Chuyện đánh thuế bất động sản đã được các chuyên gia kinh tế và Hiệp hội bất động sản đặt vấn đề từ nhiều năm trước đây và gần đây nhất là, tháng 4 năm 2018 Bộ Tài chính đã đưa ra dự thảo áp thuế 0,3% - 0,4% đối với nhà có giá trị xây dựng trên 700 triệu đồng.Tuy nhiên, dự án luật cần tiếp tục nghiên cứu thêm, bởi dư luận xã hội lo lắng sắc thuế mới sẽ tác động ảnh hưởng đến số đông dân cư trong điều kiện thu nhập bình quân còn ở mức thấp, nhiều người lao động, nhất là công nhân, người thu nhập thấp... chưa có nhà ở.

Theo số thống kê, hiện cả nước có khoảng 30 triệu hộ gia đình, vói gần 100 triệu dân, trong đó gần 70% sống ở khu vực nông nghiệp nông thôn. Người làm công ăn lương, công nhân lao động ở thành phố đa số chỉ đủ ăn đủ mặc, ban đầu hầu hết phải thuê nhà, tích cóp hàng chục năm trời cộng với tiền vay mượn mới đủ mua căn nhà trong ngõ diện tích vài chục mét vuông. Nhiều người lao động cả cuộc đời, từ khi đi làm đến lúc nghỉ hưu cũng không có đủ tiền mua nhà, phải ở nhà thuê. Vì vậy, nếu đánh thuế với những căn nhà phổ thông dễ gây hệ lụy, làm giảm cơ hội có nhà của người lao động, nhất là người có thu nhập thấp.

Từ trước đến nay, Việt Nam chưa ban hành Luật Thuế tài sản, chưa có thuế bất động sản nhưng trên thực tế đã có nhiều loại thuế đánh vào bất động sản. Khi cấp đất, người dân phải nộp tiền sử dụng đất (tương đương tiền mua đất); Hàng năm, chủ nhà đất phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 0,03% trên giá trị đất theo bảng giá do UBND tỉnh quy định. Khi đăng ký quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% trị giá. Trường hợp chuyển đổi căn nhà, người dân phải nộp thuế thu nhập 2% trên giá trị chuyển nhượng. Rõ ràng, chính sách tài chính hiện hành tuy không gọi là thuế tài sản (hay thuế bất động sản) nhưng về cơ bản đã đảm bảo hành lang pháp lý để quản lý và điều tiết đối với thị trường nhà đất.

>> 'Thuế bất động sản thứ hai có đánh nhầm người mua nhà để dành cho con?'

Về ý tưởng của Hiệp hội kinh doanh bất động sản kiến nghị đánh thuế tài sản đối với người có nhà ở thứ hai trở lên, đã được nhiều chuyên gia phân tích cho thấy còn nhiều bất cập.Bởi người có hai nhà diện tích nhỏ bị đánh thuế sẽ bất hợp lý so với người có một nhà nhưng diện tích lớn hơn cả hai nhà cộng lại. Đối với người có một nhà nhưng có con lớn, muốn mua thêm căn nhà chuẩn bị cho con ra ở riêng...hoàn toàn là nhu cầu thực, sao lại đánh thuế cao?

Trường hợp người ở các tỉnh lân cận lên thành phố mua nhà, thì có tính nhà ở thứ hai? Và như vậy chi phí hành chính rất lớn, trong khi số thu thuế nhà đất vào ngân sách nhà nước không đáng kể. Cùng với đó việc xác định trị giá nhà rất phức tạp, do nhà ở Việt Nam được xây dựng dưới nhiều cấp độ (nhà kiên cố, nhà cấp 3 cấp 4, nhà tạm). Qua mỗi năm nhà xuống cấp, phải tính khấu hao...nên khó xác định trị giá tính thuế, dễ phát sinh tiêu cực.

Vì vậy, trước mắt chưa nên thu thuế nhà mà tập trung xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai trên toàn quốc (trọng tâm là các thành phố lớn) để thiết lập cơ sở thu đúng thu đủ đối với người sử dụng, mua bán và chuyển quyền sử dụng đất, đảm bảo công khai, minh bạch.

Thuế nhà đất nhạy cảm, nên cân nhắc kỹ

Chuyện đánh thuế bất động sản đã được các chuyên gia kinh tế và Hiệp hội bất động sản đặt vấn đề từ nhiều năm trước đây và gần đây nhất là, tháng 4 năm 2018 Bộ Tài chính đã đưa ra dự thảo áp thuế 0,3% - 0,4% đối với nhà có giá trị xây dựng trên 700 triệu đồng.Tuy nhiên, dự án luật cần tiếp tục nghiên cứu thêm, bởi dư luận xã hội lo lắng sắc thuế mới sẽ tác động ảnh hưởng đến số đông dân cư trong điều kiện thu nhập bình quân còn ở mức thấp, nhiều người lao động, nhất là công nhân, người thu nhập thấp... chưa có nhà ở.

Theo số thống kê, hiện cả nước có khoảng 30 triệu hộ gia đình, vói gần 100 triệu dân, trong đó gần 70% sống ở khu vực nông nghiệp nông thôn. Người làm công ăn lương, công nhân lao động ở thành phố đa số chỉ đủ ăn đủ mặc, ban đầu hầu hết phải thuê nhà, tích cóp hàng chục năm trời cộng với tiền vay mượn mới đủ mua căn nhà trong ngõ diện tích vài chục mét vuông. Nhiều người lao động cả cuộc đời, từ khi đi làm đến lúc nghỉ hưu cũng không có đủ tiền mua nhà, phải ở nhà thuê. Vì vậy, nếu đánh thuế với những căn nhà phổ thông dễ gây hệ lụy, làm giảm cơ hội có nhà của người lao động, nhất là người có thu nhập thấp.

Từ trước đến nay, Việt Nam chưa ban hành Luật Thuế tài sản, chưa có thuế bất động sản nhưng trên thực tế đã có nhiều loại thuế đánh vào bất động sản. Khi cấp đất, người dân phải nộp tiền sử dụng đất (tương đương tiền mua đất); Hàng năm, chủ nhà đất phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 0,03% trên giá trị đất theo bảng giá do UBND tỉnh quy định. Khi đăng ký quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% trị giá. Trường hợp chuyển đổi căn nhà, người dân phải nộp thuế thu nhập 2% trên giá trị chuyển nhượng. Rõ ràng, chính sách tài chính hiện hành tuy không gọi là thuế tài sản (hay thuế bất động sản) nhưng về cơ bản đã đảm bảo hành lang pháp lý để quản lý và điều tiết đối với thị trường nhà đất.

>> 'Thuế bất động sản thứ hai có đánh nhầm người mua nhà để dành cho con?'

Về ý tưởng của Hiệp hội kinh doanh bất động sản kiến nghị đánh thuế tài sản đối với người có nhà ở thứ hai trở lên, đã được nhiều chuyên gia phân tích cho thấy còn nhiều bất cập.Bởi người có hai nhà diện tích nhỏ bị đánh thuế sẽ bất hợp lý so với người có một nhà nhưng diện tích lớn hơn cả hai nhà cộng lại. Đối với người có một nhà nhưng có con lớn, muốn mua thêm căn nhà chuẩn bị cho con ra ở riêng...hoàn toàn là nhu cầu thực, sao lại đánh thuế cao?

Trường hợp người ở các tỉnh lân cận lên thành phố mua nhà, thì có tính nhà ở thứ hai? Và như vậy chi phí hành chính rất lớn, trong khi số thu thuế nhà đất vào ngân sách nhà nước không đáng kể. Cùng với đó việc xác định trị giá nhà rất phức tạp, do nhà ở Việt Nam được xây dựng dưới nhiều cấp độ (nhà kiên cố, nhà cấp 3 cấp 4, nhà tạm). Qua mỗi năm nhà xuống cấp, phải tính khấu hao...nên khó xác định trị giá tính thuế, dễ phát sinh tiêu cực.

Vì vậy, trước mắt chưa nên thu thuế nhà mà tập trung xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai trên toàn quốc (trọng tâm là các thành phố lớn) để thiết lập cơ sở thu đúng thu đủ đối với người sử dụng, mua bán và chuyển quyền sử dụng đất, đảm bảo công khai, minh bạch.

Thủ tướng Olaf Scholz là một người đặc biệt quan tâm tới ngành công nghiệp ô tô Đức. Ảnh: Volkswagen.

Dẫu vậy, theo thủ tướng Đức – Olaf Scholz, chia sẻ với tờ Tuần báo Kinh doanh Wirtschaftswoche rằng, ông cảm thấy không có những lí do thuyết phục để chính phủ Berlin phải đưa ra một lệnh trừng phạt nhắm vào xe điện Trung Quốc tại thị trường châu Âu. 

Theo vị thủ tướng, mô hình kinh tế hiện nay không nên dựa vào chủ nghĩa bảo hộ và áp đặt mà phải dựa trên chính sự hấp dẫn của sản phẩm mà chúng ta tại ra đối với thị trường. 

Vị này nói thêm rằng cũng đã từng xuất hiện những lo ngại tương tự khi ô tô Nhật Bản tới Đức vào thập niên 1980, ô tô Hàn Quốc vào thập niên 1990 – 2000 và giờ là ô tô Trung Quốc. Song, ô tô Đức vẫn sẽ đứng vững và chính phủ Đức cũng sẽ giữ vững lập tường của mình. 

Đức hiện nay là nền kinh tế chủ lực của Liên minh châu Âu (EU) và có ngành công nghiệp ô tô phát triển nhất trong khối. Thế nhưng, trong thời gian trở lại đây, một số ý kiến của chính phủ Berlin đã đi ngược lại với chính sách chung của Uỷ ban, khiến cho nhiều đạo luật và quyết định đã không được thông qua. 

Mới đây nhất, việc Đức bất ngờ lên án và phản đối về đạo luật Giảm khí thải thông qua chính sách Euro-7, ngừng sản xuất, phân phối và sử dụng xe động cơ đốt trong trên toàn châu Âu kể từ năm 2025 khiến cho EC không thể ra tuyên bố chung thông qua đạo luật, dẫn tới sự việc phải hoãn bỏ phiếu vô thời hạn. 

Đối lập với nhiều thị trường ô tô của các quốc gia châu Âu khác, thị trường ô tô Đức vẫn cực kỳ tự tin khi những nhà sản xuất nội địa như Volkswagen, Mercedes-Benz hay BMW vẫn chiếm lĩnh đa số thị phần quan trọng. Ngược lại, các hãng xe Đức là những hãng xe châu Âu hiếm hoi còn có sức ảnh hưởng to lớn và được đón nhận nồng nhiệt bởi người tiêu dùng Trung Quốc. 

Người Trung Quốc đặc biệt ưa chuộng xe Đức hơn mọi hãng xe châu Âu khác. Ảnh: Mercedes-Benz.

Trung Quốc chiếm tới 1/3 doanh số toàn cầu của hãng xe sang Audi, chỉ riêng trong năm 2022, đã có hơn 10.000 chiếc sedan hạng sang A8 được xuất khẩu sang thị trường này trực tiếp từ Đức.

Thị trường này cũng tiêu thụ tới 1/3 tổng doanh số toàn cầu của 2 phân khúc xe sang là 7-Series của BMW và S-Class của Mercedes-Benz. Những chiếc Maybay có giá trị trên 201.000 đô la có doanh số bán trên 1.000 chiếc mỗi tháng chỉ riêng tại Trung Quốc.

Vì vậy, hoàn toàn dễ hiểu khi người Đức đang rất tự tin vào sức mạnh nội lực của ngành ô tô quốc nội trong khi lại không muốn mất đi thị trường quốc tế quan trọng hàng đầu là Trung Quốc. 

Hùng Dũng (tổng hợp) 

Giữa thời điểm Ủy ban châu Âu (EC) khởi động điều tra việc Trung Quốc trợ cấp các sản phẩm xe điện nước này, gây ra tình trạng xe điện giá rẻ do Trung Quốc sản xuất tràn ngập thị trường quốc tế thì chính phủ Đức lại bày tỏ một thái độ không đồng tình và đi ngược lại với những quan điểm chung của khối. 

Cuộc điều tra sẽ dẫn tới một quyết định chung về việc Liên minh châu Âu (EU) có áp đặt một lệnh trừng phạt thuế quan nhắm vào xe điện giá rẻ Trung Quốc hay không để có thể bình ổn lại thị trường và ngăn sự cạnh tranh không công bằng trong kinh doanh về ô tô.

Theo phần đông chuyên gia quan sát quốc tế cho rằng, sự gian lận về tài trợ mà chính phủ Trung Quốc dành cho một số hãng xe điện quốc nội là điều dễ dàng nhận thấy. 

Thủ tướng Olaf Scholz là một người đặc biệt quan tâm tới ngành công nghiệp ô tô Đức. Ảnh: Volkswagen.

Dẫu vậy, theo thủ tướng Đức – Olaf Scholz, chia sẻ với tờ Tuần báo Kinh doanh Wirtschaftswoche rằng, ông cảm thấy không có những lí do thuyết phục để chính phủ Berlin phải đưa ra một lệnh trừng phạt nhắm vào xe điện Trung Quốc tại thị trường châu Âu. 

Theo vị thủ tướng, mô hình kinh tế hiện nay không nên dựa vào chủ nghĩa bảo hộ và áp đặt mà phải dựa trên chính sự hấp dẫn của sản phẩm mà chúng ta tại ra đối với thị trường. 

Vị này nói thêm rằng cũng đã từng xuất hiện những lo ngại tương tự khi ô tô Nhật Bản tới Đức vào thập niên 1980, ô tô Hàn Quốc vào thập niên 1990 – 2000 và giờ là ô tô Trung Quốc. Song, ô tô Đức vẫn sẽ đứng vững và chính phủ Đức cũng sẽ giữ vững lập tường của mình. 

Đức hiện nay là nền kinh tế chủ lực của Liên minh châu Âu (EU) và có ngành công nghiệp ô tô phát triển nhất trong khối. Thế nhưng, trong thời gian trở lại đây, một số ý kiến của chính phủ Berlin đã đi ngược lại với chính sách chung của Uỷ ban, khiến cho nhiều đạo luật và quyết định đã không được thông qua. 

Mới đây nhất, việc Đức bất ngờ lên án và phản đối về đạo luật Giảm khí thải thông qua chính sách Euro-7, ngừng sản xuất, phân phối và sử dụng xe động cơ đốt trong trên toàn châu Âu kể từ năm 2025 khiến cho EC không thể ra tuyên bố chung thông qua đạo luật, dẫn tới sự việc phải hoãn bỏ phiếu vô thời hạn. 

Đối lập với nhiều thị trường ô tô của các quốc gia châu Âu khác, thị trường ô tô Đức vẫn cực kỳ tự tin khi những nhà sản xuất nội địa như Volkswagen, Mercedes-Benz hay BMW vẫn chiếm lĩnh đa số thị phần quan trọng. Ngược lại, các hãng xe Đức là những hãng xe châu Âu hiếm hoi còn có sức ảnh hưởng to lớn và được đón nhận nồng nhiệt bởi người tiêu dùng Trung Quốc. 

Người Trung Quốc đặc biệt ưa chuộng xe Đức hơn mọi hãng xe châu Âu khác. Ảnh: Mercedes-Benz.

Trung Quốc chiếm tới 1/3 doanh số toàn cầu của hãng xe sang Audi, chỉ riêng trong năm 2022, đã có hơn 10.000 chiếc sedan hạng sang A8 được xuất khẩu sang thị trường này trực tiếp từ Đức.

Thị trường này cũng tiêu thụ tới 1/3 tổng doanh số toàn cầu của 2 phân khúc xe sang là 7-Series của BMW và S-Class của Mercedes-Benz. Những chiếc Maybay có giá trị trên 201.000 đô la có doanh số bán trên 1.000 chiếc mỗi tháng chỉ riêng tại Trung Quốc.

Vì vậy, hoàn toàn dễ hiểu khi người Đức đang rất tự tin vào sức mạnh nội lực của ngành ô tô quốc nội trong khi lại không muốn mất đi thị trường quốc tế quan trọng hàng đầu là Trung Quốc. 

Hùng Dũng (tổng hợp) 

Cơ sở sản xuất hoàn tất, gia đình anh Nam nhập giống dâu tây từ Nhật Bản về trồng.

Chị Đặng Thu Hiền, 39 tuổi, vợ anh Nam cho biết, dâu tây được trồng trong giá thể xơ dừa, đặt trên giàn sắt nên cây ít bị ảnh hưởng bởi các loại sâu, bệnh hại. Gia đình cũng sử dụng bạt nhựa trải kín nền đất của khu vườn để ngăn chặn cỏ dại và sâu hại phát sinh.

"Dâu tây được trồng trong giá thể xơ dừa, việc cung cấp nước, dinh dưỡng được thực hiện thông qua hệ thống tưới nhỏ giọt. Quá trình bón phân, tưới nước thực hiện theo công thức chặt chẽ, kiểm soát bằng công nghệ hiện đại. Ở các luống dâu, chúng tôi đặt thiết bị cảm biến để nắm bắt thông tin về nhiệt độ, độ ẩm, dưỡng chất trong giá thể…", anh Nam chia sẻ. 

Cũng theo anh Nam, vườn dâu được sản xuất theo công nghệ Nhật Bản, nguồn giống chất lượng nên sau 3 tháng trồng đã bắt đầu cho thu hoạch quả. Trong điều kiện chăm sóc tốt, một lứa dâu có thể cho thu hoạch liên tiếp trong khoảng 5 năm.

Chị Đặng Thu Hiền giới thiệu, đến nay, gia đình đã đầu tư, mở rộng khu vực sản xuất dâu tây lên 3ha. Dâu trồng trong nhà kính, được chăm sóc tốt nên cho thu hoạch quanh năm.

Trung bình, mỗi ngày khu vườn 3ha của gia đình anh Nam cho thu hoạch 200-300kg quả. Hiện gia đình anh Nam cung cấp dâu cho hệ thống siêu thị, các đối tác tại TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương với mức giá 200.000-300.000 đồng/kg.

Để nâng cao giá trị sản xuất, anh Nam cũng mở cửa vườn dâu đón khách tham quan. Trung bình mỗi ngày khu vườn đón khoảng 200 lượt khách tới trải nghiệm, mua sản phẩm.

Ông Nguyễn Đức Bình, Chủ tịch Hội nông dân xã Xuân Thọ, thành phố Đà Lạt cho biết, vườn dâu tây Nhật Bản công nghệ cao của gia đình anh Trần Đức Nam là mô hình điểm ở địa phương, mang lại hiệu quả kinh tế cao.

Hiện, sản phẩm dâu tây của gia đình anh Nam đã đạt chứng nhận OCOP 3 sao (chương trình mỗi xã một sản phẩm thế mạnh).

"Đây là mô hình canh tác hiệu quả, cây trồng có giá trị kinh tế cao nên địa phương khuyến khích người dân xây dựng, phát triển. Thời gian qua, các cơ quan đã phối hợp với gia đình anh Nam tổ chức cho nông dân trong, ngoài xã tới tham quan, học hỏi kinh nghiệm sản xuất", ông Nguyễn Đức Bình nói.

Vườn dâu hiện tạo công ăn việc làm cho 14 lao động địa phương với mức lương 8-9 triệu đồng/người/tháng.

Năm 2018, anh Trần Đức Nam (trú tại xã Xuân Thọ, thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng) sang tận Nhật tham quan vườn sản xuất dâu tây công nghệ cao. Anh nhận thấy mô hình này đạt hiệu quả kinh tế và có thể thực hiện tại Đà Lạt.

Năm 2019, anh bàn với vợ lắp đặt hệ thống nhà kính (nhà được thiết kế bằng khung sắt, lợp kín bằng nylon) trên diện tích 2ha vườn và xây dựng hệ thống giàn sắt cách mặt đất khoảng 1,2m để đặt giá thể xơ dừa.

Cơ sở sản xuất hoàn tất, gia đình anh Nam nhập giống dâu tây từ Nhật Bản về trồng.

Chị Đặng Thu Hiền, 39 tuổi, vợ anh Nam cho biết, dâu tây được trồng trong giá thể xơ dừa, đặt trên giàn sắt nên cây ít bị ảnh hưởng bởi các loại sâu, bệnh hại. Gia đình cũng sử dụng bạt nhựa trải kín nền đất của khu vườn để ngăn chặn cỏ dại và sâu hại phát sinh.

"Dâu tây được trồng trong giá thể xơ dừa, việc cung cấp nước, dinh dưỡng được thực hiện thông qua hệ thống tưới nhỏ giọt. Quá trình bón phân, tưới nước thực hiện theo công thức chặt chẽ, kiểm soát bằng công nghệ hiện đại. Ở các luống dâu, chúng tôi đặt thiết bị cảm biến để nắm bắt thông tin về nhiệt độ, độ ẩm, dưỡng chất trong giá thể…", anh Nam chia sẻ. 

Cũng theo anh Nam, vườn dâu được sản xuất theo công nghệ Nhật Bản, nguồn giống chất lượng nên sau 3 tháng trồng đã bắt đầu cho thu hoạch quả. Trong điều kiện chăm sóc tốt, một lứa dâu có thể cho thu hoạch liên tiếp trong khoảng 5 năm.

Chị Đặng Thu Hiền giới thiệu, đến nay, gia đình đã đầu tư, mở rộng khu vực sản xuất dâu tây lên 3ha. Dâu trồng trong nhà kính, được chăm sóc tốt nên cho thu hoạch quanh năm.

Trung bình, mỗi ngày khu vườn 3ha của gia đình anh Nam cho thu hoạch 200-300kg quả. Hiện gia đình anh Nam cung cấp dâu cho hệ thống siêu thị, các đối tác tại TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương với mức giá 200.000-300.000 đồng/kg.

Để nâng cao giá trị sản xuất, anh Nam cũng mở cửa vườn dâu đón khách tham quan. Trung bình mỗi ngày khu vườn đón khoảng 200 lượt khách tới trải nghiệm, mua sản phẩm.

Ông Nguyễn Đức Bình, Chủ tịch Hội nông dân xã Xuân Thọ, thành phố Đà Lạt cho biết, vườn dâu tây Nhật Bản công nghệ cao của gia đình anh Trần Đức Nam là mô hình điểm ở địa phương, mang lại hiệu quả kinh tế cao.

Hiện, sản phẩm dâu tây của gia đình anh Nam đã đạt chứng nhận OCOP 3 sao (chương trình mỗi xã một sản phẩm thế mạnh).

"Đây là mô hình canh tác hiệu quả, cây trồng có giá trị kinh tế cao nên địa phương khuyến khích người dân xây dựng, phát triển. Thời gian qua, các cơ quan đã phối hợp với gia đình anh Nam tổ chức cho nông dân trong, ngoài xã tới tham quan, học hỏi kinh nghiệm sản xuất", ông Nguyễn Đức Bình nói.

Vườn dâu hiện tạo công ăn việc làm cho 14 lao động địa phương với mức lương 8-9 triệu đồng/người/tháng.