Sự thật đằng sau chiêu quảng cáo nhà xây xong mới bán
-“Nghe môi giới rao bán căn hộ đã hoàn thiện,ựthậtđằngsauchiêuquảngcáonhàxâyxongmớibálich thi dau vleague lại được trả chậm, ai chẳng thích. Nhưng đi xem mới biết, không phải dự án nào cũng hấp dẫn như mong đợi. Thậm chí, nhiều môi giới chỉ lợi dụng chiêu này để câu khách”.
Chia sẻ trên của anh Lý Tài khi tìm mua nhà ở ngay, cũng là thực tế đang diễn ra trên thị trường. Trong bối cảnh phần lớn các dự án đều bán nhà hình thành trong tương lai thì chuyện tìm nhà xây xong mới bán hoàn toàn không dễ dàng. Đặc biệt, khi có nhiều dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư thiếu uy tín thì quảng cáo nhà xây xong mới bán càng nở rộ.
“Tôi đã đi xem 3 dự án nhưng đa phần chỉ là quảng cáo hoàn thiện, nhưng đến nơi thì rất ngổn ngang. Đến dự án căn hộ Võ Đình (Q.12) thì đúng là đã nghiệm thu và bàn giao cho dân vào ở. Mức giá chỉ tầm trên dưới 1 tỷ và được trả chậm, khá phù hợp với gia đình trẻ. Tuy nhiên, gia đình đang quen ở khu Đông nên vợ không chịu chuyển qua khu Tây sống. Thực sự mình muốn mua nhà ở ngay cho an toàn, nhưng với nguồn cung căn hộ kiểu này quá hạn chế, nên đây cũng là bài toán nan giải” - anh Lý Tài chia sẻ.
Chung cư HQC Plaza bốc cháy khi mới bàn giao (Nguồn ảnh: Facebook: Hội Cư dân HQC Plaza) |
Cũng ở tầm giá 1 tỷ, dự án nhà ở xã hội HQC Plaza (H.Bình Chánh) được môi giới quảng cáo là nhận nhà ở ngay, tiện ích cao cấp, được trả chậm 15 năm với lãi suất 6%/năm. Tuy nhiên, dự án này dính khá nhiều chuyện lùm xùm thời gian qua. Chung cư bị phát hiện bàn giao khi chưa nghiệm thu sau vụ cháy hồi tháng 7/2016. Việc cho vay lãi suất ưu đãi cũng gặp trục trặc sau khi gói 30.000 tỷ chấm dứt.
Anh Trung Đỗ, môi giới có thâm niên tại TP.HCM, chia sẻ, đa phần các chủ đầu tư muốn huy động vốn sớm hoặc không đủ tài chính để xây xong mới bán. Về phía khách hàng, mặc dù, ai cũng biết mua nhà xây xong hoặc sắp hoàn thiện sẽ an toàn hơn rất nhiều, nhưng đợi đến lúc này thì cơ hội lựa chọn không nhiều.
“Các dự án căn hộ sắp giao nhà như Citizen (khu Trung Sơn), Him Lam Chợ Lớn (Q.6), City Gate (Q.8), An Gia Star (Q.Bình Tân), Luxcity (Q.7), Happy City (H.Bình Chánh), La-Astoria (Q.2), Dream Home Residence (Q.Gò Vấp)… thời gian qua nhận được khá nhiều sự quan tâm của khách hàng. Tuy nhiên, có dự án khách hàng phải mua chênh từ hàng thứ cấp hoặc khó khăn trong việc chọn sản phẩm vì rổ hàng còn lại quá ít” - anh Trung Đỗ cho biết.
Theo ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, việc quảng cáo nhà xây xong mới bán gần đây khá phổ biến. Tuy nhiên, để gọi là xây xong mới bán đúng nghĩa thì không nhiều. Đơn cử như ở phân khúc nhà phố thì có dòng sản phẩm Mega của Khang Điền; phân khúc căn hộ thì dự án đầu tiên bán hàng khi đã hoàn thiện là The Flemington (Q.11).
“Sau này, các dự án căn hộ như Him Lam Chợ Lớn (Q.6), Him Lam Riverside (Q.7) hay Võ Đình (Q.12)… cũng được môi giới quảng cáo là xây xong mới bán. Nhưng thực tế, chủ đầu tư đã bắt đầu bán từ trước, chỉ có 1 phần rổ hàng được tung ra ở giai đoạn sau khi đã hoàn thiện, bàn giao. Điều này có yếu tố thay đổi của thị trường cùng với chiến lược kinh doanh riêng” - ông Dũng nói.
Ông Trần Minh Nhật, Tổng giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, cho rằng, đa phần các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện nay đều phát triển dự án dựa trên 3 nguồn vốn: Vốn tự có, vốn vay và vốn huy động từ khách hàng. Do vậy, số lượng sản phẩm bán ra ở giai đoạn hoàn thiện rất hiếm.
“Mặt khác, nhà hoàn thiện mới bán thì lúc này mức giá chắc chắn sẽ cao, áp lực thanh toán gấp hơn nhà hình thành trong tương lai, số lượng sản phẩm để khách hàng lựa chọn rất ít. Do vậy, việc lựa chọn mua nhà hình thành trong tương lai vẫn là phương án tốt nếu chọn được chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và đã có uy tín trên thị trường” - ông Nhật chia sẻ.
Quang Nam
-
Nhận định, soi kèo Newcastle vs Bournemouth, 19h30 ngày 18/1: Chia điểm?Nhận định, soi kèo CD Malacateco với Antigua GFC, 9h00 ngày 23/3: Tiếp tục thăng hoaHoa Trần tình tứ cùng bạn diễn kém 18 tuổi trong MV cổ trangHoa Trần tình tứ cùng bạn diễn kém 18 tuổi trong MV cổ trangNhận định, soi kèo Atalanta vs Napoli, 02h45 ngày 19/01: Bất phân thắng bạiErik si tình, gào thét đối đầu Đức Phúc vì một cô gáiSambi nhắc đến Khắc Việt và hit 'Yêu lại từ đầu' trong MV mớiNhận định, soi kèo Inter Kashi với Shillong Lajong, 20h30 ngày 22/3: Tin vào chủ nhàNhận định, soi kèo Nacional vs AVS, 22h30 ngày 19/01: Làm khó chủ nhàĐàm Vĩnh Hưng làm show tiền tỷ kỉ niệm 30 năm đi hát
- ·Siêu máy tính dự đoán Atalanta vs Napoli, 02h45 ngày 19/01
- ·Khánh Hà hạnh phúc bên chồng kém 13 tuổi, Lưu Bích sống cô độc
- ·Hòa Minzy và bạn trai cũ lên tiếng khi bị xúc phạm về gia đình
- ·Nhận định, soi kèo U21 Italia với U21 Latvia, 0h15 ngày 23/3: Khó thắng tưng bừng
- ·Siêu máy tính dự đoán Real Madrid vs Las Palmas, 22h15 ngày 19/01
- ·Món quà bất ngờ Jimmii Nguyễn dành tặng vợ nhân ngày 14/2
- ·Nhận định, soi kèo Union La Calera vs Universidad Catolica, 05h00 ngày 23/3: Khách đáng tin hơn
- ·Ca sĩ Quang Toàn qua đời tuổi 45 do đột quỵ
- ·Nhận định, soi kèo Leganes vs Atletico Madrid, 22h15 ngày 18/1: Vẫn còn rất sung
- ·Nhận định, soi kèo U21 Slovenia với U21 Bosnia, 0h00 ngày 23/3: Tranh ngôi đầu
- ·Khánh Hà hạnh phúc bên chồng kém 13 tuổi, Lưu Bích sống cô độc
- ·Đinh Tuấn Khanh chê Phương Thanh, Hoàng Hiệp trên sóng truyền hình
- ·Nhận định, soi kèo Buriram United vs Khonkaen United, 18h00 ngày 19/1: Củng cố ngôi đầu
- ·Jennifer Lopez tan chảy vì món quà tình nhân của Ben Affleck
- ·Jennifer Lopez khoe vòng 3 và vũ đạo nóng bỏng hút triệu lượt xem
- ·Hoàng Thùy Linh: Cứ yêu đi, đừng toan tính điều gì!
- ·Siêu máy tính dự đoán Newcastle vs Bournemouth, 19h30 ngày 18/1
- ·Phương Thanh hứa tặng váy dài 10 mét cho Siu Black
- ·Hoa Trần tình tứ cùng bạn diễn kém 18 tuổi trong MV cổ trang
- ·Lễ tang ca sĩ Quang Toàn
- ·Nhận định, soi kèo Real Betis vs Alaves, 0h30 ngày 19/1: Nỗ lực trụ hạng
- ·Ca sĩ Sunny Đan Ngọc đẹp nền nã trong áo dài đầu xuân
- ·Ca sĩ gây sốt 'America's Got Talent 2021' qua đời ở tuổi 31
- ·Nhận định, soi kèo Patriotas FC với Atletico Junior Barranquilla, 6h10 ngày 23/3: Tiếp tục bết bát
- ·Nhận định, soi kèo Auckland FC vs Melbourne City, 11h30 ngày 18/1: Tưng bừng bàn thắng
- ·Nhận định, soi kèo Panama vs Mexico, 09h15 ngày 22/3: Lần đầu El Tri vào chung kết
- ·Nhận định, soi kèo Zwolle vs PSV, 22h30 ngày 18/1: Xây chắc ngôi đầu
- ·Minh Hằng gợi cảm từng khung hình trong MV nhạc phim
- ·Bích Phương ở tuổi 33: 'Khi còn trẻ, tôi yêu hời hợt, sống ba phải'
- ·NSND Quang Thọ nhiễm Covid
- ·Soi kèo phạt góc AS Roma vs Genoa, 2h45 ngày 18/1
- ·Đào Tố Loan, Phúc Tiệp cùng Dàn nhạc giao hưởng HN tham gia 'Đêm nhạc Ý'
- ·Nhận định, soi kèo Nữ Telstar với Nữ Fortuna Sittard, 0h45 ngày 23/3: Làm khó cửa trên
- ·Minh Hằng gợi cảm từng khung hình trong MV nhạc phim
- ·Nhận định, soi kèo Sydney FC vs Brisbane Roar, 13h00 ngày 18/1: Tiếp tục tan vỡ
- ·Nữ rapper An Đại Hồn qua đời