› 首页 › Thế giới › Nhận định, soi kèo Mainz vs Holstein Kiel, 20h30 ngày 5/4: Tiếp tục nỗ lực正文

Nhận định, soi kèo Mainz vs Holstein Kiel, 20h30 ngày 5/4: Tiếp tục nỗ lực

Thế giới 2025-04-08 11:17:53 162
ậnđịnhsoikèoMainzvsHolsteinKielhngàyTiếptụcnỗlựthứ hạng của newcastle   Hoàng Ngọc - 05/04/2025 08:48  Đức
本文地址：http://profile.tour-time.com/html/59b792310.html
版权声明

本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。

相关文章

热门文章

热门标签

全站热门

Siêu máy tính dự đoán Aston Villa vs Nottingham, 23h30 ngày 5/4

Cái nóng gay gắt đã trở thành người bạn đồng hành với các vận động viên, giới truyền thông và người hâm mộ trong những ngày diễn ra SEA Games 32.

SEA Games 32 diễn ra dưới nắng nóng. Ảnh: Đ.N

Nhiệt độ ban ngày tại Phnom Penh dao động 37-39oC. Trời nhiều nắng nên khi di chuyển dưới ánh mặt trời có cảm giác khoảng 44oC.

Cái nóng khắc nghiệt rất dễ dẫn đến tình trạng cơ thể bị mất nước.

Vì thế, thứ thiết yếu trong những ngày này phải kể đến chai nước khoáng. Thật may mắn, rất dễ tìm thấy các quầy bán nước bên cạnh nhà thi đấu.

Có khá nhiều lựa chọn về đồ uống, như soda, các loại trà hoặc nước trái cây và tăng lực (thuộc Ichitan). Dù vậy, những loại nước có đường thường khó hợp vị, nên nước khoáng trở thành ưu tiên của khách du lịch, đặc biệt là giới báo chí.

"Nhiều người mua, nên hàng của chúng tôi hết nhanh trong thời gian diễn ra SEA Games. Chúng tôi có thể lãi gấp 5 lần ngày thường", Phunsopheanai, một người bán đồ uống, tâm sự.

Một xe bán nước ở gần địa điểm thi đấu

Thu nhập gấp 5 ngày thường không phải vì nâng giá, mà nhờ lượng tiêu thụ rất cao.

"Người Campuchia thích nhãn hiệu Sting. Mặt hàng này bán chạy hơn các nhãn hiệu khác", cô gái có tên Nai cho biết.

Sting có lượng đường cao, vì người Campuchia thích ngọt, và không phù hợp với nắng nóng. Chính vì vậy, nước khoáng ướp lạnh phù hợp nhất với các nhà báo khu vực khi "chiến" cùng SEA Games.

Thông thường, mỗi người khi vừa rời khách sạn luôn mang theo hai chai nước khoáng. Khi mặt trời vừa lên cao cũng là lúc sử dụng hết và các quầy hàng đông đúc.

Để tránh mất nước, phải mua ít nhất 4 chai nước khoáng. Cho đến buổi chiều, trung bình một nhà báo uống khoảng 8 chai nước loại 500 ml. Khán giả uống ít hơn một chút, vì không di chuyển nhiều.

Huỳnh Như và đội nữ Việt Nam thi đấu dưới nhiệt độ 44 độ c

Campuchia tài trợ hoàn toàn chi phí ăn uống cho các VĐV dự SEA Games 32. Người dân nước này cũng kinh doanh với mức giá phù hợp thực tế.

Một chai nước khoáng 500 ml có giá tương đối rẻ, chỉ 1.000 riel (chưa đến 5.700 đồng).

Các nhà báo khu vực đều bất ngờ với mức giá này. Một số phóng viên đến từ Indonesia xác nhận, trong sự kiện SEA Games mà nước này tổ chức, chi phí sẽ bị đẩy lên cao hơn nhiều so với Campuchia.

Một lựa chọn khác dành cho khách du lịch để chống lại cái nóng là nước mía, với độ ngọt vừa phải và chi phí cũng khá rẻ.

Sự khắc nghiệt của thời tiết càng cho thấy các VĐV vất vả như thế nào. Chiến thắng và những chiếc huy chương, vì thế, càng thêm giá trị.

Ký sự SEA Games 5/5: Ấn tượng Campuchia

Ký sự SEA Games 5/5: Ấn tượng Campuchia

Hôm nay, sự kiện SEA Games 32 chính thức khai mạc với nhiều điểm ấn tượng sớm được chủ nhà Campuchia thể hiện cho các đoàn thể thao và khách du lịch.">

Ký sự SEA Games 32: Giải đấu của nước khoáng

Thị trường có biến, e ngại xuống tiền

Vợ chồng chị Huyền (29 tuổi, Hà Nội) có 1,5 tỷ đồng nhàn rỗi, lâu nay vẫn gửi ngân hàng. Mấy tháng gần đây, thấy “sốt đất” khắp nơi, có người chỉ sang tay mảnh đất đã lãi đậm nên chị Huyền sốt ruột bàn tính với chồng rút tiền ra để đầu tư bất động sản. 

Theo tính toán của chị, lãi suất ngân hàng hiện nay nhỉnh 5%/năm, tức khoản tiết kiệm 1,5 tỷ chỉ sinh lãi khoảng 80 triệu đồng/năm. Trong khi đó, cũng với số vốn như trên, có người bạn của chị đầu tư một miếng đất ở Hòa Bình, chỉ sau vài tháng đã lãi 200 triệu. Rõ ràng, đầu tư vào đất có tốc độ sinh lời cao hơn hẳn.

Thị trường BĐS thời gian qua có nhiều biến động, các dòng tiền như tín dụng, trái phiếu vào BĐS đang “khựng” lại. Cùng với đó, nhiều tỉnh, thành vào cuộc siết phân lô bán nền hay siết chặt việc khai thuế chuyển nhượng BĐS… 

Vợ chồng chị đã rút tiền từ ngân hàng về để đầu tư đất. Thế nhưng mọi chuyện sau đó không “ngon ăn” như chị Huyền tưởng tượng. Đi khảo sát vài nơi, chị nhận thấy trong vòng 1 năm qua, giá đất một số chỗ đã tăng tới 30% - 50%. Ngay như mảnh đất mà bạn chị Huyền đầu tư có lãi ở Hòa Bình, sau vài lần sang tay, giá cũng đã tăng thêm vài trăm triệu. Dù đã đi xem nhiều mảnh đất nhưng hiện chị Huyền chưa dám xuống tiền vì e ngại giá nhà đất hiện nay đã là “đỉnh sóng”, mua thời điểm này dễ “đu đỉnh”. 

“Tôi tham giam một số hội nhóm đầu tư đất để tham khảo thông tin thì thấy cũng có người chia sẻ rằng mua đất trong cơn sốt rủi ro thua lỗ, chôn vốn rất lớn. Vì đất sau cơn sốt giá đi xuống rất nhanh. Có trường hợp mua mảnh đất từ cơn sốt đất hơn 10 năm trước giá 200 triệu đồng, mà đến tận cơn sốt bây giờ, giá mới về được ngưỡng ấy”, chị Huyền kể.

Thực tế, từ năm 2020 tới nay, nhiều khu vực đã xảy ra sốt đất điên cuồng. Tuy nhiên, gần đây nhiều tỉnh thành siết phân lô, bán nền, ngân hàng có động thái siết tín dụng bất động sản, lạm phát. Mới đây, hai lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản (BĐS) bị khởi tố đã tác động phần nào tới tâm lý nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, liên quan đến mức thuế chuyển nhượng đất đai, cơ quan chức năng cũng ra văn bản yêu cầu kiểm soát chặt chẽ, chống khai gian thuế.

Có thể thấy, ngay từ đầu năm Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã liên tục có nhiều văn bản yêu cầu các nhà băng siết hoạt động cho vay liên quan đến BĐS. Đến cuối tháng 3, đầu tháng 4 vừa qua, một số nhà băng đã có hành động cụ thể như Techcombank, Sacombank đã thông báo tạm dừng giải ngân cho vay BĐS. 

Trong những năm qua, số lần sốt đất ảo diễn ra ngày càng nhiều. Việc chỉ tập trung vào hưởng lợi từ việc lên giá đất mà không chú trọng đến tăng giá trị thặng dư từ lao động sản xuất sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế

Trước những biến động mới của thị trường, sự phân vân của chị Huyền cũng là tâm trạng của nhiều nhà đầu tư BĐS hiện nay. Họ có tiền nhàn rỗi, muốn kiếm lời từ “sốt đất” nhưng vì chưa có kinh nghiệm phân tích thị trường, thấy giá đất đã tăng cao trong thời gian ngắn nên run tay không dám xuống tiền.

Theo chuyên gia, các dòng tiền như tín dụng, trái phiếu vào BĐS đang “khựng” lại. Cùng với đó, việc nhiều tỉnh, thành vào cuộc “siết” phân lô bán nền hay siết chặt việc khai thuế chuyển nhượng BĐS… sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường BĐS trong thời gian tới. 

Nghịch lý giá đất tăng, thanh khoản thấp

Theo Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, thực chất sốt đất thời kì này chủ yếu là “sốt đất tâm lý”. Bởi lẽ, nhà đầu tư luôn muốn đón đầu thị trường, muốn tập trung vào những khu vực được dự báo tăng trưởng tốt, có tiềm năng phát triển.

Tuy nhiên, trên thực tế thì hầu hết những thông tin về khu vực được dự báo là tiềm năng đều là những thông tin bên lề. Vì vậy, các nhà đầu tư nếu bị lôi kéo vốn vào các khu vực đó sẽ dễ bị cuốn vào những cơn “sốt đất ảo”, “bị kích sóng”, phải mua đất với giá đỉnh rồi không thanh khoản được, bị "chôn vốn" khi cơn sốt đất hạ nhiệt.

Có thể thấy, thị trường BĐS một số nơi đã xuất hiện tình trạng “lãi trên giấy”, tức giá chào bán tăng cao nhưng lại khó tìm người mua. 

Ông Minh.L, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, năm 2018, ông có mua nhà tại một dự án ở Hà Đông. Hiện nay, theo giá thị trường thì đất khu vực đã tăng gần 40% nhưng thực tế ông chào bán từ cuối năm 2021 đến nay vẫn chưa tìm được khách. 

“Đất trong khu vực này đang được rao bán 10 tỷ nhưng tôi quyết định bán thấp hơn thị trường với hy vọng thoát hàng nhanh nhưng thực tế khách thì nhiều mà mua thì không có. Đến việc tìm người thuê cũng khó” – ông L.nói. 

Theo chuyên gia BĐS, thực tế giao dịch thấp, hạn chế bởi giá bị đẩy quá cao, giá không phản ánh đúng giá trị thực. Các nhà đầu tư, người mua cũng tính được giá trị ở mức độ nào hợp lý. Vì vậy, người có nhu cầu thực sẽ không mua những sản phẩm bị thổi giá quá cao, dẫn đến tình trạng hấp thụ kém.

Trước băn khoăn của nhiều nhà đầu tư có nên xuống tiền đổ vào BĐS thời điểm này, ông Đoàn Tùng, một môi giới bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm, tâm lý này là hoàn toàn có cơ sở. Bởi nếu không tính toán đúng, không nhận diện được “chân sóng” và “đỉnh sóng”, nhà đầu tư tay ngang sẽ tự đưa mình vào thế “tiến không được, lùi không xong”.

Ông Tùng cho biết, trong mỗi cơn “sốt đất”, nếu nhà đầu tư vào tiền sớm từ giai đoạn “chân sóng” thì kiếm lời rất dễ. Lúc này, giá đất chưa tăng quá cao, nhà đầu tư mua được giá tốt nên chỉ cần sang tay là có ngay lãi khủng. Việc rất nhiều người lướt cọc mua bán đất, giá đất sau mỗi lần sang tay sẽ được đẩy lên một mức mới, dần dần dẫn tới “đỉnh sóng”. Giá bất động sản ở “đỉnh sóng” so với trước đó có thể tăng bằng lần. 

Giá đất càng tăng cao càng thu hút nhiều người quan tâm và việc mua bán diễn ra rất nhộn nhịp. Những nhà đầu tư tay ngang thấy nhiều người khác đã kiếm được tiền một cách dễ dàng từ các đợt tăng giá dễ nảy sinh tâm lý hưng phấn, sợ bỏ lỡ cơ hội nên cũng lao vào thị trường mong kiếm lời.

Tuy nhiên, giai đoạn “đỉnh sóng” không duy trì được lâu, thường chỉ kéo dài 1 – 2 tháng, thậm chí vài tuần, rồi bước vào thời điểm thoái trào. Giá bất động sản bắt đầu hạ nhiệt, thanh khoản giảm sút. Những nhà đầu tư lướt sóng có lời hoặc đội ngũ “lái đất” đã chốt lãi và rời đi, chỉ còn lại những nhà đầu tư đến sau “đu đỉnh”, lỗ nặng vì giá đất giảm sâu. Thậm chí ở những nơi “sốt ảo”, trong giai đoạn thoái trào, thị trường có thể mất thanh khoản, nhà đầu tư ôm hàng mắc kẹt vì đất rao bán không có người mua. 

Đánh giá về thị trường BĐS thời gian tới, chuyên gia BĐS cho rằng, những động thái từ cơ quan quản lý nhà nước sẽ giúp hạ nhiệt thị trường BĐS. Tuy nhiên, thị trường BĐS hiện nay có nguồn cung không nhiều, các dự án triển khai không quá dư thừa, trong khi giá nguyên vật liệu xây dựng có xu hướng gia tăng. Do đó, giá BĐS khó giảm sâu, sẽ khó có tình trạng bán tháo. 

Trong khi đó, giá bất động sản tăng nhanh, bị thổi ở mức “chóng mặt” sẽ gây nhiều hệ lụy cho thị trường, làm méo mó thị trường, tạo ra sự thiếu ổn định, bền vững. Sốt đất chỉ trong thời gian ngắn, nhưng hậu quả để lại rất lớn, đẩy mặt bằng giá lên mức cao, những người lao vào kẹt dòng tiền, trong khi nhà ở cho người ở thực lại quá xa vời.

Thanh Thu

Loạt công trình sai phép, bát nháo bán mua ở vùng ven đất sốt sình sịch

Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra loạt vi phạm trong việc cấp giấy phép xây dựng (GPXD), nhiều công trình xây dựng sai phép cũng như vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) ở Bắc Ninh.

">

Thị trường bất động sản có biến giá đất nhảy múa run tay xuống tiền

Hành khách ghi lại đoạn video cho biết, hành động của nam tiếp viên khá thuần thục nên nhiều khả năng nữ hành khách này không phải là nạn nhân đầu tiên bị quay lén. 

Một nhà báo đã chia sẻ câu chuyện lên mạng xã hội cùng dòng chú thích: "Chuyện xảy ra ở #Aeromexico, phụ nữ phải được bảo vệ khỏi những hành vi quấy rối tình dục".

Người quay đoạn phim đã chia sẻ nó với tôi với tin nhắn:" Ximena, chào buổi sáng! Tôi rất xin lỗi đã làm phiền bạn, tôi muốn gửi cho bạn thông tin này, nó vừa xảy ra vào lúc này."

Trong một tuyên bố, hãng hàng không Aeromexic cho biết sẽ điều tra cụ thể về vụ việc

"Theo thỏa thuận với Hiệp hội Liên minh Tiếp viên Hàng không Mexico (ASSA de Mexico), hãng hàng không Aeromexico rất tiếc về những gì đã xảy ra và xin khẳng định rằng mọi hành vi không phù hợp chuẩn mực hoàn toàn không được chấp nhận"

Máy bay bị móp động cơ do đập mạnh xuống đường băng khi hạ cánh

Máy bay bị móp động cơ do đập mạnh xuống đường băng khi hạ cánh

MAROC - Một chiếc máy bay Airbus A320 của hãng hàng không Air Arabia bị hỏng động cơ khi hạ cánh trong điều kiện gió mạnh tại sân bay quốc tế Ibn Batouta.">

Nam tiếp viên bị điều tra vì quay lén dưới váy hành khách khi lên máy bay

Nhận định, soi kèo Real Madrid vs Valencia, 21h15 ngày 5/4: Bắt nạt con mồi quen

 - Bạn tôi có một người em trai tên là X năm nay 15 tuổi. Hôm trước, X đang đi học thì được một thanh niên quen trong xóm gửi nhờ cầm hộ một gói đồ bọc kín trong túi giấy, mang đến cho một người ở quán nước gần trường X.

Thấy thương tình, mua hộ ít ma túy dùng tạm">

Vô tư vận chuyển ma túy, 15 tuổi cũng có nguy cơ đi tù?

 - Trong đám cưới người yêu cũ, do uống say không tự chủ được bản thân, anh trai tôi đã xô xát với chú rể, dùng dao đâm vào người chú rể 2 nhát rồi bỏ trốn. Gia đình tôi đã đến xin lỗi, thanh toán mọi chi phí và đảm bảo sẽ đền bù mọi phí tổn nếu gia đình đó yêu cầu.

Bằng lái xe nước ngoài cấp được dùng ở Việt Nam không?">

Dự đám cưới người yêu cũ, 'lỡ tay' đâm chú rể trọng thương

MU đột kích bộ đôi sao Inter, Perisic và Skriniar

MU đang tính kế thực hiện cuộc đột kích chuyển nhượng bộ đôi sao Inter Milan, Ivan Perisic và Milan Skriniar.

{keywords}
MU muốn có cả Perisic lẫn Skriniar

Cả Perisic và Skriniar đều được liên kết đến MU từ lâu và có vẻ như việc chuyển đến Old Trafford của bộ đôi sắp xảy ra.

Theo Calciomercato, Inter đang có kế hoạch lớn, có thể bán Iran Perisic cho Quỷ đỏ để nhường chỗ cho những bản hợp đồng mới.

Cầu thủ chạy cánh người Croatia có giá khoảng 40 triệu bảng, một con số MU có thể đáp ứng.

Trong khi đó Experess cho hay, Skriniar là trung vệ được đánh giá rất cao, trên đường rời khỏi San Siro với giá khoảng 63 triệu bảng.

Tuyển thủ Slovakia trì hoãn việc gia hạn với Inter và đại diện Serie A sẵn sàng giảm giá để tránh mất trắng Skriniar.

Skriniar được cho là một trong những mục tiêu ưu tiên của MU để cải thiện hàng thủ, trong tháng 1 này.

Với việc kết cả Perisic và Skriniar, cuộc đột kích MU vào Inter Milan tốn khoảng 103 triệu bảng.

Pochettino được chi bạo nếu về Old Trafford

Tờ M.E.N đưa tin, MU hứa cung cấp một khoản ngân sách lớn cho Pochettino nếu ông rời Tottenham đến ngồi "ghế nóng" Old Trafford vào cuối mùa.

{keywords}
Solskjaer có làm tốt thì MU vẫn chọn Pochettino?

Pochettino thất vọng chuyển nhượng của Gà trống Tottenham mùa hè qua. Nhưng nếu ông nhận lời nắm MU, điều ấy sẽ đáp ứng.

Van Gaal và Mourinho đều được trao những khoản tiền đáng kể để mua sắm trong mùa đầu tiên. Tuy nhiên, cả 2 đều không đi hết được hợp đồng, do kết quả thấp hơn mức kỳ vọng.

Mặc dù Solskjaer hiện đang làm rất tốt cùng MU (toàn thắng cả 5 trận từ lúc lên thay Mourinho), nhưng tin đồn MU muốn Pochettino vẫn cứ tăng lên.

Theo tiết lộ, vị Phó Chủ tịch Ed Woodward yêu cầu cựu danh thủ làm cho MU tốt lên, một cách "dọn đường" cho HLV được chọn nắm Quỷ đỏ lâu dài vào hè này.

Cho dù Solskjaer hiện chưa trong danh sách ưu tiên được chọn nhưng nhà câm quân người Na Uy có lợi thế lớn - sự ủng hộ của các cầu thủ và họ đang hạnh phúc vì được làm việc với Solskjaer.

L.H

">

Tin bóng đá 10

热门文章

友情链接

©2025  Powered By NEWS -  网站地图

本站的部分内容来源于互联网，如不慎侵犯到您的权益，请联系我们，我们会在36小时内删除。