Vợ chồng chị Huyền được bên nội để lại cho mảnh đất, cất nhà ra ở riêng. Ngày đó, anh chị phải đi xin từng cây gỗ, tấm ván thừa, mua tranh, tôn về dựng lên. Căn nhà tạm rộng khoảng 40m2 cũng đã tồn tại gần 15 năm, là chỗ ở, sinh hoạt của cả gia đình.

Không có ruộng vườn, cũng chẳng nghề nghiệp ổn định, anh chị đi thuê đất trồng rau, làm mướn cho người dân trong vùng, ai thuê gì làm nấy, kiếm khoảng 3 triệu đồng/tháng. Dù ra sức tằn tiện nhưng cuộc sống vẫn thiếu trước, hụt sau.

Số phận nghiệt ngã như muốn đẩy gia đình nhỏ đến bước đường cùng. Năm 2015, trong một lần đi làm thuê, chị Huyền lên cơn sốt cao, khi đi khám thì bất ngờ phát hiện bị ung thư tuyến giáp, cần điều trị gấp.

Gom góp, vay mượn khắp nơi chữa bệnh chưa được bao lâu, chị tiếp tục mắc chứng tụt canxi máu, thường xuyên đau nhức cơ, tay chân run rẩy, không đủ sức để tự mưu sinh.

Gia cảnh khó khăn, con gái lớn của chị Huyền là Huỳnh Kim Ngân (14 tuổi) xin mẹ nghỉ học để nhường cơ hội đến trường cho em trai Huỳnh Anh Nhi (10 tuổi).

Chị Huyền cho biết, gia đình vừa được địa phương hỗ trợ 50 triệu đồng xây nhà đại đoàn kết. Đón nhận món quà, chị gửi lời cảm ơn đến bạn đọc, báo VietNamNet đã kịp thời sẻ chia, động viên, giúp đỡ gia đình vượt qua khó khăn, con gái có cơ hội trở lại trường.

"Duy Mạnh hiện đã ra sân 855 phút cho CLB Hà Nội ở mùa giải này. Với chiều cao 1m80, với sở trường thi đấu trung vệ, Duy Mạnh có thể là khoản đầu tư sáng giá cho Kedah.

Thành Chung cũng là mục tiêu tiềm năng của CLB Kedah. Cầu thủ này 25 tuổi và sở hữu chiều cao 1m82. Anh ra sân 1.485 phút cho CLB Hà Nội và đóng góp 1 bàn thắng.

Còn Tiến Linh là cái tên đáng chú ý nhất trong số các cầu thủ Việt Nam mà Kedah đang theo đuổi. Đây là một cây săn bàn đẳng cấp của tuyển Việt Nam cũng như CLB Bình Dương", Majoriti viết.

Bên cạnh đó, tờ Majoriti cũng dự đoán CLB Kedah Kedah có thể còn dành sự quan tâm tới những gương mặt trẻ của bóng đá Việt Nam là Nhâm Mạnh Dũng và Đình Duy.

Việc CLB Kedah săn đón các cầu thủ chất lượng tại Việt Nam xuất phát từ việc giải VĐQG Malaysia có những thay đổi lớn ở mùa giải này. Theo đó, số đội bóng tham dự giải đấu sẽ được nâng từ 12 đội lên 18 đội. Ngoài ra, mỗi CLB được tăng số lượng ngoại binh lên 9 cầu thủ (5 người được ra sân, 4 cầu thủ dự bị).

Trong những năm qua, bóng đá Việt Namthành công cả ở cấp đội đội tuyển quốc gia, các đội tuyển trẻ cũng như giải VĐQG, vì thế việc Duy Mạnh, Tiến Linh và Thành Chung lọt tầm ngắm của đội bóng Malaysia không phải là một bất ngờ.

Dĩ nhiên, việc các tuyển thủ Việt Nam có xuất ngoại hay không vẫn là câu chuyện của tương lai. Cả Duy Mạnh và Thành Chung đều vừa gia hạn hợp đồng với thời hạn nhiều năm cùng CLB Hà Nội, trong khi Tiến Linh chưa từng bày tỏ ước mơ được ra nước ngoài thi đấu.

The Sun loan báo, thỏa thuận bán MUsẽ được tiến hành vào tháng 11 tới đây.

Nguồn này khẳng định, gia đình nhà Glazer sẵn sàng bán CLB Manchester United cho tỷ phú Qatar, Sheikh Jassim sau những cuộc thảo luận giữa các bên đạt bước tiến lớn thời gian gần đây.

Tỷ phú Qatar, Sheikh Jassim đã vượt lên dẫn trước đối thủ - tỷ phú Anh, Sir Jim Ratcliffe, người không đế nghị mua đứt MU mà vẫn để nhà Glazer có cổ phần.

Dự kiến, Sheikh Jassim sẽ nắm quyền kiểm soát hoàn toàn MU trước Giáng sinh, sau thời gian theo đuổi kéo dài thương vụ được định giá 6 tỷ bảng.

Nhà Glazer thông báo bán MU từ tháng 11 năm ngoái nhưng kéo dài thời gian do các thành viên không đạt tiếng nói chung. Người hâm mộ Quỷ đỏ mong mỏi CLB nhanh chóng đổi chủ, với hy vọng đội sẽ được nâng cấp, đầu tư xứng đáng hơn.

Nếu mọi việc diễn ra thuận lợi, chủ mới Qatar sẽ rót tiền mua sắm cho MU kể từ chuyển nhượngmùa Đông – tháng 1/2024.

Bernardo Silva gặp Pep Guardiola yêu cầu rời Man City

Man Citykhông có ý định bán Bernardo Silva ở chuyển nhượng mùa hè. Như chính Pep Guardiola tuyên bố, họ sẽ làm tất cả để giữ tiền vệ người Bồ lẫn Kyle Walker, vì thật khó để kiếm người thay cho những mẫu cầu thủ như thế.

Tuy nhiên, theo tờ Mundo, Barca vẫn có khả năng sở hữu Bernardo Silva nhờ chính ngôi sao 28 tuổi.

Nguồn này khẳng định, trụ cột của Man City đã nói với Pep Guardiola là anh muốn rời Etihad. Vị thuyền trưởng vừa qua có buổi ăn tối riêng với Kyle Walker nhưng không thấy Silva.

Thông tin Bernardo Silva muốn chia tay Man City đến La Liga chơi bóng không phải lần đầu, với lý do để được gần gia đình ở quê nhà hơn.

Barca chờ đợi Pep Guardiola làm như những gì tuyên bố: sẽ không giữ các cầu thủ không còn muốn chơi cho Man City.

Đội bóng xứ Catalan được loan tin sẽ tăng giá mua Bernardo Silva trong tuần này sau lời đề nghị đầu tiên bị Man City từ chối.

Ansu Fati có thể phải rời Barca hè này

Chuyên gia chuyển nhượng Fabrizio Romano cho biết, bất chấp những lời đảm bảo đã nghe từ Chủ tịch Joan Laporta, Ansu Fati vẫn có thể rời Barcahè này.

“Ansu Fati rất muốn ở lại Barca. Thông điệp từ phía cầu thủ luôn mạnh mẽ và rõ ràng. Nhưng sau hậu trường, các CLB vẫn đang thúc đẩy các cuộc đàm phán mở với Barca. Do vậy, cầu thủ này vẫn có khả năng rời Nou Camp”.

Cầu thủ nhận áo số 10 ở Barca, sau khi Messi ra đi, đã làm việc chăm chỉ để gây ấn tượng với Xavi. Điều này thể hiện rõ qua thể lực và khả năng ghi bàn ấn tượng trong trận đấu với AC Milan.

Tuy nhiên, Barca vẫn cần tiền mặt để đáp ứng yêu cầu luật công bằng tài chính từ La Liga, cộng thêm việc theo đuổi Bernardo Silva nên họ có thể chọn ra một số cái tên để làm vật ‘hy sinh’.

Nhiều người chọn mua đất nông nghiệp làm lĩnh vực đầu tư bất động sản với hi vọng chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư, hưởng lợi từ phần chênh giá.

2. Hợp đồng mua bán phải công chứng rõ ràng

Theo Luật Đất đai 2013, quy định tại khoản 3 điều 167 thì việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu như việc mua bán của bạn không tuân theo các quy định trên về mặt hình thức thì sẽ không được pháp luật công nhận. Việc giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ quy định của pháp luật dân sự.

3. Phí chuyển đổi đất nông nghiệp

Có một khoản chi phí ngoài tiền mua đất mà bạn cần biết khi mua đất nông nghiệp đó là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì thế, bạn cần thương lượng với bên bán đất về mức giá bán sao cho phù hợp và có lợi cho mình.

4. Nắm chắc quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Với những mảnh đất trong diện quy hoạch của chính quyền cũng chưa đủ để bạn có thể chuyển đổi sang đất ở. Theo đó bạn phải đáp ứng được các điều kiện như sau:

Khi mua bán đất nông nghiệp cần phải có giấy từ chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, khu đất này là nơi không xảy ra bất cứ tranh chấp khi sử dụng hoặc không bị kê biên bản thi hành án.

Ngoài ra, đất này không được quyền tự ý chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất cho người khác. Điểm đặc biệt quan trọng, bạn không được phép chuyển đổi từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở.

5. Cơ hội và rủi ro khi đầu tư đất nông nghiệp

Ưu điểm nổi bật của đất nông nghiệp đó là nguồn cung phong phú, giá thành lại rẻ hơn hẳn đất thổ cư, từ đó giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư và việc tìm mua cũng dễ dàng hơn nhiều so với các loại hình khác. 

Sức hấp dẫn của đất nông nghiệp nằm ở tiềm năng sinh lời lớn, bởi mảnh đất càng gần khu đông dân cư càng có tính thanh khoản cao, nếu xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thành công thì nhà đầu tư sẽ thu được món lời không nhỏ.

Đây cũng là lý do khiến giá đất nông nghiệp tại Hòa Lạc (huyện Quốc Oai, Thạch Thất - Hà Nội) từng lên "cơn sốt" hồi tháng 6/2020, tăng tới 30-50% so với cùng kỳ năm 2019, ngay khi có thông tin quy hoạch chung khu đô thị Hòa Lạc được phê duyệt. Các cò đất hồ hởi gợi ý nhà đầu tư có thể mua cả thửa đất to, từ đất xen kẹt với đất vườn cho đến đất rừng, đất nông nghiệp. 

Sau đó, họ sẽ đứng ra chuyển mục đích sử dụng thành đất ở, người mua có thể chia đất thành các lô nhỏ để bán. Tuy nhiên đến đầu tháng 6/2020, chính quyền huyện Quốc Oai đã có văn bản yêu cầu tạm dừng lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn, nhằm ổn định giá bất động sản. 

Điều này khiến không ít nhà đầu tư đã rót tiền vào đất nông nghiệp trong cơn sốt giá tại huyện Quốc Oai bị mắc kẹt vốn, khó giao dịch sang nhượng.

Trường hợp nhà đầu tư "mắc cạn" do mua đất nông nghiệp, đất rừng ở Hòa Lạc chỉ là ví dụ cho một trong những rủi ro có thể xảy ra khi "săn" đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư. Đó là chưa kể những vấn đề liên quan đến chi phí chuyển đổi lên đất thổ cư, việc chuyển đổi tuy không quá khó khăn và phức tạp nhưng lại mất nhiều thời gian, đòi hỏi chủ đất phải có nguồn vốn mạnh để tránh tình trạng cạn vốn trong lúc thủ tục chưa hoàn thành. 

Ngoài ra, còn có 4 tình huống "oái ăm" khác mà nhà đầu tư có thể phải đối diện, thậm chí mất tiền oan uổng khi đổ tiền vào đất nông nghiệp như:

- Đất nông nghiệp thường có diện tích lớn nên giá khá cao, chỉ phù hợp với một số đối tượng nhất định như nhà đầu tư dày vốn hoặc doanh nghiệp mua rồi lên thổ cư, phân lô bán nền. Nếu chỉ vì đi theo tâm lý đám đông mà vay nợ, thậm chí buôn đất phần lớn bằng tiền vay ngân hàng thì khi chưa chuyển đổi được mục đích sử dụng đất, hoặc gặp lúc thị trường chững lại vì dịch bệnh sẽ khó sang nhượng…, nhà đầu tư dễ lâm vào cảnh vỡ nợ.

- Nhiều trường hợp khách mua đất nông nghiệp để đón dự án mới trong khu đô thị nhưng vì một số lý do, quy hoạch đô thị vùng đó lại không diễn ra như kế hoạch khiến nhà đầu tư phải "ngậm trái đắng", ở không được bán chẳng xong.

- Nếu thửa đất nông nghiệp đó không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở thì nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn rất lâu, thậm chí phải chuyển hướng sang đầu tư vào trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê, chuyển nhượng với giá thấp.

- Nếu mảnh đất nông nghiệp nằm trong diện giải tỏa thì chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.

Trên đây là một số kinh nghiệm mua đất nông nghiệp làm dự án hoặc chuyển lên đất ở. Việc nắm chắc kiến thức pháp luật sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro khi đầu tư vào đất nông nghiệp.

Theo Dân Việt

Giá đất Thủy Nguyên sốt nóng, tăng gấp 3 lần, nhà đầu tư vẫn ùn ùn rót tiền

Mới chỉ có thông tin chấp nhận chủ trương xây dựng thành phố Thủy Nguyên, trực thuộc thành phố Hải Phòng, thế nhưng, hàng trăm khách hàng đã tới đây để tìm kiếm cơ hội đầu tư.