Các rạp chiếu mở cửa lại từ 9/5 kèm hàng loạt quy định mới

Tồn kho Hà Nội và Sài Gòn chưa bằng 1 dự án lớn

Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến ngày 20/2, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 29.573 tỷ đồng, so với quý I/2013 giảm 98.975 tỷ đồng, tương đương giảm 76,99%.

Tại Hà Nội, tính đến ngày 20/2, tổng số tồn kho trên địa bàn còn khoảng 5.538 tỷ đồng, so với tháng 12/2015 giảm 1.208 tỷ đồng, giảm 17,91%; so với tháng 12/2016 giảm 52 tỷ đồng, giảm 0,93%; so với 20/1/2017 giảm 27 tỷ đồng.

Ảnh minh họa

Trong khi đó, tổng giá trị tồn kho tại TP.HCM được xác định còn khoảng 5.518 tỷ đồng. So với tháng 12/2016 lượng tồn kho trên đã giảm 283 tỷ đồng, giảm 4,88%; so với ngày 20/1/2017 giảm 105 tỷ đồng.

Tổng cộng, Hà Nội và Sài Gòn chỉ tồn kho hơn 11.000 tỷ, con số rất khiêm tốn nếu so với những dự án phức hợp tỷ USD đang triển khai trên địa bàn TP.HCM.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, con số 11.000 tỷ đồng không phải là con số lớn. Vấn đề quan trọng nhất ở đây là căn cứ để tính, phương pháp tính số liệu tồn kho là gì, và định nghĩa như thế nào về sản phẩm tồn kho.Ví dụ như tồn kho là thành phẩm bán chưa được hay là hàng đang trong quá trình xây dựng. Cách hiểu giữa người đọc hàng tồn kho và phương pháp tính số liệu của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản có thể có độ chênh nên sẽ không chính xác.

“Con số tồn kho bất động sản hiện tại giảm vì thị trường đang tốt, nhiều dự án đang triển khai lại. Giá đất bây giờ cao gấp đôi so với thời điểm năm 2007, 2008 lúc thị trường đang khủng hoảng. Giá căn hộ cũng đã đạt được mức độ 80 - 90% so với thời điểm đó. Do đó, khi giá trị bất động sản tăng lên thì việc giải phóng hàng tồn kho sẽ rục rịch trở lại”- ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Việt An Hòa, nhận định.

Con số thống kê chỉ là “phần nổi của tảng băng”

Theo ông Trần Khánh Quang, việc hàng tồn kho giảm đó là hàng tồn kho thống kê, còn một số hàng tồn kho mới chưa phát sinh thì chúng ta vẫn chưa biết như thế nào. Các dự án đang triển khai gần 4 năm nay chỉ bắt đầu có tốc độ chậm từ cuối năm ngoái đến năm nay thôi, thành ra thống kê thì phải xem xét đó là hàng tồn kho gì. Nói chung hàng cũ đã được giải phóng, nhưng còn một số hàng mới bây giờ bắt đầu triển khai thì cũng có một số dự án chưa bán hết được. Trong khi đó dự án tung ra rất nhiều, đặt ra câu hỏi là liệu có xuất hiện hàng tồn kho mới nữa không.

“Để số liệu hàng tồn kho bất động sản phản ánh đúng nhất tình hình thị trường thì phải có số liệu thống kê thống nhất, đầy đủ về những khái niệm. Ví dụ như: căn hộ nào đã được bán, căn hộ nào gọi là tồn kho. Có những căn hộ không đủ tiêu chuẩn bán mà cứ bán thì đó có phải là sản phẩm tồn kho không? Nó phải có một bộ tiêu chuẩn thống nhất, và phải có một cơ quan độc lập để làm việc thống kê này, không phải Sở Xây dựng, thì lúc đó mới biết được con số tồn kho chính xác là bao nhiêu, giá trị, sản lượng bao nhiêu” – ông Quang nói.

Mặt khác, ông Phan Công Chánh phân tích, định nghĩa một cách đơn giản hàng tồn kho là hàng chưa bán được, thì số liệu phải được cập nhật từ các đơn vị bán hàng, đơn vị phát triển dự án. Nhưng nếu căn cứ trên số liệu này để tính thì rất khó. Vì chuyện báo cáo thì cứ báo cáo, còn vấn đề kiểm soát thì đâu có ai kiểm soát, và cũng không có nguồn lực để kiểm tra những thành phẩm còn dở dang, đang xây dựng. Rõ ràng nếu tính số lượng sản phẩm này vào thì số liệu tồn kho bất động sản sẽ rất lớn. Nên tôi nghĩ chính xác nhất theo cách đang hiểu tồn kho là sản phẩm đã thành thành phẩm rồi nhưng chưa bán được.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nêu một thực tế khác, với 500 dự án trên địa bàn thành phố bị ngừng triển khai, trong đó có nhiều dự án bất động sản dở dang, do nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu là do giải phóng mặt bằng, đang là “phần chìm của tảng băng hàng tồn kho”. Chính vì vậy, con số thống kê hàng tồn kho đến nay chỉ mang tính tham khảo, chưa phản ánh hết thực tế thị trường.

Quốc Tuấn

Một góc dự án khu đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâm. Ảnh: Hà Nội mới

Theo báo cáo của một số chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản, tại Hà Nội, trong tháng 11/2016 có khoảng 1.350 giao dịch thành công (tăng 3,9% so với tháng trước). Tại Tp.HCM có khoảng 1.330 giao dịch thành công (tăng 8,6% so với tháng trước).

Tại Hà Nội, nhiều dự án vẫn đang được tiếp tục triển khai mở bán, đặc biệt tại khu vực phía Tây và Nam thành phố do quỹ đất khu vực này còn nhiều. Những dự án giao dịch thành công chủ yếu là những căn hộ chung cư trung và cao cấp, giao dịch đất nền vùng ven đô như dự án Seasons Avenue (quận Hà Đông); Eco Green (quận Thanh Xuân); Sunshine Garden (quận Hai Bà Trưng); Osaka Complex, Parkview Tower (quận Hoàng Mai). Một số dự án thuộc phân khúc giá rẻ nhưng nằm xa trung tâm thành phố như Thăng Long Victory (huyện Hoài Đức), The Vesta Phú Lãm (quận Hà Đông), dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng.

Bên cạnh những dự án căn hộ chung cư, đất thổ cư tại các khu vực ngoại thành với mức giá dao động trên dưới 1 tỷ cũng rất được quan tâm.

Tại Tp.HCM, trong những tháng cuối năm, nếu thị trường nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội khá ảm đạm thì phân khúc căn hộ trung và cao cấp tiếp tục sôi động với nhiều dự án được bán tại Quận 7 như: dự án Phú Mỹ town, Sunshine Riverside, Jamona Gold Silk,… Cho đến nay, nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục giới thiệu ra thị trường nhiều dự án mới.

Phân khúc đất nền đặc biệt tại khu vực phía Đông thành phố vẫn duy trì lượng giao dịch thành công lớn. Một số dự án tại phân khúc biệt thự, căn hộ và nhà phố như dự án Feliz en Vista, Palm City tại Quận 2 có lượng giao dịch tăng nhẹ so với những tháng trước.

Mặc dù nhu cầu của người dân khá lớn nhưng những dự án nhà ở giá rẻ như La Astonia, Richmon City, Moon Light Residences,… có lượng giao dịch không nhiều bởi các dự án này đều nằm xa trung tâm thành phố và số lượng được mở bán ít.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung và miền Nam nhìn chung có phần sôi động hơn miền Bắc với nhiều dự án mới mở bán hoặc tiếp tục mở bán như: Cocobay Resort (Đà Nẵng), dự án Condotel Panorama Nha Trang (Khánh Hòa), dự án Bãi Trường (Phú Quốc - Kiên Giang)... Tại miền Bắc, sự xuất hiện của dự án Sapa Hade Jill (Lào Cai) cũng nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Theo quy luật, những tháng cuối năm, thị trường bất động sản lại bước vào mùa cao điểm, đặc biệt là cơn sốt săn nhà ở giá bình dân. Điển hình tại Hà Nội, nhu cầu ở phân khúc này đang cao hơn rất nhiều so với nguồn cung thực tế.

Theo Vietnam+

Clip tên cướp bị hạ gục bằng đòn chân gọn nhẹ nóng nhất MXH

Tên cướp bị hạ gục bằng đòn chân gọn nhẹ; Sàm sỡ phụ nữ, người đàn ông hung hãn nhận cái kết đắng; Bé gái bị cả bầy chó dữ tấn công;... là những clip nóng nhất mạng xã hội tuần qua.

Khoảnh khắc Aguero phát hiện số áo của mình bị trọng tài gõ sai trên bảng điện tử

HLV Pep Guardiola quyết định tung Sergio Aguero vào sân thay cho tiền vệ Phil Foden. Trong lúc chờ người đàn em rời sân để thế chỗ, tiền đạo kỳ cựu người Argentina đã phát hiện ra trọng tài bàn đã gõ nhầm số áo của anh.

Thực tế Aguero mặc áo số 10 nhưng vị trọng tài thứ 4 đã gõ số 9 trên bảng điện tử. Còn 9 là số áo của Gabriel Jesus - người đã được vào sân thay De Bruyne 3 phút trước đó.

Sau khi được Aguero nhắc nhở trọng tài thứ 4 thì ông này mới biết sai sót và lập tức sửa lại số trên bảng điện tử của người được vào sân.

Bản thân tiền đạo 32 tuổi bày tỏ sự cau có, không hài lòng về sai sót của vị trọng tài thứ 4.

Man City lần đầu tiên giành vé vào chung kết Champions League

Đây là khoảnh khắc hài hước trong trận đấu mà Man City đã giành chiến thắng 2-0 và lập kỳ tích lần đầu tiên vào chung kết Champions League, với tỷ số chung cuộc 4-1 trước PSG.

Cả hai bàn thắng đều được ghi bởi Riyad Mahrez. Ở trận lượt đi, ngôi sao người Algerie cũng là người đóng góp một bàn thắng cho Man City.

Thiên Bình

Man City lần đầu tiên vào chung kết Champions League

Cú đúp của Riyad Mahrez mang về chiến thắng 2-0 cho Man City trước PSG, qua đó lần đầu tiên góp mặt ở chung kết Champions League với tổng tỷ số 4-1.

- Đã 20 đêm, chị nằm ở hành lang của dãy nhà thuê (cải tiến từ phần bệnh viện cũ) chờ chồng tỉnh. Thời gian ấy dài dằng dặc, chị phải chong chong 2 ý nghĩ: Bao giờ chồng tỉnh? Lo thế nào đủ tiền cho chồng ở viện?

Tin bài cùng chuyên mục:

Nylah bị mất việc tại Apple sau video trên TikTok chia sẻ về việc quay trở lại văn phòng, với nhiều hình ảnh quay bên trong trụ sở. Ảnh: nylah.akua.

Nylah Boone, một nhân viên thời vụ của Apple đã bị sa thải, không được gia hạn hợp đồng sau tháng làm việc. Trước đó, một video được cô quay tại công ty thu hút sự chú ý trên TikTok.

Chia sẻ với The Verge, Boone đăng video lên TikTok vào tháng 4 với nội dung "Một ngày của cô gái da màu làm việc trong ngành công nghệ". Đoạn video ghi lại khung cảnh trụ sở Apple và chỗ ngồi của Boone, không tiết lộ các sản phẩm chưa ra mắt hay thông tin mật.

Đoạn video được quay trong ngày đầu tiên Boone làm việc tại Apple. Bên cạnh chỗ ngồi, video còn bao gồm quãng đường đến công ty, quầy bánh ngọt và bữa trưa cùng đồng nghiệp.

Đoạn clip thu hút hơn 400.000 lượt xem trên TikTok, cùng hàng trăm bình luận yêu cầu tư vấn việc làm, chia sẻ lịch trình hàng ngày của Boone.

Những video trên thuộc thể loại "tech girlie", chủ yếu được đăng tải để khuyến khích phụ nữ, người da màu và một số cộng đồng có cơ hội tìm kiếm công việc phù hợp tại các doanh nghiệp công nghệ.

"Khoảng 80% đối tượng theo dõi hoặc liên hệ với tôi là phụ nữ da màu. Điều đó rất quan trọng để kết nối và khuyến khích họ. Bạn hoàn toàn có thể làm việc trong ngành công nghiệp này, hoặc tại vị trí như thế này", Boone nói với The Verge. Cô tự nhận mình có tầm ảnh hưởng nhỏ trên TikTok nhờ các nội dung chia sẻ khác nhau.

Những video được Boone chia sẻ trong ngày đầu làm việc tại Apple. Ảnh: 9to5Mac.

Đến tháng 5, Boone bất ngờ mất việc tại Apple khi hợp đồng của cô không được gia hạn. 3 đoạn video nói về vụ việc được chia sẻ trên TikTok, thu về khoảng 150.000 lượt xem.

Đó là khó khăn chung của nhiều doanh nghiệp công nghệ lớn khi đón nhận lớp nhân sự thích chia sẻ nội dung trên TikTok, đặc biệt là những người có độ ảnh hưởng nhất định.

Apple thường cấm nhân viên chia sẻ hình ảnh quay trong văn phòng công ty. Theo 9to5Mac, các điều khoản được ghi rõ trong hợp đồng lao động hoặc thỏa thuận không tiết lộ.

Các video dạng "một ngày làm việc tại công ty" thu về hàng triệu lượt xem, nhưng có thể khiến chủ tài khoản bị cảnh cáo hoặc sa thải. Tuy được quảng bá hình ảnh miễn phí, các doanh nghiệp lo sợ khả năng bị tiết lộ quá nhiều thứ, bao gồm thông tin, hình ảnh mật.

Chloe Shih, một YouTuber với hơn 50.000 lượt theo dõi cho biết người sáng tạo nội dung phải cân bằng giữa việc xây dựng thương hiệu, quyền tự do chia sẻ với các quy định từ công ty, bao gồm điều khoản hạn chế tiết lộ thông tin.

Tony Blevins, Phó chủ tịch Giao dịch của Apple bị mất việc do phát ngôn khiếm nhã trong một video trên TikTok. Ảnh: TikTok.

Đây không phải lần đầu video trên TikTok khiến nhân viên Apple gặp rắc rối. Hồi tháng 8, Paris Campbell, kỹ sư của Apple bị dọa đuổi việc khi đăng video tư vấn người dùng bị tống tiền do làm mất iPhone. Trong video, Campbell tự nhận là nhân viên Apple, vi phạm chính sách của công ty.

Năm 2021, Apple đã chấm dứt hợp đồng 2 nhân viên với cáo buộc chia sẻ thông tin mật. Ngày 5/9, Phó chủ tịch bộ phận Giao dịch của Apple, Tony Blevins cũng mất việc do phát ngôn khiếm nhã trong một video trên TikTok.

Dù không trực tiếp đăng video, trò đùa của ông lại rất mất lịch sự. “Chúng tôi muốn bạn hãy là chính mình nhưng đừng quên cẩn trọng trong mọi bài viết và mỗi lúc trò chuyện trên mạng với người khác”, Apple từng nhấn mạnh về quy định của mình trong một bài đăng.

(Theo Zing)