Kênh đầu tư dễ sinh lờiTheo ghi nhận của phóng viên, bên cạnh đầu tư vào các dự án mới, việc mua bán nhà cũ cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Thậm chí, không ít người đã phất lên nhờ việc mua bán nhà cũ trong thời gian qua.
 |
| Tìm mua những căn nhà cũ trong hẻm để sửa chữa rồi bán lại được nhiều nhà đầu tư coi là cách đầu tư tốt |
Đơn cử như trường hợp của anh Nguyễn Văn Thành, một môi giới bất động sản tự do tại TP.HCM đã kiếm bộn tiền từ việc mua đi bán lại những căn nhà cũ trong năm vừa qua.
Theo anh Thành, trong quá trình tìm kiếm nguồn hàng để bán, anh nhận thấy một số căn nhà có thể bán với giá cao hơn nếu được tân trang lại cho đàng hoàng. Do vậy, anh đã quyết định mua lại một căn nhà trên đường Chu Văn An, quận Bình Thạnh (TP.HCM) với giá 3,5 tỷ đồng. Sau đó, anh đầu tư thêm khoảng 200 triệu đồng để tu sửa lại ngôi nhà. Trong đó, chủ yếu là sơn cả bên trong lẫn bên ngoài và gia cố một số chỗ trong ngôi nhà.
Tu sửa xong, anh rao bán ngôi nhà này với giá 4,5 tỷ đồng. Với kinh nghiệm nhiều năm làm trong nghề môi giới và với quỹ khách hàng có sẵn trong tay, chưa đến gần 1 tháng, anh Thành đã bán được nhà và bỏ túi gần 800 triệu đồng.
“Do chủ nhà này đang bị ngân hàng siết nợ, cần tiền gấp nên mới bán giá rẻ như vậy, chứ nếu tính theo giá thị trường thì phải 3,8 - 4 tỷ đồng”, anh Thành cho biết.
Tương tự, trao đổi với phóng viên, anh Tuấn, một nhà đầu tư chuyên về phân khúc đất nền tại quận 9, TP.HCM cho biết, trong một buổi cafe với vài người bạn, tình cờ anh biết một căn nhà cũ có giá khá mềm tại khu vực phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức (TP.HCM), nên đã đến tận nơi để tìm hiểu.
Theo anh Tuấn, căn nhà có diện tích 60m2, hẻm xe hơi vào được, nhưng chủ nhà rao bán với giá 3 tỷ đồng. Nhận thấy có thể sinh lời từ ngôi nhà này nếu được sửa chữa lại, anh đã quyết định mua và bỏ thêm 500 triệu đồng để sửa sang lại, khiến ngôi nhà đẹp như mới. Một tháng sau đó, anh đã bán lại với giá 4,2 tỷ đồng.
“Trong thời buổi thị trường nhà đất đang biến động, đây được xem là cách đầu tư tốt nhất. Chỉ cần tìm mua những căn nhà cũ trong hẻm, xập xệ được gia chủ bán rẻ rồi tân trang, sửa chữa lại, sau đó bán ra là lãi rất đậm”, anh Tuấn nói.
Theo anh Tuấn, sở dĩ kênh đầu tư này được nhà đầu tư ưa thích, bởi hiện tại, thị trường bất động sản TP.HCM khan hiếm nguồn cung mới, trong khi giá căn hộ và đất nền neo ở mức khá cao. Nếu muốn mua rẻ phải tìm ra các khu vực xa trung tâm, nhưng đầu tư ở những khu vực đó thì khó sinh lời.
Nhưng không dành cho “tay mơ”
Trao đổi về vấn đề này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia về bất động sản cho biết, bất cứ phân khúc nào trong lĩnh vực bất động sản đều có 2 mặt, thuận lợi và rủi ro, không có riêng phân khúc nào chỉ toàn thuận lợi. Tuy nhiên, ưu điểm của phân khúc này là nhu cầu trên thị trường luôn có.
Điều đó lý giải vì sao nhà nát mà có giấy tờ hợp lệ bao giờ cũng hút khách. Tuy nhiên, lợi nhuận thu được từ việc kinh doanh này phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố kinh nghiệm của nhà đầu tư.
“Đối với phân khúc này, nhà đầu tư thường phải đối mặt với một số khó khăn như sơn sửa xong nhưng không phù hợp với thị hiếu của người mua thì vẫn lỗ như thường”, ông Chánh nói và lý giải thêm, giả sử mua căn nhà cũ với giá 2 tỷ đồng, đầu tư thêm 1 tỷ nữa để xây mới, thì giá bán căn nhà đó phải trên 3 tỷ đồng, vượt khỏi khả năng chi trả của thị trường tại khu vực đó. Số tiền đầu tư bị ngâm lâu, giá lại không thể tăng quá nhiều, nhà đầu tư sẽ đối mặt với nguy cơ lỗ vốn.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành cũng khẳng định, kênh đầu tư này không dành cho những người thiếu kinh nghiệm. Đừng đầu tư theo kiểu nghe người ta có lợi nhuận khủng mà lao vào, bởi những nhà đầu tư đó có kinh nghiệm đầu tư 5-10 năm, họ biết giá thế nào là phù hợp, sơn sửa thế nào cho bắt mắt mà chi phí lại rẻ…
Cũng theo ông Đực, kênh đầu tư này có thể mang lại lợi nhuận trung bình 10 - 20% trong thời gian 2-3 tháng, nhưng nhà đầu tư chỉ nên quan tâm đến những căn từ 10 tỷ trở xuống vì đây là phân khúc dễ tìm khách nhất.
Theo Đầu tư bất động sản
Đầu tư năm 2019: Bỏ tiền vào đâu lãi to?
Năm 2019, đầu tư vào đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư, ngoài ra cũng có thể đầu tư vào căn hộ cho thuê, bất động sản nghỉ dưỡng hoặc gửi tiền vào ngân hàng.
" alt="Cao thủ buôn nhà, chỉ mất thêm 200 triệu lời ngay 800 triệu"/>
Cao thủ buôn nhà, chỉ mất thêm 200 triệu lời ngay 800 triệu
Ảnh hưởng về mặt tinh thần của Ramos với Varane rất lớn. Ole Gunnar Solskjaer phải có giải pháp hợp lý nhằm giải quyết vấn đề này, để trung vệ người Pháp mang đến tính đột biến cho MU trên đường tìm kiếm danh hiệu. |
| Varane đến MU là thương vụ ồn ào |
Varane và ảnh hưởng từ Ramos
"Varane, trung tâm", Cristiano Ronaldo liên tục hét lên chỉ đạo trên sân tập ở đại bản doanh Valdebebas. Đó là câu chuyện diễn ra trong mùa hè 2011, khi Raphael Varane mới 18 tuổi và chuyển từ Lens đến Real Madrid, dưới sự dẫn dắt của Jose Mourinho.
Ngày ấy, ngoài Ronaldo, Varane chung phòng thay đồ với những ngôi sao như Kaka, Benzema, Xabi Alonso, Casillas, Marcelo, Ramos và Pepe.
Theo thời gian, Varane chịu ảnh hưởng lớn nhất từ Sergio Ramos. Họ thi đấu cạnh nhau trong nhiều năm liền, và trung vệ người Sevilla dìu dắt anh tiến bước.
Sự trưởng thành của Varane là những bước phát triển hết sức tự nhiên bên cạnh Ramos - người có năng lượng dồi dào. Một chiến binh không khoan nhượng.
Trong 10 năm qua, khi không có Ramos, phong độ mà Varane thể hiện rất thiếu ổn định. Điều này xuất hiện không chỉ trong các trận đấu của Real Madrid mà cả đội tuyển Pháp.
Ở World Cup 2014, Varane có tình huống phòng ngự kém, khiến Pháp thua Đức và phải rời Brazil từ sớm.
Trong các trận đấu với Real Madrid, tỷ lệ này xuất hiện rất nhiều. Không có Ramos, Varane không thể hiện được chính mình và càng không cho thấy khả năng chỉ huy hàng phòng ngự.
 |
| Varane chịu ảnh hưởng lớn từ Sergio Ramos |
"Varane chưa bao giờ là một thủ lĩnh", cây bút Carlos Carpio viết trên tờ Marca. David Alvarez thì viết trên El Pais: "Khi vắng Ramos, cầu thủ người Pháp bộc lộ những điểm yếu và không thể dẫn dắt hàng thủ".
Trước khi đến làm khách của Inter trong trận vòng bảng mùa 2020-21, Real Madrid với Varane chỉ huy hàng phòng ngự đã thua 7 trong 8 trận Champions League mà Ramos ngồi ngoài.
Hy vọng và thách thức
Mùa giải 2019-20, Real Madrid thua Man City ở Champions League là ví dụ lớn nhất về hạn chế của Varane khi Ramos không thể thi đấu.
Trong trận lượt về trên sân Etihad, hai sai lầm của Varane trực tiếp dẫn đến hai bàn thua. Real Madrid đá rất tốt, nghĩ về cuộc lội ngược dòng nhưng thua 1-2 vì những sai lầm của Rapha, để cho Gabriel Jesus khai thác.
Trong những năm qua, Varane quen với những tiếng la hét và huýt sáo của Ramos. Cựu đội trưởng của CLB Hoàng gia Tây Ban Nha truyền tinh thần và niềm tin cho các đồng đội bên cạnh bằng tinh thần chiến đấu rực lửa.
Sau một thập niên, với 17 danh hiệu khác nhau - nổi bật là 4 chức vô địch Champions League - Varane cần một trải nghiệm mới và anh chọn MU. Đây là đội bóng đã theo đuổi anh rất lâu, chấp nhận trả những khoản thu nhập đúng như cầu thủ 28 tuổi này mong muốn - 12 triệu euro tiền lương sau thuế, con số mà Real Madrid từ chối.
Cuộc sống trong và ngoài sân cỏ của Varane là sự dè dặt và kín đáo. Cũng chính điều này đôi khi trở thành vấn đề của anh.
 |
| Những hy vọng và thách thức đang chờ Varane |
Ngược lại, Varane rất say mê chiến thuật. Anh luôn tìm tòi và nghiên cứu về điều này trên sân tập, chia sẻ với các đồng đội ở Madrid.
"Rapha sống và cháy mãnh liệt với nghề. Anh luôn nghĩ về công việc. Anh ấy muốn phát triển và nhìn bản thân mình phát triển", những người ở Valdebebas nói.
Đến Old Trafford là một bước đi mới để Varane phát triển mình. Anh vẫn còn nhiều thời gian chơi bóng đỉnh cao và có thể hoàn thiện hơn nữa về cách chơi.
Rời vòng tay Ramos khiến Varane bị hoài nghi. Đồng thời, đây cũng là cơ hội để anh khẳng định giá trị của người chiến thắng 3 trận chung kết Champions League liên tiếp với Real Madrid (2016, 2017, 2018), và chung kết World Cup 2018 cùng tuyển Pháp.
MU tin tưởng vào Varane và chờ đợi anh nâng cao chất lượng đội hình để giành Premier League - danh hiệu mà Quỷ đỏ không thể chạm đến kể từ 2013.
Đại Phong
Vì sao Raphael Varane sẽ giúp MU tìm lại vinh quang?
Raphael Varane chưa bao giờ thua ở một trận chung kết lớn, sẽ là đối tác hoàn hảo cho Maguire, là người mang tâm lý chiến thắng – điều MU còn thiếu lúc này…
" alt="MU đón Raphael Varane, đừng vui sớm quá, Solskjaer!"/>
MU đón Raphael Varane, đừng vui sớm quá, Solskjaer!
UBND TP Đà Nẵng vừa ký ban hành quyết định về sửa đổi, bổ sung quy định một số điều của quy định giá các loại đất năm 2019 có hiệu lực kể từ ngày 11-2. Theo đó, giá đất mới cao hơn gấp nhiều lần so với bảng giá đất áp dụng trước đó kể từ năm 2017. Việc điều chỉnh này một phần do qua 2 năm thực hiện bảng giá đất cũ, giá đất thị trường ở Đà Nẵng tăng cao gấp đến hơn 4 lần đối với đất đô thị.Không có tiền trả nợ
Theo bảng giá đất mới, các khu "đất vàng" thuộc quận Sơn Trà và Hải Châu của TP Đà Nẵng tăng lên gấp 2 thậm chí gấp 5 lần so với bảng giá đất của năm 2017, cao nhất đến 98 triệu đồng/m2. Phần lớn các khu vực trên toàn TP Đà Nẵng đều được áp giá đất thay đổi lên gấp nhiều lần so với bảng giá trước đó.
Trong khi đó, theo báo cáo của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đà Nẵng, tính đến ngày 31-1, tổng số hộ nợ tiền đất trên toàn TP là 7.189 hộ. Trong đó, số hộ nợ đất tái định cư là 6.958 hộ với tổng số tiền hơn 866 tỉ đồng. Bảng giá đất "phi mã" đã khiến số hộ trên điêu đứng do số tiền thực nộp cao hơn gấp nhiều lần so với trước, có hộ chênh lệch đến cả tỉ đồng.
 |
| Giá đất tại TP Đà Nẵng tăng phi mã trong 2 năm qua |
Ông Trần Thanh Quang, một hộ diện tái định cư ở quận Sơn Trà, cho biết gia đình ông bị giải tỏa vào năm 2007 và được bố trí ở khu đầu tuyến đường Sơn Trà - Điện Ngọc với điều kiện cho nợ tiền sử dụng đất đến 10 năm. Ông nợ tổng cộng 60 triệu đồng/90 m2. Đến đầu năm 2019, gia đình ông gom đủ tiền trả nợ đến Văn phòng Đăng ký đất đai quận Sơn Trà để nộp thì được thông báo số nợ của ông lên đến gần 2 tỉ đồng. Với số nợ như trên thì không biết đến bao giờ gia đình ông có thể trả được.
Tương tự, hàng trăm hộ dân nợ tiền sử dụng đất trên địa bàn quận Sơn Trà cũng phải đối mặt với số nợ "khủng". Gia đình bà Nguyễn Thị Chánh (ngụ quận Sơn Trà) lo lắng nhiều ngày qua bởi sau khi bị giải tỏa năm 1998, bà mua lại lô đất tái định cư với số nợ chỉ khoảng gần 30 triệu đồng. Nay nếu áp giá đất mới thì số tiền nợ bà phải trả là gần 1 tỉ đồng. "Chúng tôi không biết lấy đâu ra tiền trả nợ vì đa phần đều rất khó khăn, không có tiền nên phải nợ suốt nhiều năm qua. Nay nợ bỗng dưng tăng quá cao, chắc phải bán đất đi nơi khác" - bà Chánh mệt mỏi.
Theo nhiều người dân, việc thay đổi bảng giá đất mới được áp dụng một cách đột ngột, không thông báo cụ thể để họ có thể xoay xở. "Nếu chúng tôi biết sớm thì trước thời điểm áp dụng đã vay mượn để trả nợ, đằng này sau khi thay đổi mới biết thì không còn cách nào giải quyết" - ông Quang cho hay.
Thay đổi đúng quy định
Lý giải cho vấn đề trên, ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng, cho rằng theo quy định của Luật Đất đai, bảng giá đất được UBND tỉnh, TP xây dựng căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, được HĐND cùng cấp thông qua trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng theo định kỳ 5 năm 1 lần đồng thời được công bố công khai vào ngày 1-1 của năm đầu kỳ. Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì UBND cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.
Việc điều chỉnh bảng giá đất căn cứ vào 2 trường hợp. Một là khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương tự. Hai là khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên.
Đối với Đà Nẵng, qua 2 năm áp dụng bảng giá đất mới từ đầu năm 2017, giá giao dịch phổ biến trên thị trường bất động sản tại Đà Nẵng có nhiều biến động, có một số khu vực biến động rất lớn. Theo chứng thư thẩm định giá của Công ty CP Đầu tư và Định giá AIC - Việt Nam về giá phổ biến tại thời điểm nghiên cứu điều chỉnh bảng giá đất thì giá đất tại đô thị tỉ lệ tăng bình quân là 4,13 lần (cao nhất 9 lần, thấp nhất 1,86 lần), về giá đất ở nông thôn tỉ lệ tăng bình quân là 2,66 lần (cao nhất 6,83 lần, thấp nhất 1,2 lần). Đồng thời trong năm 2017 trên địa bàn TP Đà Nẵng đã đặt mới tên một số tuyến đường. Chính vì thế, TP Đà Nẵng đã áp dụng quyết định thay đổi bảng giá đất.
Ông Hùng khẳng định theo quy định của Chính phủ, đối với hộ gia đình cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất thì phải trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm. Sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Chờ ý kiến Thủ tướng Về việc giải quyết chính sách nợ sử dụng đất đối với các hộ tái định cư, từ năm 2016, UBND TP Đà Nẵng đã có nhiều đề xuất, kiến nghị trong đó việc xin trả chậm, gia hạn thời gian trả nợ lên Bộ Tài chính, Chính phủ. Sau đó, Bộ Tài chính, Văn phòng Chính phủ cũng có nhiều công văn về việc xử lý vướng mắc trên. Cuối năm 2018, TP Đà Nẵng tiếp tục gửi đề xuất tham gia ý kiến về việc này. Hiện tại, vấn đề nợ tiền sử dụng đất tái định cư tại Đà Nẵng phải đợi ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. |
Theo Người lao động
Năm 2019, giá đất ở Đà Nẵng cao nhất 98,8 triệu đồng/m2
- Năm 2019, giá đất cao nhất trên địa bàn thành phố là 98,8 triệu đồng/m2 theo quyết định vừa được lãnh đạo UBND TP.Đà Nẵng ban hành.
" alt="Giá đất tăng, người tái định cư điêu đứng"/>
Giá đất tăng, người tái định cư điêu đứng
