当前位置：首页 > Thế giới > Nhận định, soi kèo Tokyo Verdy vs Gamba Osaka, 12h00 ngày 2/3: Trái đắng sân nhà

Nhận định, soi kèo Tokyo Verdy vs Gamba Osaka, 12h00 ngày 2/3: Trái đắng sân nhà

2025-03-07 11:23:30 [Ngoại Hạng Anh] 来源：NEWS

ậnđịnhsoikèoTokyoVerdyvsGambaOsakahngàyTráiđắngsânnhàgiá vàng mới nhất ngày hôm nay Hồng Quân - 01/03/2025 15:04 Nhật Bản

(责任编辑：Công nghệ)

相关内容

Nhận định, soi kèo Malut United vs Arema FC, 19h30 ngày 4/3: Trả nợ lượt đi
Trung tâm hành chính: tấc đất tấc vàng
Như một quy luật, trung tâm hành chính luôn là “đầu não” tập trung tiện ích công, trung tâm kinh tế, văn hóa, giao thương nhộn nhịp đồng thời tác động đến sự phát triển chung của khu vực. Vì vậy, giá trị BĐS bao gồm mặt bằng cho thuê, mua bán sang nhượng luôn nằm trong top đầu.
Đơn cử, trước năm 1998, Phú Mỹ Hưng chỉ là vùng đầm lầy hoang sơ, giá đất khoảng 2-4 triệu/m2. Sau khi được mạnh tay đầu tư hạ tầng, tiện ích, nơi đây vươn mình trở thành trung tâm hành chính - tài chính kiểu mẫu hàng đầu cả nước, cư dân được tận hưởng cuộc sống tiện nghi trong mơ khi “một bước chân chạm ngàn tiện ích”. Nhịp độ tăng trưởng nóng ở vùng lõi trung tâm tác động mạnh đến vùng phụ cận, giúp tốc độ đô thị hoá cả khu Nam phát triển nhanh chóng. Hiện nay, giá đất trung tâm Phú Mỹ Hưng đã vượt ngưỡng 250 triệu/m2, còn căn hộ thuộc phân khúc trung cao cấp rơi vào khoảng 60-80 triệu/m2. Nhắc đến cư dân Phú Mỹ Hưng là nhắc đến đẳng cấp sống khác biệt.
Căn hộ Westgate đối diện UBND Bình Chánh
Ngoài ra, đóng vai trò như “bộ mặt” của mỗi địa phương, khu trung tâm hành chính được ưu tiên phát triển cảnh quan đô thị. Do tính chất giá trị tài sản và chuẩn mực sống, an cư trong các khu trung tâm hành chính luôn là niềm tự hào của mỗi cư dân.
Tiện nghi và an ninh
Nếu Phú Mỹ Hưng đại diện cho sự hưng thịnh của Nam Sài Gòn thì tại cửa ngõ phía Tây, trung tâm hành chính Bình Chánh được đánh giá sẽ là động lực tăng trưởng chủ lực cho toàn vùng.
Xây dựng từ năm 2013, đến nay khu vực này đang là tâm điểm văn hoá, giao thương sầm uất của khu Tây khi có hạ tầng giao thông hoàn thiện, tích hợp đầy đủ hệ thống tiện ích công, kéo theo đó là hàng loạt dịch vụ thương mại đi kèm.
Từ lõi trung tâm hành chính, chỉ cần 1 phút đi bộ để tiếp cận tất cả bộ máy hành chính bao gồm: UBND, trụ sở công an, trung tâm văn hóa - thể dục thể thao, bưu điện, nhà thiếu nhi…
Quy hoạch lõi trung tâm hành chính Bình Chánh với đầy đủ tiện ích
Là trung tâm hành chính mới, Bình Chánh được đánh giá có quy hoạch hoàn chỉnh, môi trường sống chuẩn mực. Điển hình phải kể đến công viên cây xanh lên đến 2ha. Đây sẽ là lá phổi xanh điều tiết không khí toàn khu vực trong bán kính 3 km. Đặc biệt, với bệnh viện nằm ngay trong nội khu hành chính, cư dân sống trong lõi trung tâm sẽ được chăm sóc sức khoẻ toàn diện và kịp thời.
Bao quanh trung tâm hành chính là các cung đường thương mại sầm uất, đắt giá nhất phải kể đến đường Nguyễn Hữu Trí, đường Tân Túc. Liền kề khu vực này còn tập trung hệ thống giáo dục hoàn chỉnh từ mầm non đến Đại học, cụm y tế tiêu chuẩn quốc tế Tân Kiên…
Như vậy không cần đi đâu xa, cư dân đã có thể hưởng thụ khối tiện ích dày đặc bao gồm văn hoá - y tế - hành chính lẫn thương mại.
Dự án căn hộ ngay trung tâm hành chính Tây Sài Gòn
Trong không gian hành chính đắt giá của Bình Chánh, Westgate tọa lạc trên quỹ đất hiếm hoi để phát triển nhà ở. Dự án sở hữu tới 5 mặt tiền: đối diện UBND - bệnh viện - công viên - đại lộ Nguyễn Văn Linh - đường Tân Túc rộng 6 làn xe. Cư dân Westgate được thừa hưởng mọi đặc quyền từ khối tiện ích công đồ sộ.
Thời gian dành cho những thủ tục hành chính sẽ được rút ngắn đáng kể cùng với sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày như mua sắm, học tập, nghỉ ngơi thư giãn… khi tất cả tiện ích chỉ cách vài bước chân. Mặt khác, đa số các công trình xung quanh đều có kết cấu thấp tầng lại được bao bọc bởi công viên rộng lớn 2ha giúp dự án đạt tiêu chuẩn sống xanh bậc nhất khu Tây.
Phối cảnh dự án Westgate của An Gia nhìn từ công viên nội khu rộng 1,9ha
Westgate cũng nhanh chóng thiết lập nên thế mạnh riêng nhờ 50 tiện ích vượt kỳ vọng trong phân khúc giá tầm trung. Hơn 61% quỹ đất (1,9ha) nội khu hào phóng kiến tạo công viên, hồ nước tạo nên không gian xanh mát, trong lành. Đây cũng là dự án tiên phong triển khai các tiện ích chỉ xuất hiện trong phân khúc cao cấp như an ninh đa lớp, quản lý căn hộ bằng ứng dụng, wifi miễn phí các khu công cộng, hệ thống lọc nước trung tâm tiêu chuẩn toàn cầu NSF…
Thu Hằng
" alt="Thêm dự án 2.000 căn hộ ngay trung tâm hành chính Tây Sài Gòn" />Thêm dự án 2.000 căn hộ ngay trung tâm hành chính Tây Sài Gòn
Chuyên gia cho rằng, nếu dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ có cơ hội được rút ngắn. (Ảnh: Hoàng Hà)
Nhóm vấn đề liên quan đến doanh nghiệp, nhà đầu tư, Hội Môi giới cho rằng, việc tiếp cận đất đai cần được thực hiện theo hướng công khai và minh bạch hơn. Các quy định về đấu giá, đấu thầu cần cụ thể, thủ tục đơn giản, tránh rườm rà. Quá trình thực hiện phải đảm bảo sự công bằng.
Liên quan đến quy định tính tiền sử dụng đất, theo VARS, phương án tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường đã được đưa ra bàn luận rất nhiều. Nhưng làm thế nào để vừa đảm bảo sự công bằng, vừa khuyến khích được các chủ đầu tư phát triển dự án không phải là dễ. Cần có những quy định, tính toán, cân nhắc rất kỹ mới có thể hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước.
Về phương án nộp tiền sử dụng đất, Hội môi giới cho rằng, thay vì yêu cầu chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất một lần, có thể xem xét phương án nộp tiền sử dụng đất hàng năm. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư giảm bớt gánh nặng tài chính trong thời gian đầu triển khai dự án.
Nhờ vậy, giá bán bất động sản cũng có cơ hội được điều chỉnh về mức hợp lý hơn. Chủ đầu tư không có quá nhiều áp lực tài chính, cũng sẽ có room để đầu tư hoàn thiện dự án với chất lượng tốt hơn. Các vấn đề gây nguy cơ “đánh bóng dự án” nhằm phục vụ các khoản vay ngân hàng, huy động vốn không đúng quy định cũng sẽ giảm được phần nào.
Liên quan đến thực hiện các dự án nhà ở thương mại, đô thị hỗn hợp… phải có diện tích đất ở có sẵn trong dự án và chủ đầu tư phải tự đảm bảo thỏa thuận đền bù giải phóng mặt bằng 100%. Liệu có gây khó cho doanh nghiệp hay không? Nếu làm theo quy định này, sẽ được gì và bị giới hạn gì?
Ngoài ra, theo VARS, các vấn đề về doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất để đầu tư phát triển dự án; việc mua bán, đầu tư bất động sản trên đất thương mại dịch vụ; việc phân lô tách thửa… như thế nào cho hài hòa, tránh nguy cơ gây mất “an toàn”, nhưng không quá “khắt khe”, cũng là điều cần bàn tính kỹ.
Cuối cùng, nhóm vấn đề liên quan đến quản lý Nhà nước. Theo Hội Môi giới, tính đến ngày 30/12/2023, đã có khoảng 40/63 tỉnh thành trên cả nước được phê duyệt quy hoạch chung. Đây là căn cứ cơ sở, động lực cho sự phát triển thị trường bất động sản tại các địa phương trong thời gian tới.
Tuy nhiên, vẫn cần có những quy định cụ thể và thống nhất, giúp các địa phương cụ thể hóa thực thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chuyển đổi chức năng và phê duyệt dự án đầu tư theo quy hoạch, đảm bảo sự phù hợp, tránh chồng chéo hay mâu thuẫn.
Với mức độ ảnh hưởng rất sâu, rộng của Luật Đất đai, VARS kiến nghị, trong quá trình soát xét cuối cùng trước khi thông qua, cần có sự cân nhắc, tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo sự phù hợp và “ăn khớp” với chủ trương, tinh thần, các quy định của các Luật liên quan khác. Vì thế, chất lượng về nội dung nên được đề cao hơn là thời gian hoàn thành và thông qua Luật.
HoREA kiến nghị mở rộng các loại đất làm dự án nhà ở thương mại
Trước thềm Quốc hội triệu tập kỳ họp bất thường, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tiếp tục có văn bản đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ủy ban Kinh tế, Ủy ban Pháp luật của Quốc hội cùng Bộ Tài nguyên và Môi trường quan tâm xem xét, cân nhắc để hoàn thiện một số quy định của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Theo đó, HoREA nêu quan điểm đồng tình với báo cáo của Chính phủ đề nghị tiếp tục mở rộng các loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, thông qua hình thức thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở hoặc đất ở và đất khác tại điều 127 dự thảo Luật Đất đai.
Tuy nhiên, Hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1 Điều 127 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) thành: “Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác”.
Đồng thời, nhằm bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với khoản 6 Điều 127 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định “Trường hợp để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì phải đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác”, Hiệp hội đề nghị bổ sung khoản 16 Điều 259 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Cụ thể, bổ sung thêm: “Đối với trường hợp tổ chức kinh tế đã nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục thực hiện dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan”.
HoREA cho biết, việc bổ sung quy định trên là rất cần thiết và cần phải giao trách nhiệm cho các địa phương thực hiện chặt chẽ công tác định giá đất thật chuẩn xác để thu đúng, thu đủ, thu kịp thời tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước, dứt khoát không được để thất thu ngân sách nhà nước, thất thoát tài sản công là nguồn lực đất đai.
Lùi thông qua Luật Đất đai sửa đổi, thị trường bất động sản sẽ ra sao?Chuyên gia, doanh nghiệp nhận định, Luật Đất đai rất quan trọng. Nếu làm vội, thông qua vội vã mà chưa đánh giá tác động thật chi tiết thì đưa luật mới vào chưa chắc có hiệu ứng tốt mà thậm chí còn hiệu ứng ngược." alt="Những vấn đề còn băn khoăn, kiến nghị với Luật Đất đai sửa đổi" />Những vấn đề còn băn khoăn, kiến nghị với Luật Đất đai sửa đổi
Bị cáo Nguyễn Minh Khải tại tòa. Ảnh: Dương Trang.
Chiều 28/11, TAND TP.HCM tiếp tục phiên tòa sơ thẩm xét xử cựu Giám đốc Bệnh viện Mắt TP.HCM Nguyễn Minh Khải (50 tuổi) và 7 đồng phạm liên quan sai phạm thực hiện gói thầu mua sắm thủy tinh thể nhân tạo đơn tiêu tại bệnh viện này hồi năm 2018, gây thiệt hại hơn 14 tỷ đồng. Trong vụ án này, các bị cáo bị truy tố về cùng tội Vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng theo Khoản 3, Điều 222 Bộ luật Hình sự, khung hình phạt 10-20 năm tù.
Cáo trạng thể hiện năm 2018, Bệnh viện Mắt TP.HCM được giao tổ chức thực hiện gói thầu mua sắm thủy tinh thể nhân tạo đơn tiêu năm 2018 gồm 32 gói thầu. Sau khi thông báo hồ sơ mời thầu, các mặt hàng thủy tinh thể của các nhà thầu Codupha, Tâm Hợp và Hào Tín có cùng tính năng, tác dụng tương tự, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật tham gia dự thầu tại các phần thầu số 19, 24, 28, 29.
Theo hồ sơ mời thầu, nếu đạt 7 tiêu chuẩn đề ra sẽ đánh giá đạt; nếu 1 trong 7 nội dung theo tiêu chuẩn bị đánh giá không đạt thì sẽ chấm không đạt.
Theo cáo trạng, thực hiện chỉ đạo của Nguyễn Minh Khải, các bị cáo còn lại đã can thiệp bất hợp pháp vào hoạt động đấu thầu mua sắm thủy tinh thể nhân tạo của bệnh viện. Từ đó, các bị cáo trong nhóm Hội đồng đánh giá hàng mẫu đã dựa vào các tiêu chí không có trong hồ sơ mời thầu, chấm “không đạt” đối với nhà thầu Codupha, chấm trúng thầu với 2 nhà thầu còn lại tham gia dự thầu.
Tại cuộc họp ngày 12/6/2018, do có ý kiến chỉ đạo từ đầu của bị cáo Khải, các bị cáo Nguyễn Quốc Toản, Lương Ngọc Tuấn, Nguyễn Trí Dũng đưa ra các lý do định hướng để các bác sĩ trong hội đồng hàng mẫu bổ sung thống nhất đánh giá "không đạt kỹ thuật" đối với nhà thầu Codupha.
Bị cáo Nguyễn Minh Khải tại tòa ngày 28/11. Ảnh: Dương Trang.
Tại tòa hôm nay, trả lời thẩm vấn, 4 bị cáo trong Hội đồng đánh giá hàng mẫu thừa nhận tiêu chí khi tham gia đánh giá không đúng với tiêu chí được xây dựng trong hồ sơ mời thầu. Quá trình đánh giá hàng mẫu, các bị cáo không xem hồ sơ mời thầu nên không rõ tiêu chí xây dựng trong hồ sơ, chỉ căn cứ vào kinh nghiệm chuyên môn.
Ngoài ra, các bị cáo khai khi họp chấm thầu bổ sung đều theo định hướng của bị cáo Nguyễn Minh Khải hoặc bị cáo Nguyễn Quốc Toản (nguyên Trưởng khoa Phẫu thuật gây mê hồi sức Bệnh viện Mắt TP.HCM, Chủ tịch Hội đồng đánh giá hàng mẫu). Theo bị cáo Toản, tiêu chí đánh giá hàng mẫu gồm bao bì, đặc tính kỹ thuật trước, trong và sau mổ. Tiêu chí này được xây dựng theo mẫu của Sở Y tế năm 2015.
Về phương pháp đánh giá hàng mẫu, bị cáo Toản cho biết trong đợt đánh giá lần một, ông dựa vào kinh nghiệm, chuyên môn để chấm, các bác sĩ trong hội đồng cũng sẽ tự quyết định sau khi có trao đổi chuyên môn. Sau khi chấm lần một, thấy Công ty Codupha rớt thầu nên bị cáo Khải đã mời ông lên làm việc. "Bị cáo Khải nói phải cho Codupha trúng một số phần thầu, nằm trong kế hoạch dự trù", bị cáo Toản khai.
Về các mặt hàng thủy tinh thể của 3 nhà thầu Codupha, Tâm Hợp và Hào Tín, bị cáo Toản trình bày là cùng có tính năng, tác dụng tương tự. Nhưng Codupha là công ty trúng thầu tại Sở Y tế vào năm 2016, nên các sản phẩm thủy tinh thể của đa số được các bác sĩ sử dụng mổ cho bệnh nhân.
Quá trình sử dụng, khó khăn gặp phải là qua vết mổ dễ gây biến chứng, có chất dễ gây phản ứng, kính bị nứt song trường hợp này cũng ít, không nhiều. Khi chủ tọa hỏi "tiêu chí đạt hay không trong hợp đồng đánh giá hàng mẫu có phải là được cụ thể hóa trong hồ sơ mời thầu không”, bị cáo Toản trả lời "không”.
Theo Zingnews
" alt="Cấp dưới khai chấm thầu theo chỉ đạo của cựu Giám đốc BV Mắt TP.HCM" />Cấp dưới khai chấm thầu theo chỉ đạo của cựu Giám đốc BV Mắt TP.HCM
Nhận định, soi kèo Montpellier vs Rennes, 23h15 ngày 2/3: Chủ nhà gặp khó

推荐文章

Căn hộ vừa túi tiền đắt khách bất kể dịch Covid

4 tháng đầu năm 2020, người dân cả nước chung tay chống dịch Covid-19. Hiện Chính phủ đang đưa ra nhiều giải pháp để nhanh chóng đẩy lùi đại dịch. Thị trường bất động sản giờ đây đang trong giai đoạn chậm một nhịp để sắp xếp lại.

{keywords}

Nguồn cung trên thị trường bất động sản đang chậm hơn

Trong báo cáo đánh giá thị trường bất động sản quý 1/2020 được Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam công bố, ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 đã làm cho nguồn cung mới và sức cầu chung trên thị trường bất động sản quý 1/2020 sụt giảm thấp kỷ lục so với các quý trước. Bên cạnh đà suy giảm của thị trường từ cuối năm 2019, diễn biến của thị trường trong 3 tháng đầu năm 2020 đã khiến cho tình hình thị trường bất động sản trở nên nghiêm trọng hơn. Nguồn cung mới của hầu hết các phân khúc, đặc biệt, phân khúc căn hộ, sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản nhà ở đã suy giảm đến mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. Theo khảo sát của DKRA Việt Nam, toàn thị trường TP.HCM có 7 dự án được mở bán trong quý 1/2020, cung ứng khoảng 1.547 căn hộ, giảm 70% nguồn cung so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm 2019.

Khu Đông tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn lượng tiêu thụ tại thị trường TP.HCM. Về loại hình, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong khi căn hộ hạng C vẫn khan hiếm. Mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư đối với phân khúc hạng B dao động từ 32 - 40 triệu đồng/m2, đối với căn hộ hạng A từ 53 - 58 triệu đồng/m2. Tình hình khan hiếm nguồn cung căn hộ hạng C vẫn được DKRA Việt Nam dự báo sẽ tiếp tục diễn ra trong quý 2/2020. Điều này càng khiến cho mục tiêu an cư của nhiều người khó thực hiện.

{keywords}

Bcons Green View nằm trong số ít nguồn cung mới cho thị trường

Nhìn lại thị trường bất động sản ở phân khúc căn hộ vừa túi tiền của số đông trong 3 năm qua, có thể thấy nguồn cung phân khúc này đang cạn dần sản phẩm mới. Chỉ vài doanh nghiệp công bố sản phẩm giá 1,5 tỷ đồng còn lại nguồn cung đều giá cao. Vậy nên, những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu số đông người mua luôn là mặt hàng đắt khách. Điều này lý giải hơn 1.400 căn hộ mang thương hiệu Bcons đã được đặt mua chỉ trong vài tháng ra mắt thị trường.

Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, căn hộ có giá vừa sức mua của số đông người mua nhà vẫn đang dẫn dắt thị trường, vai trò này luôn hiện hữu bất chấp thời gian, chu kỳ của thị trường.

Dự án Bcons Green View do Công ty Cổ phần Bất động sản Phú Mỹ Hiệp (công ty thành viên của Bcons) triển khai với 916 căn hộ có diện tích từ 40-60m2 với mức giá ước tầm 1,5 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, ngay khu vực trên đường Quốc lộ 1K đối diện Big C Dĩ An (Bình Dương).

Thông tin dự án Bcons, liên hệ:

Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Sao Việt

Hotline: 0905.935.935

Tấn Tài

" alt="Căn hộ vừa túi tiền đắt khách bất kể dịch Covid" /> ...[详细]

热点阅读

随机内容

友情链接

接受PR>=1、BR>=1，流量相当，内容相关类链接。