Đặng Văn Lâm được hội quân sớm với tuyển Việt Nam

Sự kiện mang tựa đề “Tương lai bán lẻ: Nâng cao trải nghiệm khách hàng với Generative AI", được tổ chức bởi CMC Telecom, đối tác Advanced Tier Services của AWS tại Việt Nam và AWS. Hội thảo tập trung vào các chủ đề chính xoay quanh GenAI và ứng dụng của nó trong Marketing, Chatbot, Coding cho doanh nghiệp Bán lẻ, cùng với Amazon Q - dịch vụ GenAI của AWS. 

Mở đầu của sự kiện là chia sẻ về GenAI do ông Đặng Tuấn Thành, Giám đốc Khối điện toán đa đám mây, CMC Telecom dẫn dắt. Ông Thành đã nêu bật vai trò quan trọng của công nghệ này không chỉ là một xu hướng mới mẻ mà còn là chìa khóa quan trọng giúp các doanh nghiệp Bán lẻ duy trì vị thế và đổi mới trong thị trường bằng cách nâng cao trải nghiệm khách hàng và chất lượng sản phẩm, dịch vụ.

Sự kiện đã thu hút sự tham gia đông đảo từ các lãnh đạo doanh nghiệp Bán lẻ cũng như các chuyên gia công nghệ hàng đầu. Thông qua các phần chia sẻ và demo thực tiễn về GenAI, Hội thảo đã tạo ra một không gian mở và tích cực để mọi người có cơ hội trao đổi và học hỏi về ứng dụng của GenAI trong thị trường bán lẻ hiện đại.

Trong phần chia sẻ của mình, chuyên gia từ CMC Telecom đã đề cập đến ưu điểm và tiềm năng của GenAI, đặc biệt là trong lĩnh vực Bán lẻ. Ông Đặng Tuấn Thành nhấn mạnh, GenAI không chỉ giúp tối ưu hóa hoạt động Marketing và tương tác với khách hàng mà còn có thể áp dụng trong việc tối ưu hóa chuỗi cung ứng, phân tích dữ liệu thị trường và cải thiện trải nghiệm mua sắm trực tuyến.

Các doanh nghiệp tham dự sự kiện đã thể hiện sự quan tâm lớn đối với GenAI và khả năng của nó trong việc cải thiện hiệu suất kinh doanh và tạo ra lợi ích cạnh tranh. Họ cũng chia sẻ những trải nghiệm và thách thức trong việc triển khai công nghệ này, tạo ra một diễn đàn hữu ích để trao đổi kiến thức và kinh nghiệm.

Ngoài ra, sự kiện cũng là dịp để các doanh nghiệp tìm hiểu về các dịch vụ Generative AI đa dạng mà AWS cung cấp, hỗ trợ toàn diện doanh nghiệp tận dụng sức mạnh AI để thực hiện những điều không tưởng. 

Bằng cách sử dụng các dịch vụ này, các doanh nghiệp có thể tự động hóa các nhiệm vụ đòi hỏi sự sáng tạo và phức tạp, từ việc tạo ra hình ảnh và video đến việc tự động phân tích dữ liệu để đưa ra quyết định chiến lược. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời tạo ra những sản phẩm và dịch vụ độc đáo và thu hút khách hàng.

Để minh chứng cho tầm nhìn về AI của mình, các diễn giả từ AWS đã giới thiệu chi tiết và demo về cách Generative AI hỗ trợ lập trình viên viết code nhanh chóng và hiệu quả hơn, đẩy nhanh quá trình phát triển sản phẩm và dịch vụ thông qua công cụ Amazon Q. Với việc ra mắt Amazon Q vào năm 2023, AWS tiếp tục khẳng định cam kết trong việc cung cấp các công cụ và dịch vụ tiên tiến nhất để hỗ trợ sự phát triển và tiến bộ trong lĩnh vực CNTT.

Sự kiện khép lại, nhưng mở ra một cánh cửa rộng lớn cho sự áp dụng và phát triển của Generative AI trong lĩnh vực Bán lẻ, đồng thời là bước tiến quan trọng trong cuộc cách mạng số hóa của các doanh nghiệp. Sự hỗ trợ mạnh mẽ từ AWS cùng sự quy tụ và hòa mình của các doanh nghiệp và chuyên gia trong sự kiện hứa hẹn giúp GenAI trở thành một phần không thể thiếu trong chiến lược phát triển của các doanh nghiệp bán lẻ hiện nay.

Thúy Ngà

Nhìn túi dịch chảy ra từ vết mổ của con, anh Trương Văn Lợi không khỏi lo lắng. Những lần mổ trước, lần nào nhiều nhất cũng chỉ chảy 1kg dịch/ngày. Vậy mà mấy ngày nay, ngày nào cũng gần 3kg dịch. Cậu con trai cứ liên tục kêu đau bụng. 

Cậu bé Trương Nhật Hào (13 tuổi, ở ấp Nam Bến Sỏi, xã Thành Long, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh), con anh Lợi hiện đang nằm viện điều trị dính tắc ruột sau mổ.  

Sau 3 lần mổ bé Hào bị tắc ruột nhiều lần

Người nhà cho biết, vào ngày mồng 9 Tết, bé Trương Nhật Hào kêu đau bụng, gia đình đưa đến bác sĩ tư mua thuốc về uống. Đêm mồng 9 rạng sáng ngày mồng 10, bé ôm bụng gào khóc vì các cơn đau quằn quại. Hai cha con vội vàng đến bệnh viện tỉnh Tây Ninh. 

Tại đây, bác sĩ chẩn đoán Nhật Hào bị viêm ruột thừa đã vỡ mủ phải phẫu thuật gấp. Mổ được 8 ngày thì bé Hào bị dính ruột, tắc ruột bụng đau dữ dội, ăn vào bao nhiêu ói hết. Bé được bác sĩ chỉ định phẫu thuật và đặt hậu môn tạm bên trái cơ thể. 

Sau đó ít ngày, bé Hào được xuất viện về nhà nhưng chỉ ở nhà được đúng một đêm, bé lại đau bụng và ói liên tục. Anh Lợi đưa thẳng con đến Bệnh viện Nhi Đồng 2, TP.HCM. Các bác sĩ chẩn đoán do bị xoắn tắc ruột, cuộc phẫu thuật được tiến hành và đặt hậu môn tạm qua bên phải.

Hiện tại, trình trạng của bé vẫn còn khá nặng, quai ruột dính thành một khối, viêm dính lan tỏa khắp nơi trong bụng, dính đoạn cuối hồi trang sau hậu môn tạm. Chỉ trong một thời gian ngắn, phải trải qua nhiều cuộc mổ khiến cơ thể của cậu bé trở nên yếu ớt, da dẻ xanh xao. 

Cha bán bò vay nợ vẫn không đủ 

Được biết, vợ chồng anh Trương Văn Lợi đã ly dị từ khi con mới được 1 tuổi 4 ngày. Anh nuôi con một mình và cũng chưa nghĩ tới chuyện lập gia đình vì cuộc sống còn khó khăn. 

12 năm nay, anh đi làm đủ mọi việc, từ làm hồ, làm cỏ cho đến bất cứ công việc gì có thể kiếm ra tiền để cha con sinh sống. Vậy nhưng, cuộc sống của cha con anh Lợi vẫn chưa dư giả, chỉ dành dụm được vài triệu phòng khi ốm đau.  

Bé Hào đang rất cần được sự trợ giúp của bạn đọc.

Một cặp bò gọi là có giá trị trong nhà, anh Lợi đã bán một con được 16 triệu để lấy tiền chữa bệnh cho con. Con bê còn lại quá nhỏ, rao bán chưa có người mua, nếu bán được cũng chỉ khoảng 6-7 triệu đồng. 

Lần bé Hào nằm bệnh viện tỉnh Tây Ninh, anh Lợi đã phải vay mượn thêm 28 triệu đồng. Sau khi con được xuất viện về nhà, còn lại 2 triệu anh đem trả bớt, số còn lại đi làm kiếm tiền trả dần. 

Vậy nhưng ngày hôm sau con tái bệnh, anh lại phải vay thêm 2 lần nữa, tổng cộng 22 triệu đồng đưa con đến Bệnh viện Nhi Đồng 2. Đến nay số tiền này không còn mà bé vẫn đang bị nợ viện phí. Do Nhật Hào không có bảo hiểm y tế nên gia đình phải chi trả toàn bộ. 

Chia sẻ với chúng tôi, anh Trương Văn Lợi buồn rầu nói: “Hai cha con còn khó khăn lắm, tôi làm hồ mà ngày có việc ngày không. Ngoài ra cũng làm thêm đủ thứ việc nhưng cũng không có đều nên chẳng mấy khi có dư giả chỉ để được mấy triệu phòng khi ốm đau.

Cháu bị bệnh mổ đi mổ lại, bết bát quá thiếu nợ tùm lum. Mẹ cháu lâu rồi cũng không liên lạc mà giờ tôi cũng không biết là ở đâu. Tôi cố gắng tìm đủ mọi cách vay mượn cho con nhưng mà ngặt quá. Giờ vừa nợ bên ngoài vừa nợ tiền viện phí, tôi ở viện chăm con mấy tháng nay lấy đâu ra tiền?”. 

Chi phí điều trị cho bé Hào dự đoán khoảng trên 30 triệu đồng, số tiền này có lẽ không lớn với nhiều người, nhưng đối với cha con anh Lợi lại rất khó khăn. Có lẽ khó khăn đối với họ chỉ là tạm thời, hy vọng sẽ có nhiều tấm lòng cùng chung tay chia sẻ với bé Hào. 

Đức Toàn 

Xót xa người phụ nữ nghèo loay hoay tìm cách cứu con

8 năm ròng, chị Điểm đưa con đi khắp các bệnh viện để điều trị suy tim. Ở nhà, chồng chị bị xơ gan cũng đang không có tiền chạy chữa.

Gia đình và bạn bè của Caulton cho rằng hệ miễn dịch của trẻ vẫn đang phát triển, dễ bị tấn công. “Tôi không biết thực ra, hệ miễn dịch của con đang gặp vấn đề nghiêm trọng”, người mẹ trẻ kể. 

Mia xuất hiện một khối u ở khu vực xương sườn bên phải nhưng bố mẹ của bé nghĩ đó là vết côn trùng cắn.

Sau đó, vết bầm tím lan rộng khắp tay chân Mia khiến Caulton hoảng sợ, thậm chí ban đầu còn tự trách mình. "Hàng trăm ý nghĩ khủng khiếp lướt qua tâm trí tôi", người mẹ nói. 

Khi tới gặp chuyên gia y tế, Mia đã trở nên xanh xao và có những vết mẩn đỏ li ti trên khắp cơ thể. 

Sau 2 tuần, các bác sĩ chẩn đoán Mia mắc bệnh bạch cầu nguyên bào lympho cấp tính ở trẻ sơ sinh. Đó là dạng ung thư máu và tủy xương hiếm gặp, chỉ có khoảng 90 bệnh nhi ở Mỹ mỗi năm, tất cả đều dưới 1 tuổi. Các triệu chứng bao gồm sốt và bầm tím không rõ nguyên nhân, sưng hạch bạch huyết.

“Đó là khoảng thời gian đáng sợ nhất và bất ổn nhất trong cuộc đời tôi”, Caulton nói. Người mẹ trẻ đã nghỉ việc để dành thời gian chăm sóc con. 

Mia phải trải qua một loạt các phương pháp điều trị bao gồm hóa trị, truyền máu, phẫu thuật. Cô bé đã vượt qua một số cột mốc quan trọng trong suốt quá trình điều trị, như bước đi đầu tiên, sinh nhật đầu tiên, nói những lời đầu tiên, Giáng sinh và Năm mới.

Mia đã trải qua 18 tháng điều trị ung thư. Vào tháng 3/2020 - 3 năm kể từ ngày cô bé phát hiện bệnh, các bác sĩ thông báo một tin vui rằng bệnh tình của Mia đã thuyên giảm. Hiện tại, bé đã hoàn toàn khỏe mạnh. 

An Yên (TheoNYPost)

Ban tổ chức Asia Pacific Property Awards đánh giá cao khu đô thị Ecopark bởi các yếu tố tổng thể như: Xây dựng khu đô thị hoàn chỉnh đầy đủ chức năng công cộng, tiện ích từ cơ bản tới cao cấp với mô hình chia sẻ cộng đồng; Xây dựng một môi trường sống lành mạnh, đáng sống, hướng đến cuộc sống khỏe; Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại đảm bảo đấu nối với hệ thống hạ tầng khung. Đồng thời đáp ứng yêu cầu vận hành trên quan điểm sử dụng cảnh quan là chiến lược hạ tầng, tôn trọng tự nhiên và các điều kiện sinh thái bản địa, sử dụng khoa học công nghệ tiên tiến cho các giải pháp hạ tầng, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại giúp giảm thiểu chi phí đầu tư hạ tầng và đảm bảo chiến lược bảo vệ môi trường, phát triển bền vững; xây dựng một khu đô thị hướng tới ứng dụng công nghệ cao, hướng đến một khu đô thị thông minh phù hợp xu hướng phát triển chung của thế giới, giảm thiểu rủi ro lỗi thời…

Trong gần 20 năm hình thành và phát triển, Ecopark cũng liên tục gặt hái được những giải thưởng lớn mang tầm quốc tế khác như: Khu đô thị có thiết kế cảnh quan đẹp nhất thế giới, Khu đô thị phức hợp tốt nhất châu Á - Thái Bình Dương do International Property Awards trao tặng; Đại đô thị tốt nhất châu Á năm do PropertyGuru Asia Property Awards 2020 trao tặng.

Sự phát triển bền vững, gắn với môi trường tự nhiên, tôn trọng sinh thái bản địa luôn được chủ đầu tư Ecopark chú trọng. Trước khi dự án Ecopark được đầu tư, Văn Giang (Hưng Yên) là một huyện chưa phát triển, chủ yếu người dân làm nông nghiệp với sản phẩm chính là hoa, cây cảnh. Sau hơn một thập kỷ kể từ ngày Ecopark được xây dựng, huyện đã “lột xác” thành một đô thị văn minh hiện đại với điểm nhấn là các đại dự án đô thị và cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, là điểm đến của nhiều nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.

Sự góp mặt của Ecopark góp phần tăng tỷ lệ đô thị hoá tại huyện Văn Giang nói riêng, tỉnh Hưng Yên nói chung; kinh tế của tỉnh chuyển dịch dần từ thuần nông sang công nghiệp, dịch vụ gắn với phát triển đô thị xanh, thông minh.

Xuân Thạch

Điển hình là trường hợp ông N.H.N (48 tuổi) tới viện trong tình trạng cấp cứu do sốt cao, kèm đi tiểu đục và đau tức vùng bụng trái. Bệnh nhân được chẩn đoán ứ mủ thận do sỏi san hô hai bên thận. Bệnh nhân biết bệnh từ lâu nhưng không chịu điều trị nên thận trái đã giãn mỏng, mất hoàn toàn chức năng.

TS.BS Liên cũng thông tin về một số bệnh nhân trước đó được chẩn đoán sỏi thận phải can thiệp mổ. Tuy nhiên, bệnh nhân ngại phải phẫu thuật nên đã xin về uống thuốc Nam. Sau khoảng 5-6 tháng, bệnh nhân quay lại khám, 2 quả thận đã mất chức năng hoàn toàn, có chỉ định phải ghép thận.

"Đối với sỏi thận lớn khi đã bị canxi hóa rất cứng, dù cho axit vào cũng không thể tan. Do vậy thuốc Nam, thuốc lá không thể loại bỏ được sỏi thận khi đã có chỉ định can thiệp", Trưởng khoa Phẫu thuật Thận tiết niệu và Nam học, Bệnh viện E giải thích.

Gần đây, bệnh viện này cũng vừa tiếp nhận một bệnh nhân đã có triệu chứng đau vùng lưng hai bên vào thời điểm dịch Covid-19 bùng phát tại Hà Nội. Thay vì đi bệnh viện khám, bệnh nhân tự mua thuốc điều trị tại nhà. Tới khi bệnh nhân sốt cao, đau nhiều, có phù toàn thân, mới vào viện khám. 

Các bác sĩ chẩn đoán bệnh nhân bị suy thận cấp do sỏi niệu quản 2 bên, sau khi mổ cấp cứu, khả năng phục hồi chức năng của 2 thận rất kém. Được thông báo, bệnh nhân rất hối hận khi chia sẻ với bác sĩ giá như đi khám, điều trị, đã không mất 2 quả thận.

TS.BS Nguyễn Đình Liên thông tin thêm, bệnh lý thận trong những năm gần đây có sự gia tăng. Đó là do Việt Nam nằm trong khu vực "vành đai sỏi", tỷ lệ bị sỏi thận rất cao, chiếm từ 12-14% dân số. Bên cạnh đó, trước đây, khi y tế chưa phát triển, người dân ít đi khám. Hiện nay y tế phát triển, việc chẩn đoán bệnh lý sỏi thận có thể phát hiện ở tuyến cơ sở. Đây cũng là lý do khiến cho số bệnh nhân phát hiện sỏi thận và bệnh lý về thận tăng lên.

Theo TS.BS Liên, có rất nhiều nguyên nhân gây ra sỏi thận như dị dạng đường tiết niệu, rối loạn chuyển hóa gây tăng canxi máu, thay đổi pH nước tiểu, cường tuyến cận giáp…. Trong đó, các yếu tố như cơ địa, tiền sử gia đình, chuyển hoá, môi trường lao động, nhiễm trùng cũng gây sỏi thận. Ngoài ra, chế độ ăn quá mặn, lười uống nước, lười vận động gây ra ứ đọng nước tiểu là những yếu tố tăng nguy cơ bị bệnh.

TS.BS này lý giải, quả thận như là một nhà máy lọc nước. Khi có quá nhiều chất cặn bã, thận không thể lọc hết và đào thải ra ngoài, sẽ gây ra hiện tượng lắng đọng kết tinh các chất vô cơ, tạo thành sỏi. Do vậy một số người ăn quá nhiều thực phẩm có chứa oxalate, canxi... sẽ là đối tượng có nguy cơ cao hình thành sỏi thận, sỏi tiết niệu. Thực tế, có một số trường hợp bổ sung quá nhiều canxi không theo chỉ định của bác sĩ cũng dẫn tới hình thành sỏi thận.

Ở một số vùng quê, người dân dùng nước cứng (nước chứa hàm lượng chất khoáng cao, chủ yếu là hai ion canxi và magie) cũng sẽ có nguy cơ hình thành sỏi cao hơn.

Theo bác sĩ Liên, sỏi thận sẽ có triệu chứng điển hình là đau vùng hông lưng. Trường hợp khi sỏi di chuyển xuống niệu quản sẽ gây ra cơn đau quặn thắt, đau đột ngột lan ra sau lưng và lan xuống vùng hông, tiểu lắt nhắt rất khó chịu.

Để thận hoạt động tốt, người dân phải có chế độ ăn bảo vệ thận. Đó là tránh những thức ăn độc hại cho thận như thức ăn có tồn dư chất hóa học, chất bảo quản không được cho phép và tránh ăn quá nhiều thịt. Người dân cũng cần uống đủ nước bởi thận là nhà máy lọc nước, nếu thiếu nước, thận sẽ không hoạt động được chức năng. Lưu ý với người lớn tuổi bị rối loạn tiểu tiện hay ngại uống nhiều nước, cần phải uống nước và đi tiểu đúng giờ. Với người trẻ cần uống theo thể trạng cơ thể, khi tập thể thao, cần phải bổ sung thêm các chất điện giải.

Những người đi khám phát hiện sỏi nhỏ nên tăng cường tập luyện thể dục thể thao, vỗ hông lưng để sỏi có thể tự rơi ra ngoài.

Từ một số trường hợp sợ mổ nên uống thuốc nam, thuốc bắc nhưng khi quay lại thận đã mất chức năng, TS.BS Liên nhấn mạnh, khi có sỏi thận, bệnh nhân nên tin tưởng vào y học hiện đại và thầy thuốc. Hiện nay, can thiệp mổ sỏi thận rất nhẹ nhàng với phương pháp tán sỏi qua da bệnh nhân. Sau khi can thiệp tán sỏi xong vẫn có thể sử dụng các loại thuốc y học cổ truyền có tác dụng đào thải sỏi, giúp nâng cao hiệu quả điều trị, tránh sỏi tái phát sớm sau mổ.

Bên cạnh đó, những bệnh nhân có sỏi cần phải khám định kỳ vì tỷ lệ tái phát sỏi khá cao. Việc khám định kỳ sẽ giúp phát hiện sớm sỏi, tránh ảnh hưởng tới chức năng thận.

Ngọc Trang

Cựu Giám đốc Sở KH&CN Đồng Nai Phạm Văn Sáng

Cùng với đó, Cơ quan CSĐT cũng khởi tố bị can, bắt tạm giam đối với ông Nguyễn Quang Tuấn, cựu Giám đốc Trung tâm ứng dụng công nghệ sinh học Đồng Nai để điều tra về tội vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí.

Trước đó, vào tháng 10/2019, ông Sáng đã bị Đảng bộ tỉnh Đồng Nai thi hành kỷ luật bằng hình thức khai trừ Đảng do thực hiện sai quy định trong điều hành công tác thẩm định, xét duyệt, triển khai, thực hiện một số dự án, gây thiệt hại nghiêm trọng tài sản Nhà nước.

Theo hồ sơ, trong thời gian giữ chức vụ Giám đốc Sở KH&CN, ông Sáng là người quản lý, chỉ đạo trực tiếp đối với Trung tâm Ứng dụng công nghệ sinh học (ƯDCNSH) Đồng Nai và 2 dự án liên quan đến mô hình nghiên cứu, thực nghiệm, sản xuất rau quả theo tiêu chuẩn VietGAP.

Cụ thể, Sở này đã chủ trì thực hiện “Dự án nhân rộng mô hình sản xuất rau, quả trong nhà màng theo tiêu chuẩn VietGAP” và “Dự án nhà màng nông nghiệp do Trung tâm ƯDCNSH”. Sau hơn 3 năm triển khai, hơn 28 tỷ đồng từ ngân sách nhà nước có dấu hiệu bị một số doanh nghiệp, cá nhân chiếm dụng trái quy định.

Tháng 6/2018, UBND tỉnh Đồng Nai đã quyết định thanh tra 2 dự án trên và phát hiện nhiều sai phạm, có dấu hiệu gây thiệt hại cho ngân sách 28 tỷ đồng.

Theo kết quả thanh tra, Dự án nhân rộng mô hình sản xuất rau, quả trong nhà màng theo tiêu chuẩn VietGAP do Trung tâm ƯDCNSH Đồng Nai chủ trì, phối hợp Công ty TNHH nông nghiệp công nghệ cao Trí Nguyễn (công ty Trí Nguyễn) thực hiện với tổng kinh phí dự kiến hơn 86,7 tỷ đồng, trong đó kinh phí từ ngân sách hơn 16 tỷ đồng.

Tuy vậy, Sở KH&CN Đồng Nai, Trung tâm ƯDCNSH và công ty Trí Nguyễn cùng một số cá nhân khác có dấu hiệu cố ý làm trái các quy định pháp luật trong lập báo cáo về dự án, đầu tư mua sắm thiết bị xây dựng ba khối nhà màng trên phần đất của công ty Trí Nguyễn. Việc xây dựng sai vị trí như trên đã mang lại lợi ích cho công ty Trí Nguyễn, gây thiệt hại nghiêm trọng cho ngân sách.

Tương tự Dự án nhà màng nông nghiệp thực hiện trên diện tích hơn 18.000 m2 tại xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ, Thanh tra tỉnh Đồng Nai xác định địa điểm thi công 2 khối nhà màng trị giá gần 14 tỷ đồng được chọn trên phần đất của Công ty Trí Nguyễn là sai quy định.

Sau đó, Thanh tra tỉnh Đồng Nai đã chuyển toàn bộ hồ sơ tại 2 dự án trên cho Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai để xem xét khởi tố.

Sai phạm từ 18 năm trước, kế toán trưởng ở Hải Phòng bị bắt

Ông Đỗ Văn Cường, kế toán trưởng xã Hồng Thái, huyện An Dương, Hải Phòng bị bắt giữ để điều tra làm rõ những sai phạm liên quan đến việc giao đất cho công dân làm nhà ở từ năm 2003.  

Thời gian qua, không ít chủ đầu tư dự án nhà ở tại TP.HCM gặp vướng mắc trong khâu xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung trước khi đưa dự án vào kinh doanh cũng như sau khi bàn giao nhà cho người mua. 

Thực tế, nhiều dự án nhà ở sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhhận quyền sử dụng đất dự án thì có sự điều chỉnh tăng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như tăng hệ số sử dụng đất và tăng số lượng nhà ở. Điều này dẫn đến phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung. 

Trách nhiệm của chủ đầu tư là phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung nếu dự án có tăng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Tuy vậy, các quy định lại không nêu cụ thể thời gian phải thực hiện nghĩa vụ này. Đồng thời, thời gian xác định tiền sử dụng đất bổ sung thường kéo dài 1 – 2 năm. 

Quy trình định giá đất cho các dự án nhà ở thương mại thường kéo dài từ 1 - 2 năm.

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, việc yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung mới được xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, trong khi chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ này theo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cũ, sẽ gây khó khăn. 

“Điều này dẫn đến, có trường hợp chủ đầu tư lách luật để huy động vốn theo hình thức đặt cọc, giữ chỗ, dẫn đến những pháp lý phức tạp của dự án”, ông Khiết nói. 

Để giải quyết vướng mắc, Sở Xây dựng đề xuất tháo gỡ theo 2 hướng. Với những dự án có thay đổi quy hoạch nhưng không tăng hệ số sử dụng đất và diện tích sàn xây dựng (thêm tầng hầm hoặc mở rộng diện tích sàn tầng hầm) thì được xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai cho toàn dự án. 

Còn với dự án có thay đổi chỉ tiêu quy hoạch như tăng hệ số sử dụng đất, diện tích sàn xây dựng và số lượng căn hộ, Sở Xây dựng sẽ xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai cho số lượng nhà ở tương ứng theo chỉ tiêu quy hoạch mà chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính. 

Tiếp đó, sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung, Sở Xây dựng sẽ xem xét cho bán số lượng nhà ở còn lại trong dự án.

Người mua nhà bất an, chủ đầu tư mang tiếng bội tín

Tình trạng ách tắc tiền sử dụng đất dẫn đến ách tắc sổ hồng cũng là một trong những vấn đề vướng mắc còn tồn tại ở TP.HCM nhiều năm qua.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) nhận định, việc chậm cấp sổ hồng do nhiều nguyên nhân, trong đó nguyên nhân chủ yếu tại các dự án nhà ở thương mại đến từ ách tắc trong khâu xác định tiền sử dụng đất.

Chậm xác định tiền sử dụng đất bổ sung khiến cho chủ đầu tư lẫn người mua nhà đều… khổ.

Thống kê của HoREA cho thấy, hiện TP.HCM có 56 dự án (trong tổng số 490 dự án được phê duyệt giai đoạn 2015 - 2019) với gần 30.000 căn nhà của 14 doanh nghiệp bị chậm cấp sổ hồng. Ngoài ra, hơn 100 dự án đã nộp hồ sơ đề nghị tính tiền sử dụng đất nhưng chưa được giải quyết.

Trên cơ sở đề xuất của Sở Xây dựng, ngày 30/3/2021, UBND TP.HCM đã chấp thuận xử lý theo 2 hướng nói trên nhằm tháo gỡ vướng mắc về thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung khi xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Tranh cãi về tiền sử dụng đất dự án nhà ở: Người đòi nộp sớm, kẻ muốn… từ từ

 - Ngoài chi phí quản lý vốn và giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất chiếm chi phí lớn khi triển khai một dự án nhà ở thương mại. Trong khi một số chủ đầu tư muốn nộp sớm thì cũng có doanh nghiệp muốn... từ từ.