Dự án chưa được duyệt đã cấp giấy phép xây dựng Nhà ở tái định cư kết hợp kinh doanh tại Phân khu 11B đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM (tên thương mại là Park Vista) là dự án do Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại – Sản xuất – Xây dựng Đông Mê Kông (Công ty Đông Mê Kông) làm chủ đầu tư.
Mở bán từ cuối năm 2016 và dự kiến bàn giao nhà vào đầu năm 2019, tuy nhiên đến nay dự án Park Vista vẫn là công trình xây dựng ngổn ngang, ngưng thi công trong thời gian dài. Điều này khiến nhiều khách hàng bức xúc bởi tiền đã thanh toán nhưng nhà chẳng thấy đâu.
Ông M.S.H (ngụ quận 7) cho biết, ông ký hợp đồng mua căn hộ tại block E dự án Park Vista từ tháng 6/2017 với giá trị 1,8 tỷ đồng. Dự án khởi công từ tháng 6/2016 nhưng tiến độ rất chậm, giai đoạn nửa đầu năm 2018 dự án hầu như “đứng hình”, trong khi ông vẫn phải đóng tiền theo tiến độ.
“Từ tháng 5/2019 dự án ngưng xây dựng không rõ lý do. Qua nhiều lần làm việc với khách hàng, Công ty Đông Mê Kông chỉ hứa lèo về thời gian thi công trở lại và đến nay dự án vẫn chưa có dấu hiệu xây dựng”, ông H. nói.
 |
| Khách hàng bức xúc vì chủ đầu tư dự án Park Vista ngưng thi công, chậm bàn giao nhà. |
Tương tự, bà L.T.K.P (ngụ quận 7) ký hợp đồng mua bán căn hộ tại block B dự án Park Vista với chủ đầu tư từ giữa năm 2017 với giá 1,7 tỷ đồng. Sau khi thanh toán 500 triệu đồng, bà P. làm thủ tục để vay vốn nhưng không được ngân hàng giải ngân.
Theo bà P, nhân viên ngân hàng trả lời không thể giải ngân cho bà cũng như các khách hàng mua căn hộ tại dự án Park Vista vì chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ về thuế với cơ quan nhà nước.
“Nhiều khách hàng đã thanh toán tiền mua căn hộ theo đúng hợp đồng đã ký nhưng chủ đầu tư lại không xây dựng, đây là hình thức chiếm dụng vốn. Dự án ngừng thi công thời gian dài, không biết đến khi nào người mua mới nhận được nhà?”, bà P. than thở.
Trong văn bản phúc đáp các khách hàng vào tháng 5/2020, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, dự án Park Vista hiện đang ngừng thi công. Về tiến độ, chủ đầu tư thi công phần thô block A đến tầng 17, block B đến tầng 18, block E đến tầng 14, block F đến tầng 12. Trong khi đó, block C và D mới chỉ ép cọc, chưa thi công hầm.
Tại kết luận thanh tra về việc chấp hành quy định pháp luật trong thực hiện dự án Park Vista mới đây, Thanh tra TP.HCM đã chỉ ra trách nhiệm của Sở Xây dựng khi cấp Giấy phép xây dựng số 79/GPXD ngày 7/6/2016 cho dự án này.
Cụ thể, Sở Xây dựng đã cấp giấy phép xây dựng khi Công ty Đông Mê Kông chưa được duyệt dự án đầu tư xây dựng, chưa được bàn giao đất trên thực địa, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa được UBND huyện Nhà Bè điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Thế chấp gần 23.000m2 đất cho ngân hàng trái luật
Trong khi Công ty Đông Mê Kông chưa thực hiện các nội dung về điều kiện khởi công dự án ghi tại Giấy phép xây dựng số 79/GPXD ngày 7/6/2016 thì sau đó Sở Xây dựng lại tiếp tục cấp Giấy phép xây dựng số 158/GPXD ngày 20/9/2016 cho chủ đầu tư này.
Theo Thanh tra TP.HCM, việc Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng dự án Park Vista khi Công ty Đông Mê Kông chưa đáp ứng các điều kiện là có hành vi vi phạm điều kiện thi công xây dựng công trình, chưa thực hiện đúng quy định của Luật Xây dựng năm 2014.
Mặc dù chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng Công ty Đông Mê Kông đã thế chấp phần diện tích 22.931,2m2 đất thuộc Phân khu 11B cho Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) theo hợp đồng tín dụng ngày 23/12/2016.
Với sai phạm này, Thanh tra TP.HCM xác định Công ty Đông Mê Kông chưa thực hiện đúng quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013. Ngoài chủ đầu tư, đại diện pháp luật của VPBank cũng phải chịu trách nhiệm.
 |
| Chủ đầu tư dự án Park Vista thế chấp 23.000m2 đất cho VPBank khi chưa được cấp quyền sử dụng đất. |
Ngoài những sai phạm trong lĩnh vực đất đai và xây dựng, chủ đầu tư dự án Park Vista còn bán “chui” 289 căn hộ tại dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Đến nay dự án đã trễ hạn hơn 2 năm so với thời hạn được chấp thuận đầu tư nhưng chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành bàn giao nhà, chưa quyết toán đầu tư bên chưa có căn hộ để bàn giao cho Thành phố phục vụ tái định cư cho người dân.
Về nghĩa vụ nộp thuế, Công ty Đông Mê Kông hợp tác cùng Công ty CP Kinh doanh Quốc tế Anpha (Công ty Anpha) bán 298 căn hộ tại dự án nhưng chưa kê khai doanh thu, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc bán căn hộ.
Công ty Anpha có dấu hiệu vi phạm pháp luật về thuế khi chỉ xuất hoá đơn và kê khai doanh thu từ hoạt động môi giới kinh doanh BĐS với Công ty Đông Mê Kông với số tiền 24,6 tỷ đồng, không kê khai phần doanh thu 23,6 tỷ đồng còn lại.
Kiểm tra thuế của Công ty Đông Mê Kông trong năm 2016, Cục thuế TP.HCM không phát hiện công ty có doanh thu từ việc bán căn hộ nhưng chưa kê khai doanh thu, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp.
Thanh tra TP.HCM giao Cục trưởng Cục thuế Thành phố kiểm tra các vi phạm về thuế của chủ đầu tư và Công ty Anpha để xử lý, trường hợp có dấu hiệu tội phạm trốn thuế thì chuyển cơ quan cảnh sát điều tra xử lý.
Xem xét thu hồi dự án
Thanh tra TP.HCM yêu cầu Công ty Đông Mê Kông nghiêm túc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với phần đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất và các khoản thuế, phí khác tại dự án Park Vista.
Trong khi chờ kết quả về việc xác định lại giá trị quyền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền, Công ty Đông Mê Kông phải tiếp tục đóng 50,1 tỷ đồng theo thông báo của Cục thuế TP.HCM và quyết định thu hồi tiền của Thanh tra TP.HCM trong tháng 6/2020.
Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục chậm trễ, chây ý trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, đề xuất thu hồi dự án. ">
