Liverpool chuẩn bị chiêu mộ Kostas Tsimikas

Dự kiến Kostas Tsimikas đến Liverpool tuần này để hoàn tất thủ tục kiểm tra y tế trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng 5 năm với đội chủ sân Anfield.

Nếu thương vụ thành công, Tsimikas sẽ trở thành tân binh đầu tiên của nhà tân vô địch Premier League trong kỳ chuyển nhượng hè 2020. Số tiền mà Liverpool phải chi cho Olympiakos khoảng 12 triệu bảng.

HLV Jurgen Klopp đưa Tsimikas về dự phòng bên hành lang cánh trái cho Andy Robertson, trong bối cảnh James Milner luống tuổi và thường xuyên chấn thương.

Hồi tuần trước, Liverpool đã trả giá 10 triệu bảng hỏi mua hậu vệ cánh trái của Norwich là Jamal Lewis nhưng bị từ chối.

Đội bóng vừa phải xuống hạng đòi mức phí xấp xỉ 20 triệu bảng cho cầu thủ chạy cánh người Bắc Ailen. Lãnh đạo Liverpool sau vài ngày xem xét đã quyết định chuyển hướng sang Kostas Tsimikas.

Tuyển thủ Hy Lạp vừa gây ấn tượng khi Olympiakos chạm trán Wolves tại vòng 1/8 Europa League. Trong 46 lần ra sân mùa 2019/20, Tsimikas đã có 7 đường kiến tạo cho đồng đội lập công.

Sự xuất hiện của Tsimikas có thể là dấu chấm hết cho sự nghiệp của hậu vệ cánh trái 19 tuổi Yasser Larouci. Nhiều khả năng cầu thủ này sẽ nói lời chia tay sân Anfield để có cơ hội ra sân chơi bóng nhiều hơn.

* An Nhi

Dù vấp phải sự cạnh tranh quyết liệt từ Leicester nhưng Liverpool dường như sẽ chiến thắng trong cuộc đua giành chữ ký hậu vệ 24 tuổi người Hy Lạp.

Liverpool chuẩn bị chiêu mộ Kostas Tsimikas

Dự kiến Kostas Tsimikas đến Liverpool tuần này để hoàn tất thủ tục kiểm tra y tế trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng 5 năm với đội chủ sân Anfield.

Nếu thương vụ thành công, Tsimikas sẽ trở thành tân binh đầu tiên của nhà tân vô địch Premier League trong kỳ chuyển nhượng hè 2020. Số tiền mà Liverpool phải chi cho Olympiakos khoảng 12 triệu bảng.

HLV Jurgen Klopp đưa Tsimikas về dự phòng bên hành lang cánh trái cho Andy Robertson, trong bối cảnh James Milner luống tuổi và thường xuyên chấn thương.

Hồi tuần trước, Liverpool đã trả giá 10 triệu bảng hỏi mua hậu vệ cánh trái của Norwich là Jamal Lewis nhưng bị từ chối.

Đội bóng vừa phải xuống hạng đòi mức phí xấp xỉ 20 triệu bảng cho cầu thủ chạy cánh người Bắc Ailen. Lãnh đạo Liverpool sau vài ngày xem xét đã quyết định chuyển hướng sang Kostas Tsimikas.

Tuyển thủ Hy Lạp vừa gây ấn tượng khi Olympiakos chạm trán Wolves tại vòng 1/8 Europa League. Trong 46 lần ra sân mùa 2019/20, Tsimikas đã có 7 đường kiến tạo cho đồng đội lập công.

Sự xuất hiện của Tsimikas có thể là dấu chấm hết cho sự nghiệp của hậu vệ cánh trái 19 tuổi Yasser Larouci. Nhiều khả năng cầu thủ này sẽ nói lời chia tay sân Anfield để có cơ hội ra sân chơi bóng nhiều hơn.

* An Nhi

Để quản lý chi phí xây nhà cần hiểu rõ chi phí xây nhà bao gồm những khoản gì

Nói thế không có nghĩa không thể dự trù và quản lý hiệu quả chi phí xây nhà. Nếu biết cách quản lý hiệu quả, việc dự trù kinh phí sẽ rất sát, các chi phí phát sinh cũng nằm trong mức độ dự liệu, không khiến gia chủ đau đầu vì kinh phí tăng lên quá nhiều.

Dưới đây là các bước mà những người lần đầu xây nhà cần nắm rõ nếu không muốn rơi vào cảnh tiền hết mà nhà vẫn chưa xây xong.

Liệt kê các đầu mục

Để quản lý chi phí xây nhà bạn cần hiểu rõ chi phí xây nhà bao gồm những khoản gì.

Chi phí phá dỡ nhà cũ: Nếu căn nhà của bạn được xây dựng trên nền đất nhà cũ thì bạn phải tốn thêm khoản chi phí phá dỡ, san lấp mặt bằng.

Chi phí gia cố móng: Trong trường hợp căn nhà được xây dựng trên nền đất yếu, gần sông, để đảm bảo sự kiên cố cho căn nhà thì bạn phải gia cố móng. Chi phí này sẽ tùy thuộc vào quy mô xây dựng và địa chất.

Chi phí cấp phép xây dựng: Tùy thuộc vào diện tích xây dựng nhà ở và khu vực xây dựng mà lệ phí xây dựng khác nhau. Bạn có thể tự xin giấy phép xây dựng hoặc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng.

Chi phí xây dựng cơ bản: Gồm chi phí xây dựng phần thô và chi phí xây dựng phần hoàn thiện, chi phí nhân công, giám sát công trình, thuê nhà thầu.

Vật tư, thiết bị là phần tiêu tốn chi phí khá lớn

Chi phí mua sắm vật tư thiết bị: Vật tư, thiết bị là phần tiêu tốn chi phí khá lớn, tùy thuộc vào quy mô xây dựng mà số lượng vật tư sẽ thay đổi. Chi phí này còn phụ thuộc nhiều vào nhãn hiệu vật tư mà bạn sử dụng.

Chi phí thiết kế: Thông thường chi phí thiết kế chiếm khoảng 3% chi phí dự toán. Chi phí này có thể được tiết giảm nếu bạn xây đơn giản, xây theo mẫu sẵn.

Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh: Phát sinh chi phí là điều khó tránh khỏi trong xây nhà, bạn cần dự trù một khoản chi phí dự phòng. Khoản chi phí này thường bằng 10% tổng chi phí đã cộng ở trên.

Lập kế hoạch chi tiêu

Để quản lý bất kể chuyện gì thì kế hoạch vẫn luôn là quan trọng nhất, nó là nền tảng để quản lý hiệu quả. Quản lý chi phí cũng vậy, bạn cần lập một bản kế hoạch thể hiện rõ các hạng mục cần phải tốn chi phí, chuẩn loại, số lượng, nhà cung cấp, nhãn hiệu. Những chi phí trong bảng kế hoạch phải được kiểm nghiệm thực tế để dự trù kinh phí đầy đủ và chính xác.

Lựa chọn hình thức thuê nhà thầu

Việc quản lý chi phí cũng phụ thuộc vào hình thức thuê nhà thầu của bạn. Nhìn chung có ba cách thuê nhà thầu. Thứ nhất, bạn tự thực hiện chỉ thuê nhân công. Thứ hai, bạn giao một phần cho nhà thầu. Thứ ba, bạn khoán toàn bộ gói thầu.

Nếu bạn giao thầu toàn bộ cho nhà thầu thì việc quản lý chi phí sẽ nhẹ nhàng hơn rất nhiều, bạn chỉ cần tìm nhà thầu uy tín có giá thi công hợp lý. Còn nếu thuê một phần thì bạn sẽ quản lý chi phí cho phần còn lại.

Trong trường hợp bạn tự thực hiện chỉ thuê nhân công thì nên lưu ý không sử dụng một tốp thợ để làm một công trình từ đầu đến cuối mà phải sử dụng các tổ đội chuyên môn hóa cao, mỗi tổ có công việc riêng biệt: tổ thi công ép cọc, tổ thi công phần nề, tổ điện nước, tổ điều hòa, tổ thi công thạch cao, tổ thi công sơn bả, tổ thi công cơ khí, tổ thợ mộc…

Làm hợp đồng với nhà thầu

Việc lập hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu thi công là vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình không bị phát sinh ngoài ý muốn. Mặc dù việc phát sinh trong công trình xây dựng là không thể tránh khỏi, nhưng chi phí phát sinh của các nhà thầu chụp giựt thường rất cao bất hợp lý. Ngoài ra, các nhà thầu còn có thể làm khó bạn bằng cách thi công chậm tiến độ, hoặc sử dụng các loại vật tư giá rẻ, hoặc sử dụng thợ thuyền có tay nghề kém,...

Chính vì thế, lựa chọn nhà thầu uy tín là cách quản lý chi phí hữu hiệu. Đồng thời, việc thỏa thuận một hợp đồng chặt chẽ có thể giúp bạn phòng tránh những vấn đề nói trên và ràng buộc chặt chẽ trách nhiệm của nhà thầu đối với công trình. 

Minh Châu (Tổng hợp)

6 lầm tưởng tai hại khi sửa nhà khiến gia chủ méo mặt

Nhiều người kỳ vọng sau khi sửa nhà sẽ làm tăng giá trị, bán nhanh hơn nhưng không phải lúc nào cũng như vậy.

Đa số những ai lần đầu tiên xây nhà đều có chung câu hỏi: Xây nhà sẽ hết bao nhiêu tiền? Để trả lời câu hỏi này một cách chính xác thật không dễ. Lý do là vì quá trình xây dựng một căn nhà thường có thời gian kéo dài từ 3 – 9 tháng, nên việc thay đổi giá cả vật liệu (phần thô và hoàn thiện) trong quá trình xây dựng là điều thường xuyên xảy ra. Ngoài ra, để hoàn thành một căn nhà cũng cần có chi phí cho nhân công xây dựng, mà năng suất của thợ phụ thuộc vào tay nghề, sức khỏe và thậm chí cả thời tiết nữa. Do có nhiều yếu tố làm ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm nên việc xác định chi phí xây dựng thường có những sai lệch nhất định.

Để quản lý chi phí xây nhà cần hiểu rõ chi phí xây nhà bao gồm những khoản gì

Nói thế không có nghĩa không thể dự trù và quản lý hiệu quả chi phí xây nhà. Nếu biết cách quản lý hiệu quả, việc dự trù kinh phí sẽ rất sát, các chi phí phát sinh cũng nằm trong mức độ dự liệu, không khiến gia chủ đau đầu vì kinh phí tăng lên quá nhiều.

Dưới đây là các bước mà những người lần đầu xây nhà cần nắm rõ nếu không muốn rơi vào cảnh tiền hết mà nhà vẫn chưa xây xong.

Liệt kê các đầu mục

Để quản lý chi phí xây nhà bạn cần hiểu rõ chi phí xây nhà bao gồm những khoản gì.

Chi phí phá dỡ nhà cũ: Nếu căn nhà của bạn được xây dựng trên nền đất nhà cũ thì bạn phải tốn thêm khoản chi phí phá dỡ, san lấp mặt bằng.

Chi phí gia cố móng: Trong trường hợp căn nhà được xây dựng trên nền đất yếu, gần sông, để đảm bảo sự kiên cố cho căn nhà thì bạn phải gia cố móng. Chi phí này sẽ tùy thuộc vào quy mô xây dựng và địa chất.

Chi phí cấp phép xây dựng: Tùy thuộc vào diện tích xây dựng nhà ở và khu vực xây dựng mà lệ phí xây dựng khác nhau. Bạn có thể tự xin giấy phép xây dựng hoặc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng.

Chi phí xây dựng cơ bản: Gồm chi phí xây dựng phần thô và chi phí xây dựng phần hoàn thiện, chi phí nhân công, giám sát công trình, thuê nhà thầu.

Vật tư, thiết bị là phần tiêu tốn chi phí khá lớn

Chi phí mua sắm vật tư thiết bị: Vật tư, thiết bị là phần tiêu tốn chi phí khá lớn, tùy thuộc vào quy mô xây dựng mà số lượng vật tư sẽ thay đổi. Chi phí này còn phụ thuộc nhiều vào nhãn hiệu vật tư mà bạn sử dụng.

Chi phí thiết kế: Thông thường chi phí thiết kế chiếm khoảng 3% chi phí dự toán. Chi phí này có thể được tiết giảm nếu bạn xây đơn giản, xây theo mẫu sẵn.

Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh: Phát sinh chi phí là điều khó tránh khỏi trong xây nhà, bạn cần dự trù một khoản chi phí dự phòng. Khoản chi phí này thường bằng 10% tổng chi phí đã cộng ở trên.

Lập kế hoạch chi tiêu

Để quản lý bất kể chuyện gì thì kế hoạch vẫn luôn là quan trọng nhất, nó là nền tảng để quản lý hiệu quả. Quản lý chi phí cũng vậy, bạn cần lập một bản kế hoạch thể hiện rõ các hạng mục cần phải tốn chi phí, chuẩn loại, số lượng, nhà cung cấp, nhãn hiệu. Những chi phí trong bảng kế hoạch phải được kiểm nghiệm thực tế để dự trù kinh phí đầy đủ và chính xác.

Lựa chọn hình thức thuê nhà thầu

Việc quản lý chi phí cũng phụ thuộc vào hình thức thuê nhà thầu của bạn. Nhìn chung có ba cách thuê nhà thầu. Thứ nhất, bạn tự thực hiện chỉ thuê nhân công. Thứ hai, bạn giao một phần cho nhà thầu. Thứ ba, bạn khoán toàn bộ gói thầu.

Nếu bạn giao thầu toàn bộ cho nhà thầu thì việc quản lý chi phí sẽ nhẹ nhàng hơn rất nhiều, bạn chỉ cần tìm nhà thầu uy tín có giá thi công hợp lý. Còn nếu thuê một phần thì bạn sẽ quản lý chi phí cho phần còn lại.

Trong trường hợp bạn tự thực hiện chỉ thuê nhân công thì nên lưu ý không sử dụng một tốp thợ để làm một công trình từ đầu đến cuối mà phải sử dụng các tổ đội chuyên môn hóa cao, mỗi tổ có công việc riêng biệt: tổ thi công ép cọc, tổ thi công phần nề, tổ điện nước, tổ điều hòa, tổ thi công thạch cao, tổ thi công sơn bả, tổ thi công cơ khí, tổ thợ mộc…

Làm hợp đồng với nhà thầu

Việc lập hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu thi công là vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình không bị phát sinh ngoài ý muốn. Mặc dù việc phát sinh trong công trình xây dựng là không thể tránh khỏi, nhưng chi phí phát sinh của các nhà thầu chụp giựt thường rất cao bất hợp lý. Ngoài ra, các nhà thầu còn có thể làm khó bạn bằng cách thi công chậm tiến độ, hoặc sử dụng các loại vật tư giá rẻ, hoặc sử dụng thợ thuyền có tay nghề kém,...

Chính vì thế, lựa chọn nhà thầu uy tín là cách quản lý chi phí hữu hiệu. Đồng thời, việc thỏa thuận một hợp đồng chặt chẽ có thể giúp bạn phòng tránh những vấn đề nói trên và ràng buộc chặt chẽ trách nhiệm của nhà thầu đối với công trình. 

Minh Châu (Tổng hợp)

6 lầm tưởng tai hại khi sửa nhà khiến gia chủ méo mặt

Nhiều người kỳ vọng sau khi sửa nhà sẽ làm tăng giá trị, bán nhanh hơn nhưng không phải lúc nào cũng như vậy.

Tiền đạo Uruguay được tờ Sport loan báo đã nhận được những lời đề nghị từ Ngoại hạng Anh cũng như Serie A, chưa kể PSG cũng xem xét để Luis Suarez tái ngộ Neymar.

Luis Suarez được khuyên trở lại Ngoại hạng Anh và sẽ phát triển tốt nếu về đội Mourinho

Luis Suarez bị Barca đẩy ra đường sau cuộc gọi kéo dài đúng 60 giây của HLV Koeman. Chân sút 33 tuổi sẽ ra đi theo dạng tự do, dù còn gần 1 năm nữa trong hợp đồng.

Barca loại Suarez để dọn đường đón Lautaro Martinez về.

Hiện tiền đạo này đã nhận được những lời đề nghị trở lại Ngoại hạng Anh cũng như đến Serie A chơi bóng. Tuy tên các CLB không được nêu cụ thể nhưng dưới góc nhìn của chuyên gia Micky Gray của Talksport, Luis Suarez về với Tottenham của Mourinho là đẹp nhất cho cả đôi bên.

“Bạn đi kiếm Suarez hay là Bale? Sau đó, hãy nhìn vào độ tuổi các cầu thủ trong đội.

Jose Mourinho thực sự làm việc tốt với những cầu thủ giàu kinh nghiệm hơn. Hãy nhìn vào đội Inter Milan lúc ông ấy phụ trách (giành cú ăn ba trong đó có Cúp C1 vào 2010). Trở ngại duy nhất trong chuyển nhượng của Suarez là vấn đề tiền lương của anh ấy. Nhưng Chủ tịch Levy phải thấy là Tottenham sẽ không phải trả phí chuyển nhượng, nên đủ khả năng để đáp ứng điều đó”.

Giá trị tài năng Suarez là không phải bàn cãi khi anh từng rất thành công ở Liverpool và sang Barca tiếp tục chứng tỏ đẳng cấp.

PSG có thể làm hỏng ‘kèo’ Thiago Silva của Chelsea

PSG sẽ giữ Thiago Silva vào phút chót?

Tờ L’Equipe (Pháp) cho hay, thương vụ Chelsea xúc tiến đưa lão tướng Thiago Silva về Ngoại hạng Anh có thể bị hỏng bởi cuộc lật kèo kịch tính của PSG.

Hậu vệ sẽ tròn 36 tuổi vào tháng sau (22/9) được cho sẽ ký 2 năm với Chelsea sau khi rời nhà vô địch Ligue 1 theo dạng tự do.

Tuy nhiên, theo nguồn trên PSG đang xem xét một thỏa thuận mới cho trung vệ Brazil vào phút cuối.

HLV Thomas Tuchel muốn người đội trưởng bản lĩnh, gắn bó với PSG suốt 8 năm qua, tiếp tục ở lại cùng đội, trong khi Giám đốc Leonardo thì có suy nghĩ ngược lại.

Bản thân Thiago Silva cũng có ý muốn ở lại PSG, qua những phát biểu trước chung kết C1. Tuy nhiên, sau khi đội thua Bayern 0-1, trung vệ này phát biểu anh đã chơi trận cuối cùng cho PSG.

L.H

Luis Suarez về Tottenham với Mourinho là đẹp nhất

Tiền đạo Uruguay được tờ Sport loan báo đã nhận được những lời đề nghị từ Ngoại hạng Anh cũng như Serie A, chưa kể PSG cũng xem xét để Luis Suarez tái ngộ Neymar.

Luis Suarez được khuyên trở lại Ngoại hạng Anh và sẽ phát triển tốt nếu về đội Mourinho

Luis Suarez bị Barca đẩy ra đường sau cuộc gọi kéo dài đúng 60 giây của HLV Koeman. Chân sút 33 tuổi sẽ ra đi theo dạng tự do, dù còn gần 1 năm nữa trong hợp đồng.

Barca loại Suarez để dọn đường đón Lautaro Martinez về.

Hiện tiền đạo này đã nhận được những lời đề nghị trở lại Ngoại hạng Anh cũng như đến Serie A chơi bóng. Tuy tên các CLB không được nêu cụ thể nhưng dưới góc nhìn của chuyên gia Micky Gray của Talksport, Luis Suarez về với Tottenham của Mourinho là đẹp nhất cho cả đôi bên.

“Bạn đi kiếm Suarez hay là Bale? Sau đó, hãy nhìn vào độ tuổi các cầu thủ trong đội.

Jose Mourinho thực sự làm việc tốt với những cầu thủ giàu kinh nghiệm hơn. Hãy nhìn vào đội Inter Milan lúc ông ấy phụ trách (giành cú ăn ba trong đó có Cúp C1 vào 2010). Trở ngại duy nhất trong chuyển nhượng của Suarez là vấn đề tiền lương của anh ấy. Nhưng Chủ tịch Levy phải thấy là Tottenham sẽ không phải trả phí chuyển nhượng, nên đủ khả năng để đáp ứng điều đó”.

Giá trị tài năng Suarez là không phải bàn cãi khi anh từng rất thành công ở Liverpool và sang Barca tiếp tục chứng tỏ đẳng cấp.

PSG có thể làm hỏng ‘kèo’ Thiago Silva của Chelsea

PSG sẽ giữ Thiago Silva vào phút chót?

Tờ L’Equipe (Pháp) cho hay, thương vụ Chelsea xúc tiến đưa lão tướng Thiago Silva về Ngoại hạng Anh có thể bị hỏng bởi cuộc lật kèo kịch tính của PSG.

Hậu vệ sẽ tròn 36 tuổi vào tháng sau (22/9) được cho sẽ ký 2 năm với Chelsea sau khi rời nhà vô địch Ligue 1 theo dạng tự do.

Tuy nhiên, theo nguồn trên PSG đang xem xét một thỏa thuận mới cho trung vệ Brazil vào phút cuối.

HLV Thomas Tuchel muốn người đội trưởng bản lĩnh, gắn bó với PSG suốt 8 năm qua, tiếp tục ở lại cùng đội, trong khi Giám đốc Leonardo thì có suy nghĩ ngược lại.

Bản thân Thiago Silva cũng có ý muốn ở lại PSG, qua những phát biểu trước chung kết C1. Tuy nhiên, sau khi đội thua Bayern 0-1, trung vệ này phát biểu anh đã chơi trận cuối cùng cho PSG.

L.H