Nhà ở xã hội Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) là một trong những dự án ít ỏi được chuyển đổi từ quỹ đất 20%. Ảnh: Như Ý.

Đi lại vết xe đổ

Không chờ đến Nghị định 90 (2006) của Chính phủ quy định phải dành 20% diện tích đất trong dự án từ 10ha trở lên để xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH), mà trước đó, Hà Nội đã đi tiên phong về mô hình này. Quyết định 123 của UBND thành phố Hà Nội ra đời (năm 2001) từng quy định, đối với dự án kinh doanh hạ tầng, xây dựng nhà ở để bán, chủ đầu tư phải dành 20% quỹ đất ở (hoặc 30% quỹ nhà ở) để bổ sung vào quỹ nhà ở của thành phố.

Còn nhớ, “quỹ nhà 123” ngày đó là “miếng mồi ngon” được giới đầu cơ bất động sản săn lùng. Danh sách cán bộ được mua nhà theo quỹ nhà này do thành phố duyệt và chỉ cần cầm giấy được mua có thể bán chênh đến hàng trăm triệu đồng/căn hộ. Rà soát hàng trăm chung cư xây dựng trước năm 2001 có thể biết “quỹ nhà 123” giờ đây ai đang sử dụng, sử dụng vào việc gì... và đa phần chủ sở hữu của nó không phải cán bộ, công chức hưởng lương nhà nước hay người thu nhập thấp của Thủ đô.

Sau đó, thành phố “chữa cháy” bằng Quyết định 87 (2004) quy định, nhà được bán với giá thị trường nhưng chủ đầu tư chỉ được nhận phần giá trị tương đương với chi phí xây dựng cơ bản của công trình. Chi phí xây dựng này lại do một hội đồng định giá của thành phố quyết định. Phần lợi chênh lệch nhà đầu tư phải nộp lại cho thành phố.

Như vậy có thể thấy rằng, thành phố sẽ thu một phần lớn lợi nhuận của dự án về cho ngân sách của thành phố. Trong khi những người nghèo và các đối tượng chính sách vẫn khó có cơ hội được mua nhà ưu đãi trong những dự án khu đô thị mới hiện đại (vì giá nhà ở đây vẫn rất cao).

Sau 5 năm thực hiện Nghị định 90, dự án NƠXH tại Hà Nội trích từ quỹ đất 20% chỉ đếm trên đầu ngón tay như: NƠXH Khu đô thị Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội), Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội), Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Khu đô thị Đại Mỗ (Từ Liêm, Hà Nội) với khoảng hơn 3.000 căn hộ được đưa ra thị trường. Vì vậy mới có cảnh người dân xếp hàng, chen chân đi nộp hồ sơ mua NƠXH mỗi khi có dự án mở bán. Trong khi đó, hàng chục đô thị mới ra đời nhưng đều bỏ qua quy định này.

Mặc dù có bài học từ Hà Nội, nhưng tại Nghị định 188 (2013) về Phát triển và Quản lý NƠXH của Chính phủ có hiệu lực thi hành lại cho phép chủ đầu tư dự án trả bằng tiền, thay vì phải dành quỹ đất 20% cho phát triển NƠXH đối với các dự án có quy mô sử dụng dưới 10ha.

Mới đây nhất, Nghị định số 100 (2015) của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH hướng dẫn theo Luật Nhà ở năm 2014 (có hiệu lực thi hành từ ngày 10/12/2015) không bắt buộc chủ đầu tư dành 20% quỹ đất cho NƠXH với những dự án dưới 10 héc ta. Chủ đầu tư dự án được lựa chọn chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% hoặc nộp bằng tiền tương đương với giá trị 20% quỹ đất vào ngân sách địa phương, để đầu tư xây dựng NƠXH trên phạm vi địa bàn.

Điều lạ lùng là, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) lại lý giải ngắn gọn rằng, việc quy định các hình thức nêu trên là để phù hợp với điều kiện cụ thể của từng dự án, đồng thời vẫn đảm bảo mục tiêu có đủ quỹ đất để phát triển NƠXH theo quy định.

Tuy nhiên, có một thực tế là, nguồn cung NƠXH ngày một thiếu, nhất là những dự án NƠXH gần trung tâm và trong một khu đô thị đã có sẵn hạ tầng. Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng Phòng phát triển nhà ở (Sở Xây dựng) thẳng thắn nhìn nhận: NƠXH bán được hàng hay không phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng kỹ thuật chứ không phải giá bán.

Rà soát đến bao giờ?

Cuối năm 2011, Bộ Xây dựng công bố kế hoạch kế hoạch kiểm tra việc sử dụng quỹ đất xây dựng NƠXH trên địa bàn thành phố Hà Nội. Kế hoạch kiểm tra kéo dài đến năm 2014 khi Ban Chỉ đạo Trung ương về Chính sách nhà ở và Thị trường bất động sản vào cuộc, Bộ Xây dựng mới công bố kết quả kiểm tra 12 dự án NƠXH tại Hà Nội.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam phát biểu thời điểm đó rằng, việc sử dụng quỹ đất để xây dựng NƠXH phần lớn không đúng mục đích (trong 11 dự án chỉ có 3 dự án triển khai xây dựng NƠXH; 3 dự án đã cho chuyển đổi sang xây dựng nhà ở tái định cư và 3 dự án cho phép chuyển đổi sang nhà ở thương mại hoặc đấu giá quyền sử dụng đất). Các dự án vi phạm như: Dự án Cầu Bươu tại Thanh Trì do Cty Kinh doanh phát triển nhà HN đầu tư; Dự án Hạ Đình tại Thanh Xuân do Cty Xây dựng lắp máy điện nước đầu tư; Dự án Cầu Diễn thuộc dự án thành phố giao lưu do Tổng Cty CP ĐTXD Vigeba đầu tư...

Trao đổi với PV Tiền Phong, lãnh đạo Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, hầu hết các dự án nhà ở và khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội khi phê duyệt đều quy định dành quỹ đất để xây dựng NƠXH. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư chưa quan tâm đến việc giải phóng mặt bằng phần diện tích đất dành để xây dựng NƠXH.

“Tổng hợp báo cáo của các địa phương khác cũng cho thấy, tình hình tương tự như tại Hà Nội. Dự kiến trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các bộ, ngành, địa phương tiếp tục kiểm tra, rà soát việc thực hiện quy định về việc bố trí quỹ đất cho phát triển NƠXH”, vị này nói.

Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng Cục trưởng Tổng Cục quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên & Môi trường) cho biết, Bộ Xây dựng đang ưu ái doanh nghiệp. Muốn kiểm soát tốt quỹ đất 20% dành cho NƠXH không bị biến tướng, Bộ Xây dựng hoàn toàn có thể làm được nếu quy định chủ đầu tư khu đô thị khi đã bán được 50% căn hộ trong dự án phải bàn giao ngay quỹ đất này. Nếu không bàn giao sẽ không cho doanh nghiệp triển khai bán hàng nữa.

Theo Tiền phong

Tại thời điểm này, bảng tin News Feed của nhiều người dùng bị “nhấn chìm” bằng vô số bài viết của người khác trên fanpage. Bất kỳ fanpage của người nổi tiếng, thương hiệu nào cũng gặp phải tình trạng này. Chẳng hạn, nếu người dùng A chia sẻ bài viết trên “tường” của fanpage B, mọi người theo dõi fanpage B đều sẽ nhìn thấy bài viết của A.

(Ảnh: Twitter)

Đây có thể là một lỗi trong thuật toán của Facebook trên toàn cầu. Nhiều người dùng, bao gồm cả người dùng Việt Nam, đã chia sẻ các ảnh chụp màn hình về sự cố này trên Facebook lẫn Twitter. Theo trang web DownDetector, vấn đề lan rộng trên cả ứng dụng lẫn desktop.

Cho đến hiện tại, Facebook chưa có động thái nào về lỗi bảng tin. Vì vậy, một số người nghi ngờ tài khoản Facebook của mình đã bị hack. Song với số lượng lớn người dùng gặp vấn đề, dường như đây chỉ là thuật toán gặp trục trặc. Nếu vẫn lo lắng, bạn có thể áp dụng vài biện pháp như đăng xuất rồi đăng nhập lại, thay đổi mật khẩu hoặc cài lại ứng dụng Facebook.

Không rõ Facebook sẽ phản hồi như thế nào về sự cố hay âm thầm điều chỉnh thuật toán.

Du Lam

Facebook Live Shopping đóng cửa từ ngày 1/10

Facebook thông báo sẽ đóng cửa tính năng Live Shopping từ ngày 1/10 để chuyển hướng tập trung sang Reels.  

Haaland khiến fan ngỡ ngàng khi bực bội quăng áo cho đối thủ rồi bước thẳng vào đường hầm

Dù tránh được cảnh trắng tay, nhưng kết quả có nghĩa mục tiêu giành vé dự Champions League mùa sau của Dortmund càng khó khăn hơn.

Có lẽ chính điều này khiến Haaland bực mình, khi bản thân chơi thì nổi bật (33 bàn sau 31 trận mùa này) mà vẫn không được đền đáp xứng đáng bằng kết quả chung của toàn đội.

Kết quả, ngôi sao 20 tuổi đang được cả châu Âu săn đón, có hành động kém fair-play sau trận khiến các fan lấy làm bất ngờ. Erling Haaland đã quăng chiếc áo Dortmund vào cầu thủ FC Kohn rồi đi thẳng vào đường hầm, thay vì nán lại bắt tay thực hiện đổi áo.

Haaland thất vọng khi bản thân tỏa sáng nhưng Dortmund vẫn chỉ có 1 điểm trước đối thủ kém hơn hẳn

Giữa lúc nhạy cảm liên tục có tin đồn rời Dortmund, bởi sự quan tâm từ Real Madrid, MU, Man City, Chelsea,… Haaland đã lên tiếng làm dịu dư luận thông qua trang cá nhân, với bày tỏ:

“Không phải là một kết quả tuyệt vời. Chúng tôi sẽ lấy đó làm động lực để trở lại mạnh mẽ hơn. Cảm ơn tất cả các CĐV Borussia Dortmund đã luôn ủng hộ. Chúng tôi sẽ sớm trở lại”.

Việc Dortmund có giữ được Haaland ở thêm ít nhất 1 mùa nữa hay không được tiết lộ phụ thuộc vào việc đội có giành được vé dự Cúp C1 mùa sau hay không.

Dortmund hiện xếp thứ 5 sau 26 vòng đấu, với 43 điểm kém Eintracht Frankfurt đứng trên 4 điểm.

L.H