlịch thi đấu giải ý xác nhận ranh rới. Sau khi có sự thống nhất chúng tôi mới xây. Tuy nhiên sau đó, hàng xóm lại chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người anh trai và họ đo đạc lại thì nói chúng tôi lấn đất của họ. Tôi yêu cầu để địa chính xuống đo lại đất nhưng họ vẫn không thống nhất được diện tích tranh chấp. Vậy gia đình tôi nên làm thế nào?

Luật sư tư vấn:

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn và nhà đang xóm đang có tranh chấp về ranh giới quyền sử dụng đất. Bộ luật Dân sự 2015 quy định tại Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản:

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

Thông tin bạn nêu không rõ là ranh giới giữa nhà bạn và nhà hàng xóm đã có thoả thuận bằng văn bản về vị trí ranh giới chưa, việc xác định ranh giới có ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của các gia đình đã được nhà nước công nhận hay chưa. Nếu có tranh chấp về ranh giới thửa đất các bên hoà giải tại UBND xã phường trước khi khởi kiện tại Toà án.

Theo quy định tại Luật đất đai 2013, nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Trường hợp các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Đối với tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

- Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

- Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

 + Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền 

+ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

• ·Nhận định, soi kèo Velez Sarsfield vs Sarmiento, 7h15 ngày 15/4: Tin ở chủ nhà
• ·Những sự kiện đình đám làng công nghệ năm 2018
• ·Công cụ ngầm trong tay Huawei
• ·HLV thể lực tuyển Việt Nam tập hát Quốc ca để chuẩn bị cho Asian Cup
• ·Nhận định, soi kèo Chelsea vs Ipswich Town, 20h00 ngày 13/4: Trở lại với top 5
• ·Bức ảnh quả trứng vừa trở thành bài đăng được yêu thích nhất lịch sử Instagram
• ·Jaguar Land Rover bắt đầu thử nghiệm xe tự lái
• ·ViOlympic năm học 2018
• ·Nhận định, soi kèo FC Botosani vs Otelul Galati, 21h30 ngày 14/4: 3 điểm nhọc nhằn
• ·Lịch trực tiếp Asian Cup 2019 trên truyền hình
• ·LMHT: Faker gục sau trận Chung kết CKTG là có lý do chính đáng
• ·iPhone X đã có mặt ở hơn 70 quốc gia, vẫn chưa có Việt Nam
• ·Nhận định, soi kèo Albirex Niigata vs Yokohama FC, 12h00 ngày 13/4: Kém cỏi như nhau
• ·Thủ tướng muốn Samsung đưa Việt Nam trở thành cứ điểm quan trọng nhất toàn cầu
• ·Dota 2: Valve trì hoãn mở cửa mùa rank MMR đầu tiên tận một tuần lễ
• ·Tòa án Đức tuyên bố iPhone không vi phạm bằng sáng chế của Qualcomm trong vụ kiện thứ hai