Thị trường văn phòng Hà Nội: Doanh nghiệp “đánh bạc” với rủi ro thị trường
Nhiều chỉ số hoạt động của thị trường văn phòng Hà Nội đang dần được cải thiện. Tuy nhiên,ịtrườngvănphòngHàNộiDoanhnghiệpđánhbạcvớirủirothịtrườbang xep hang bundesliga sự thiếu ổn định, khiến nhiều doanh nghiệp tiếp tục “đắp chiếu” dự án. Việc khởi động dự án tòa nhà văn phòng trong thời điểm khiến doanh nghiệp rủi ro như “đánh bạc” với thị trường.
Dư thừa nguồn cung, nhiều dự án tháp văn phòng tiếp tục trì hoãn hoàn thiện. |
Những dấu hiệu tích cực
Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá thị trường văn phòng Hà Nội tháng 11/2016, cho thấy, hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê đã có nhiều chuyển biến tích cực.
Theo đó, chỉ số hoạt động văn phòng Hà Nội quý III/2016 đạt mức 60,4 điểm, tăng 1% theo quý và 3,2% theo năm. Giá thuê cũng có xu hướng ổn định, không đổi theo quý, nhưng tăng 3% theo năm.
Trước đó Công ty nghiên cứu CBRE cũng công bố nghiên cứu về thị trường văn phòng Hà Nội, với những đánh giá tích cực.
Theo CBRE, hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý III/2016 tốt nhất trong ba quý đầu năm, với trên 22.000 m2 sàn văn phòng được giao dịch cho thuê, trong đó, 40% giao dịch là giao dịch mới.
Việc giá chào thuê của cả hạng A và hạng B đều giảm nhẹ, đã khiến tỷ lệ trống của nhiều dự án được cải thiện. Theo đó, phân khúc hạng A, giảm thêm 2,67% và hạng B giảm 1,79% so với quý II/2016.
Một Báo cáo khác của Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam về thị trường văn phòng Hà Nội quý III/2016 được công bố mới đây, JLL cũng có những nhận định tích cực khi cho rằng, giá thuê văn phòng tại Hà Nội đã đi vào xu hướng ổn định.
Theo đó, khoảng trên 80% các tòa nhà văn phòng được khảo sát vẫn giữ nguyên giá cho thuê. Hoạt động của thị trường cũng được cải thiện, nhất là ở phân khúc hạng A, tỷ lệ trống đã giảm thêm 0,6% trong quý III.
“Đánh bạc” với rủi ro thị trường?
Trước những dấu hiệu tích cực của thị trường trong hai quý gần đây, một số doanh nghiệp đầu tư dự án tòa nhà văn phòng đã quay lại thị trường.
Cụ thể, sau nhiều năm đình trệ dự án, mới đây CTCP Đầu tư và xây dựng số 1 Hà Nội (HICC1) đã tái khởi động lại tòa tháp văn phòng Eurowindow tại số 2 Tôn Thất Tùng (quận Đống Đa, Hà Nội).
Dự án tháp văn phòng Eurowindow có quy mô 18 tầng, là tòa nhà văn phòng thuộc phân khúc hạng A. Dự án sẽ cung cấp gần 20.000m2 sàn văn phòng và dự kiến sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng vào quý IV/2017.
Mặc dù được khởi động lại đúng lúc thị trường văn phòng Hà Nội đang có những dấu hiệu hồi phục. Nhưng việc triển khai dự án văn phòng hạng A vào thời điểm này, HACC1 vẫn như “đánh bạc” với thị trường.
Báo cáo thị trường văn phòng Hà Nội tháng 11/2016 Savills Việt Nam công bố mới đây, dù đã chỉ ra khá nhiều điểm tích cực, nhưng thị trường dường như đang có những thay đổi tiêu cực với phân khúc hạng A.
Cụ thể, phân khúc hạng A (cùng phân khúc dự án văn phòng Eurowindow) hai quý trước đó được đánh giá khá ổn định cả về công suất lẫn giá thuê, nhưng quý vừa qua, công suất cho thuê bất ngờ giảm khoảng 1,3% và giá cho thuê cũng giảm 0,9%
Sự hồi phục thiếu ổn định của thị trường cũng khiến hàng loạt dự án tòa nhà văn phòng đã xây xong thô hoặc đang trong quá trình hoàn thiện, doanh nghiệp phải… trì hoãn hoàn thiện và tiếp tục “đắp chiếu” dự án.
Dẫn chứng cụ thể như dự án tháp văn phòng Apex Tower trên đường Phạm Hùng hay dự án tháp văn phòng HUD Tower trên đường Lê Văn Lương, dù đang trong quá trình hoàn thiện, nhưng doanh nghiệp đã trì hoãn hoàn thiện từ 2-3 năm nay. Thậm chí, dự án Apex Tower còn "đắp chiếu" và thay đổi công năng của tầng 1 sang làm dịch vụ.
Các dự án đã xây xong thô, hoặc cơ bản xong thô, như dự án tòa nhà văn phòng 198B Tây Sơn, do Công ty Liên doanh Đầu tư tài chính Hòa Bình; dự án tòa tháp Vicem Tower của Tổng công ty công nghiệp Xi Măng Việt Nam cũng "bất động", không được triển khai từ nhiều năm nay…
Theo Bizlive
-
Nhận định, soi kèo Rayo Vallecano vs Villarreal, 22h15 ngày 22/2: Không dễ cho kháchĐịa chỉ IP Việt Nam trong mạng “máy tính ma” giảm nhờ chiến dịch làm sạch mã độcHoa hậu với những vụ tai tiếng về trang phụcChuyên gia đánh giá thế nào về luận án tiến sĩ bìa sách?Soi kèo góc Leicester vs Brentford, 3h00 ngày 22/2Hội nghị ASEAN về 5G: “Công nghệ mở nóng trên bàn nghị sự”Cách tuỳ chọn chế độ 5G trên iPhoneTừng đăng tuyển người yêu cho bạn, 5 năm sau chàng trai cưới luôn cô gáiNhận định, soi kèo AlMốt khoe lưng tràn ngập thảm đỏ
下一篇:Nhận định, soi kèo Western United vs Adelaide United, 13h00 ngày 23/2: Lịch sử gọi tên
- ·Nhận định, soi kèo Barito Putera vs Bali United, 19h00 ngày 24/2: Lịch sử gọi tên
- ·Luật sư đề nghị miễn truy cứu bà chủ Xuyên Việt Oil tội Đưa hối lộ
- ·Học sinh trải nghiệm kỹ năng sống trong Lễ hội Trung thu
- ·Nguyễn Phúc tộc Việt Nam lên tiếng về vụ đấu giá kim ấn 'Hoàng đế chi bảo'
- ·Siêu máy tính dự đoán Las Palmas vs Barca, 03h00 ngày 23/2
- ·Nghệ sĩ Hoài Tâm, ca sĩ Phương Loan thăm mộ danh hài Chí Tài
- ·Bộ ảnh rực lửa của mỹ nhân 40
- ·Sôi động Ngày hội văn hoá Nhật Bản
- ·Nhận định, soi kèo Lille vs AS Monaco, 23h00 ngày 22/2: Mặt trận cuối cùng
- ·Học tiếng Anh: Các mẫu câu hỏi đường và chỉ đường thông dụng nhất
- ·Sao Việt 20/10: Hồng Vân giản dị đời thường, Hà Thanh Xuân e lệ bên 'Vua cá Koi'
- ·Cục ATTT hướng dẫn kiểm tra an toàn của ứng dụng trước các lỗ hổng phổ biến
- ·Nhận định, soi kèo Everton vs MU, 19h30 ngày 22/2: Dễ tổn thương
- ·Lương Bích Hữu, Hồ Trung Dũng kể chuyện tình ở Bưu điện Thành phố
- ·Ca sĩ Như Quỳnh ấn tượng với khả năng ca hát của diễn viên Trọng Nhân
- ·Lan Ngọc: 'Nhờ mẹ Lê Khanh thị phạm, tôi diễn máu đến nỗi sập cả giường'
- ·Soi kèo góc Ipswich vs Tottenham, 22h00 ngày 22/2
- ·Bé 18 tháng nặng 19 kg
- ·Phát ngượng vì những chiếc quần phản chủ
- ·Mỹ nam át vía cả 'tài tử quốc dân' Hyun Bin trong 'Đặc vụ xuyên quốc gia' là ai?
- ·Nhận định, soi kèo Ayeyawady United vs Rakhine United, 16h30 ngày 24/2: Tiếp tục chìm sâu
- ·CMC đồng hành chuyển đổi số cùng Ủy ban Dân tộc
- ·Hồng Diễm mắng Thu Quỳnh ngồi lún cả đầu xe sang
- ·Người giúp việc bỗng dưng trở thành triệu phú
- ·Nhận định, soi kèo Casa Pia vs Gil Vicente, 22h30 ngày 22/2: Hướng tới Top 4
- ·Hoa mắt vì các mỹ nhân trên thảm đỏ Quả cầu vàng
- ·Nhận định, soi kèo U20 Hàn Quốc vs U20 Uzbekistan, 18h30 ngày 23/2: Khó phân thắng bại
- ·Diễn viên Hàn và bạn gái thoát chết, bàng hoàng kể lại thảm kịch Itaewon
- ·Trẻ mãi không già, miễn nhiễm scandal: KOL ảo bùng nổ tại Trung Quốc
- ·Lương Bích Hữu, Hồ Trung Dũng kể chuyện tình ở Bưu điện Thành phố
- ·Soi kèo góc Ipswich vs Tottenham, 22h00 ngày 22/2
- ·Đội quân chó săn thiện chiến nhất lịch sử do ai chỉ huy?
- ·Hết hoa hậu bỏ thi đến trang phục bị chỉ trích
- ·Trai xinh gái đẹp cao vượt mẹ của cựu mẫu Hoàng Mến
- ·Nhận định, soi kèo Nam Định vs Bình Định, 18h00 ngày 24/2: Sáng cửa dưới
- ·Ngọc Trinh trút bỏ xiêm y làm Eva