Nên mua Ford Everest hay Hyundai Santa Fe?

Một hôm, vợ tôi vui vẻ nói rằng đồng ý đầu tư đất. Hỏi ra mới biết cô ấy đi xem bói. Bà thầy nói rằng năm nay nhà tôi có lộc đất cát, “đụng đâu trúng đó”. Lời phán ấy đã tạo động lực tích cực để cô ấy nhất trí với tôi về việc đầu tư bất động sản.

Nhà trong ngõ quá hẹp, tứ bề kín bưng, nhà lại cũ, muốn ở lâu dài thì phải “đốt tiền” sửa sang hoặc xây lại (Ảnh minh hoạ)

Sau khi tìm hiểu, vợ chồng tôi ngắm đến phân khúc đất nội thành trong ngõ hẻm vì giá rẻ, nhu cầu của các cặp vợ chồng trẻ thường cao nên thanh khoản nhanh. Sau quá trình tìm kiếm, đi xem rất nhiều nhà nhưng đều có tài chính vượt mức, cuối cùng cậu môi giới dẫn chúng tôi tới xem một căn nhà cũ 2 tầng ở  Kim Mã, 30m2, đã có sổ đỏ.

Căn nhà này có ưu điểm là giá rẻ chỉ 1,6 tỷ đồng, pháp lý rõ ràng, không dính quy hoạch, cách 100m là ra đường lớn. Tuy nhiên, khuyết điểm của nó là chỉ có một lối dài vừa đủ một xe máy dẫn vào, xung quanh tứ bề đều đã có nhà xây nên bí và thiếu ánh sáng.

Cậu môi giới nói rằng, với diện tích như vậy ở vị trí trung tâm, những căn nhà thế này là rất hiếm, nếu vợ chồng tôi không nhanh tay là có người khác “nẫng” ngay. Cậu ta còn gửi cho chúng tôi xem rất nhiều tin nhắn của những khách đã đọc thông tin rao bán nhà này trên mạng và liên hệ để tới xem.

Tôi còn hơi băn khoăn nhưng vợ thì dứt khoát muốn xuống tiền bởi: “Nhà diện tích rộng lại ở trung tâm, đi xem bao nhiêu căn nhưng em chưa căn nào giá tốt bằng căn này. Thầy bói đã nói rồi, năm nay nhà mình có lộc đất, em có niềm tin rằng căn này mình sẽ bán nhanh, lãi ít cũng tầm 100 – 200 triệu”.

Ngay sáng hôm sau, chúng tôi xuống tiền mua nhà. Xong xuôi các thủ tục, chúng tôi đăng bán nhà trên các trang web, mạng xã hội với giá 1,8 tỷ lòng khấp khởi mong chờ một vụ đầu tư có lãi. Khách nhắn tin, gọi điện muốn đến xem nhà liên tục càng giúp vợ chồng tôi củng cố niềm tin là mình đã đầu tư đúng chỗ. Ban ngày hai vợ chồng tôi đi làm, tranh thủ trưa và chiều tối dẫn khách tới xem nhà. Thế nhưng, hầu hết các vị khách đến xem đều chê căn nhà hầm bí, ngột ngạt, thiếu áng sáng, 1 đi không bao giờ liên hệ lại chứ đừng nói đến việc mặc cả, thương lượng giá cả, khiến vợ chồng tôi bắt đầu lo lắng.

Đón tiếp cả vài chục khách mà kết quả vẫn vậy, vợ chồng tôi sinh ra chán nản. Cuối cùng, chúng tôi liên hệ với môi giới, mong bán được nhà sớm hơn, nhàn hơn. Vợ chồng tôi đã “bắt mối” với một số môi giới trong đó một môi giới thật thà tiết lộ thông tin căn nhà này thực chất đã được rao bán lâu, dù giá rẻ, diện tích rộng, vị trí trung tâm nhưng rất khó bán vì ngõ quá hẹp, tứ bề kín bưng, nhà lại cũ, muốn ở lâu dài thì phải “đốt tiền” sửa sang hoặc xây lại, phong thủy cũng không tốt. Chắc chắn cậu môi giới bán căn nhà này cho vợ chồng tôi đã được chủ cắt cho một khoản hoa hồng hậu hĩnh.

Những lời ấy như “sét đánh ngang tai” khiến vợ chồng tôi bàng hoàng. Nhưng sau đó, chúng tôi nghiệm ra người môi giới ấy nói đúng, bởi suốt một năm trời ròng rã, căn nhà vẫn chưa có khách mua dù chúng tôi đã chấp nhận giảm giá bằng giá mình mua vào, bao tất cả chi phí sang tên. Nhà không có người ở nên càng xuống cấp nhanh, vợ chồng tôi bàn nhau cắt lỗ để thu hồi vốn, giảm giá chỉ còn 1,5 tỷ đồng nhưng đến tận bây giờ, sau 2 năm, căn nhà vẫn chưa thể tìm được chủ nhân mới.

Hiện giờ, chúng tôi đã cho người đến thuê với mức giá rẻ chỉ 3 triệu đồng/tháng để căn nhà có sinh khí, bởi theo lời môi giới “nhà cũ lại tối tăm, không có người ở, khách vào xem nghĩ ngay đến nhà hoang”. Một mặt, chúng tôi vẫn phải nhờ môi giới bán giúp nhằm cắt lỗ sớm chừng nào hay chừng nấy.

Tôi thấy mọi người thường nói đầu tư đất cát rất nhanh giàu. Nhưng có lẽ, đầu tư đất cát không phải thứ dành cho số đông, vừa phải có kiến thức, vừa phải có duyên may. Vợ chồng tôi chưa tìm hiểu kỹ đã lao vào nó nên mãi chưa gỡ được màn thua đậm này. Giờ đây, mỗi khi nói chuyện về căn nhà 3 năm chưa bán được đó, vợ chồng tôi hay nói “giá như”. “Giá như” đừng tin lời thầy bói, “giá như” tìm hiểu kỹ để không bị môi giới cho vào tròng…

Độc giả  Trần Hải  (Thái Bình)

Kinh nghiệm xương máu khi mua nhà cũ không phải ôm hận ‘ở khổ, bán khó’

Khi mua nhà, đừng vội tin những lời hoa mỹ hay nước sơn mới quét mà nhìn vào các dấu hiệu ở tường, sàn nhà hay trần cũng có thể đánh giá phần nào tình trạng xuống cấp.

1.000 học sinh tham dự, lựa chọn được 113 thí sinh xuất sắc

Cuộc thi được tổ chức với quy mô toàn quốc, dành cho các em học sinh Tiểu học, THCS và THPT, được chia thành 3 bảng, với các đề thi phù hợp với từng độ tuổi, với nội dung về: Toán tổ hợp, Hình học tổ hợp và Hình học phẳng.

Cuộc thi đã bắt đầu mở cổng đăng kí tham dự từ ngày 21/11/2021. Vòng 1 (Vòng loại) được tổ chức ngày 9/1/2022 với sự quan tâm và đăng ký tham dự của hơn 1.000 học sinh trên cả nước. Một số trường có số lượng học sinh tham gia đông đảo như: Trường Tiểu học Tân Giang - Hà Tĩnh, Trường Tiểu học & THCS Hà Nội - Thăng Long, Trường THPT Chuyên Thăng Long - Đà Lạt…  Kết thúc vòng 1, Ban Tổ chức căn cứ kết quả testcases trên ucode.vn để chọn ra 113 thí sinh xuất sắc nhất 3 bảng thi với số điểm trên 70 điểm, tiếp tục tham gia vòng chung kết.

Sau hơn 1 tháng học tập và ôn luyện, các tài năng Toán học Việt Nam tiếp tục đến với vòng chung kết diễn ra ngày 20/02/2022, được tổ chức thi trực tuyến trên nền tảng ucode.vn với hệ thống tự động chấm điểm và xếp hạng kết quả.

Ngay sau khi kết thúc vòng chung kết thi dưới hình thức tự luận, các thầy giáo tại Hội đồng chuyên môn đã nhanh chóng tiến hành chấm điểm, tìm ra 3 thí sinh xuất sắc nhất 3 bảng để trao thưởng Huy chương Vàng: Bảng A - Tiểu học: Đào Ngọc Tuấn - Pleasant Street Primary School, Australia. Bảng B - THCS: Đỗ Hải Nam - Lớp 8G0, trường THCS -THPT Newton Hà Nội. Bảng C - THPT: Ngô Quý Đăng - Lớp 12A1 Toán, trường THPT chuyên KHTN Hà Nội

Ngoài ra, còn 30 bạn thí sinh khác đạt các giải nhì, ba, khuyến khích với các giải thưởng tiền mặt, huy chương bạc, huy chương đồng và giấy chứng nhận cuộc thi.

Xem chi tiết kết quả cuộc thi “Khai phá tài năng Toán học Việt Nam” tại đây: 

https://ucode.vn/blog/ket-qua-chung-ket-cuoc-thi-khai-pha-tai-nang-toan-hoc-viet-nam-3584

Chung niềm đam mê Toán học, cùng nhau chinh phục tri thức

Đề thi Toán Tổ hợp năm nay được đánh giá là có tính phân loại cao nhưng vẫn phù hợp với từng cấp. Các phụ huynh thí sinh chia sẻ: “Đề khó, nhưng khó để các con biết mình ở đâu mà phấn đấu. Khó mà có bạn vẫn được 9 điểm thì mình cần cố gắng nhiều hơn”, “Cảm ơn các thầy cô đã tạo ra cuộc thi chất lượng, có ý nghĩa thúc đẩy phong trào yêu thích học Toán của các con. Rất mong cuộc thi được tổ chức thường xuyên”…

Đồng hành trong cuộc thi, không thể không nhắc đến sự hỗ trợ, quan tâm của các đơn vị tài trợ như: Century, Gapo, Phenikaa School

Đại diện Phenikaa School chia sẻ: “Với định hướng và cách tư duy mới mẻ, Phenikaa School luôn ủng hộ những mô hình, những sân chơi theo đuổi xu hướng giáo dục hiện đại, trong đó có cuộc thi “Khai phá tài năng Toán học Việt Nam”. Các bạn học sinh tham gia dự thi không chỉ có cơ hội nhận được phần thưởng của BTC mà có thể giành được những học bổng giá trị, lên tới 100% (tương đương học phí 48-60 triệu đồng/năm) tại trường PTLC Phenikaa dành cho cả 03 cấp Tiểu học, THCS và THPT”.  

Chia sẻ về quyết định đồng hành cùng “Khai phá tài năng Toán học Việt Nam” với tư cách Nhà tài trợ Vàng, đại diện Mạng Xã Hội Gapo cho hay: “Sau thành công vào năm 2020, cuộc thi đã có sức lan tỏa rộng rãi và được nhiều người biết đến qua phương tiện báo chí truyền thông và mạng xã hội. Chúng tôi nhận thấy đây là cuộc thi có ý nghĩa khai phá nhiều tài năng trẻ, là sân chơi cho học sinh cả nước có cơ hội giao lưu và học hỏi”.

Cuộc thi Khai phá tài năng Toán học Việt Nam đã chính thức khép lại với sự thành công rực rỡ, với hy vọng các bạn học sinh luôn giữ vững ngọn lửa đam mê học tập, cùng nhau chinh phục tri thức vô hạn, để ngày càng tự tin tỏa sáng bản lĩnh của mình trên đấu trường quốc gia, quốc tế.

Doãn Phong

Thông qua hình thức livestream, thí sinh phải làm nổi bật được tính năng của sản phẩm, thu hút khách hàng bằng phong cách riêng. Thí sinh tận dụng kỹ năng riêng để chốt đơn trong thời gian được ấn định (từ 4/5-12/6). Người đạt được doanh thu cao nhất sẽ thắng giải “Mr. Business” vào thẳng Top 10.

“Đây là phần thi nhằm thể hiện khả năng kinh doanh, bán hàng kết hợp sử dụng công nghệ của thí sinh. Việc bán hàng thông qua hình thức livestream đang là xu thế của thời đại. Qua đó, các Mr. World biết thêm kỹ năng, rèn luyện được kỹ năng giao tiếp, hoạt ngôn và tự tin hơn trước công chúng. Qua phần thi này, thí sinh Mr World Vietnam 2024 được hiểu rõ ràng hơn các công dụng của sản phẩm nhà tài trợ”, CEO Phạm Kim Dung, Trưởng Ban giám khảo Mr World Vietnam 2024, nói.

Các phần thi phụ quan trọng ở Mr World Vietnam 2024

Nam vương cộng đồng (Beauty With A Purpose) là phần thi quan trọng nhằm tìm ra thí sinh có trái tim nhân ái, lan tỏa giá trị tốt đẹp đến xã hội. Phần thi đã được khởi động, xuất hiện nhiều dự án ý nghĩa như “Thắp sáng BIRLA”, “An Lạc Tâm”, “Happy Meals”, “Thời trang bền vững”... 

Ban giám khảo sẽ chọn ra Top 20 dự án nhân ái ấn tượng. Thí sinh sau đó trình bày, phản biện để giành 5 tấm vé vào vòng ghi hình thực tế dự án cộng đồng. Người chiến thắng Nam vương cộng đồng - Beauty With A Purpose tiến thẳng vào Top 5 chung cuộc. 

Nam vương được yêu thích nhất (Mr. Media Award) là phần thi do khán giả bình chọn. Thí sinh chiến thắng giải thưởng vào thẳng Top 10 chung cuộc. Hiện tại, cổng bình chọn của cuộc thi đã chính thức được mở.

Nam vương thể thao (Mr. Sport) là phần thi thể lực dành cho thí sinh. Họ sẽ lựa chọn nội dung thể thao phù hợp với khả năng, được chia thành các nhóm theo từng nội dung thi. 

Thí sinh đạt thành tích tốt nhất ở từng nhóm bước vào thử thách tiếp theo, thi đấu theo hình thức đối kháng. Người chiến thắng của mỗi cặp sẽ tranh tài ở vòng chung kết. Người có thành tích cao nhất ở chuỗi vận động liên hoàn: chạy bộ, chèo thuyền, đu dây… sẽ đạt giải “Nam vương thể thao - Mr. Sport”, vào thẳng Top 20 chung cuộc. 

Nam vương thời trang (Mr. Fashion Model Award) là phần thi được kết hợp trong chương trình thời trang Vietnam Beauty Fashion Fest (VBFF). Các thí sinh sẽ thể hiện kỹ năng catwalk trên sàn diễn chuyên nghiệp trong các bộ sưu tập của các nhà thiết kế.

Qua đó, ban giám khảo chọn ra 4 gương mặt có kỹ năng và phong cách thời trang ấn tượng, 1 thí sinh còn lại sẽ do khán giả bình chọn trên hệ thống cuộc thi. Người xuất sắc đạt giải “Nam vương thời trang - Mr. Fashion Model Award” vào thẳng Top 20 chung cuộc. 

Nam vương tài năng (Mr. Talent) là phần thi tự chọn dành cho các thí sinh có năng khiếu nghệ thuật như ca hát, nhảy múa, thuyết trình... hoặc các tài năng khác. Người đạt giải “Nam vương tài năng - Mr. Talent” vào thẳng Top 20 chung cuộc. 

Nam vương bản lĩnh (Head to Head Challenge) là phần thi thể hiện sự thông minh, vốn kiến thức xã hội và tư duy nhạy bén. Về vòng loại, thí sinh tự quay video giới thiệu bản thân, trình bày chủ đề, vấn đề đang được xã hội quan tâm. Từ nội dung mà thí sinh gửi về, ban giám khảo chọn ra những bạn có phần trình bày ấn tượng và bốc thăm hashtag (từ hoặc cụm từ) để tiếp tục trình bày quan điểm của bản thân. Sẽ có 4 thí sinh bước vào vòng trong. 

Ở vòng cuối, thí sinh lần lượt trình bày và phản biện theo chủ đề. Từ đó, Ban giám khảo chọn ra thí sinh có đủ tiêu chí để chiến thắng giải thưởng “Nam vương bản lĩnh - Head to Head Challenge”, tiến vào Top 20 chung cuộc. 

Nam vương hình thể (Mr. Fitness) chia thành hai hạng mục gồm:

Nam vương có hình thể đẹp nhất do khán giả bình chọn: Khán giả sẽ tham gia bỏ phiếu cho thí sinh có hình thể đẹp nhất nhất trên hệ thống bình chọn trong thời gian do ban tổ chức ấn định. Người đạt giải sẽ nhận được giải thưởng từ ban tổ chức.

Nam vương có hình thể đẹp nhất do ban giám khảo bình chọn: Các thí sinh thể hiện hình thể khỏe khoắn, nam tính, phong thái trình diễn tự tin, lan tỏa được nguồn năng lượng tích cực, thể hiện trọn vẹn cá tính 

của bản thân thông qua kỹ năng catwalk trong trang phục quần bơi hoặc thể thao. Người đạt giải “Nam vương có hình thể đẹp nhất - Mr. Fitness” sẽ vào Top 20 chung cuộc.

Cùng xem thêm ảnh thẻ của dàn thí sinh Mr World Vietnam 2024.

Từ trái qua thí sinh: Đoàn Hoàng Phương Nam, Nguyễn Đức Quang, Đặng Tiến Đông, Võ Đặng Thương Giang

Từ trái qua thí sinh: Hoàng Đặng Phước Ân, Trần Hoàng Sơn, Nguyễn Hoàng Nghĩa, Ngô Trung Nguyên

Vĩnh Phú

Với những căn nhà ống ở đô thị, phần bên trong thường tối nên không ít gia chủ xây dựng giếng trời thông từ trệt lên sân thượng, sau đó dùng tấm lợp che lấy sáng che lại. Ánh sáng sẽ chiếu qua tấm lợp làm sáng không gian trong nhà. 

Kích thước

Kích thước giếng trời phụ thuộc vào diện tích ngôi nhà nhưng không nên nhỏ hơn 1m2. Nhà càng cao thì giếng trời càng rộng. Giếng trời được cấu tạo 3 phần, gồm: Phần chân tiếp xúc mặt đất, phần lưng và phần mái. 

Diện tích giếng trời thường chiếm 10% diện tích xây dựng nhà ở. (Ảnh minh hoạ)

Phần chân giếng trời có thể bố trí cây cảnh, hoa, non bộ kết hợp với không gian tiếp khách hoặc phòng ăn. Phần lưng là nơi chiếu sáng cho các tầng bên trên. Còn phần mái là để chiếu sáng và thông gió. 

Quy chuẩn xây dựng, diện tích giếng trời thường chiếm 10% diện tích xây dựng nhà ở. Nếu nhà hơn 100m2 mặt bằng xây dựng thì nên chừa độ thông thoáng 20%. Tuy nhiên, tỷ lệ này còn phụ thuộc hình dạng cũng như cao độ ngôi nhà để tạo diện tích trống tương ứng cho không khí lưu thông. 

Vật liệu 

Hiện nay, các kiến trúc sư thường sử dụng vật liệu mái bằng kính hoặc mái nhựa thông minh có khung sắt bảo vệ cho giếng trời. 

Nếu nhà quá chật hẹp có thể dùng kính hay nhựa trong suốt để tăng ánh sáng vào nhà. Hoặc có thể giảm cường độ sáng của giếng trời bằng cách sử dụng vật liệu màu cho mái, vừa tạo đủ độ sáng vừa làm dịu mát không gian nội thất trong nhà. 

Xu hướng hiện nay sử dụng vật liệu mái bằng kính hoặc mái nhựa thông minh có khung sắt bảo vệ cho giếng trời. (Ảnh minh hoạ)

Để đưa thiên nhiên vào nhà, gia chủ có thể dùng các chậu treo hoặc dây leo xanh trên bờ tường. Dưới sàn nhà, xen lẫn cây cảnh, gia chủ có thể tạo những hồ nước nhỏ, thả cá hoặc hoa để tạo sự cân bằng về mặt phong thuỷ học. 

Nếu không gian giếng trời nhỏ có thể rải sỏi, đặt thêm vài bình gốm hoặc các vật trang trí, để mang đến điểm nhấn mát mắt cho ngôi nhà. 

Trên mảng tường của giếng trời, gia chủ có thể ốp đá làm điểm nhấn, những hình vẽ hoa văn trang trí sống động cho bức vách. 

Vị trí

Xu hướng thông thuỷ để lấy ánh sáng và gió từ trên nóc nhà được ứng dụng nhiều trong các dạng nhà hình ống chỉ có một mặt thoáng. Để giếng trời phát huy tối đa tác dụng, gia chủ chỉ nên đặt giếng trời ở phía sau hoặc giữa ngôi nhà. 

Phần sau của ngôi nhà luôn tối và bí, nên sự “giao lưu” với khí trời và ánh sáng là rất cần thiết. Chiều lưu thông của gió có đường vào và ra. Chính lỗ thông thuỷ sẽ tạo lực hút để không khí đi từ những cửa trước vào nhà hoặc ngược lại. 

Giếng trời thường được bố trí ở giữa hoặc phía sau ngôi nhà. (Ảnh minh hoạ)

Phổ biến nhất là giếng trời nằm trên khu vực cầu thang. Đây là nơi thích hợp nhất bởi cầu thang thường đặt ở giữa nhà và kề với nhà bếp. 

Trường hợp nhà quá dài, cần phải trổ thêm nhiều lỗ thông nữa về phía cuối nhà để lưu thông không khí. Do đó, số lượng giếng trời có thể nhiều hơn 1, tuỳ thiết kế có thể 2 – 3 giếng trời. 

Giải pháp chống nắng, mưa 

Giếng trời có vai trò quan trọng trong việc cải thiện không khí, nhất là ở những căn nhà ống. Tuy nhiên, nếu thiết kế giếng trời không đúng cách thì nó sẽ trở thành nơi truyền nhiệt vào trong nhà khi trời nắng nóng hoặc sân trong chính là thủ phạm dội nước vào nhà mỗi khi trời mưa. 

Nếu thiết kế không đúng cách, giếng trời có thể trở thành nơi truyền nhiệt vào trong nhà. (Ảnh minh hoạ)

Để phát huy tác dụng chống nóng và tránh mưa của sân trong, cần kết hợp đồng thời một số giải pháp sau: Tránh tổ chức hành lang bên trong nhà vì sẽ làm các không gian bí bách hơn; dùng vách ngăn thoáng hở ngăn chia không gian trong nhà;

Che ánh sáng trực tiếp hoặc sơn màu sáng cho các bức tường ở sân trong; trồng cây xanh; hạn chế sử dụng vật liệu xi măng, gạch đá màu sậm; dùng sơn chống nóng cho bề mặt giếng trời; sử dụng hệ thống phun sương tự động…

An toàn 

Giếng trời rất có thể là nơi mất an toàn khi sử dụng, đặc biệt là với trẻ nhỏ. Vì vậy, nếu giữa các tầng ở giếng trời không có hoa sắc, lưới an toàn thì phải lưu ý hệ thống cửa sổ, lan can liền kề để đảm bảo chiều cao an toàn. Khe nan ở lan can không được quá rộng nhằm tránh trẻ lọt qua. 

15 mẫu thiết kế giếng trời giúp ngôi nhà nổi bần bật

Trong thiết kế ngày nay, các kiến trúc sư thường đưa giếng trời vào không gian sống giúp ngôi nhà thoáng đãng và thoải mái hơn.