Áo dài Việt toả sáng tại xứ sở kim chi

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) mới đây có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ về việc đề xuất các giải pháp tháo gỡ ách tắc, vướng mắc để thị trường bất động sản (BĐS) phục hồi và phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững.

Nêu tại văn bản này, HoREA cho biết, Hiệp hội đã nghiên cứu và nhận thấy, Nghị định 30 vừa được ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 26/3/2021 và Nghị định 49/2021/NĐ-CP cũng vừa được ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 1/04/2021, đã làm “ách tắc” việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại và “ách tắc” việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Nếu không sớm được xử lý thì sẽ làm giảm nguồn cung dự án nhà ở, giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở, làm chậm đà phục hồi của thị trường bất động sản, tạo lợi thế không công bằng cho một số chủ đầu tư đã có sẵn dự án độc chiếm thị trường.

Theo Bộ Xây dựng, Nghị định 30 tháo gỡ nhiều vướng mắc trong thực tế khi phát triển nhà ở thương mại

Theo HoREA, “ách tắc” về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại xuất phát từ quy định tại Khoản 2 Điều 18 Nghị định 99/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 5 Điều 1 Nghị định 30).

Ách tắc thứ nhất là tất cả dự án nhà ở thương mại "có 100% đất ở", hoặc "có đất ở hợp pháp và các loại đất khác" sau khi đã có "văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư", thì đều không thể thực hiện được thủ tục xác định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.

Do khoản 2, điều 18 - Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định "trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; đồng thời xác định nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại". Nhưng điểm c, khoản 2 và điểm a, điểm b, khoản 5,  điều 29 - Nghị định số 31/2021/NĐ-CP, chỉ quy định cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư xem xét ban hành văn bản "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư".

Nghị định số 31/2021/NĐ-CP không quy định hình thức văn bản "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư", mà "trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời xác định nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại", nên không làm được thủ tục này.

Ách tắc thứ hai là khoản 2, điều 18 - Nghị định 99/2015/NĐ-CP đã loại bỏ tất cả dự án nhà ở thương mại có "các loại đất khác (không phải đất ở)", dù phù hợp với quy hoạch và đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, hoặc đất phi nông nghiệp (không phải đất ở), đều không được công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, nên đã tạo ra "khoảng trống" pháp luật.

Từ đó, HoREA đề xuất để “chữa cháy”, trước mắt bổ sung thêm cụm từ “bao gồm có quyền sử dụng đất ở, hoặc có quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác, hoặc có quyền sử dụng đất các loại đất khác (không phải đất ở)” vào cuối Điểm b Khoản 2 Điều 18 Nghị định 99/2015 (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 5 Điều 1 Nghị định 30/2021), để phạm vi điều chỉnh của Điều 18 Nghị định 99/2015 phủ kín các đối tượng, bao gồm các trường hợp nhà đầu tư “có quyền sử dụng đất các loại đất khác (không phải đất ở)”, để đảm bảo tính thống nhất, tính đồng bộ, phù hợp với các quy định của Luật Đất đai 2013, Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020 và không để phát sinh “ách tắc, vướng mắc” trong công tác thực thi pháp luật, áp dụng pháp luật. Về lâu dài, cần xem xét xây dựng lại Luật Nhà ở (mới) trong năm 2021. 

Bộ Xây dựng: Nghị định 30 không gây khó khăn hay cản trở doanh nghiệp

Trao đổi với PV VietNamNetvề những lo ngại trên, ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định Nghị định 30 hoàn toàn không gây khó khăn hay cản trở doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng)

Theo ông Khởi, Nghị định 30 tháo gỡ nhiều vướng mắc trong thực tế khi phát triển nhà ở thương mại đặc biệt đảm bảo tính thống nhất trong hệ thống văn bản quy phạm pháp luật. Cụ thể, Nghị định 30 gỡ vướng cho hàng loạt dự án nhà ở thương mại có đất xen kẹt, cho phép chuyển đổi các loại đất khác trong dự án nhà ở thương mại sang đất ở. 

Có 4 điểm mới được sửa đổi đáng ghi nhận trong Nghị định 30, đó là các vấn đề liên quan đến phát triển nhà ở; quản lý nhà ở mà nổi bật là phí bảo trì; quản lý việc bán nhà thuộc sở hữu của Nhà nước và thủ tục hành chính.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi cũng cho biết Nghị định 30 đã làm rõ khái niệm nhà đầu tư và chủ đầu tư để đảm bảo sự quản lý minh bạch, chặt chẽ của cơ quan quản lý nhà nước. Theo đó, nhà đầu tư trúng đấu thầu hoặc trúng đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở nếu đáp ứng đủ điều kiện, năng lực xây dựng sẽ được làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.

Cùng đó, nhà đầu tư phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp; có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang làm đất ở; nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại thì mới đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định của Luật Nhà ở 2014, pháp luật kinh doanh bất động sản.

Về đề xuất của HoREA cho rằng cần bổ sung thêm trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng loại đất khác không phải là đất ở cũng được chấp thuận công nhận làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại này, ông Khởi cho hay theo quy định của Luật nhà ở 2014, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua 3 hình thức: đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; đấu thầu dự án có sử dụng đất; chỉ định chủ đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư có đủ điều kiện theo Luật nhà ở.

“Kiến nghị bổ sung thêm trường hợp nhà đầu tư chỉ cần có quyền sử dụng đất không phải là đất ở cũng được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại là không phù hợp với quy định của Luật nhà ở 2014 và Luật đầu tư 2020, Luật đất đai 2013. Việc bổ sung quy định này có nguy cơ gây thất thoát tài nguyên đất đai”, ông Khởi nhấn mạnh.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đánh giá, những điểm mới trong Nghị định 30 sẽ giúp đánh giá, chọn lọc được các chủ đầu tư có đủ năng lực và Nhà nước có thể tăng thu ngân sách thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất tại các dự án nhà ở thương mại. Nếu bỏ quy định phải có đất ở và đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở sẽ dẫn đến tình trạng tự phát, nhà nhà làm bất động sản, mất cân đối cung cầu.

Huỳnh Anh

Cơn sốt đất sôi sục quay đầu hạ nhiệt

Sau thời gian giá đất hiện nay cơn sốt đã hạ nhiệt. Cơ quan chức năng cho rằng sốt đất là bài học về quản lý bất động sản, làm chưa thấu đáo nên một số môi giới lợi dụng làm nóng thị trường.

Theo luật sư, bị cáo Nguyễn Văn Hưng không phải là chủ mưu, cầm đầu. Các bị cáo khác trong 2 đoàn thanh tra đều khai bị cáo Hưng không chỉ đạo; chỉ duy nhất bị cáo Đỗ Thị Nhàn khai nhận chỉ đạo từ bị cáo Hưng, nhưng lại không đưa ra được chứng cứ rõ ràng.

Luật sư cho rằng, nếu xác định bị cáo Hưng là người chủ mưu thì phải có người thực hành, người giúp sức, “vậy ai là người thực hành?”, luật sư đặt câu hỏi. Bị cáo Nhàn không phải là người thực hành, cũng không phải đồng phạm vì bị cáo Nhàn bị truy tố về tội “Nhận hối lộ” chứ không phải tội “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ” như bị cáo Hưng.

Lập luận về hành vi sai phạm của thân chủ, luật sư cho rằng, bị cáo Hưng mắc sai phạm là vì với chức vụ phó Chánh thanh tra nên công việc quá nhiều, đồng thời tin tưởng vào cấp dưới vì đây đều là những cán bộ có năng lực, chuyên môn cao.

Dù VKS đã ghi nhận bị cáo Hưng có năm tình tiết giảm nhẹ nhưng theo luật sư, mức án 14-15 năm tù mà VKS đề nghị là quá cao.

Ngoài ra, luật sư còn cho biết, đã có hơn 100 người là cán bộ, công chức công tác tại Cơ quan Thanh tra giám sát ngân hàng Nhà nước, làm đơn xin giảm nhẹ hình phạt cho bị cáo Hưng. 

Từ những lập luận này, luật sư đề nghị HĐXX xem xét giảm nhẹ hình phạt cho thân chủ của mình.

Tự bào chữa cho mình, bị cáo Hưng cho biết, trong năm 2017 và 2018, bị cáo có khối lượng công việc quá lớn. Ngân hàng SCB chỉ là một trong hàng chục đối tượng thanh tra khác mà mình đang phụ trách. 

Ngoài ra, thời điểm đó bị cáo còn phải chú tâm vào những việc lớn như: Xây dựng đề án tái cơ cấu để xử lý nợ xấu giai đoạn 2016-2020; sửa đổi bổ sung luật Tổ chức tín dụng…

“Bị cáo rất hối hận và nhận thức được những sai phạm của mình, kính mong HĐXX xem xét lại khung hình phạt. Đối với các bị cáo khác là thành viên của đoàn thanh tra, bị cáo cũng cảm ơn đại diện VKS đã đề nghị mức án thể hiện sự độ lượng, khoan hồng” bị cáo Hưng trình bày.

Theo cáo buộc, với vai trò là Phó Chánh thanh tra phụ trách Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng, bị cáo Hưng đã ra quyết định thanh tra ngân hàng SCB, có trách nhiệm chỉ đạo, giám sát nội dung hoạt động thanh tra của đoàn thanh tra tại ngân hàng SCB để báo cáo Thủ tướng Chính phủ về kết quả thanh tra.

Tuy nhiên, trong quá trình này, bị cáo Hưng đã nhiều lần nhận tổng số tiền 390.000 USD của SCB thông qua Đinh Văn Thành (Chủ tịch HĐQT) và Võ Tấn Hoàng Văn (Tổng giám đốc) để bưng bít, che giấu sai phạm tại ngân hàng này.

Hành vi này của bị cáo dẫn đến ngân hàng Nhà nước và Chính phủ không có đủ thông tin, tài liệu để chỉ đạo xử lý các sai phạm của ngân hàng SCB, ngăn chặn hành vi phạm tội của Trương Mỹ Lan và đồng phạm.

Nếu như bạn đang dùng iPhone 7/7 Plus và đang có ý định nâng cấp thì iPhone SE 2020 sẽ là một lựa chọn đáng giá. Vậy iPhone SE 2020 có những đặc điểm gì vượt trội mà người dùng iPhone 7 nên cân nhắc.

Giá cả

iPhone SE 2020 có giá lần lượt 399 USD, 449 USD, 549 USD cho các phiên bản bộ nhớ 64GB, 128GB, 256GB. Cho tới thời điểm này, mức giá của iPhone SE 2020 vẫn được giữ nguyên ngay cả khi các mẫu iPhone mới ra mắt.

Được ra mắt vào năm 2016, iPhone 7 có giá khởi điểm từ 679 USD, cao hơn đáng kể so với iPhone SE 2020. iPhone 7 đã có có tuổi đời 5 năm nên mức giá đã giảm đi đáng kể. Người dùng có thể dễ dàng tìm thấy iPhone 7 với giá dưới 200 USD tại các nhà mạng và một số trang web bán lẻ hay từ những người dùng trước.

Thiết kế và màn hình

iPhone SE 2020 mang thiết kế của iPhone 8 nên sẽ có nhiều điểm tương đồng với iPhone 7. Cả 2 thiết bị đều có nút Home hỗ trợ Touch ID cùng viền màn hình trên và dưới tương đối dày. Cả 2 thiết bị đều có tiêu chuẩn kháng nước IP67.

Nếu đặt iPhone SE cạnh iPhone 7, người dùng sẽ rất khó phân biệt nếu chỉ nhìn vào mặt trước bởi tỷ lệ chênh lệch là cực nhỏ với iPhone SE 2020 (138.4 x 67.3 x 7.3 mm) và iPhone 7 (138,3 mm x 67,1 mm x 7,1 mm).

Mặc dù đều sử dụng màn hình LCD với độ phân giải 134 x750 nhưng iPhone SE hỗ trợ công nghệ True Tone đem lại trải nghiệm trên màn hình tốt hơn iPhone 7. Ngoài ra, màn hình iPhone SE cũng có độ sáng cao hơn iPhone 7.

Máy ảnh

iPhone SE và iPhone 7 đều có ống kính 12MP với khẩu độ f/1.8. Tuy nhiên, do sử dụng hệ thống camera có nhiều điểm chung với iPhone XR (2018) nên iPhone SE sẽ có nhiều cải tiến hơn.

Ngoài ra, bộ vi xử lý A13 Bionic mang lại tốc độ xử lý ảnh nhanh hơn so với con chip A10 trên iPhone 7. Camera của iPhone SE còn có tính năng Smart HDR, làm nổi bật chi tiết hơn trên khuôn mặt của chủ thể hay chế độ chụp ban đêm đầy thú vị.

Người dùng cũng có thể chụp ảnh chân dung bằng cả camera sau và camera trước 7MP trên iPhone SE. Đó là những cải tiến vượt trội so với iPhone 7.

Hiệu năng và phần mềm

IPhone SE 2020 có bộ vi xử lý A13 Bionic cho hiệu năng CPU gấp 1,8 lần con chip A10 trên cả iPhone 7/ 7 Plus và gấp 2,8 lần sức mạnh đồ họa. Trong bài kiểm tra hiệu suất Geekbench 5, iPhone SE đạt 3.226 điểm trong bài kiểm tra đa lõi và 1.337 ở phần lõi đơn, gần tương đồng với iPhone 11.

Rõ ràng, con chip A10 5 năm tuổi trên iPhone 7 và iPhone 7 Plus sẽ không thể mang lại hiệu năng tốt như A13 Bionic. Ngoài ra, một số ứng dụng của iOS 15 đã không còn tương thích với iPhone 7 nữa, vì chúng yêu cầu iPhone phải chạy từ con chip A12 trở lên.

Nhiều khả năng, iPhone SE 2020 vẫn được cập nhật lên iOS 16 vào cuối năm nay trong khi iPhone 7 và iPhone 7 Plus có thể sẽ dừng lại ở iOS 15.

Thời lượng pin và tốc độ sạc

iPhone SE có pin 1.821 mAh nhỏ hơn so với viên pin 1.960 mAh trên iPhone 7. Apple cho biết iPhone SE sẽ có thời lượng pin tương đương với iPhone 8 với trung bình 9 tiếng 18 phút sử dụng liên tục trong bài kiểm tra lướt web qua dữ liệu di động. iPhone SE 2020 còn hỗ trợ sạc không dây, thứ mà iPhone 7 không có.

Kết luận

Mặc dù có vẻ ngoài tương tự, nhưng iPhone SE là một bước tiến lớn so với iPhone 7. iPhone SE 2020 cung cấp một bộ vi xử lý mạnh mẽ hơn và khả năng chụp ảnh tốt hơn so với iPhone 7. Nếu bạn muốn một chiếc iPhone màn hình nhỏ và không muốn trả nhiều tiền, iPhone SE là một sự lựa chọn đáng giá dành cho bạn.

Thái Hoàng (Theo Tomsguide)

iPhone 14 với camera trước "viên nhộng" sẽ như thế nào?

Camera trước dạng "viên nhộng" của iPhone 14 sẽ tạo ra nhiều khoảng trống hơn trên màn hình. Từ đó, Apple có thể hiển thị nhiều thông tin hơn trên thanh status, không như iPhone 13 không thể hiển thị phần trăm pin cụ thể.