Nghịch đất để… viết phần mềm

Lựa chọn xây nhà trọn gói là bạn đã giao phó cả ngôi nhà cho nhà thầu. Chính vì thế, lựa chọn nhà thầu sẽ là khâu quan trọng nhất, cần tiến hành kỹ lưỡng nhất vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng ngôi nhà của bạn.

Hiện nay, có rất nhiều đơn vị nhận thi công trọn gói. Có những nhà thầu uy tín, làm việc có trách nhiệm nhưng cũng có không ít nhà thầu không đủ nguồn lực vẫn nhận công trình. Nếu bạn lựa chọn nhà thầu tốt, chất lượng ngôi nhà sẽ đúng với yêu cầu của bạn, thậm chí vượt mong đợi. Ngược lại, nếu lựa chọn sai nhà thầu, tiến độ thi công có thể bị kéo dài, chất lượng ngôi nhà không tốt, bị nghiêng, lún, nứt, xuống cấp nhanh.

Lựa chọn nhà thầu là khâu quan trọng nhất nếu thuê thi công trọn gói (Ảnh minh hoạ)

Để tìm kiếm nhà thầu uy tín, bạn nên tham khảo từ bạn bè, người thân hoặc nhờ những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng tư vấn và giới thiệu. Ngoài ra, bạn có thể tìm kiếm thông tin trên mạng. Càng nhiều sự tham khảo, bạn sẽ càng có cơ hội so sánh, đưa ra được lựa chọn dịch vụ phù hợp nhất dành cho nhu cầu của mình.

Bạn có thể đi thăm quan các công trình gần nhất mà các nhà thầu đã thi công để nắm bắt chất lượng sản phẩm của họ, đưa ra được nhận định thực tế và chính xác.

So sánh giá thầu

Sau khi đã “ngắm” được vài ba nhà thầu, bạn có thể liên hệ họ xin bản báo giá. Việc so sánh báo giá của các nhà thầu là một việc quan trọng, ảnh hưởng đến ngân sách xây nhà. Song cần nhớ, sự so sánh phải tiến hành trên cùng chất lượng, ví dụ không thể so sánh giá của một căn nhà sử dụng vật liệu cao cấp và giá của một căn nhà dùng vật liệu trung bình được.

Nên so sánh báo giá của các đơn vị thi công (Ảnh minh hoạ)

Bạn cũng cần quan tâm tới cách tính như thế nào và kết quả cuối cùng là bao nhiêu tiền, có phát sinh thêm hay không. Bởi  có nhiều đơn vị dùng thủ thuật nên báo giá rất thấp nhưng tổng kết lại cả nhà thì mức giá lại rất cao.

Ký hợp đồng

Khi đã thống nhất được phương án, hai bên sẽ phải ký kết hợp đồng rõ ràng. Trong hợp đồng, có những điều khoản cụ thể về quyền lợi, nghĩa vụ của hai bên, nêu rõ các yêu cầu về vật liệu, quá trình, tiến độ thi công,…

Hợp đồng này có tác dụng ràng buộc các bên phải thực hiện đúng cam kết, nó cũng là cơ sở hợp pháp để chấm dứt việc hợp tác nếu một bên vi phạm. Vì thế, bạn nên đọc hết hợp đồng và hiểu từng phần một. Nếu không rành rẽ về việc xây dựng, bạn có thể nhờ người quen có kinh nghiệm giúp đỡ, tư vấn.

Trong hợp đồng, nên chú ý đến chính sách bảo hành. Đa số các công trình thi công nhà ở trọn gói có thời gian bảo hành 12 tháng tổng thể, bảo hành 5 năm cho phần kết cấu và bảo hành 2 năm cho thấm dột.

Theo dõi, giám sát nhà thầu

Quá trình xây nhà được nhà thầu thực hiện từ A đến Z, thế nhưng, bạn cũng nên theo dõi sát sao việc thực hiện của nhà thầu.

Nên giám sát hoặc thuê người giám sát quá trình thi công (Ảnh minh hoạ)

Quy cách vật tư rất quan trọng, là vấn đề quyết định tới giá thành xây nhà trọn gói. Vật tư càng cao cấp thì giá xây dựng sẽ càng cao. Sẽ có trường hợp nhà thầu “ăn bớt” bằng cách thay đổi vật liệu, dùng loại rẻ thay cho loại đắt. Ví dụ nếu toàn bộ cửa bằng gỗ lim thì giá sẽ phải cao hơn cửa bằng gỗ thông, gỗ xoan. Do vậy, bạn nên dành thời gian kiểm tra vật liệu đầu vào, vật liệu thi công, nếu vật tư không đạt phải yêu cầu dừng thi công.

Nếu bạn không có thời gian giám sát, những nhà thầu không có trách nhiệm có thể sẽ cắt bớt các công đoạn xây dựng, thay thế nguyên vật liệu… Với hợp đồng thi công nhà ở trọn gói, chủ thầu sẽ có người giám sát riêng. Nhưng để đảm bảo hơn, bạn có thể thuê một người giám sát có chuyên môn, giàu kinh nghiệm làm việc độc lập. Người giám sát sẽ kiểm tra tiến độ làm việc, chất lượng công trình để nắm được những sai sót của nhà thầu, giúp bạn hạn chế thấp nhất rủi ro, đảm bảo chất lượng thi công nhà ở.

Nghiệm thu công trình

Sau khi đã hoàn tất quá trình xây nhà và hoàn thiện ngôi nhà, nhà thầu sẽ bàn giao nhà cho bạn. Bạn hãy nghiệm thu xem có đúng với yêu cầu của mình hay không.

Để có biên bản nghiệm thu chặt chẽ, ngoài việc làm đúng giấy phép xây dựng, trong lúc thực hiện, thường có nhật ký thi công để theo dõi tiến độ và chất lượng công trình. Từ khi làm nền móng, xây phần thô, phần hoàn thiện cho đến theo dõi hệ thống cấp thoát nước và chạy đường điện đều phải được thể hiện trong nhật ký. Đây là cơ sở để các bên xác nhận vào “Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng”.

Trong quá trình thực hiện việc nghiệm thu, nếu phát hiện ra bất cứ hạng mục nào kém chất lượng thì lỗi sẽ quy về nhà thầu. Nhà thầu sẽ phải khắc phục hậu quả do họ gây ra cũng như chịu tất cả những chi phí khắc phục.

Thanh Thu  (Tổng hợp)

Sai lầm đầu tư: Chớ dại mua bán đất nếu thuộc các trường hợp này

Có trường hợp bên bán thuộc nhóm không được phép tặng cho, chuyển quyền sử dụng đất. Lại có trường hợp giao dịch không thể tiến hành do bên mua thuộc nhóm không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Khu đô thị Our City do chủ đầu tư là người Trung Quốc xây dựng gần 10 năm trước, có diện tích 43ha.

Theo quy mô dự án, khu đô thị này có vốn đầu tư ban đầu 85 triệu USD, bao gồm các khu căn hộ cao cấp, biệt thự, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, khu vui chơi, trường học, bệnh viện… đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Tuy nhiên từ khi đưa vào sử dụng cách đây chừng 5 năm, khu đô thị Our City khá vắng vẻ, chủ yếu là người Trung Quốc sinh sống. Các hạng mục không được xây dựng giống như đã giới thiệu.

Nguồn tin của VietNamNet từ quận Dương Kinh xác nhận: Mặc dù nằm trên địa bàn nhưng cơ quan chức năng rất khó vào bên trong khu đô thị.

Quá trình kiểm tra chiều nay, Công an phát hiện tại khu vực tòa nhà trung tâm đặt rất nhiều máy móc thiết bị phục vụ hệ thống đánh bạc qua mạng.

Tại các tòa nhà xung quanh và các phòng kín đều có máy móc, thiết bị để phục vụ việc đánh bạc.

Giám đốc Công an TP Hải Phòng, Đại tá Lê Ngọc Châu đã cùng hàng trăm cán bộ chiến sỹ từ các phòng nghiệp vụ và Công an các quận, huyện lân cận tham gia phá án.

Đến 22h tối nay, lực lượng công an vẫn bao vây khu đô thị, công tác khám xét diễn ra bên trong khu đô thị diễn ra rất nghiêm ngặt.

Hoài Anh

Bắt Lâm 'le' - trùm đường dây đánh bạc 2.600 tỉ đồng

Đường dây đánh bạc 2.600 tỉ đồng qua mạng do Lâm "le" cầm đầu vừa được triệt phá tại Khánh Hòa.

"Với những ưu đãi về chính sách thuế cho ô tô điện, cũng như việc chi phí sử dụng ô tô điện rẻ hơn xe xăng/dầu, ô tô điện đang chiếm được cảm tình của người tiêu dùng, là một trong những lựa chọn mua sắm trong một năm tới”, báo cáo từ đơn vị thực hiện khảo sát đưa ra nhận định.

Kết quả khảo sát cũng cùng chiều hướng với những chia sẻ của người dùng trên các hội nhóm khi chuyển từ xe xăng sang dùng mẫu xe điện VinFast VF e34. Một số chủ xe đánh giá, quá trình từ việc mua xe, đăng ký, sử dụng và bảo trì bảo dưỡng, xe điện luôn có chi phí tối ưu vượt trội hơn so với dòng xe xăng.

Đại diện VinFast phân tích, ô tô điện luôn có trang bị nội, ngoại thất, an toàn và tính năng thông minh so với xe xăng cùng tầm giá. Cùng đó, người mua ô tô điện được miễn phí trước bạ (từ 10% - 12% giá trị xe tùy theo tỉnh/thành phố) trong 3 năm - từ 1/3/2022. Vì thế, người dùng sẽ tiết kiệm được lên tới hơn 80 triệu đồng nếu chọn VinFast VF e34 thay vì mua một xe sử dụng động cơ đốt trong có mức giá tương đương.

Trong khi đó, chi phí nhiên liệu cho vận hành hằng ngày của xe điện kinh tế hơn so với xe xăng, đặc biệt với những người sử dụng nhiều hay di chuyển thường xuyên trong đô thị. Đó cũng là lý do vì sao nhiều doanh nghiệp vận tải đang chuyển dần sang sử dụng ô tô điện.

Theo khảo sát công phu được kênh review xe TipCar thực hiện trên VinFast VF e34, nếu một người cùng chạy khoảng 60km mỗi ngày, tương đương mỗi tháng khoảng 2.000km thì ô tô điện sẽ tiết kiệm được khoảng 35% so với xe xăng cùng phân khúc.

Cụ thể, với mức giá 600 - 700 triệu đồng, người dùng được sở hữu xe với động cơ xăng 1.5 - 1.8L, có mức tiêu hao nhiên liệu trung bình là 7 - 8L/1.000km. Trung bình mỗi tháng xe chạy 2.000 km tốn khoảng 4 triệu đồng tiền nhiên liệu (tính theo giá xăng Ron 95-III là 25.600 đồng). Trong khi đó, tổng chi phí khi sử dụng VinFast VF e34 bao gồm gói cước thuê pin cố định (1,805 triệu đồng) và sạc điện (khoảng 800.000 đồng) chỉ rơi vào khoảng 2,6 triệu đồng - tiết kiệm 1,4 triệu đồng (35%) so với xe xăng. 

“Xe càng di chuyển nhiều thì chi phí càng được tiết kiệm hơn”, TipCar nhận định.

Nhẹ gánh nặng chi phí bảo dưỡng, sửa chữa, thay thế

Không những tối ưu các khoản chi phí lăn bánh và nhiên liệu, ô tô điện còn có ưu thế về việc tiết kiệm các chi phí bắt buộc khác như: bảo dưỡng, sửa chữa, thay thế phụ tùng… Điều này do xe điện sở hữu thiết kế thông minh và đơn giản, nhờ đó loại bỏ được khoảng 20 bộ phận chuyển động so với cấu tạo của ô tô xăng.

Theo báo cáo của Văn phòng Hiệu suất năng lượng và Năng lượng tái tạo Mỹ (EERE) vào tháng 6/2021, ô tô điện chỉ cần trung bình 0,061 USD (khoảng 1.418 đồng) phí bảo dưỡng cho 1,6km, trong khi xe xăng lại cần đến 0,1 USD (khoảng 2.325 đồng). 

Đối với người sử dụng xe ô tô điện tại Việt Nam, đặc biệt khi VinFast bảo hành tới 10 năm, thì chi phí phát sinh còn được tối ưu hơn . Theo kênh TipCar, thông thường các hãng xe chỉ bảo hành 3 năm, nhiều bộ phận sẽ hỏng hóc và cần thay thế sau từ 5 - 7 năm.

“VinFast bảo hành 10 năm. Trong suốt 10 năm đó sẽ giúp giải tỏa nhiều nỗi lo của người dùng. Các hạng mục bảo dưỡng xe điện đơn giản hơn rất nhiều, giúp người dùng yên tâm hơn về chi phí”, TipCar nhận định.

Là người dùng VinFast VF e34, anh Nguyễn Thành Mạnh (Hà Nội) cho biết, phần khấu hao lớn nhất và tốn nhiều chi phí nhất liên quan đến xe điện là pin đã được trút bỏ nhờ chính sách thuê pin từ VinFast. Theo đó, pin sẽ được sửa chữa hoặc thay thế miễn phí nếu gặp vấn đề hoặc khi dung lượng khả dụng của pin xuống dưới 70%.

“Vì thế khách hàng luôn được sử dụng pin chất lượng tốt, tuổi thọ cao để đảm bảo hiệu suất vận hành của xe”, anh Mạnh cho hay.

Thế Định

Việc bàn giao nhóm đối tượng liên quan đến trung tâm cờ bạc qua mạng tại Our City được dựa vào nhiều điều kiện. Cụ thể, trung tâm cờ bạc vừa bị triệt phá là do người Trung Quốc lập nên và cho chính công dân của họ tham gia.

Công dân Trung Quốc đang sinh sống tại bản địa tham gia đánh bạc dưới các hình thức như cá cược thể thao, chơi xổ số, lô tô, đua xe, game... thông qua đường dây của tổ chức này.

Nhóm đối tượng được thuê vận hành trung tâm cờ bạc còn trẻ

Chúng đặt hàng trăm thiết bị và thuê cùng một lúc gần 400 người vận hành cho hàng triệu tài khoản tham gia đánh bạc.

Những canh bạc tiền tỷ được giao dịch trên mạng bởi một trung tâm quy mô tầm cỡ đã được hình thành tại khu đô thị Our City.

Như vậy, tại Hải Phòng chỉ là nơi đặt các thiết bị công nghệ để vận hành đường dây đánh bạc do người Trung Quốc điều hành. Cả những người chơi bạc, tham gia cá độ hoàn toàn là công dân Trung Quốc.

Gần 400 người Trung Quốc bị tạm giữ

Mặt khác, theo hiệp ước ký kết giữa hai nước về tư pháp, vụ án này sẽ thuộc thẩm quyền điều tra mở rộng, xử lý cuối cùng của công an Trung Quốc.

Ban chuyên án nhận định, đây là một tổ chức lớn cho thấy dạng tội phạm công nghệ cao ngày một tinh vi. Chúng sang Việt Nam dưới dạng đi du lịch, lao động để vận hành tổ chức đánh bạc quy mô cho công dân trong nước. Việc này sẽ hạn chế được sự kiểm soát của cả công an Việt Nam và công an Trung Quốc.

Nhóm người này khai là được thuê sang Hải Phòng để làm việc

Như đã thông tin, khoảng 14h chiều 27/7, gần 1.000 chiến sỹ cảnh sát tinh nhuệ đã bao vây, đột kích khu đô thị Our City, tại Km6, đường Phạm Văn Đồng, phường Hải Thành, quận Dương Kinh, Hải Phòng.

Một cuộc khám xét lớn đã được thực hiện trên 100 phòng ở của khu đô thị. Gần 400 người Trung Quốc tham gia đường dây cờ bạc đã bị công an tạm giữ.

Sẽ bàn giao các đối tượng lại cho phía Công an Trung Quốc xử lý

Xác minh ban đầu từ cơ quan điều tra, số tiền mà tổ chức cờ bạc này đã giao dịch trên hệ thống là trên 3,6 tỷ nhân dân tệ, tương đương hơn 12 nghìn tỷ đồng Việt Nam.

Hoài Anh

Bên trong 'sào huyệt' đánh bạc 10.000 tỉ ở khu Our City Hải Phòng

Các đối tượng vận hành hệ thống thiết bị đánh bạc qua mạng người Trung Quốc tại khu đô thị Our City (ở Hải Phòng) còn rất trẻ, gồm cả nam và nữ.

Ronaldo rời Real Madrid, 3 năm liên tiếp bị thua bẽ bàng ở Cúp C1

Tại Serie A, cơ hội để đội bóng thành Turin bảo vệ danh hiệu cũng trở nên mong manh sau trận thua sốc Benevento, dẫn đến kém Inter Milan dẫn đầu tới 10 điểm.

Trong khi đó, Real Madrid cho thấy vẫn chưa thể lấp khoảng trống Ronaldo để lại kể từ lúc anh rời đi vào hè 2018.

Ở tuổi 36, Ronaldo vẫn thiết lập rất nhiều kỷ lục cá nhân, nhưng không thể ‘gánh’ cả giấc mơ giành Cúp C1 của Juventus. Và dù lãnh đạo đội bóng này tin tưởng, Ronaldo sẽ ở lại nhưng Juventus cần bán, một khi không thực hiện được việc gia hạn – còn 1 năm trên hợp đồng.

Liệu có sự tái hợp này ở Bernabeu, hay sẽ thành tại Turin khi Zidane cũng được đồn có thể thay Pirlo

Tại Juventus, Ronaldo hưởng lương 31 triệu euro/năm sau thuế, và dĩ nhiên Real Madrid không thể trả CR7 con số ấy, nên mới để anh ra đi vào 2018.

Tuy nhiên, nguồn Diario AS từ Tây Ban Nha tham khảo luật sư Toni Roca, đã chỉ 'chiêu', Real Madrid có thể đưa Ronaldo trở lại Bernabeu qua việc lách sơ hở từ quy định thuế ở Tây Ban Nha mà có thể trọn vẹn đôi đường.

Cụ thể, Real Madrid sẽ ký hợp đồng với Ronaldo có thời hạn 1 năm, mà sẽ chỉ bị đánh thuế 19%. Bởi lý, trong khoảng thời gian này thì Ronaldo không được xem là cư trú thường xuyên ở xứ đấu bò – những người sẽ phải nộp thuế tới 49%.

L.H

 Nhận định về tình hình sự cố vỡ đường ống nước sông Đà, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng trong thời gian tới đường ống còn nhiều khả năng tiếp tục xảy ra sự cố.

Liên quan đến việc vỡ đường ống nước sông Đà lần thứ 13 (ngày 13/8) khiến nhiều khu vực xảy ra tình trạng mất nước trong suốt 5 ngày qua, chiều ngày 19/8, Sở Xây dựng Hà Nội đã tổ chức họp báo thông tin về tình hình cung cấp nước sạch trên địa bàn TP Hà Nội.

Theo ông Lê Hồng Quân - Trưởng phòng quản lý hạ tầng cấp thoát nước Sở Xây dựng, khi xảy ra sự cố vỡ đường ống nước DN1600 CSTT sông Đà lần thứ 13 vào 3h ngày 13.8 tại Km28 Đại lộ Thăng Long, nhiều khu vực trên địa bàn TP đã xảy ra tình trạng mất nước sạch. Có khu vực tình trạng mất nước kéo dài trong 5 ngày.

Xe bồn được công ty nước sạch vận chuyển đến những khu vực dân cư mất nước từ sự cố vỡ ống nước sáng 13/8.

Đại diện Sở Xây dựng cho biết, trong quá trình sửa chữa khắc phục, đã phát thêm 2 điểm có nguy cơ cao xảy ra sự cố, do vậy Vinaconex đã quyết định cho khắc phục xử lý đồng thời nên thời gian sửa chữa kéo dài trong 23h liên tục.

“Kể từ thời điểm cấp nước trở lại, để tập trung giải quyết cấp nước cho địa bàn các quận phía Tây Nam thành phố, Cty VIWACO đã đóng van tại điểm đấu cấp nước vào địa bàn của Cty Nước sạch Hà Nội (khu vực BigC) dẫn đến nhiều khu vực phía trong các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình, Hoàng Mai đã bị gián đoạn cấp nước kéo dài cho đến ngày 17.8. Cty nước sạch HN đã phải vận hành, điều tiết nước từ một số nhà máy nước ngầm do Cty quản lý để giải quyết một phần nhu cầu tại các khu vực mất nước, thiếu nước thuộc địa bàn quản lý” - ông Lê Hồng Quân nói.

Cũng theo ông Quân sau lần vỡ đường ống nước lần thứ 11 và 12, Cty VIWASUPCO đã phải điều tiết giảm áp lực tuyến ống tại Km23 (xã Ngọc Liệp, Quốc Oai, HN) xuống còn khoảng 4,0kg/cm2 (giảm 0,5kg/cm2) để giữ ổn định cấp nước cho địa bàn VIWACO và Hà Đông.

Riêng lượng nước cấp cho Cty nước sạch Hà Nội giảm xuống còn 36.000m3/ngđ (giảm 17.000m3/ngđ so với trước đó là 53.000m3/ngđ). Phương án này tiếp tục được duy trì cho đến trước khi xảy ra sự cố vỡ đường ống nước lần thứ 13 vào ngày 13.8. “Chính vì sự cố này dẫn tới nhiều khu vực bị mất nước kéo dài, đặc biệt tại khu vực quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Đống Đa, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm…” - ông Quân cho biết.

Nhận định về tình hình sự cố vỡ đường ống nước sông Đà, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng trong thời gian tới đường ống còn nhiều khả năng tiếp tục xảy ra sự cố. Trên cơ sở nhận định, nhân dân các khu vực cũng chủ động lên phương án sử dụng tiết kiệm, dự trữ nước đề phòng sự cố có thể xảy ra.

Liên quan đến việc xây dựng tuyến đường ống thứ 2, ông Trương Quốc Dương, Phó tổng Giám đốc công ty cổ phần nước sạch Vinaconex (Viwasupco) khẳng định, tháng 10/2015 sẽ khởi công và dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 5/2016.

Hồng Khanh