Google tích hợp cảnh báo không kích trên điện thoại Android tại Ukraine
Trước khi đưa ra quyết định này,íchhợpcảnhbáokhôngkíchtrênđiệnthoạiAndroidtạbảng xếp hạng la liga tây ban nha cửa hàng Google Play dành vị trí đẹp cho ứng dụng Ukrainian Alarm, sản phẩm hợp tác giữa các nhà phát triển Ukraine cùng chính phủ. Hệ thống sẽ được tích hợp thẳng vào thiết bị Android, theo yêu cầu của chính quyền Ukraine. Nó bổ sung các hệ thống cảnh báo không kích có sẵn trong nước và dựa trên những cảnh báo do chính phủ Ukraine truyền đi.
Tính năng sẽ được triển khai thông qua các dịch vụ Google Play và tận dụng “cơ chế cảnh báo độ trễ thấp” mà Google phát triển cho cảnh báo động đất. Theo giải thích của Google, nó chỉ dùng vị trí gần đúng của thiết bị để gửi thông báo về các cuộc không kích có thể xảy ra. Google không sử dụng thông tin địa điểm này để theo dõi, nhận dạng người dùng.
Người dùng cuối sẽ nhìn thấy các thông báo dưới định dạng như: “Chính phủ Ukraine cảnh báo ABC tại địa điểm XYZ. Hãy trú ẩn ngay lập tức” hoặc “Chính phủ Ukraine hủy cảnh báo cho ABC tại XYZ”.
Google đã bắt đầu cung cấp tính năng đến điện thoại Android tại Ukraine và hoàn toàn sẵn sàng trong vài ngày tới. Hiện tại, Android đang hỗ trợ cảnh báo động đất, hiển thị lời nhắc toàn màn hình cho người dùng áp dụng các biện pháp an toàn trước khi động đất xảy ra.
Du Lam (Theo 9to5google)
Hai nền tảng đào tạo ngừng hợp tác với Nga, miễn phí cho Ukraine
Bộ trưởng Bộ Giáo dục và Khoa học Ukraine, Serhiy Shkarlet cho biết 2 nền tảng giáo dục trực tuyến Coursera và EdX đã dừng hợp tác với chính phủ Nga.
(责任编辑:Thời sự)
- Nhận định, soi kèo East Riffa vs Al Ali CSC, 22h59 ngày 16/1: Những kẻ khốn khổ
- 3 mục đích lớn của ông Putin trong chuyến thăm Mông CổNgô Tiến Long
(Dân trí) - Chuyến thăm Mông Cổ của Tổng thống Nga Putin, bất chấp lệnh bắt giữ của Tòa hình sự quốc tế (ICC), nhắm tới nhiều mục đích, trong đó có việc thúc đẩy dự án xây dựng đường ống "Sức mạnh Siberia 2".
Trong hai ngày 2-3/9 vừa qua, Tổng thống Nga Vladimir Putin đã đến thủ đô Ulaanbaatar trong chuyến thăm cấp nhà nước tới Mông Cổ.
Trong chương trình, ông Putin có tham dự lễ kỷ niệm 85 năm Ngày chiến thắng Khalkhin Gol, hội đàm với Tổng thống Mông Cổ Ukhnaa Khurelsukh về quan hệ đối tác chiến lược giữa 2 nước và trao đổi các vấn đề quốc tế và khu vực cùng quan tâm.
Xét bối cảnh chuyến thăm và những gì hai bên đã thảo luận, có thể thấy chuyến thăm Mông Cổ lần thứ 2 trong vòng 5 năm này của ông Putin có 3 mục đích lớn sau đây.
Thứ nhất là củng cố quan hệ hợp tác song phương. Ông Putin chọn thời điểm 85 năm Ngày chiến thắng Khalkhin Gol để đến dự lễ và thăm Mông Cổ lần này, chắc chắn là muốn nhắc đến một trận chiến chung giữa hai nước trên đất Mông Cổ thời Thế chiến II, là một cơ sở lịch sử quan trọng gắn kết chặt chẽ hai nước, hai dân tộc từ đó trở đi và về sau.
Quan hệ hợp tác Nga - Mông Cổ đã được nâng cấp lên thành Đối tác chiến lược toàn diện vĩnh viễn từ năm 2019. Và từ lâu nay, Nga luôn là nhà cung cấp gần như toàn bộ nhu cầu về năng lượng và rất nhiều hàng hóa chiến lược khác cho Mông Cổ (năm 2023, hơn 90% xăng dầu vào Mông Cổ là từ Nga).
Tuy nhiên, do Mông Cổ nằm giữa cả Nga và Trung Quốc với gần 3.000km biên giới trên bộ với mỗi nước, mối quan hệ hợp tác truyền thống Nga - Mông Cổ không mặc nhiên được duy trì và củng cố bởi Bắc Kinh và phương Tây luôn tìm cách tranh thủ "quyến rũ" Ulaanbaatar, đặc biệt là từ khi Nga vướng vào cuộc chiến với Ukraine. Trong khi đó, ở Mông Cổ, hệ thống đa đảng ngày càng phát triển và có chính phủ liên hiệp. Hệ quả rõ ràng nhất của điều này là việc Mông Cổ chưa nhất trí với đề xuất của Nga về vai trò nước trung gian thông thường trong dự án đường ống dẫn khi đốt "Sức mạnh Siberia 2" dài gần 2.600km, đưa khí đốt của Nga tới Trung Quốc, mà đỉnh điểm là tháng 8 vừa qua Ulaanbaatar bất ngờ không còn nêu gì đến dự án này trong kế hoạch phát triển đất nước đến năm 2028.
Trong hội đàm cấp cao Nga - Mông Cổ, Tổng thống Putin đã khẳng định Nga coi quan hệ với Mông Cổ là một trong những ưu tiên trong chính sách đối ngoại của Nga ở châu Á; quan hệ hợp tác giữa hai nước đã được nâng lên tầm đối tác chiến lược toàn diện ở mức độ cao. Ông Putin cũng khẳng định sẵn sàng hỗ trợ Mông Cổ về nguồn cung cấp nhiên liệu và có thể tham gia vào dự án hạt nhân chung cũng như việc kết nối đường sắt giữa hai nước.
Về phần mình, Tổng thống Mông Cổ Ukhnaa Khurelsukh đã nêu rõ nước này mong muốn phát triển và mở rộng hợp tác với Nga trong khuôn khổ chính sách đối ngoại đa phương hóa của mình; và bày tỏ tin tưởng Hiệp định thương mại tự do với Liên minh kinh tế Á - Âu sẽ tạo ra những cơ hội mới cho Mông Cổ mở rộng hơn nữa hợp tác với Nga.
Cuối chuyến thăm của ông Putin, hai bên đã ký 5 văn bản thỏa thuận về hợp tác trong lĩnh vưc dầu mỏ, cung cấp nhiên liệu cho Mông Cổ và dự án cải tạo nhà máy điện ở Mông Cổ. Ngoài ra, Tổng thống Putin đã mời và được Tổng thống Khurelsukh nhận lời tham dự Hội nghị thượng đỉnh nhóm Brics sẽ được tổ chức tại Kazan, Nga vào tháng 10 năm nay.
Thứ hailà nỗ lực khai thông dự án xây dựng đường ống "Sức mạnh Siberia 2" đưa khí đốt từ bán đảo Yamal của Nga qua Mông Cổ vào Trung Quốc. Thực tế là từ sau khi Moscow bị Mỹ và phương Tây cấm vận xuất khẩu dầu khí sang khu vực này và những nỗ lực hợp tác với Thổ Nhĩ Kỳ nhằm thiết lập một trung tâm khí đốt chung ở nước này để tiếp tục đưa khí đốt Nga tới các khách hàng Tây Âu như trước vẫn chưa có nhiều tiến triển, bên cạnh việc tăng cường bán khí đốt cho Ấn Độ, việc tìm được khách hàng mới cho mặt hàng này, ví dụ Trung Quốc, có tầm quan trọng vừa cấp bách, vừa chiến lược đối với Nga.
Hiện tại, giữa Nga và Trung Quốc đã có đường ống "Sức mạnh Siberia 1" dài 3.000km dự kiến đến năm 2027 đạt công suất tối đa đưa sang Trung Quốc 38 tỷ m3 khí mỗi năm. Nhưng chừng đó là quá nhỏ bé so với khả năng và yêu cầu xuất khẩu khí đốt hiện nay của Nga (để bù lại khối lượng khí đã xuất sang Tây Âu và Thổ Nhĩ Kỳ trước đây và từng đạt mức kỷ lục 200 tỷ m3 vào năm 2018).
Chính vì thế, khi đón nhà lãnh đạo Trung Quốc Tập Cận Bình thăm Moscow tháng 3/2023, Tổng thống Putin đã chính thức đề xuất hai nước hợp tác xây dựng đường ống "Sức mạnh Siberia 2" với công suất 50 tỷ m3 khí mỗi năm. Dù đã có sự nhất trí chung, nhưng "thỏa thuận thế kỳ" này, theo báo chí Trung Quốc đã ca ngợi, nhẽ ra được khởi công trong năm 2024, đến nay hai bên vẫn chưa thống nhất được về giá cả và tổng khối lượng khí đốt Nga sẽ xuất sang Trung Quốc.
Thực tế là do Nga đang ở thế rất cần khách hàng mới cho khí đốt của mình (theo một số đánh giá, Gazprom hiện đang lỗ mỗi năm gần một chục tỷ USD bởi ảnh hưởng của cấm vận xuất khẩu khí đốt do Mỹ và Phương Tây áp đặt). Có thông tin nói rằng Trung Quốc có thể đã đưa ra những điều kiện khó khăn như muốn Nga phải bán với giá bằng bán trên thị trường nội địa là mức thấp hơn cả ở trong hợp đồng tại "Sức mạnh Siberia 1". Không chỉ vậy, khó khăn còn đến từ phía Ulaanbaatar do chính phủ nước này còn muốn thông qua dự án này, Mông Cổ được phía Nga dành cho thêm những ưu đãi đặc biệt liên quan đến giá và tổng mức khí đốt dành cho Mông Cổ.
Tuy cho đến nay chưa có thông tin chi tiết về thỏa thuận (nếu có) với yêu cầu nói trên của phía Mông Cổ, nhưng việc ông Putin ngay trước chuyến đi đã nói với báo Onoodorcủa Mông Cổ rằng Moscow đang cân nhắc cung cấp gấp đôi khí đốt giá rẻ cho Mông Cổ nếu đường ống "Sức mạnh Siberia 2" được xây dựng cho thấy Nga đang rất cần và đã sẵn sàng nỗ lực đáp ứng yêu cầu của phía Mông Cổ để khai thông dự án hết sức quan trọng này.
Thứ ba,cuối cùng nhưng cũng không kém phần quan trọng, đó là qua chuyến thăm Moscow muốn thể hiện lập trường không khuất phục trước Tòa hình sự quốc tế (ICC) và những thế lực đối đầu Nga. Mặc dù ngay từ đầu Nga đã thẳng thừng bác bỏ thẩm quyền và hiệu lực của ICC trong việc bắt các quan chức Nga liên quan đến cuộc chiến ở Ukraine, trong đó có cả Tổng thống Putin, đây là lần đầu tiên ông Putin đến thăm một nước thành viên ICC mà "không có gì phải lo lắng" như ông Peskov, Thư ký báo chí của Tổng thống Putin nói ngay trước chuyến thăm.
Thực tế là thay vì bị bắt như ICC yêu cầu và Ukraine công khai mong muốn, ông Putin đã được Mông Cổ trải thảm đỏ nghênh đón cùng những nghi lễ nhà nước cao nhất dành cho nguyên thủ nước ngoài đến thăm. Nước chủ nhà Mông Cổ cũng đã có giải thích rõ ràng về quyết định đón Tổng thống Putin và không e ngại trước những cảnh báo của ICC và nhất là của Ukraine.
Ngay sau khi chuyến thăm kết thúc, phó Chủ tịch Hội đồng an ninh Nga Dmitry Medvedev đã nói, lệnh bắt giữ của ICC đối với Tổng thống Putin cuối cùng chỉ là "một tờ giấy vụn vô nghĩa". Không chỉ vậy, ông Medvedev còn đi xa hơn nữa khi cảnh báo: "Việc thi hành quyết định bất hợp pháp và không hợp lệ về việc bắt giữ các quan chức của một chính phủ cụ thể có thể là một lời tuyên chiến". Đây có lẽ cũng chính là điều chính quyền của Tổng thống Putin muốn nhắn gửi tới Mỹ và phương Tây khi quyết định tới Ulaanbaatar ở thời điểm này.
Chuyến thăm của ông Putin còn vừa thể hiện mong muốn của Moscow trong việc tăng cường củng cố và tiếp tục phát triển quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với một nước bạn bè truyền thống đặc biệt như Mông Cổ, vừa chứng tỏ quyết tâm nỗ lực tháo gỡ những khó khăn trong dự án mang ý nghĩa chiến lược với nước Nga hôm nay - đường ống dẫn khí đốt thứ hai từ bán đảo Yamal của Nga tới Trung Quốc qua Mông Cổ mang tên "Sức mạnh Siberia 2". Tuy nhiên, việc dự án này chưa được khởi công như dự kiến và dù đã phớt lờ lệnh bắt giữ của ICC để đích thân đến Ulaanbaatar nhưng ông Putin vẫn chưa khai thông được tất cả những vướng mắc, trở ngại liên quan đến siêu dự án này chứng tỏ quan hệ đối tác chiến lược toàn diện của Nga với Mông Cổ nói riêng và với Trung Quốc nói chung vẫn còn những hạn chế nhất định chưa dễ vượt qua.
" alt="3 mục đích lớn của ông Putin trong chuyến thăm Mông Cổ" />3 mục đích lớn của ông Putin trong chuyến thăm Mông Cổ - Giá thuê mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại ngày càng tăngKhổng Chiêm
(Dân trí) - Nhiều đơn vị cho rằng giá thuê mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại ngày một tăng. Nhu cầu thuê cao, nguồn cung mới hạn chế là nguyên nhân chính đẩy giá thuê tăng.
Trao đổi với phóng viên báo Dân trí, ông Furusawa Yasuyuki - Thành viên Ban giám đốc Điều hành, Tập đoàn AEON (Nhật Bản) phụ trách thị trường Việt Nam, kiêm Tổng giám đốc AEON Việt Nam - nói đơn vị này sẽ tăng tốc phát triển mạng lưới và mở mới các địa điểm kinh doanh. Trong tầm nhìn dài hạn, Việt Nam là thị trường trọng điểm thứ 2, bên cạnh Nhật Bản.
Doanh nghiệp này vừa cho ra đời thêm một trung tâm bách hóa tổng hợp và siêu thị bên ngoài trung tâm mua sắm AEON tại quận 8, TPHCM. Trong quá trình tìm kiếm mặt bằng mới này, ông Furusawa Yasuyuki thừa nhận giá thuê ngày càng đắt đỏ.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ trong các trung tâm thương mại ngày càng tăng cũng là chủ đề mà nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường đề cập gần đây.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - chỉ ra trong nửa đầu năm, tại Hà Nội, giá thuê khu vực trung tâm tăng 11% còn ngoài trung tâm tăng tới 18% so với cùng kỳ năm trước. Tại TPHCM, giá thuê tăng 18% ở khu vực trung tâm và 15% ở khu vực ngoài trung tâm.
Theo bà, các nhà bán lẻ đã có cửa hàng ở khu vực trung tâm đang quan tâm tới các khu vực ven trung tâm tại TPHCM và Hà Nội. Nhu cầu tăng từ các nhà bán lẻ Trung Quốc, đặc biệt là các thương hiệu F&B (đồ ăn và đồ uống) và lifestyle (lối sống).
Bà dự báo giá thuê năm nay sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức khả quan, tiếp nối đà tăng từ năm 2022. Mức tăng 8-9% ở khu vực trung tâm và 17-18% ở các khu vực ngoài trung tâm, ở TPHCM và Hà Nội.
Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills TPHCM - cũng cho rằng giá thuê mặt bằng tầng trệt trung tâm thương mại tại TPHCM trong quý II đã tăng 3% so với cùng kỳ năm trước nhờ 20% tổng nguồn cung có giá thuê tăng.
Nền kinh tế nội địa phục hồi mạnh mẽ đã thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ, thu hút các thương hiệu mới gia nhập thị trường và tiếp tục mở rộng. Trong thời gian tới, thị trường sẽ có xu hướng mở rộng ra các khu vực phụ cận thay vì chỉ ở trung tâm.
Bà nhận định mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục diễn biến khả quan do TPHCM có dân số trẻ, tầng lớp trung lưu ngày càng phát triển và tài sản tăng sẽ góp phần mở rộng thị phần bán lẻ hiện đại. Theo Oxford Economics, chi tiêu tiêu dùng tại TPHCM được dự báo sẽ tăng 8,4% vào năm 2025, bán lẻ hiện đại sẽ chiếm 50% thị phần các kênh bán lẻ.
Còn giá thuê của mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội trong thời gian tới cũng sẽ khá tích cực, có xu hướng ổn định hoặc tăng do nguồn cung mới hạn chế. Điều này đồng nghĩa với việc các dự án hiện hữu tại các vị trí đắc địa sẽ tiếp tục duy trì công suất cho thuê cao và có thể tăng giá thuê.
Mặc dù giá thuê mặt bằng ngày càng tăng, song bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội - đánh giá chi phí thuê mặt bằng cao cấp tại Hà Nội và TPHCM vẫn đang ở mức cạnh tranh so với nhiều thị trường trong khu vực.
Cụ thể, giá thuê của các mặt bằng cao cấp khu trung tâm của Hà Nội là 96,4 USD/m2 và tại TPHCM là 151 USD/m2. Mức giá này tại Kuala Lumpur là 158,6 USD/m2/, Singapore là 399,7 USD/m2 và 289,5 USD/m2 tại Bắc Kinh.
Ngược lại, ở các thành phố khác trong khu vực, nguồn cung mặt bằng bán lẻ dồi dào đã tạo ra áp lực cạnh tranh lớn, buộc các chủ sở hữu phải điều chỉnh giá thuê để thu hút khách hàng.
" alt="Giá thuê mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại ngày càng tăng" />Giá thuê mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại ngày càng tăng - Chiến sự Ukraine 13/7: Kiev hết hy vọng giữ được KrasnogorivkaN. Tuấn Sơn
(Dân trí) - Ukraine không còn hy vọng giữ được thành phố Krasnogorivka và đang chuẩn bị rút lực lượng khỏi khu vực dự kiến sẽ bị Nga bao vây.
Ukraine tháo chạy khỏi Novoselivka Persha
Kênh Military Summaryđưa tin, theo báo cáo, Moscow đang lên kế hoạch huy động vào mùa thu để thay quân cho 200.000 binh sĩ Nga nghỉ phép và chuyển 150.000 quân khác vào lực lượng dự bị. Điều này có nghĩa là họ sẽ phải huy động khoảng 350.000 người.
Tại Lyptsi, thêm quả siêu bom FAB-3000 khác đã được thả xuống căn cứ điều khiển máy bay không người lái FPV của Ukraine, độ chính xác dường như đã được Nga giải quyết.
Trên hướng Kupyansk, lực lượng Moscow lại phá hủy cầu phao ở Sedove để cản trở hoạt động hậu cần của Ukraine.
Avdiivka vẫn là mặt trận nóng bỏng nhất. Các video định vị địa lý cho thấy quân đội Nga đã tiến về phía bắc Novoselivka Persha. Một blogger quân sự khác khẳng định rằng Nga đã chiếm được trường học ở phía bắc ngôi làng. Do tình hình chiến thuật bất lợi, quân đội Ukraine đang từ bỏ vị trí của mình, tháo chạy về tuyến sau.
Ở Urazhaine, lực lượng Moscow đã chiếm được trung tâm ngôi làng, như được thể hiện trong đoạn video được định vị địa lý về cảnh lá cờ Nga được kéo lên.
Ukraine hết hy vọng giữ được Krasnogorivka
Kênh Readovkacho biết, tại Krasnogorovka ở Donetsk, lực lượng Kiev đã từ bỏ bệnh viện trung tâm, nơi vốn được biến thành công sự phòng thủ, để rút lui về phía khu trại Fakel bị bỏ hoang trong công viên thành phố, cũng như vào tòa nhà một tầng.
Bộ chỉ huy Ukraine có lẽ đã buộc phải ra quyết định khó khăn này vì không còn hy vọng giữ được thành phố và đang chuẩn bị rút lực lượng khỏi khu vực dự kiến sẽ bị Nga bao vây về phía trang trại tập thể Lenin.
Trong thành phố, quân đội Nga đang tiến lên từ hai hướng cùng lúc: ở phía tây, binh sĩ của họ phát triển được thêm 600m dọc các đường Viện sĩ Korolev và Chekhov.
Ở phía đông Krasnogorovka, lực lượng Moscow tiếp tục tiến lên dọc đường Ostrovsky và Nakhimov. Nói cách khác, mục tiêu của họ vẫn không thay đổi, đó là bao vây các đơn vị đồn trú Ukraine bằng các cuộc tấn công hội tụ từ nhiều phía cùng lúc.
Nga mở rộng vùng kiểm soát ở New York
Theo kênh Rybar, lực lượng Moscow đã tiến hành một cuộc tấn công tổng hợp vào các mục tiêu Ukraine, bao gồm cả sân bay Starokostiantyniv ở vùng Khmilnytskyi. Ngược lại, Kiev tập kích vào vùng Zaporizhia và Mariupol bằng pháo phản lực bắn loạt.
Theo hướng Oleksandro - Kalinovo, lực lượng Moscow đã mở rộng vùng kiểm soát ở Novhorodske (New York), đồng thời đang giao tranh tại khu nhà nghỉ cuối tuần Sotshhorodok ở Kirovo (Pivnichne).
Tại Avdiivka, các đội xung kích Nga tiến lên tuyến Novoaleksandrivka - Lozuvatske, chiếm quyền kiểm soát phần lớn khu định cư Yevhenivka và đang chiến đấu ở vùng ngoại ô phía bắc và phía đông của Novoselivka Persha.
Ukraine ra sức kháng cự tại Volchansk
Kênh Military Chroniclescho biết, các hoạt động chiến đấu trong thành phố Volchansk và các khu vực lân cận đã tăng cường rõ rệt trong vài ngày qua với sự xuất hiện của hỏa lực hỗ trợ bổ sung từ Nhóm miền Bắc và hoạt động của các đơn vị Ukraine sau khi một số lượng nhất định binh sĩ dự bị bước vào tham chiến.
Tình hình chiến thuật
Hiện nay, trọng tâm chính của Nga trong thành phố là tập trung vào việc hoàn thành việc giải tỏa các khu dân cư trên đường Lenin và Dosvitnogo, cũng như lối ra cầu bắc qua sông Volchya ở khu vực phố Gurkanovskaya.
Đồng thời, giao tranh ác liệt đang diễn ra ở khu vực đường Osipenko và Starochudny. Tại khu vực này, lực lượng Kiev đang bám chặt vào phần còn lại của các khối thành phố và khu vực tư nhân, vì việc rút lui khỏi đây sẽ buộc toàn bộ binh sĩ Ukraine phải rút lui về bên kia sông Volchya và phần phía bắc của Volchansk chính thức thất thủ.
Điều gì đang xảy ra ở vùng lân cận Volchansk?
Lực lượng chính của Ukraine tập trung trong các khu rừng giữa 3 khu định cư tiếp giáp với Volchansk từ phía tây: Sinelnikov, Tsegelny và Prilipka. Từ khu vực này, các đơn vị của họ đang cố gắng đánh vào các tuyến chuyển tiếp của đối phương, nhưng nhiệm vụ chính của lực lượng đồn trú trong khu vực này vẫn là xây dựng tuyến phòng thủ.
Ở phía đông Volchansk, lực lượng Kiev đang cố gắng tập trung quân giữa các làng Volokhovka và Karaichnoye, nhưng sông Volchya ngăn cản việc sử dụng hợp lý các đơn vị này. Ngoài ra, quân đội Ukraine vẫn duy trì một lượng lớn quân ở khu vực làng Tikhoy, nơi thực chất là một phần của Volchansk.
Tình trạng chung ở Volchansk
Trong 4 tuần qua, một số xu hướng đặc trưng trong hành động của lực lượng Kiev tại khu vực này đã được thể hiện rõ ràng.
Thứ nhất,pháo tự hành và pháo xe kéo của Ukraine đã được tăng cường rõ rệt. Họ đang di chuyển chúng càng gần tiền tuyến càng tốt, đó là lý do tại sao tổn thất tăng lên đáng kể.
Thứ hai,các cuộc tấn công dạng sóng hết đợt này đến đợt khác có thể nhìn thấy rõ ràng, chủ yếu liên quan đến sự xuất hiện của một lượng lớn binh sĩ Ukraine được huy động gần Volchansk. Những "cuộc tấn công bằng thịt" như vậy không đạt được thành công đáng kể, nhưng dòng người được huy động (cả sáu tháng trước và hai hoặc ba tuần trước) không hề cạn kiệt.
Bộ Tổng tham mưu Ukraine: 33 đợt tấn công của Nga ở Pokrovsk bị đẩy lùi
Ukrainska Pravdađưa tin, báo cáo tối 12/7 của Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết, lực lượng phòng vệ đã đẩy lùi 33 đợt tấn công của đối phương trên hướng Pokrovsk (Avdiivka), còn 7 trận tiếp tục diễn ra. Trong 24 giờ qua, đã có 139 trận giao tranh xảy ra trên mặt trận, tình hình vẫn nóng nhất ở hướng Pokrovsk, Nga cũng đang hoạt động ở hướng Kurakhovsky và Toretsk.
Bộ Tổng tham mưu Ukraine khẳng định Kiev đã đẩy lùi các đợt xung phong của đối phương ở Kharkov, Kupyansk, Liman, Seversk, Kramatorsk, Toretsk, Kurakhovsky, Vremovsky và Orekhov.
"Hôm nay Nga hoạt động tích cực nhất ở hướng Pokrovsk (Avdiivka). Họ đã cố gắng xuyên thủng hàng phòng ngự của chúng tôi 40 lần. Đến nay, 33 đợt tấn công đã bị đẩy lùi, 7 cuộc đụng độ đang diễn ra. Lực lượng phòng thủ đang thực hiện các biện pháp nhằm ổn định tình hình và ngăn chặn đối phương tiến sâu vào lãnh thổ Ukraine. Moscow bị tổn thất đáng kể với 166 binh sĩ thương vong. Một xe chiến đấu bộ binh, một xe cơ giới và ba khẩu pháo của Nga đã bị phá hủy.", báo cáo cho hay.
Deep State: Lực lượng phòng vệ đánh bật Nga ra khỏi ngôi làng ở Kharkov
Kênh Deep Statecó liên hệ với Tổng cục Tình báo quốc phòng Ukraine (GRU) cho biết, lực lượng phòng vệ đã đánh bật đối phương ra khỏi Sotnitsky Kazachok ở khu vực Kharkov.
Deep Statexác nhận quân đội Nga có những bước tiến gần Vozdvizhenka, Yuryevka, Razdolovka và Novoselovka Pervaya ở vùng Donetsk. Đồng thời, giao tranh vẫn tiếp diễn ở Urozhayne và Krasnogorivka.
UAV Ukraine tấn công khiến kho dầu Nga ở vùng Rostov bị đốt cháy
Ukrainska Pravdađưa tin, vào khoảng 4 giờ sáng nay 13/7 theo giờ địa phương, ở quận Tsimlyansky thuộc vùng Rostov, Liên bang Nga, do một cuộc tấn công của UAV, một đám cháy đã bùng phát tại một kho dầu.
Thống đốc vùng Rostov Vasily Golubev trên Telegram cho biết, theo số liệu sơ bộ, không có thương vong hoặc thương tích. Đám cháy đã được xếp ở cấp độ 3. Đội cứu hỏa đang làm việc tại hiện trường với sự tham gia của 49 người và 14 thiết bị.
Ông Kuleba: Ukraine không thể đợi thêm 75 năm nữa để gia nhập NATO
Trong một cuộc phỏng vấn với CNN, Ngoại trưởng Ukraine Dmytro Kuleba hoan nghênh quyết định của hội nghị thượng đỉnh NATO ở Washington về việc hỗ trợ Ukraine, nhưng lưu ý rằng việc gia nhập của Kiev sẽ diễn ra trong tương lai gần.
Ông Kuleba nói: "Chúng tôi sẽ vô cùng vui mừng khi Ukraine trở thành thành viên NATO. Và lời hứa về điều này sẽ được thực hiện. Chúng tôi đã thấy những tín hiệu rất đáng khích lệ ở tất cả các cấp trong hai ngày qua rằng con đường trở thành thành viên của NATO là không thể thay đổi được, rằng Ukraine sẽ nằm trong NATO".
"Nhưng chúng tôi không thể đợi thêm 75 năm nữa để kỷ niệm việc Ukraine gia nhập. Nó phải xảy ra sớm hơn, không muộn hơn. Bởi vì đó là cách duy nhất để đảm bảo an ninh và ổn định chiến lược ở khu vực Châu Âu - Đại Tây Dương", Ngoại trưởng Ukraine phàn nàn.
Ông Kuleba lưu ý rằng tại hội nghị thượng đỉnh Liên minh, Ukraine đã nghe thấy lời hứa hỗ trợ quân sự bổ sung, đặc biệt là hệ thống phòng không, cũng như quyết định về "con đường không thể đảo ngược" của Kiev trong việc gia nhập NATO. Theo Bộ trưởng, điều quan trọng hiện nay là Ukraine phải cung cấp cho quân đội đủ số lượng vũ khí để họ có thể giữ vững vị trí của mình.
Ukraine hy vọng nhận được 6 chiếc F-16 vào mùa hè
Bloombergdẫn nguồn tin riêng cho biết, Ukraine dự kiến sẽ nhận được 6 máy bay chiến đấu F-16 từ các đối tác phương Tây vào mùa hè này và tổng cộng lên tới 20 máy bay vào cuối năm 2024.
Theo người quen thuộc với vấn đề này, quá trình chuyển giao máy bay quân sự đến Ukraine đã bị cản trở bởi các vấn đề về phụ tùng thay thế và rào cản ngôn ngữ giữa phi công Ukraine và giáo viên nước ngoài của họ.
Những người am hiểu vấn đề này cũng lo ngại rằng, Ukraine thiếu đường băng và số đường băng mà nước này có rất dễ bị Nga tấn công.
Ukraine có thể sẽ triển khai một phi đội F-16 với 15 đến 24 máy bay, một trong những nguồn tin cho biết. Một nguồn tin khác cho biết Kiev dự kiến sẽ nhận được 6 chiếc F-16 vào mùa hè này và lên tới 20 chiếc vào cuối năm nay.
Những thách thức của F-16 nghiêm trọng đến mức phải đặt ra câu hỏi về sự khôn ngoan của việc gửi dòng tiêm kích này tới Ukraine và liệu đây có phải là một sự ủng hộ đắt giá dành cho Tổng thống Volodymyr Zelensky hay không. Một quan chức cấp cao của NATO được Bloombergliên hệ đã liệt kê ba vấn đề chính khiến các nhà hoạch định việc cung cấp F-16 lo lắng.
Đầu tiên,máy bay phải được cấu hình lại tùy theo nhiệm vụ của chúng, chẳng hạn như trinh sát hoặc chiến đấu.
Thứ hai,Ukraine không có nhiều đường băng dài, chất lượng cao cần thiết cho máy bay F-16 hoặc nơi trú ẩn để bảo vệ trước các cuộc tấn công của Nga.
Thứ ba,công tác hậu cần hỗ trợ máy bay rất phức tạp, từ nhu cầu phụ tùng thay thế đến bảo trì và tìm kiếm kỹ sư.
Một quan chức NATO khác lưu ý rằng Ukraine đang cố gắng đạt được mục tiêu trong vài tháng mà thông thường phải mất từ 3 đến 4 năm.
Người phát ngôn của Lockheed Martin, - nhà sản xuất F-16 - cho biết trong một phản hồi gửi qua email rằng "chúng tôi tiếp tục ủng hộ hành đồng của chính phủ Mỹ đối với cuộc xung đột ở Ukraine" mà không bình luận về cách các máy bay sẽ được bảo trì hoặc cung cấp phụ tùng thay thế.
Jake Sullivan, cố vấn an ninh quốc gia hàng đầu của Tổng thống Joe Biden, cho biết, việc chuyển giao máy bay đã được tiến hành.
Vào ngày 10/7, các nhà lãnh đạo Mỹ, Đan Mạch và Hà Lan, những người dẫn dắt liên minh máy bay chiến đấu, đã xác nhận rằng Ukraine sẽ nhận được những chiếc máy bay F-16 đầu tiên vào mùa hè.
Trước đó, đầu tháng 7, có thông báo rằng Hà Lan sẽ sớm bắt đầu giao chiếc đầu tiên trong số 24 máy bay chiến đấu F-16 đã hứa cho Ukraine.
Theo CNN, Bloomberg, Ukrainska Pravda, Deep State, Rybar, Readovka, Military Summary, Military Chronicles" alt="Chiến sự Ukraine 13/7: Kiev hết hy vọng giữ được Krasnogorivka" />Chiến sự Ukraine 13/7: Kiev hết hy vọng giữ được Krasnogorivka - Soi kèo phạt góc Western United vs Newcastle Jets, 13h00 ngày 17/1: Chủ nhà áp đảo
- Nhận định, soi kèo Leicester City vs Crystal Palace, 2h30 ngày 16/1: Chìm trong khủng hoảng
- Đất không có sổ đỏ được hưởng những quyền lợi gì?
- Ukraine để ngỏ ngừng bắn, đóng băng xung đột với Nga
- Cô gái độc thân biến chung cư thành không gian ấm áp để tụ tập cùng bạn bè
- Nhận định, soi kèo Club America vs Club Tijuana, 9h10 ngày 17/1: Phong độ lên cao
- Hé lộ thiệt hại ở căn cứ tên lửa bí mật của Iran bị Israel tập kích
- Nga và Iran sắp ký thỏa thuận Đối tác Chiến lược Toàn diện
- Nhà 1 trệt 1 lầu phong cách cổ điển đẹp sang trọng
-
Soi kèo góc Bình Dương vs Bình Định, 18h00 ngày 17/1
Hư Vân - 16/01/2025 19:00 Kèo phạt góc ...[详细] -
Bất động sản vẫn là "vùng trũng" hút tiền, kênh đầu tư "ăn chắc mặc bền"
Bất động sản vẫn là "vùng trũng" hút tiền, kênh đầu tư "ăn chắc mặc bền"Việt Vũ(Dân trí) - Năm 2021, đại dịch Covid-19 tiếp tục ảnh hưởng xấu tới nền kinh tế trong nước, dù vậy, bất động sản vẫn được nhiều chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư an toàn.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn
Năm 2020, trước những tác động của đại dịch Covid-19, các kênh đầu tư truyền thống như vàng, chứng khoán, trái phiếu, ngoại tệ "trồi sụt" liên tục.
Đơn cử như vàng, lần đầu tiên trong lịch sử, giá vàng trong nước ghi nhận ở ngưỡng 60 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, chỉ sau vài ngày, giá vàng lại giảm xuống ngưỡng 55 - 56 triệu đồng/lượng.
Trái ngược với sự trồi sụt của vàng, chứng khoán hay ngoại tệ, thị trường bất động sản trong năm 2020 vẫn tăng trưởng theo chiều thẳng đứng. Hầu hết, các phân khúc đều tăng rất mạnh, nhất là phân khúc nhà ở, đất nền hoặc căn hộ chung cư.
Nhờ vào sự ổn định, với mức tăng liên tục, thị trường bất động sản trong năm 2020 đã thu hút hơn 30% dòng vốn mới, chuyển từ các kênh đầu tư khác sang bất động sản.
Nhận định về các kênh đầu tư trong năm 2021, nhiều chuyên gia khẳng định: Bất động sản là không phải là kênh đầu tư có mức độ sinh lời cao nhất, nhưng đây là kênh an toàn nhất.
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, năm 2021, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục chịu ảnh hưởng xấu từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng chỉ mang tính cục bộ và không chứng kiến một sự suy sụp đáng kể như 10 năm trước (năm 2010 - 2011).
Ông Khương cho biết, trong giai đoạn năm 2010 - 2011, thị trường bất động sản đã chứng kiến việc rớt giá đến 30%. Một số nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này như: thị trường đã tăng trưởng quá nóng trước đó, kế tiếp là tăng trưởng trong tín dụng quá nóng từ 30- 45%. Đồng thời, việc tăng trưởng trong lãi suất qua đêm từ 10-12% lên tới hơn 20%.
Ở tình hình hiện tại, tuy vẫn còn nhiều yếu tố tồn đọng, nhưng thị trường bất động sản khác trước rất nhiều.
Với giả định, tốc độ phát triển kinh tế, lãi suất tiền gửi, lãi suất huy động trong năm 2021 sẽ tương đương năm ngoái, thì biên độ tăng trưởng tín dụng vẫn tăng trưởng xấp xỉ 30%, tỷ giá hối đoái và tỷ giá ngoại tệ được kiểm soát tốt.
Trong trường hợp xấu nhất, thị trường bất động sản năm 2021 vẫn sẽ tăng trưởng như năm 2020 và không thể xảy ra các trường hợp xấu hơn. Điều này khẳng định, thị trường bất động sản vẫn ở ngưỡng an toàn.
Đối với các nhà đầu tư cá nhân, xu hướng đầu tư của họ cũng có những sự dịch chuyển và thay đổi nhất định.
TS Khương phân tích: Thông thường, các nhà đầu tư cá nhân sẽ có xu hướng lựa chọn vàng và bất động sản là kênh trú ẩn an toàn.
Trong quá khứ, vào những thời điểm bất ổn như chiến tranh và dịch bệnh, giới nhà đầu tư sẽ chuyển từ các khoản đầu tư mạo hiểm với khả năng thanh khoản cao sang những khoản đầu tư ít rủi ro và thanh khoản thấp hơn.
Nếu như thế hệ trước, trong thời kỳ chiến tranh bất ổn tích trữ vàng, còn thời điểm hiện tại được chuyển sang bất động sản.
Theo ông Khương, năm 2021 thật sự là một cơ hội cho các nhà đầu tư cá nhân xem xét lại hoạt động kinh doanh và đầu tư bất động sản. Đồng thời, ông Khương khuyến cáo, giới đầu tư nên cân nhắc khi sử dụng các đòn bẩy tài chính, để đầu tư bất động sản.
Bởi, thị trường trong năm 2021 vẫn còn tác động xấu tới thị trường, nhất là các phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và bán lẻ. Nếu họ dùng đòn bẩy quá cao, nhiều khả năng sẽ không trả được các khoản lãi, cả vốn.
"Đối với những người có năng lực tài chính dồi dào, giới đầu tư có thể "lướt sóng", còn không có thể cho thuê", ông Khương nói.
Căn hộ hạng C, hiếm nhưng tỷ lệ sinh lời cao
Trong khi đó, đánh giá về phân khúc bất động sản tiềm năng nhất trong năm 2021, bà Võ Thị Khánh Trang - Trưởng Bộ Phận Nghiên Cứu, Savills Việt Nam cho biết: Tại TP.HCM, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ hạng C cao đến 93% trong năm 2020 và được dự đoán là vẫn giữ ở mức cao trong năm 2021 có thể được lý giải ngoài việc ưu đãi tài chính, thì là do các chủ đầu tư đã tạo ra được sự khác biệt trong các dự án.
Bên cạnh đó, nguồn cung nhà liền thổ cũng đang khá hạn chế, trong khi giá trị căn hộ hạng C hợp lý và chất lượng phát triển dự án của phân khúc này ngày càng được cải thiện với định hướng tạo môi trường sống cho cộng đồng với nhiều tiện ích nội khu.
Nghiên cứu của Savills cũng cho thấy, nguồn cung của căn hộ hạng C trong năm 2021 được chào bán trong thị trường sẽ ít hơn so với các năm trước do chi phí đất đai ngày càng tăng dẫn đến việc kém hấp dẫn với chủ đầu tư.
Tại hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội, nguồn cung cho phân khúc này được dự đoán lần lượt là 50% và 15% trên tổng nguồn cung dự kiến mở bán trong năm 2021.
Bà Trang cho rằng, phân khúc căn hộ hạng C sẽ hoạt động tốt trong thời gian tới. Bởi, lượng hàng tồn của dòng sản phẩm này thấp và nguồn cung mới còn hạn chế. Ngoài ra, chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh kích cầu với nhiều ưu đãi.
Nhìn chung về tổng quan thị trường năm 2021, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường vẫn ổn định và là một cơ hội tốt để nhà đầu tư cân nhắc chuyển đổi từ những khoản đầu tư khác sang đầu tư bất động sản để bảo toàn vốn, và vì giờ đây có nhiều lựa chọn trên thị trường hơn bao gồm những bất động sản có tính thanh khoản cao mà trước đây khó có thể tiếp cận.
" alt="Bất động sản vẫn là "vùng trũng" hút tiền, kênh đầu tư "ăn chắc mặc bền"" /> ...[详细] -
Hồ sơ chủ đầu tư và thiết kế đoạn cao tốc Phan Thiết
Hồ sơ chủ đầu tư và thiết kế đoạn cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây bị ngậpMộc An(Dân trí) - Đại diện chủ đầu tư dự án là Ban quản lý dự án Thăng Long - Bộ Giao thông vận tải. Đơn vị tư vấn thiết kế dự án là Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng 533.
Gần đây, thông tin cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây gặp sự cố ngập sâu vào sáng ngày 19/7 tại đoạn km25+300 - km25+400 qua địa phận xã Sông Phan, huyện Hàm Tân, Bình Thuận gây xôn xao dư luận.
Đoạn ngập này dài 100m, vị trí sâu nhất 1m. Sự cố ngập sâu khiến cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây kẹt xe kéo dài nhiều km trong hơn 4 giờ.
Ai là chủ đầu tư dự án?
Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết khởi công tháng 9/2020 với tổng mức đầu tư hơn 12.500 tỷ đồng, đưa khai thác từ 29/4. Tuyến cao tốc có điểm đầu nối với cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết tại huyện Hàm Thuận Nam và điểm cuối ở nút giao cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây ở huyện Thống Nhất, Đồng Nai.
Chủ đầu tư dự án này Bộ Giao thông vận tải. Đại diện chủ đầu tư là Ban quản lý dự án Thăng Long - Bộ Giao thông vận tải.
Tên ban đầu của đơn vị này là Ban kiến thiết cầu Chèm, sau đó đổi tên thành Ban quản lý dự án công trình Thăng Long ngày 17/1/1972. Lịch sử của Ban quản lý này gắn với cầu Thăng Long - cây cầu được xây dựng trong 11 năm - từng là cây cầu dài và đẹp nhất Đông Nam Á.
Ngày 31/5/2017, Bộ Giao thông vận tải ký Quyết định hợp nhất Ban quản lý dự án 1 và Ban quản lý dự án Thăng Long.
Các dự án trọng điểm của Ban quản lý dự án Thăng Long có thể kể đến như dự án nâng cấp, mở rộng QL1, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, dự án vành đai 3 TP Hà Nội đoạn Linh Đàm - Nam Thăng Long, cao tốc Bắc - Nam đoạn Mai Sơn - QL45, dự án nâng cấp, cải tạo đường băng sân bay Tân Sơn Nhất.
Doanh nghiệp nào tư vấn thiết kế dự án?
Chiều 31/7, Sở Giao thông Vận tải tỉnh Bình Thuận đã chủ trì cuộc họp với các ngành, địa phương, đơn vị liên quan để bàn giải pháp khắc phục tình trạng ngập nước nói trên.
Tại cuộc họp, đại diện Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng 533 (TECCO 533), đơn vị tư vấn thiết kế dự án, khẳng định thiết kế dự án đúng theo các quy định và được thẩm tra kỹ.
Theo thông tin tự giới thiệu, doanh nghiệp này được thành lập ngày 6/6/1996. Dự án tiêu biểu của đơn vị này là cầu quay Sông Hàn và cầu Thuận Phước tại TP Đà Nẵng.
Thông tin từ Cổng Thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, TECCO 533 đăng ký kinh doanh lần đầu ngày 1/7/2005. Trụ sở chính tại Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng. Vốn điều lệ là 210,2 tỷ đồng.
Người đại diện pháp luật là ông Huỳnh Trung Nhân, sinh năm 1969. Ông Nhân còn là người đại diện của Công ty cổ phần Hợp tác thương mại Sơn Dũng Bảo (TP Đà Nẵng), Trung tâm giao dịch địa ốc Vạn Phát - Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng 533 (TP Đà Nẵng), Công ty TNHH Đầu tư 533 miền Trung (tỉnh Quảng Bình), Công ty TNHH 533 Evergreen (tỉnh Quảng Nam).
Khá ít thông tin về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp này. Theo Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm - Bộ Tư pháp, năm 2021, đơn vị tư vấn vay 904 triệu đồng của Công ty TNHH Một thành viên tài chính Toyota Việt Nam, tài sản đảm bảo là 1 chiếc xe ô tô. Tháng 7/2022, đơn vị có một khoản vay tại TPBank, tài sản đảm bảo là xe ô tô Toyota Fortuner.
" alt="Hồ sơ chủ đầu tư và thiết kế đoạn cao tốc Phan Thiết" /> ...[详细] -
TPHCM chính thức ban hành bảng giá đất điều chỉnh
TPHCM chính thức ban hành bảng giá đất điều chỉnhQ.Huy(Dân trí) - Bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM được xây dựng trên cơ sở thu thập nhiều nguồn dữ liệu liên quan đã đảm bảo hài hòa lợi ích của người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Ngày 22/10, Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi đã ký quyết định về sửa đổi, bổ sung quyết định số 02 của UBND thành phố quy định về bảng giá đất trên địa bàn. Bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM sẽ được áp dụng từ ngày 31/10 đến hết ngày 31/12/2025.
Đối với đất ở, giá đất ở các đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi tại quận 1 cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn gấp 4 lần so với bảng giá trước đây (162 triệu đồng/m2), song đã giảm so với dự thảo bảng giá đất lần trước là 810 triệu đồng/m2.
Mức giá một số tuyến đường lân cận như: Đông Du là 409 triệu đồng/m2, tuyến Hai Bà Trưng (tùy đoạn) có giá 350-450 triệu đồng/m2, đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành) có giá 447 triệu đồng/m2.
Tại khu vực quận 3, toàn bộ tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai, Công Trường Quốc Tế dự kiến là nơi có giá đất mới cao nhất với 305-340 triệu đồng/m2.
Một trong những vấn đề được dư luận quan tâm thời gian qua là giá đất vùng ven, các huyện ngoại thành tăng lên quá cao trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh lần trước. Trong dự thảo mới nhất, giá đất tại các khu vực này đã giảm đáng kể.
Theo dự thảo cũ, đường Song Hành Quốc lộ 22 có giá đất 71 triệu đồng/m2, gấp hơn 50 lần giá cũ là 1,4 triệu đồng/m2 khi chưa tính đến hệ số điều chỉnh giá đất. Tại bảng giá đất điều chỉnh vừa ban hành, giá đất tại khu vực này chỉ còn 32,2 triệu đồng/m2.
Theo nhận định của Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TPHCM, nội dung tờ trình gần nhất (có kèm dự thảo bảng giá đất điều chỉnh) đã đề xuất bổ sung giá đất đối với đất nông nghiệp, thương mại, dịch vụ; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ đã đảm bảo hài hòa lợi ích của người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Đối với đất nông nghiệp, bảng giá đất điều chỉnh vừa ban hành được xây dựng dựa trên cơ sở giá đất nông nghiệp theo bảng giá trước đây, nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Điều này không gây ảnh hưởng trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất do người bị thu hồi đất sẽ được xác định giá đất cụ thể theo giá thị trường.
Đồng thời, Sở TN&MT đã xây dựng bảng giá đất đối với đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp công nghệ cao theo hướng giữ nguyên như mức thu hiện hành.
Đối với đất ở, Sở TN&MT cũng thực hiện thu thập thông tin giá đất từ cơ sở dữ liệu giá và giá đất chuyển nhượng thị trường và căn cứ tình hình kinh tế - xã hội thực tiễn của thành phố để đề xuất bảng giá đất đối với đất ở phù hợp với từng quận, huyện và thành phố Thủ Đức. Đồng thời, sở đã rà soát, cân đối các mức giá đối với các vị trí giáp ranh giữa các quận, huyện, thành phố Thủ Đức và các đoạn đường, tuyến đường trên cùng một địa bàn.
Giá đất thương mại, dịch vụ trong bảng giá đất điều chỉnh được xây dựng trên cơ sở đánh giá đặc điểm tình hình phát triển kinh tế - xã hội của từng khu vực để đưa ra mức giá. Phương pháp này cũng được áp dụng đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ.
Bảng giá đất điều chỉnh vừa ban hành cũng đưa ra mức giá đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có tính đặc thù. Ví dụ như đất ở khu công nghiệp, khu chế xuất, Công viên phần mềm Quang Trung, cụm nông nghiệp, khoáng sản, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất công trình giao thông, thủy lợi, cấp thoát nước, phòng chống thiên tai, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên...
" alt="TPHCM chính thức ban hành bảng giá đất điều chỉnh" /> ...[详细] -
Soi kèo góc MU vs Southampton, 3h00 ngày 17/1
Hoàng Ngọc - 16/01/2025 04:37 Kèo phạt góc ...[详细] -
Ukraine thu hồi hàng chục nghìn quả đạn từ 7 lữ đoàn chiến đấu
Ukraine thu hồi hàng chục nghìn quả đạn từ 7 lữ đoàn chiến đấuĐức Hoàng(Dân trí) - Loại đạn dược chủ chốt của quân đội Ukraine dùng để ngăn chặn các cuộc tấn công của bộ binh Nga liên tục gặp trục trặc, khiến nước này phải thu hồi hàng chục nghìn quả.
Kyiv Postđưa tin, Ukraine đang phải đối mặt với vấn đề lớn khi những quả đạn cối do Kiev sản xuất trong nước không đạt tiêu chuẩn và thiếu tin cậy để nhằm vào các mục tiêu của Nga trên tiền tuyến.
Vào ngày 26/11, quân đội Ukraine đã ban hành lệnh thu hồi hàng chục nghìn quả đạn từ ít nhất 7 lữ đoàn chiến đấu. Đây là tin xấu với Ukraine khi họ đang cạn kiệt đạn dược để ngăn cản đà tiến nhanh kỷ lục của Nga trên tiền tuyến sau hơn 2 năm chiến sự nổ ra.
Thông báo của Lực lượng vũ trang Ukraine (AFU) cho biết đạn cối 120mm do Ukraine sản xuất đã bị thu hồi vì vấn đề chất lượng. Ukraine không nêu rõ số lượng đạn dược hoặc đơn vị bị ảnh hưởng.
Lý do ban đầu được đưa ra là thuốc phóng đạn có chất lượng kém, bảo quản không đúng cách. Một cuộc điều tra tiếp tục được tiến hành. Tuyên bố cho biết thêm rằng quân đội sẽ được cấp đạn cối "nhập khẩu" và Cục Điều tra Nhà nước đã khởi xướng các thủ tục tố tụng hình sự.
Hình ảnh từ hiện trường cho thấy một ống phóng với một viên đạn chưa nổ kẹt giữa nòng súng vì thuốc phóng không cháy. Một binh sĩ Ukraine cho biết, trong một số lô đạn, có 9/10 quả bị hỏng ngòi nổ nên không thể bắn đi, một tỷ lệ mắc lỗi quá lớn.
Thuốc phóng được đóng gói tại nhà máy trong các ống mỏng thấm nước, khiến thuốc quá ẩm để có thể cháy đúng cách. Việc thuốc phóng phát nổ một phần có thể khiến một viên đạn cối rơi xuống đất chỉ cách bệ phóng vài mét và nếu nó phát nổ thì các binh sĩ Ukraine sẽ tự trúng đạn của chính mình bắn ra, binh sĩ trên phàn nàn.
Các phương tiện truyền thông Ukraine dẫn nguồn tin cho biết đạn cối do Ukraine sản xuất thường kém hiệu quả khi được đưa ra chiến trường.
Một số pháo thủ tiền tuyến đã cố gắng giải quyết vấn đề thuốc phóng ẩm bằng cách lấy nó ra khỏi bao bì và đặt nó trên một bề mặt ấm để hút bớt ẩm. Tuy nhiên, nỗ lực này không đáng kể trong điều kiện chiến hào tiền tuyến của Ukraine thường ngập nước hoặc ẩm thấp.
Một số nghị sĩ Ukraine đã lên tiếng báo động với tình hình này. Nhà lập pháp Maryana Bezuglaya cáo buộc rằng Bộ Quốc phòng đã gửi 100.000 quả đạn bị lỗi ra tiền tuyến. Bà cũng chỉ trích Bộ trưởng Quốc phòng Rustem Umerov, cáo buộc ông dành thời gian cho "các bài thuyết trình và bắt tay".
Trong khi đó, nghị sĩ Aleksey Goncharenko, đã đăng tải thêm nhiều video về cảnh người lính xử lý những quả đạn bị lỗi. "Đây đơn giản là một tội ác chống lại nhà nước. Không có cách nào khác để diễn đạt điều đó. Chúng ta cần một cuộc điều tra ngay tại đây và ngay bây giờ", ông kêu gọi.
Nhà phân tích quân sự Ukraine Oleksandr Kochetkov dẫn nguồn tin cho biết, cơ quan nhà nước chịu trách nhiệm về hầu hết hoạt động sản xuất chiến tranh, Bộ Công nghiệp Chiến lược, cho đến nay chỉ mới chuyển giao 18% đạn cối 120mm theo hợp đồng đã được thanh toán. Tuy nhiên, 10% số đạn được chuyển giao đã bị quân đội từ chối vì chất lượng quá kém để sử dụng trong chiến đấu.
Theo ông Kochetkov, đạn cối có chất lượng không đáng tin cậy được sản xuất trong nước đang làm suy yếu tinh thần của quân lính và lãng phí nguồn lực hậu cần khan hiếm, khi quân đội phải vận chuyển những quả cối kém chất lượng đến quân lính rồi sau đó phải trả lại chúng cho các cơ sở sản xuất.
Trong thời gian qua, Ukraine nhiều lần tuyên bố sẽ tự lực cánh sinh để giảm phụ thuộc vào phương Tây, tuy nhiên đây là một tin xấu cho các nỗ lực của Kiev và có thể ảnh hưởng mạnh mẽ tới khả năng tấn công và phòng thủ của họ trong tương lai.
Theo Kyiv Post" alt="Ukraine thu hồi hàng chục nghìn quả đạn từ 7 lữ đoàn chiến đấu" /> ...[详细] -
Ukraine dội 13 tên lửa vào Kursk, Nga tung đòn đánh bại quân Kiev
Ukraine dội 13 tên lửa vào Kursk, Nga tung đòn đánh bại quân KievThành Đạt(Dân trí) - Moscow tuyên bố đánh bại lực lượng Kiev ở hàng loạt địa điểm tại tỉnh Kursk, trong khi Ukraine liên tiếp phóng tên lửa tầm xa của phương Tây vào vùng biên giới Nga.
Trong báo cáo về tình hình chiến sự ở tỉnh Kursk hôm 26/11, Bộ Quốc phòng Nga xác nhận chiến dịch "xóa sổ" lực lượng Ukraine tại biên giới Nga vẫn tiếp diễn.
Bộ Quốc phòng Nga cho biết các đơn vị của Nhóm tác chiến phía Bắc đã đánh bại lực lượng Ukraine gần các khu định cư Alexandria, Viktorovka, Kruglenkoye, Lebedevka, Leonidovka, Nikolayevo-Daryino, Nikolsky, Novaya Soroshina, Novoivanovka, Plyokhovo và Sverdlikovo.
Các cuộc không kích của máy bay chiến đấu và lực lượng pháo binh Nga đã tấn công vào các vị trí của binh lính và thiết bị Ukraine ở Kursk và Sumy. Vùng Sumy của Ukraine được cho là nơi Kiev đã triển khai lực lượng để tiến quân sang lãnh thổ Nga.
Theo thống kê mới nhất của Bộ Quốc phòng Nga, kể từ khi bắt đầu giao tranh ở Kursk, Kiev đã mất tổng cộng hơn 35.760 quân, 221 xe tăng, 156 xe chiến đấu bộ binh, 121 xe bọc thép chở quân, 1.197 xe chiến đấu bọc thép, 1.035 phương tiện cơ giới, 304 pháo, 40 hệ thống pháo phóng loạt, bao gồm 11 hệ thống HIMARS do Mỹ sản xuất và 6 hệ thống MLRS, cùng nhiều thiết bị quân sự khác.
Mặt trận Kursk ở Nga tiếp tục là điểm nóng giao tranh trong những ngày gần đây.
Bộ Quốc phòng Nga tuyên bố, lực lượng vũ trang Ukraine đã thực hiện 2 cuộc tấn công bằng 13 tên lửa tầm xa do phương Tây sản xuất vào các địa điểm ở Kursk trong 3 ngày qua.
Theo Bộ Quốc phòng Nga, các tên lửa ATACMS do Mỹ sản xuất đã được phóng vào ngày 23/11, nhắm vào các vị trí của một tiểu đoàn phòng không S-400 ở Kursk. Vào ngày 25/11, quân đội Ukraine tiếp tục sử dụng tên lửa ATACMS để tấn công một sân bay ở Kursk.
Trong cuộc tấn công đầu tiên, hệ thống tên lửa phòng không Pantsir bảo vệ cho tiểu đoàn ở Kursk đã phá hủy 3 tên lửa ATACMS, trong khi 2 tên lửa đã đến được mục tiêu. Vụ tấn công khiến một trạm radar bị hư hại và một số quân nhân bị thương.
Trong đòn giáng thứ 2 hôm 25/11, Ukraine đã bắn 8 tên lửa ATACMS vào sân bay Kursk-Vostochny. 7 tên lửa đã bị hệ thống S-400 và Pantsir đánh chặn, trong khi một tên lửa bắn trúng mục tiêu.
Trong cuộc tấn công thứ hai của Ukraine, 2 quân nhân bị thương nhẹ do trúng mảnh tên lửa. Cơ sở hạ tầng của Nga cũng bị hư hại nhẹ.
Bộ Quốc phòng Nga cho biết đã kiểm soát được tình hình và đang chuẩn bị hành động trả đũa.
Trước đó, vào ngày 19/11, Ukraine lần đầu tiên phóng tên lửa ATACMS vào lãnh thổ Nga, sau khi được Mỹ "bật đèn xanh". Bộ Quốc phòng Nga cho biết Ukraine đã tấn công một cơ sở ở vùng Bryansk bằng 6 tên lửa đạn đạo ATACMS. Kho vũ khí 67 của Cục Tên lửa và Pháo binh Nga, gần thị trấn Karachev, đã bị nhắm mục tiêu.
Cùng ngày, Tổng thống Nga Vladimir Putin đã ký phê duyệt học thuyết hạt nhân sửa đổi, hạ ngưỡng triển khai vũ khí hạt nhân của Nga. Động thái này của Nga được cho là nhằm cảnh báo Ukraine và phương Tây về khả năng răn đe hạt nhân của Moscow trong bối cảnh lãnh thổ Nga bị tấn công.
Vào ngày 21/11, Nga đã phóng Oreshnik, một tên lửa siêu vượt âm tầm trung mới, vào thành phố Dnipro của Ukraine. Nga tuyên bố đây là tên lửa không thể đánh chặn và được xem là đòn đáp trả của Nga trước việc Mỹ cho phép Ukraine sử dụng tên lửa tầm xa.
Theo Tass" alt="Ukraine dội 13 tên lửa vào Kursk, Nga tung đòn đánh bại quân Kiev" /> ...[详细] -
Israel công bố video những phút cuối đời của thủ lĩnh Hamas
Israel công bố video những phút cuối đời của thủ lĩnh HamasMinh Phương(Dân trí) - Máy bay không người lái Israel đã ghi lại hình ảnh thủ lĩnh Hamas Yahya Sinwar bên trong một tòa nhà ở Gaza không lâu trước khi xe tăng Israel khai hỏa khiến viên thủ lĩnh này thiệt mạng.
Quân đội Israel ngày 17/10 đã công bố một đoạn video được quay bằng máy bay không người lái cho thấy những phút cuối đời của thủ lĩnh chính trị Hamas Yahya Sinwar ở miền Nam Gaza.
Đoạn video dài 48 giây cho thấy thủ lĩnh Sinwar ngồi trên một chiếc ghế bành bên trong một căn nhà đổ nát ở một vị trí chưa xác định ở miền Nam Gaza.
Theo video, người đàn ông được cho là thủ lĩnh Sinwar dường như bị thương một tay, tay còn lại cầm vũ khí hoặc một cây gậy và ném về phía máy bay không người lái khi phát hiện thiết bị này.
Lực lượng Phòng vệ Israel (IDF) hôm qua tuyên bố đã hạ sát thủ lĩnh chính trị Hamas Sinwar. Vụ tấn công được thực hiện bởi Lữ đoàn Bislach 828 của Israel ở khu Rafah, miền Nam Gaza.
Lãnh đạo Hamas được cho là đã bị một máy bay không người lái giám sát của Israel phát hiện khi đang đi vào một tòa nhà. Xe tăng Israel sau đó đã khai hỏa vào tòa nhà, IDF đã cử một máy bay không người lái đến để kiểm tra mục tiêu.
Theo quân đội Israel, vụ tấn công đã khiến 3 thành viên Hamas thiệt mạng, trong đó có thủ lĩnh Sinwar. Danh tính của ông Sinwar được xác định thông qua dữ liệu vân tay và hồ sơ nha khoa mà Israel thu thập được trong thời gian bắt giam ông.
Hamas hiện chưa lên tiếng về cái chết của thủ lĩnh Sinwar.
Theo RT" alt="Israel công bố video những phút cuối đời của thủ lĩnh Hamas" /> ...[详细] -
Nhận định, soi kèo BG Pathum United vs Ratchaburi, 19h00 ngày 15/1: Đối thủ yêu thích
Hư Vân - 15/01/2025 04:30 Nhận định bóng đá g ...[详细] -
Truyền thông Ukraine tiết lộ số thương vong của lính Triều Tiên ở Nga
Truyền thông Ukraine tiết lộ số thương vong của lính Triều Tiên ở NgaThành Đạt(Dân trí) - Truyền thông Ukraine đưa tin hàng trăm binh lính Triều Tiên đã thiệt mạng trong cuộc tấn công vào tỉnh Kursk của Nga.
Trích dẫn Global Defense Corp., một kênh xuất bản tin tức quốc phòng, hãng tin RBC Ukrainecho biết khoảng 500 binh lính Triều Tiên được cho là đã thiệt mạng trong một cuộc tấn công bằng tên lửa của Kiev vào khu vực Kursk ở phía tây Nga.
Hãng tin cho biết những binh lính Triều Tiên đã thiệt mạng "do cuộc tấn công bằng tên lửa Storm Shadow vào khu vực Kursk".
Trước đó, báo Wall Street Journaldẫn lời các quan chức phương Tây cho biết một tướng cấp cao của Triều Tiên đã bị thương trong cuộc không kích của Kiev vào Kursk.
Nga chưa bình luận về các con số do Global Defensecung cấp. Rất khó xác minh độc lập những thông tin này do các bên trong một cuộc chiến có xu hướng cung cấp những con số gây bất lợi cho đối phương như một đòn tâm lý chiến.
Viện Nghiên cứu Chiến tranh (ISW) cho biết, các nhà phân tích quân sự Mỹ tin rằng Ukraine đã thực hiện một cuộc tập kích phối hợp vào các mục tiêu quân sự nằm sâu trong hậu phương của Nga vào đêm 19-20/11, sử dụng máy bay không người lái và vũ khí tầm xa do phương Tây cung cấp.
Theo đài BBC, Ukraine đã bắn tên lửa Storm Shadow vào các mục tiêu ở khu vực Kursk của Nga. Đây được cho là lần đầu tiên Ukraine phóng tên lửa tầm xa do Anh sản xuất vào lãnh thổ Nga.
Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky đầu tháng này xác nhận có thương vong trong số binh lính Triều Tiên tham gia chiến đấu ở Kursk.
Chiến dịch Kursk là cuộc tấn công trên bộ đầu tiên của một lực lượng quân sự nước ngoài vào Nga kể từ Thế chiến II và khiến Moscow bất ngờ.
Mục tiêu của Kiev là buộc Nga đưa lực lượng từ các mặt trận miền Đông và Đông Bắc Ukraine về để tiếp ứng cho Kursk. Ngoài ra, Ukraine cũng muốn tạo thêm vị thế cho chính mình trong bất cứ cuộc đàm phán hòa bình nào trong tương lai.
Phó Thư ký báo chí Bộ Quốc phòng Mỹ Sabrina Singh hôm 21/11 cảnh báo binh lính Triều Tiên chiến đấu cùng Nga sẽ trở thành "mục tiêu quân sự hợp pháp" trong các cuộc giao tranh với Ukraine.
Quan chức quốc phòng Mỹ cảnh báo hành động leo thang của Nga khi triển khai hơn 11.000 binh lính Triều Tiên vào cuộc chiến.
Đầu tháng 11, người phát ngôn Bộ Ngoại giao Mỹ Matthew Miller cũng cảnh báo lính Triều Tiên sẽ trở thành mục tiêu quân sự nếu tham gia chiến đấu chống lại lực lượng Ukraine.
Cố vấn An ninh Quốc gia Hàn Quốc Shin Won-sik ngày 22/11 cho biết Nga đã cung cấp cho Triều Tiên thiết bị quân sự để đổi lấy việc triển khai quân đội Triều Tiên nhằm hỗ trợ cuộc chiến của Moscow ở Ukraine.
Đài BBCngày 22/11 đưa tin, Nga được cho là đã cung cấp cho Triều Tiên hơn một triệu thùng dầu kể từ tháng 3 năm nay. Con số này được đưa ra dựa trên phân tích hình ảnh vệ tinh của Trung tâm Nguồn mở, một nhóm nghiên cứu phi lợi nhuận có trụ sở tại Anh.
Cơ quan tình báo Hàn Quốc đầu tuần này tuyên bố, quân đội Triều Tiên được triển khai tới Nga đã được phân công vào lữ đoàn không quân và thủy quân lục chiến của Moscow, trong đó một số binh lính đã tham gia chiến đấu.
Nga và Triều Tiên đến nay tiếp tục bác bỏ cáo buộc Triều Tiên đưa quân đến Nga để tham chiến, cho rằng những cáo buộc này là vô căn cứ. Mặt khác, Moscow nêu rõ, kể cả kịch bản Triều Tiên đưa lính đến Nga cũng không vi phạm luật pháp quốc tế.
Tổng thống Nga Vladimir Putin và Chủ tịch Triều Tiên Kim Jong-un đã phê chuẩn Hiệp ước Đối tác Chiến lược Toàn diện giữa hai nước.
Hiệp ước nêu rõ, hai nước nên "ngay lập tức hỗ trợ quân sự và các hỗ trợ khác bằng mọi phương tiện sẵn có" nếu một trong hai bên rơi vào tình trạng chiến tranh.
Theo Yonhap" alt="Truyền thông Ukraine tiết lộ số thương vong của lính Triều Tiên ở Nga" /> ...[详细]
Siêu máy tính dự đoán Chelsea vs Bournemouth, 02h30 ngày 15/01
Thấy gì từ việc Starbucks, McDonald's... trả mặt bằng ở "đất vàng" TPHCM?
Thấy gì từ việc Starbucks, McDonald's... trả mặt bằng ở "đất vàng" TPHCM?Khổng Chiêm(Dân trí) - Các thương hiệu Starbucks, McDonald's, Burger King đồng loạt trả mặt bằng ở những nơi vị trí đắc địa nhưng giá thuê cao vài trăm triệu đồng mỗi tháng.
Các thương hiệu lớn rời mặt bằng trên phố
Thị trường gần đây chứng kiến một loạt các thương hiệu F&B (thực phẩm và ăn uống) trả lại mặt bằng đắc địa tại TPHCM sau nhiều năm gắn bó.
Đầu tiên là Starbucks bỏ mặt bằng trên phố Hàn Thuyên (quận 1). Sau đó, McDonald's tuyên bố dừng hoạt động cửa hàng McDonald's Bến Thành sau 10 năm, cũng là khoảng thời gian thương hiệu này gia nhập thị trường Việt Nam.
Đến lượt Burger King chia tay mặt bằng tại đường Phạm Ngũ Lão, quận 1, sau 11 năm hiện diện tại đây. Mặt bằng này đối diện công viên 23/9, cách phố Bùi Viện chỉ vài trăm mét, cách chợ Bến Thành khoảng 1km.
Theo quan sát, giá thuê các mặt bằng này đều thuộc loại đắt đỏ. Sau khi Starbucks rời đi, mặt bằng hơn 200m2 trên đường Hàn Thuyên vẫn đang được nhiều môi giới rao cho thuê với vài trăm triệu đồng/tháng. Giá thuê mặt bằng ở khu vực McDonald's Bến Thành tọa lạc cũng trên dưới 350 triệu đồng/tháng.
Giá thuê mặt bằng cao trong bối cảnh chi tiêu ngày càng thắt chặt có thể là nguyên nhân khiến các thương hiệu này chấp nhận đóng cửa hoạt động ở các vị trí đắc địa.
Trước đó, nhiều thương hiệu khác cũng trả mặt bằng, dừng thuê các căn nhà phố. Có thể kể đến như Highlands Coffee trả mặt bằng tại góc Nguyễn Du và Pasteur; YEN Shushi đóng cửa chi nhánh số 8 Đồng Khởi; MIA trả mặt bằng Ngã Sáu Phù Đổng...
Ghi nhận thực tế từ sau đại dịch Covid-19 đến nay, nhiều mặt bằng trên các tuyến phố trung tâm TPHCM như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hai Bà Trưng, Ngô Đức Kế.... rơi vào tình trạng bỏ trống, không có khách thuê.
Giá thuê các khu vực này có thể lên đến vài trăm triệu đồng mỗi tháng, thậm chí đường Đồng Khởi được xếp vào nhóm mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới. Giá thuê mặt bằng đường Đồng Khởi cao hơn cả các tuyến đường đắt nhất tại Munich (Đức), Amsterdam (Hà Lan) hay Bangkok (Thái Lan), theo Cushman & Wakefield.
Trả lời phóng viên báo Dân trígần đây, bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield - cho rằng kinh tế khó khăn, chủ nhà đòi hỏi giá rất cao là nguyên nhân chính khiến các mặt bằng bán lẻ trên phố khó tìm khách thuê. Các nhãn hàng phải xem xét bài toán kinh doanh, cân nhắc chi phí - lợi nhuận hơn là quảng bá thương hiệu từ mặt bằng.
Mặt bằng trung tâm thương mại được săn đón
Trong bối cảnh mặt bằng trên phố có vẻ vắng khách thì ngược lại, các trung tâm thương mại lại khá nhộn nhịp, tỷ lệ lấp đầy cao.
Báo cáo quý III của Savills Việt Nam ghi nhận mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại có tỷ lệ lấp đầy 94%, tăng 4 điểm % theo năm. Một số mặt bằng ở khu vực trọng điểm còn có công suất 100% nhờ lượng khách ra vào trung tâm thương mại cao, khách thuê đa dạng và quản lý hiệu quả.
CBRE Việt Nam cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trong các trung tâm thương mại tại TPHCM luôn ở mức cao, lên mức 94%. Trong 9 tháng, mặt bằng bán lẻ cho thuê mới ghi nhận đạt 87.000m2, cao nhất trong 3 năm trở lại đây. Các trung tâm thương mại mở mới đều được lấp đầy gần như 100%.
Sở dĩ mặt bằng các trung tâm thương mại tại TPHCM hút khách vì nguồn cung hạn chế trong khoảng 3 năm trở lại đây. Theo CBRE Việt Nam, từ năm 2020 đến năm 2022, TPHCM không có nguồn cung mới cho phân khúc này. Sang năm nay, thị trường ghi nhận có 4 trung tâm thương mại mở mới.
Bởi hạn chế nguồn cung nên mặt bằng giá thuê trung tâm thương mại tại TPHCM trong những năm gần đây cũng đã tăng đáng kể, khu vực đắc địa vẫn liên tục được nhiều khách thuê săn đón.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE tại TPHCM - nhận định có một làn sóng chuyển dịch từ mặt bằng bán lẻ trên phố vào trung tâm thương mại. Mặt bằng bán lẻ nhà phố sẽ dần phù hợp cho khách thuê với thời gian không dài, thương hiệu chưa đủ mạnh.
Còn các trung tâm thương mại có nhiều lợi thế cạnh tranh hơn, nằm ở việc quản lý, vận hành như chính sách thuê, chương trình khuyến mãi, chương trình sự kiện thu hút khách liên tục đổi mới để thu hút người tiêu dùng.
Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam - tin rằng tình hình hoạt động tốt với các chuỗi thương hiệu mở rộng và nhu cầu mạnh mẽ từ các nhóm khách thuê chính giúp thúc đẩy thị trường bán lẻ tại TPHCM hoạt động tốt hơn. Trong quý cuối năm, dự kiến hơn 27.600 m2 sàn từ 3 dự án ngoài trung tâm sẽ khai trương với tỷ lệ lấp đầy ít nhất 80%.
" alt="Thấy gì từ việc Starbucks, McDonald's... trả mặt bằng ở "đất vàng" TPHCM?" />
- Siêu máy tính dự đoán Leicester City vs Crystal Palace, 2h30 ngày 16/1
- Ông Biden bí mật đề nghị quốc hội Mỹ duyệt thêm 24 tỷ USD cho Ukraine?
- Chung cư giảm nhiệt, nhà đầu tư đổ tiền gom đất nền vùng ven
- Kiểm soát sự "leo thang" của giá bất động sản
- Siêu máy tính dự đoán Ipswich vs Brighton, 2h30 ngày 17/1
- Lực đẩy cho bất động sản Bà Rịa
- Khởi công căn hộ xanh