Dự báo bất động sản hồi phục vào cuối năm nay

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV nhận định, thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nét từ cuối năm nay. Đây cũng là thời điểm những chính sách gỡ vướng cho thị trường bất động sản, trái phiếu phát huy hiệu quả lớn hơn.

Ông Lực nhấn mạnh, chưa bao giờ trong một tháng Chính phủ đưa ra bốn quyết sách vô cùng quan trọng với thị trường.

Đó là nghị định 08 về tháo gỡ trái phiếu doanh nghiệp trong đó doanh nghiệp bất động sản. Nghị quyết 33 ban hành về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Đề án 338 về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030.  Nghị định số 10 hướng dẫn Luật đất đai, bổ sung quy định về cấp quyền sở hữu cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

“Đây là những điểm nghẽn pháp lý chính của thị trường. Trên cơ sở đó, các địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng cũng bắt đầu nhúc nhích rà soát lại các dự án vướng mắc để tháo gỡ” – ông Lực nói.

Dự báo thị trường chung cư thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, từ quý II/2023, giao dịch được kỳ vọng sẽ tăng tốt hơn.

Giá căn hộ phân khúc thấp sẽ không giảm, thậm chí tăng. Giá căn hộ trung - cao cấp trước đây có xu hướng tăng ảo, sẽ được điều chỉnh về mức phù hợp hơn với giá trị thực.

“Khi thị trường đang tái lập thế cân bằng trở lại, mức giá dần tiệm cận với giá trị thực. Đây là cơ hội để những người có thu nhập cao, có nhu cầu thực mua để ở, kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn có thể lựa chọn phân khúc này, tăng sức mua cho thị trường” – ông Đính nói.

Theo Quy hoạch chi tiết khu trung tâm phía Nam TP. Huế, chức năng sử dụng đất khi trúng đấu giá thuộc đất thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp... sẽ có chiều cao xây dựng công trình tương đương 11 tầng. (Xem thêm chi tiết) 

HoREA đề nghị các doanh nghiệp bất động sản giảm giá nhà

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhiều chủ đầu tư giảm giá chung cư cao cấp bằng chính sách chiết khấu, khuyến mãi, song không đáng kể, giá nhà vẫn 'neo' cao bởi lẽ chi phí xây dựng, nguyên vật liệu, nhân công, chi phí tài chính, chi phí quản lý đều tăng và có cả “chi phí không tên”. HoREA đề nghị các doanh nghiệp bất động sản giảm giá nhà theo ý kiến Thủ tướng. (Xem thêm chi tiết) 

Bộ Xây dựng kiểm tra loạt dự án bất động sản lớn

Theo kế hoạch, trong tháng 12, Bộ Xây dựng thực hiện kiểm tra thực tế hàng chục dự án nhà ở, khu đô thị, dự án bất động sản lớn do UBND Phú Thọ, Phú Yên và Bà Rịa - Vũng Tàu đề xuất.

Ngoài ra, đoàn Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra kết quả thực hiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, công tác quản lý vận hành nhà chung cư.

Trong đó, yêu cầu các địa phương báo cáo, số lượng chung cư đã thành lập quan quản trị cũng như các tranh chấp, vướng mắc liên quan đến quản lý, vận hành, bảo trì nhà chung cư (nếu có). (Xem thêm chi tiết) 

Chung cư nới thêm 3 tầng, dân mua nhà 15 năm chưa được cấp sổ hồng

Dự án chung cư G4 tại khu đô thị mới Yên Hòa (Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội) được bàn giao cho người dân từ năm 2008. Mặc dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư nhưng 15 năm qua, hầu hết cư dân ở đây vẫn chưa được cấp sổ hồng.

UBND TP. Hà Nội cho biết, tại dự án chung cư G4, trong quá trình thực hiện có sự điều chỉnh quy mô từ 9 tầng lên thành 12 tầng với 2 đơn nguyên, tổng cộng 132 căn hộ. (Xem thêm chi tiết) 

Hơn 2.000 dân sống trong chung cư 'chờ sập'

Đại biểu HĐND Đà Nẵng nêu thực trạng hơn 2.000 dân sống ở chung cư xuống cấp nghiêm trọng nhưng chưa biết đi đâu. Trước vấn đề này, lãnh đạo Sở Xây dựng cho hay đã đề xuất thành phố di dời, thời gian dự kiến trong năm 2024-2025. (Xem thêm chi tiết) 

Thị trường bất động sản sẽ ‘đảo chiều’ từ quý III/2024?

Chuyên gia, doanh nghiệp nhận định, thị trường bất động sản sẽ đảo chiều, có nhiều sức bật hơn từ quý III sang năm. Tuy nhiên, người mua và nhà đầu tư sẽ đòi hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng và tính pháp lý của các dự án. (Xem thêm chi tiết) 

WTO rút báo cáo tiền khả thi dự án khu đô thị mới hơn 19.000 tỷ ở Hà Nội?

Tổng CTCP Thương mại Xây dựng (WTO) có văn bản xin rút lại hồ sơ báo cáo tiền khả thi dự án khu đô thị mới Đan Phượng (huyện Đan Phượng, Hà Nội) sau gần 2 năm nộp hồ sơ theo đuổi dự án. 

Sau khi nhận được văn bản trên, Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa trả hồ sơ Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án khu đô thị mới Đan Phượng tại các xã Hạ Mỗ, Tân Hội, Liên Hà (huyện Đan Phượng) cho Tổng CTCP Thương mại Xây dựng (Vietracimex, nay là WTO). (Xem thêm chi tiết) 

Chung cư tăng giá đến cả tỷ đồng sau 1 năm

Một chung cư ở Mai Dịch, Cầu Giấy (Hà Nội) trong quý II/2022 được rao bán với giá khoảng 45-60,4 triệu đồng/m2. Đến quý III/2023 đã tăng lên 58,8-69,2 triệu đồng/m2, tức tăng 17,2% chỉ trong vòng 1 năm qua.

Có thể thấy, chỉ trong một năm qua, nhiều dự án chung cư đã tăng giá khoảng 10 triệu đồng/m2. Như vậy, mỗi căn chung cư tăng giá hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng. (Xem thêm chi tiết)