Nhận định bóng đá Inter vs Real Madrid

Sau 10 ngày nỗ lực xử lý, hơn 36.000 lời tưởng niệm được xuất bản. 729.000 lượt đọc trên phiên bản điện tử của báo VietNamNet. Sau đó là hơn 1 tháng làm sách cật lực cùng với các biên tập viên của Nhà xuất bản Thông tin và Truyền thông. Đôi lời ngắn gọn. Những đoạn văn dài. Các bài thơ chan chứa. Những câu viết đơn sơ. Nhiều dòng chữ tương tự. Nhưng hơn hết, đó đều là suy nghĩ, tấm lòng của riêng từng người. Do vậy, mỗi câu, mỗi chữ, mỗi lời viếng mà người dân, độc giả VietNamNet gửi tới cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng từ "kênh sổ tang online" đều được chăm chút, trân trọng. Độc giả có thể dễ dàng tìm những lời viết của mình trên trang sổ tang đồ sộ này với chức năng tìm kiếm.

Hơn 2.700 trang sách khổ 21x29,7 in giấy vàng với thể thức in đặc biệt đã được hoàn thiện đẹp đẽ, trang trọng. Đó là những con số định lượng. Nhưng khó mà đong đếm hết được muôn vàn tình cảm, lòng tiếc thương, sự kính trọng, niềm tin tưởng, lời hứa quyết tâm rèn luyện sống và làm việc tích cực…. của những người dân Việt Nam đối với cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã gửi gắm qua những trang sổ tang đặc biệt. 

Mạch cảm xúc trào dâng và quyết tâm tiến bước

 Ở ngoài đời, biển người chờ đợi trong đêm để tiễn biệt cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng, hơn 40.000 người viếng tại quê nhà, rất đông bà con lặn lội hàng ngàn km đứng hai bên đường đưa tiễn linh xa. Còn trên sổ tang điện tử, mạch cảm xúc của nhân dân cứ mãi dâng trào, những lời chia buồn, dòng tưởng niệm đổ về dồn dập.

Rất nhiều bạn đọc chỉ ghi đôi dòng ngắn gọn "Vĩnh biệt bác, người cộng sản kiên trung, chân chính!", Và cũng không ít lời giãi bày chứa đựng tâm tư sâu lắng, người viết đã chọn lúc đêm khuya tĩnh lặng hay sáng sớm yên lành và gửi tới sổ tang cả trang tâm sự.  

Đặc biệt, khá nhiều độc giả đã giãi bày suy nghĩ, tình cảm của mình bằng những vần thơ giản dị, dạt dào tình cảm: thơ bốn chữ, thơ năm chữ, thất ngôn tứ tuyệt, thơ lục bát, thơ tự do....Nhiều người tỉ tỉ mỉ xếp những chữ cái đầu của từng câu thơ thành câu viếng. Các bạn đọc ở Hà Nội, Hưng Yên, Thanh Hóa, Nghệ An, Kiên Giang... chăm chút cho những bài thơ dài 30 câu, vừa chứa chan tình cảm, vừa khẳng định niềm tin.

Bạn Nguyễn Ngọc Hưng, du học sinh ở Đài Bắc (Đài Loan, Trung Quốc) gửi lời chia sẻ lúc 4h sáng trong một đêm trắng:

"Chúng con - thế hệ trẻ được sinh ra và lớn lên trong thời kỳ hoà bình và phát triển của đất nước luôn ghi nhớ và biết ơn công lao của các bậc cha anh đã hy sinh giành được độc lập. Con cũng rất kính trọng và yêu mến các vị lãnh đạo Đảng và Nhà nước đã xây dựng một đất nước Việt Nam hoà bình, ổn định để chúng con có cơ hội học tập và giao lưu với bạn bè quốc tế. Sự ra đi của bác để lại trong con một nỗi buồn sâu sắc, ấn tượng về một nhà lãnh đạo tài ba, một vị Tổng Bí thư giản dị, liêm khiết sẽ không bao giờ phai mờ trong tâm trí - Đài Bắc, 4 giờ 15 phút, 26/07/2024".

Độc giả Lò Phương Chinh bày tỏ rằng, chính cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng là người đã dạy cho bạn bài học về lòng biết ơn:

"Trong một lần xem thời sự được nghe bác Trọng phát biểu, con đã thay đổi rất nhiều, thức tỉnh lòng biết ơn về cuộc sống hiện tại mà trước đó không hề suy nghĩ tại sao mình lại được sống trong hoà bình như ngày hôm nay? Bác cũng trạc tuổi ông ngoại con, nhìn bác rất dễ gần, lời nói ngắn gọn nghe mộc mạc không hề kiểu cách, con luôn thắc mắc tại sao bác chưa về hưu để sum vầy bên con cháu. Thì ra, bác luôn dành hết đời mình để cống hiến phụng sự cho Tổ quốc. Bác đã thực hiện lời thề "Tuyệt đối trung thành với Tổ quốc, nhân dân" một cách trọn vẹn nhất. Bây giờ con mong bác Mận sẽ có thật nhiều sức khỏe và chứng kiến một đất nước phát triển do bác góp sức to lớn thật lâu hơn nữa".  

Trong hàng ngàn lời chia sẻ, có những bạn đọc may mắn từng gặp cố Tổng Bí thư. Sự ra đi của ông khiến họ tiếc thương hơn bao giờ hết. Bạn đọc Thu Thảohồi tưởng: "Con nhớ mãi năm 2014, bác đã về xã Thụy Văn, Thái Bình quê con thăm chính quyền xã và toàn dân đã về đích nông thôn mới đầu tiên. Hình ảnh bác giản dị gần gũi biết bao. Con xin vĩnh biệt bác". Độc giả Magnus Trnhớ lại: "Con gặp bác Tổng Bí thư lần đầu tiên khi bác về thăm trường con - trường Nguyễn Siêu. Sau đó, con chỉ được theo dõi bác trên các chương trình thời sự. Con muốn gửi lời cảm ơn sâu sắc vì những công lao to lớn của bác".

Thống kê từ Ban tổ chức lễ tang, khoảng 200.000 đồng bào đã đến viếng cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng, chưa kể hàng trăm nghìn người đứng trên đường tiễn ông. Nhiều người sau khi đưa tiễn, vẫn chưa hết xúc động, tiếp tục gửi tới sổ tang điện tử những cảm nhận sâu sắc.

Chị Nguyễn Thị Thu Huyềnở Hà Nội đã dẫn con trai ra đường tiễn linh xa cố Tổng Bí thư. Sau đó, qua kênh kết nối online, chị gửi gắm những dòng suy nghĩ:“Chỉ 30 giây ngắn ngủi, cháu và con trai được tiễn bác dưới chiều Hà Nội trên con phố Lê Đức Thọ nhưng xúc động vô cùng vì được chứng kiến tình yêu thương, kính trọng của hàng nghìn người dân xung quanh đối với bác. Họ từ các tỉnh thành phía Bắc đổ về đây từ rất sớm, đường xa hay cái nắng nóng gay gắt không làm họ nhụt chí, họ chỉ cần được nhìn thấy đoàn xe tang đi qua, giơ tay chào và kính biệt bác”.

Hay như chị Phan Thị Sinh, một người con xứ Nghệ chia sẻ, dù mắt kém và kinh tế khó khăn, ra Hà Nội không biết đường, nhưng chị đã đến Nhà Tang lễ quốc gia đúng 24h đêm để vào viếng. Chiều ngày 26/7, chị đi tiễn đưa bác ở gần Nghĩa trang Mai Dịch: "Ai nấy đều khóc nức nở vì thương tiếc bác. Đúng như lời bác nói: “Thác đi rồi tiền bạc có ai mang theo được đâu”, sống làm sao để lúc thác rồi mà được dân yêu, dân quý, dân tiếc, dân thương như Bác Hồ, bác Giáp, bác Trọng kính yêu. Tất cả những người dân Việt Nam luôn ghi nhớ công ơn to lớn của bác".

Những dòng thơ sau đây, chỉ là hai trong số rất nhiều các lời thơ, bài thơ mà độc giả đã gửi gắm.
Tối ngày 21/7, anh Đinh Văn Đợiviết:

Hết lòng vì nước vì dân
Riêng tư nào có bận lòng quan tâm!
Tấm lòng cách mạng sáng trong
Dân giàu nước mạnh ghi sâu trong lòng
Thu chiều thanh thản ra đi
Nghĩa nhân để lại chẳng gì sánh so
Trầm hương lan toả gần xa
Ơn này giữ dạ mai này mang đi.

Trong khi đó, bạn Hoàng Anhkính cẩn gửi những dòng tiễn đưa:

"Vôtận niềm đau, buồn muôn nơi
Cùngnhau kính cẩn tiễn đưa người
Thươngmãi một đời vì dân nước
Tiếcnhớ khôn nguôi lệ tuôn rơi
Bácái vinh quang đời thanh bạch
Nguyễngia rạng rỡ đức sáng ngời
Phúquý không màng lợi chẳng ham
Trọngnghĩa trung kiên vẹn một đời"

Sự ra đi của cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng không chỉ để lại nỗi tiếc thương cho người dân. Qua những dòng tưởng niệm, nhiều người có cơ hội soi chiếu lại mình, nhận ra những mối quan tâm mới và đặc biệt là những nhận thức sâu sắc về hành động cho bản thân trong tương lai.

Đêm khuya ngày 24/7, độc giả Hoàng Hữu Phướcviết: "Con người chỉ mất đi khi không ai nhớ về người đó. Lời của bác và tấm gương về phong cách, đạo đức, tư tưởng của bác sẽ còn mãi. Cảm ơn bác đã cống hiến cả đời cho sự nghiệp xây dựng Tổ quốc. Đọc các thư viếng khác, thật đáng mừng khi có nhiều người trẻ dành thời gian và quan tâm đến đất nước và các vấn đề chính trị. Bác có thể yên tâm nghỉ ngơi rồi. Cảm ơn bác, một tấm lòng vĩ đại! "Danh dự mới là điều thiêng liêng cao quý nhất."

Đúng như quan sát của độc giả Hoàng Hữu Phước, rất nhiều lời tưởng niệm gửi về sổ tang điện tử là tâm sự của những người trẻ. Họ liên hệ nỗi buồn khi cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng ra đi cũng tựa như cảm giác người ông, người bà của mình qua đời. Có bạn trẻ hồi tưởng cả những bài học lịch sử mà ông bà, cha mẹ kể cho mình nghe và từ đó nuôi dưỡng mạch nguồn yêu nước. Có bạn trẻ thú nhận trước đây thờ ơ với thế sự, nhưng sự kiện ra đi của cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã đánh thức trong mình những nhận thức mới, trưởng thành và đầy trách nhiệm.

Du học sinh Nguyễn Minh Anhchia sẻ, khi ở Singapore, cô đã nhiều lần nghe được thông tin và lo lắng cho sức khỏe của cố Tổng Bí thư. Và điều trùng hợp là ông ra đi đúng vào dịp Minh Anh được nghỉ về thăm nhà: "Khi con đi du học, mọi người thường hỏi con nhớ gì nhất, con luôn trả lời là Tổ quốc mình bác ạ. Con cảm thấy thật may mắn và tự hào khi được lớn lên và chứng kiến vị thế của đất nước thay đổi dưới những năm có bác lãnh đạo. Bác đã truyền cảm hứng rất nhiều cho con, để rồi con luôn nhắc nhở bản thân rằng: dù ở đâu, cũng phải là một người Việt Nam ngẩng cao đầu. Vô cùng biết ơn tâm huyết, sự hi sinh và cống hiến trọn đời của bác để thế hệ của tụi con có thể  làm được điều đó”.

Dương Minh Chitâm sự rằng cô vốn là một sinh viên sợ học môn Lịch sử Đảng và cũng không quá quan tâm đến chính trị. 6 ngày kể từ khi cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng từ trần, được nghe nhiều  câu chuyện liên quan đến sự nghiệp, thành tựu cũng như lối sống hàng ngày của ông, Chi càng cảm thấy kính trọng và biết ơn những gì các lãnh đạo hiện nay cùng các thế hệ cha ông đã giữ gìn, xây dựng một đất nước Việt Nam giàu mạnh và phát triển. Chi viết: “Con rất thích một câu nói của bác: "Nếu là hoa, hãy là hoa hướng dương. Nếu là chim, hãy là chim bồ câu trắng. Nếu là đá, hãy là đá kim cương. Nếu là người, hãy là người cộng sản". Thật sự, con đã được truyền cảm hứng từ bác rất nhiều, chưa bao giờ lòng yêu nước của con lại trỗi dậy mạnh mẽ như bây giờ. Con xin hứa sẽ cố gắng tiếp tục phấn đấu để trở thành một người cộng sản góp phần xây dựng một đất nước Việt Nam giàu mạnh”.

Hoài Anh Vy, một người trẻ khác tâm sự: "Một sự ra đi sẽ thật sự ý nghĩa, khi khiến cho những người ở lại nhìn vào và muốn làm những điều thật sự tốt đẹp, giống như người ấy đã từng. Là một người trẻ học kinh tế, làm kinh doanh, cuộc sống của con luôn bộn bề, nhưng con nhìn vào bác và cảm giác như được soi chiếu. Và con thực sự nghĩ đến việc thử sức ở môi trường chính trị, đoạn đường của con sẽ còn xa, nhưng nếu con đến được đâu đó, thì chắc chắn sẽ là do ngọn lửa đầy nhiệt huyết của vị lão thành cách mạng thời đổi mới Nguyễn Phú Trọng đã thắp lên".

“Hà Nội quyết định cho trẻ lớp 1 – 6 đi học là một tin vui vì các con cũng đã có gần 1 năm phải học online tại nhà. Nhưng quyết định này được đưa ra có phần hơi gấp gáp, khiến phụ huynh đang để con ở quê với người thân sẽ không kịp xoay sở”.

Theo chị Ngân, nếu thành phố cho trẻ đi học trở lại sau ngày giỗ Tổ Hùng Vương, bố mẹ cũng sẽ có thời gian về quê để đón các con lên thành phố. Nhưng khi chỉ có hơn một ngày để xoay sở, lại là vào ngày giữa tuần, vợ chồng chị đã phải hớt hải tìm cách để đón con lên.

“Hôm nay, dù bận mải, ông nội vẫn phải sắp xếp bắt xe đưa cả hai đứa từ quê lên Hà Nội để chuẩn bị đi học. Cũng vì gấp rút nên bố mẹ cũng chưa kịp chuẩn bị gì cho các con, từ quần áo đến đồ dùng để ngày mai có thể quay trở lại trường”.

Các trường dọn vệ sinh lớp học để sẵn sàng đón học sinh trở lại. 

Giống như chị Ngân, chị Mai Ánh (Tây Hồ) không ngờ thành phố ra quyết định nhanh đến vậy.

“Trước đây, tôi ủng hộ cho con học online ở nhà vì tình hình dịch bệnh căng thẳng. Tâm lý của bố mẹ cũng rất sợ các con khi đi học sẽ lây chéo lẫn nhau. Tuy nhiên vừa qua, ngay cả khi các con ở nhà, cả 3 đứa vẫn nhiễm Covid-19. Do đó, nguy cơ lây nhiễm Covid-19 có thể xảy ra ở bất kỳ đâu”, chị Ánh nói.

Đến khi nhà trường lấy ý kiến về việc cho học sinh quay trở lại trường, chị Ánh là một trong số 39 phụ huynh của lớp đồng ý cho con được đi học trực tiếp.

“Quan điểm của tôi ở thời điểm hiện tại là đồng ý và rất mong muốn các con được tới trường. Nhưng giáo viên mới đưa ra khảo sát vào hai ngày cuối tuần, thì tới ngày 4/4 đã có chỉ thị cho học sinh quay trở lại trường học. Điều này, tôi cho rằng có phần hơi gấp gáp”.

Theo chị Ánh, quyết định bất ngờ này đã đẩy chị vào thế bị động, khi hai con lớn phải đi học, trong khi đứa nhỏ 5 tuổi chưa được tới trường sẽ không biết phải gửi ai.

“Thông thường, khi bố mẹ đi làm, hai anh chị lớn sẽ phụ giúp mẹ nấu cơm, dọn nhà và trông em. Giờ đây, khi anh chị đi học, nhưng trường mầm non chưa mở cửa trở lại, việc tìm người trông giúp đứa bé cũng rất khó khăn”.

“Không kịp trở tay” để cầu cứu bà ngoại lên trông giúp, chị Ánh dự định sẽ gửi tạm con vào nhóm lớp ngay trong tòa chung cư vài ngày, sau đó cả hai vợ chồng sẽ tính tiếp.

Quyết định được đưa ra gấp rút, các trường học cũng phải tích cực chuẩn bị các điều kiện để sẵn sàng đón học sinh quay trở lại trực tiếp.

Tại Trường Tiểu học Kim Đồng (Ba Đình), cô giáo Nguyễn Thị Minh Phương, Phó Hiệu trưởng nhà trường cho hay, trong 2 ngày cuối tuần vừa qua, trường đã lấy ý kiến khảo sát phụ huynh về việc cho trẻ đi học trực tiếp. Kết quả khảo sát cho thấy, số lượng phụ huynh đồng ý cho con quay trở lại trường chiếm đa số.

“Việc cho các con quay trở lại trường lúc này là rất cần thiết. Tuy rằng chỉ còn 2 tháng nữa sẽ kết thúc năm học, nhưng thực tế các con đã phải trải qua quá trình học online rất dài. Đến những tháng cuối này, các con cần tập trung vào ôn tập kiến thức để chuẩn bị kiểm tra cuối kỳ. Việc tương tác giữa cô và trò trực tiếp là điều rất cần thiết”, cô Phương nói.

Tuy nhiên, khi học sinh trở lại, Trường Tiểu học Kim Đồng vẫn chưa tổ chức ăn bán trú ngay. Lãnh đạo nhà trường cho biết, cần phải chờ tình hình học sinh vào học ổn định, sau đó nhà trường sẽ xin ý kiến của phụ huynh. Hơn nữa, nhà trường cũng cần phải dựa vào tình hình thực tế để tổ chức công tác bán trú đảm bảo an toàn.

Còn tại Trường Tiểu học Xuân Phương (Nam Từ Liêm, Hà Nội), cô Lê Thị Tuyết Lan, Hiệu trưởng nhà trường cho hay, sau vài lần “đón hụt” học sinh, tới nay, mọi công tác chuẩn bị đều đã sẵn sàng.

“Vào hai ngày cuối tuần, khi quận yêu cầu các trường lấy thông tin về việc cho trẻ đi học trực tiếp và học 2 buổi/ ngày, ban giám hiệu nhà trường cũng đã chuẩn bị sẵn sàng tinh thần có thể sẽ tổ chức ăn bán trú ngay khi học sinh trở lại.

May mắn, tất cả đầu bếp của trường đều là người địa phương, do đó không xảy ra tình trạng thiếu hụt nhân sự. Việc tổ chức ăn bán trú có thể thực hiện ngay từ ngày 6/4”.

Cô Lan cũng cho hay, trong buổi sáng hôm nay, các nhân viên của trường cũng đã kiểm tra lại bếp ăn, bình ga lần cuối, đồng thời đun nước nóng rửa lại toàn bộ khay, thìa ăn uống để đảm bảo an toàn, vệ sinh khi học sinh trở lại trường.

Trường Tiểu học Xuân Phương sẵn sàng tổ chức ăn bán trú khi học sinh trở lại.

Tại Trường Tiểu học Dịch vọng B (Cầu Giấy), công tác chuẩn bị đón học sinh quay trở lại cũng đã được nhà trường thực hiện đầy đủ, từ điều kiện cơ sở vật chất tới yếu tố con người.

Mong chờ, háo hức, phấn khởi,… là tâm trạng chung của giáo viên trong trường sau khi nhận được thông báo học sinh sẽ quay trở lại trường học trực tiếp.

“Trong hôm qua, lớp học đều đã được lau chùi cẩn thận. Nhân viên y tế học đường cũng đã sẵn sàng để cùng nhà trường theo dõi sát sao sức khỏe của học sinh khi các em quay trở lại học trực tiếp.

Cùng với việc đảm bảo sức khỏe, ngay khi đến trường, học sinh sẽ được kiểm tra, ôn tập, tăng cường các tiết học, giúp các em không bị hổng kiến thức sau quãng thời gian học online”, cô Nguyễn Thanh Huyền, Hiệu trưởng nhà trường thông tin.

Cô Huyền cũng cho biết, vào buổi đầu tiên học sinh quay trở lại, nhà trường sẽ dành ra một khoảng thời gian nhất định để hướng dẫn các em làm quen và sẵn sàng cho việc trở lại học trực tiếp một cách tốt nhất.

Thúy Nga

Hà Nội chuẩn bị cho trẻ mầm non đến trường

Đó là thông tin từ Giám đốc Sở GĐ-ĐT Hà Nội Trần Thế Cương tại cuộc họp trực tuyến về việc triển khai công tác cho học sinh tiểu học, lớp 6 thuộc 30 quận, huyện, thị xã trở lại trường học trực tiếp diễn ra sáng nay 5/4.

Pháp luật không cấm trường hợp chưa đăng ký kết hôn thì không được đứng tên đồng sở hữu trên sổ đỏ. Đồ họa: M.H

Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một sổ đỏ và trao cho người đại diện.

Pháp luật không cấm trường hợp chưa đăng ký kết hôn thì không được đứng tên đồng sở hữu trên sổ đỏ.

Nếu chưa đăng ký kết hôn nhưng có quyền thỏa thuận thì hoàn toàn có thể nhận chuyển nhượng, mua nhà đất và cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sang tên sổ đỏ đồng sở hữu cần những giấy tờ gì?

Khi chuyển nhượng, tặng cho sổ đỏ đồng sở hữu phải có sự đồng ý của tất cả người chung quyền sử dụng đất. Điều này được quy định rõ tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Tuy nhiên, thực tế nhiều trường hợp xảy ra tình trạng chỉ một hoặc một số thành viên muốn chuyển nhượng, tặng cho. Do đó, điểm b Khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định, khi các thành viên khác không đồng ý chuyển nhượng toàn bộ thửa đất thì người có nhu cầu chuyển nhượng phải đề nghị tách thửa (tách phần đất của mình tương ứng với phần quyền sử dụng đất của mình).

Sau đó chuyển nhượng riêng phần quyền sử dụng đất được tách với điều kiện thửa đất đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Theo Lao động

Những trường hợp không có sổ đỏ vẫn được sang tên

Ngoài những quy định bắt buộc trong mua bán nhà đất thì vẫn có một số trường hợp ngoại lệ, dù không có sổ đỏ nhưng vẫn được sang tên,...

Hãy kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án trước khi quyết định ký hợp đồng mua căn hộ (Ảnh minh hoạ)

Kiểm tra giấy phép kinh doanh và giấy phép xây dựng dự án của chủ đầu tư, giấy phép được phép giao dịch dự án, quy hoạch 1/500, bảo lãnh ngân hàng đối với dự án, dự án có đang bị đem thế chấp ngân hàng không… Có thể tìm thấy thông tin trên website của Sở Xây dựng hoặc Sở Tài nguyên Môi trường nơi dự án xây dựng hoặc gọi đến số hotline của các Sở trên. Người mua cũng có thể đến các Sở trên để kiểm tra thông tin hoặc yêu cầu chủ đầu tư cho xem văn bản.

Thời hạn thuê đất

Một vấn đề quan trọng mà nhiều người không để tâm trước khi quyết định ký hợp đồng mua chung cư, đó là thời hạn chủ đầu tư được giao, thuê đất để xây nhà ở thương mại. Nhiều người khi có nhu cầu về căn hộ thương mại thường thấy giá rẻ, giá hời nên ký hợp đồng mua liền. Nhưng thực chất họ lại đang bị lỗ do nhà đầu tư chỉ được cho phép thuê đất trong thời hạn nhất định (20, 30, 50 năm). Sau thời hạn này, người mua sẽ mất nhà do Nhà nước có quyền thu hồi, còn chủ đầu tư thì đã xong nhiệm vụ nên hết trách nhiệm. 

Giá trị hợp đồng và thuế giá trị gia tăng

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các chủ thể nhằm xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong những quan hệ xã hội cụ thể và được xây dựng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực giữa bên bán và bên mua. Chủ đầu tư dành nhiều thời gian để soạn hợp đồng nên thường sẽ “cài cắm” nhiều điều khoản có lợi cho họ. Trong khi đó, người mua có ít thời gian để đọc và hiểu, nhiều người đọc hợp đồng khá qua loa, hoặc không nắm hết những "cái bẫy" câu chữ trong hợp đồng, dẫn đến khi đã xuống tiền mua căn hộ thì gặp hàng loạt rắc rối pháp lý.

Đọc kỹ hợp đồng để phát hiện những “cái bẫy” câu chữ (Ảnh minh hoạ)

Giá trị hợp đồng không đơn thuần là giá trị mua bán nhà đã thỏa thuận. Trong hợp đồng cần xem xét giá trị đã bao gồm các khoản liên quan hay chưa. Cụ thể trong trường hợp này là tiền thuế sử dụng đất, các khoản thuế, phí liên quan.

Có một số người mua không chú trọng khoản mục này từ đầu dẫn đến các khoản tiền phát sinh về sau. Do đó, khi nhận bàn giao căn hộ, người mua bị chủ đầu tư yêu cầu nộp thêm các khoản tiền như đặt cọc hoàn thiện, phí cấp sổ hồng,… hoặc chủ đầu tư tự ý tăng giá quản lý dịch vụ, tự ý thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.

Giao dịch nhà đất phải chịu thuế giá trị gia tăng 10% trên giá trị tính thuế. Tuy nhiên, giá trị này không phải là giá trị trên hợp đồng. Cụ thể, Thông tư của Bộ Tài chính số 06/2012/TT-BTC quy định rằng: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ để tính thuế VAT”. Nhiều nhà đầu tư lợi dụng người mua không chú ý để gian lận khoản tiền này bằng cách tính tiền tính thuế là toàn bộ giá trị hợp đồng.

Phương thức thanh toán

Hãy thỏa thuận thật chi tiết về phương thức thanh toán, các đợt thanh toán, nếu thanh toán trễ hạn bị phạt như thế nào.

Thời hạn giao nhà

Đối với hình thức mua nhà hình thành trong tương lai thì thời gian giao nhà là phần rất quan trọng. Vì vậy, cần chú ý đến điều khoản này trong hợp đồng, cần thỏa thuận rõ nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng cam kết thì trách nhiệm và mức bồi thường là bao nhiêu.

Cần quan tâm đến thời gian được nhận sổ hồng (Ảnh minh hoạ)

Trên thực tế, ngày bàn giao nhà thường có thể sớm hơn hoặc trễ hơn so với ngày dự kiến ghi trên hợp đồng nhưng không sớm hoặc chậm quá 90 ngày. Đồng thời, bên bán sẽ có văn bản nêu lý do vì sao chậm bàn giao căn hộ để thông báo cho bên mua biết. Bên bán sẽ gửi văn bản thông báo cho bên mua trước thời điểm bàn giao thực tế căn hộ là 15 ngày để thông báo về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ.

Thời gian được cấp sổ hồng

Sổ hồng là giấy tờ pháp lý rất quan trọng vì nó quyết định đến giá trị căn hộ của người mua. Chính vì vậy người mua cần quan tâm đến thời gian bàn giao sổ hồng. Thủ tục xin cấp sổ hồng là trách nhiệm của chủ đầu tư do đó người mua cũng cần lưu ý không đóng thêm bất cứ khoản chi phí nào đến việc cấp sổ hồng.

Diện tích căn hộ bàn giao

Người mua cần làm rõ diện tích trong bản hợp đồng là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường.

Thiết bị được bàn giao

Người mua cần quan tâm đến thông tin các trang thiết bị, tiện nghi (đèn, trần, thiết bị vệ sinh, tủ bếp…) nhận khi bàn giao căn hộ, các thông tin về kích thước, hãng sản xuất của chúng.

Hãy đọc kỹ phụ lục hợp đồng trang thiết bị bàn giao. Khi nhận bàn giao lấy đó để đối chiếu và yêu cầu chủ đầu tư làm đúng, nếu không thì không ký nhận bàn giao.Vì có trường hợp chủ đầu tư không giao đủ, đúng loại thiết bị hoặc nói bổ sung sau nhưng không làm.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2021

Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm.  

Trong nỗ lực mang Douglas Costa về Old Trafford mùa hè năm nay, MU quyết định bước vào cuộc đàm phán lần cuối cùng với Juventus, để hy vọng tìm kiếm được thỏa thuận chung.

MU đàm phán lần cuối lấy Douglas Costa

Theo Tuttosport, trong thời gian qua, MU và Juventus không tháo gỡ được vướng mắc về chi phí chuyển nhượng.

MU không muốn trả nhiều hơn 30 triệu euro cho Douglas Costa - người sẽ bước sang tuổi 30 sau một tuần nữa (14/9).

Trong khi đó, vì cần tiền để làm mới đội hình, Juventus muốn con số 50 triệu euro.

Mùa giải đang đến rất gần (Premier League khai mạc cuối tuần này), nên Ole Gunnar Solskjaer cần có nhân sự trong thời gian ngắn nhất, để tiếp tục củng cố đội hình.

Douglas Costa là mẫu cầu thủ đá cánh năng động. Ngôi sao người Brazil có thể mang đến nhiều giải pháp cho tấn công, đặc biệt là khi cần dấu ấn cá nhân.

Trong trường hợp Juventus không đồng ý giảm chi phí, MU chấp nhận bỏ qua Douglas Costa, để chuyển sang giải pháp mới. David Brooks là một thương vụ mà Solskjaer quan tâm.

Arsenal tranh chữ ký Reguilon

Câu chuyện về tương lai của hậu vệ trái Sergio Reguilon đang trở nên hấp dẫn hơn, khi Arsenal chính thức gia nhập cuộc đua.

Arsenal vào cuộc tranh Reguilon

Arsenal vừa tiếp cận Real Madrid, cũng như Kia Joorabchian - người đại diện của Reguilon - để đàm phán chuyển nhượng.

Trước đó, MU được cho là có lợi thế lớn để lấy Reguilon. Tuy nhiên, Quỷ đỏ chưa thống nhất hoàn toàn các điều khoản với Real Madrid cũng như cầu thủ 23 tuổi này.

Reguilon vừa có mùa giải ngoạn mục với Sevilla, giành Europa League. Mới đây, anh ghi dấu ấn trong trận Tây Ban Nha thắng Ukraine 4-0, khi thực hiện đường chuyền để Ansu Fati ghi bàn lịch sử (cầu thủ trẻ nhất ghi bàn cho đội tuyển xứ bò tót).

Arsenal chấp nhận các phương án mà Real Madrid đưa ra. Trong đó, bao gồm điều khoản cho phép CLB Hoàng gia Tây Ban Nha mua lại Reguilon.

Theo Mundo Deportivo, Arsenal tin tưởng vào khả năng đánh bại MU để lấy Reguilon, nhờ mối quan hệ với Kia Joorabchian - người vừa đưa Willian về sân Emirates.

Hướng đến mùa giải 2020-21, Arsenal đã có 4 tân binh Willian, Cedric Soares, Pablo Mari và Gabriel Magalhaes.

Kim Ngọc

Hiện chàng trai này 25 tuổi và có thu nhập thụ động từ 4 bất động sản cho thuê là 4.700 USD/tháng (108 triệu đồng). Để làm được điều này, Cody Berman đã thực hiện  6 bước quan trọng: 

1. Học về đầu tư bất động sản

Khi Cody 19 tuổi, chàng trai này được giới thiệu về đầu tư bất động sản. Thậm chí, Cody đã chọn thực tập tại một công ty bất đông sản, sau đó tiếp tục thực tập tại một ngân hàng cho vay vốn bất động sản.

Cody Berman đã chuẩn bị khoản tiền mua nhà từ khi còn là sinh viên

Mặc dù, 2 công việc này không liên quan trực tiếp đến đầu tư bất động sản nhà ở, nhưng đã giúp xây dựng nền tảng cơ bản về tài chính và đầu tư. Cody Berman cho hay, thời điểm đó, bất động sản là thứ trừu tượng với anh. Tới năm cuối đại học, Cody Berman tìm hiểu về độc lập tài chính và suy nghĩ về đầu tư bất động sản đưa về thu nhập hoàn toàn khả thi. 

2. Dành thời gian để tìm hiểu về bất động sản định mua

Khi bắt đầu xem xét các bất động sản định mua để cho thuê, Cody làm việc với đại lý bất động sản. Để thu hẹp phạm vi tìm kiếm, anh chàng đưa ra tiêu chí cụ thể, dưới 300.000 USD (7 tỷ đồng) và nằm ở một số khu vực nhất định. Cody Berman nhận được thông báo qua email mỗi khi đại lý bất động sản có căn nhà đáp ứng được các yêu cầu của anh.

Thậm chí, Cody Berman dành hàng chục tiếng đồng hồ để phân tích từng khu vực nhằm xác định nơi sẽ mua nhà cho thuê. Theo chàng trai này, thay vì tìm kiếm trên mạng thì cách nói trên là hữu hiệu nhất để mua được bất động sản như mong muốn.

3. Sống tiết kiệm

Để có tiền mua nhà, Cody Berman tiết kiệm hết mức có thể. Trong 3 năm, chàng trai này đã tiết kiệm tiền và đem tiền đầu tư. 

Suốt thời gian này, Cody Berman làm công việc cho một công ty, kiếm 80.000 - 85.000 USD/năm (1,8 tỷ đồng - 1,9 tỷ đồng). Sau đó, Cody nghỉ việc và theo đuổi con đường kinh doanh nhà cho thuê. 

Ngoài tiết kiệm, Cody Berman còn tìm kiếm việc làm thêm

Trong quá trình tiết kiệm, Cody Berman không đặt mục tiêu con số cụ thể. Anh xác định tiết kiệm được càng nhiều tiền càng tốt. 

5. Làm thêm kiếm tiền

Bên cạnh tiết kiệm, Cody Berman làm mọi cách để kiếm thêm tiền. Khoản thu nhập phụ đưa về cho Cody số tiền 1.200 USD/tháng (27 triệu đồng). Chàng trai này nhận công việc lập trang web, viết lách tự do, biên tập video...

Hiện nay, Cody Berman kiếm thêm bằng cách lập ra nền tảng dạy những người khác thành công, đồng sáng lập một công ty. 

6. Chú ý các khoản chi

Để có tiền để mua nhà cho thuê, Cody Berman không chú ý đến mua xe hơi đắt tiền, thường xuyên nấu ăn ở nhà cẩn thận khi chi tiêu. Tuy nhiên, chàng trai này cho rằng, không phải tiết kiệm là nhốt mình trong phòng, không đi du lịch hay không gặp bạn bè mà chọn cách chi tiêu cho các khoản đó một cách rẻ hơn. 

Thói quen tốt về chi tiêu giúp Cody Berman có thêm tiền mặt gửi vào tài khoản tiết kiệm. Nhờ vậy, anh chàng này mua được 4 bất động sản ở  Massachusetts và Connecticut, trong vòng 1 năm

Cody nói: “Mặc dù, tôi đã mua tất cả 4 bất động sản trong cùng một năm, nhưng số tiền tiết kiệm đó đã được tích lũy từ khi học đại học".

Diệu Quỳnh  (Theo BI)

Chiêu độc tiết kiệm mua nhà tiền tỷ khiến nhiều người ngã ngửa

Để mua nhà tiết kiệm chi tiêu là chưa đủ, nhiều người tăng xin giảm mua, chỉ tiêu hơn 40.000 đồng mỗi ngày với hi vọng an cư.

Sự kết hợp giữa chủ sở hữu độc lập từng căn hộ và thương hiệu quản lý dự án khiến căn hộ nghỉ dưỡng trở thành một sản phẩm BĐS mang theo lợi thế kép. Bên cạnh việc có thêm “secondhome” (ngôi nhà thứ hai) để tận hưởng những kỳ nghỉ trọn vẹn dịch vụ, tiện ích chuyên nghiệp, các căn hộ này còn được cho thuê giống như một phòng khách sạn thông thường, mang lại lợi nhuận thường xuyên cho chủ sở hữu.

Một trong những bảo chứng cho tiềm năng khai thác BĐS nghỉ dưỡng là nhận được chữ ký hợp tác của các thương hiệu vận hành khách sạn hàng đầu thế giới

Mặt khác, căn hộ nghỉ dưỡng còn thể hiện 2 ưu điểm vượt trội so với 2 dòng sản phẩm đầu tư lưu trú khác.

Đầu tiên, khác với căn hộ cho thuê truyền thống khi chủ sở hữu sẽ phải tự vận hành từ việc tìm nguồn khách, tiếp thị, chăm sóc khách hàng, bảo trì… thì căn hộ nghỉ dưỡng có hợp tác với thương hiệu quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp chủ nhân giải quyết tất cả các vấn đề trên. Chưa kể, đối với các thương hiệu chuyên nghiệp, nhà đầu tư còn được hưởng lợi từ nguồn khách có sẵn đến từ chính thương hiệu đó.

Ví dụ như thương hiệu Wyndham Hotels and Resorts, tập đoàn này vốn đang sở hữu khoảng 87 triệu khách hàng thân thiết trên thế giới cùng sức phủ của thương hiệu quy mô toàn cầu. Nguồn khách hàng “khủng” có sẵn khiến mỗi dự án hợp tác với tập đoàn nổi danh này trở thành điểm sáng trên thị trường.

Bên cạnh đó, khi so sánh với các sản phẩm thấp tầng thì nhu cầu thuê căn hộ khách sạn vẫn chiếm ưu thế vượt trội. Tại các thị trường du lịch nói chung, khả năng chi trả cho phòng khách sạn vẫn chiếm phần lớn so với nhu cầu nhỏ trong sử dụng biệt thự, bungalow.

Về mức vốn, một căn hộ nghỉ dưỡng chỉ đòi hỏi số tiền đầu tư khoảng một vài tỷ đồng, trong khi đó mức vốn trung bình của nhà liền kề khoảng chục tỷ đồng, biệt thự lên tới vài chục tỷ đồng. Chưa kể, nếu mua biệt thự nghỉ dưỡng với những tầm nhìn đắt giá như hướng biển, hướng núi thì số vốn gần như chỉ dành cho các nhà đầu tư “cá mập”.

Quy Nhơn - điểm đến đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ưu việt

Nhờ những ưu điểm vượt trội, việc dòng vốn tích cực chảy vào kênh đầu tư BĐS nghỉ dưỡng dạng căn hộ nghỉ dưỡng là một xu hướng. Tuy nhiên, việc bỏ vốn vào thị trường nào cũng là một trong những yếu tố mà các nhà đầu tư đang quan tâm, đặc biệt là nhà đầu tư không chuyên.

Tòa tháp căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao Wyndham Sailing Bay Resort Quy Nhơn sáng cửa đầu tư khi sở hữu nhiều lợi thế “khủng”, trong đó có sự hợp tác với thương hiệu quốc tế

Hiện tại, Bình Định là một trong những tỉnh tạo điều kiện tối đa để phát triển BĐS du lịch, trong đó, một số dự án nhà đầu tư được hưởng quyền sử dụng đất lâu dài. Đây là lợi thế đặc biệt hiếm có đối với những nhà đầu tư vào phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng.

Do đó, những điểm đến du lịch hấp dẫn tại Bình Định, như Quy Nhơn trở thành một lựa chọn ưu việt để đầu tư. Bên cạnh điều kiện tự nhiên thuận lợi, biển đẹp, khí hậu tốt, có nhiều điểm thăm quan thì lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng nơi đây đang được quan tâm phát triển đồng bộ.

Đặc biệt, sự xuất hiện của tập đoàn quản lý khách sạn Wyndham Hotels and Resorts là một sự kiện đặc biệt, đưa thị trường du lịch Quy Nhơn lên 1 tầng cao mới.

Đại diện chủ đầu tư dự án - Công ty CP Đầu tư Phát triển BĐS Đô Thành cho biết, tòa tháp căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao Wyndham Sailing Bay Resort (thuộc tổng thể dự án I-Tower Quy Nhơn) được coi một điểm sáng mới khi cộng hưởng hàng loạt giá trị từ vị trí hướng mặt biển ngay tại trung tâm thành phố, hợp tác với thương hiệu quản lý quốc tế và được cấp quyền sở hữu lâu dài.

Lệ Thanh