Nhận định, soi kèo Henan FC vs Qingdao West Coast, 18h00 ngày 1/4: Bất phân thắng bại

Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng từ giữa năm 2022, theo đó thanh khoản liên tục sụt giảm. Cùng với lãi suất cho vay liên tục tăng mạnh thời gian qua khiến các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính gặp nhiều áp lực. Không ít nhà đầu tư đầu năm “tất tay” vào đất nền, đến nay đành giảm giá sâu để thu hồi vốn.

Anh Nguyễn Quang Hà, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, đầu năm nay, anh chi 9 tỷ đồng mua 2 mảnh đất tại Sóc Sơn với giá 7 tỷ đồng; 1 mảnh Mê Linh giá 2 tỷ đồng với kỳ vọng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao.

Tuy nhiên, kỳ vọng của nhà đầu tư này đã đổ vỡ khi quý II/2022, thị trường đột ngột nguội lạnh. “Khi mua 3 mảnh đất tôi đi vay 2,5 tỷ đồng. Đến giờ, lãi suất liên tục tăng cao, nhưng giá đất không tăng và khó bán, thậm chí có khả năng chôn vốn nhiều năm. Muốn bán được tôi đành phải giảm giá sâu tới 2 tỷ đồng cho cả 3 mảnh đất”, anh Hà nói.

Trước áp lực tài chính, anh Hà cũng đành ngậm ngùi bán tất cả lô đất đang nắm giữ với giá 7 tỷ đồng để trả nợ. “Như vậy, sau gần một năm đầu tư, coi như tôi bị bốc hơi mất 1 mảnh đất tương đương giá trị 2 tỷ đồng”, nhà đầu tư này nói.

Cùng hoàn cảnh, chị Liên (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, cuối năm ngoái, gia đình chị dồn hết tiền tiết kiệm được 2 tỷ đồng và vay thêm 1 tỷ để mua mảnh đất tại Thanh Oai (Hà Nội) với diện tích 110m2, giá 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, cơn sốt đất nhanh chóng bị dập tắt, theo đó, mảnh đất chị đang nắm giữ giảm xuống còn 2,4 tỷ đồng.

“Dù không muốn bán, nhưng thời gian gần đây khó xoay xở tài chính nên vợ chồng tôi quyết định bán đi để trả nợ. Như vậy, chỉ sau 1 năm đầu tư tôi lỗ tương đương với một chiếc xe ô tô bình dân”, chị Liên nói.

Thực tế, hiện nay thị trường không thiếu những nhà đầu tư vì áp lực tài chính mà phải giảm giá bán bất động sản từ hàng triệu đồng đến cả tỷ đồng, để thu hồi vốn.

Thị trường bất động sản sẽ sớm đảo chiều

Theo anh Nguyễn Tùng, chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, thanh khoản trên thị trường càng sụt giảm về cuối năm. Do vậy, nhiều người sử dụng đòn bẩy tài chính trước đó phải chấp nhận giảm giá để thoát hàng sớm.

“Không ít người tất tay vào đất nền, đến thời điểm này thanh khoản khó họ phải giảm giá rất sâu. Đặc biệt, cuối năm là lúc tất toán nhiều khoản tài chính nên áp lực của nhà đầu tư càng gia tăng. Hiện tại, những lô đất nền vùng ven đều có mức giảm giá phổ biến từ 20 - 30%”, anh Tùng nói.

Anh Tùng cho biết thêm, có một số ít nhà đầu tư vì chưa bán được đất cũng phải chấp nhận đi vay lãi cao để trang trải. Do vậy, thời điểm này là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư có tiềm lực. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền người mua vẫn cần phải cân nhắc, tham khảo kỹ về giá cả để tránh mua “hớ”.

“Nhà đầu tư nào am hiểu về thị trường có thể xuống tiền mua ngay nếu tìm được mảnh đất có giá tốt. Còn nếu chờ đợi tín hiệu mới từ việc tháo gỡ của Nhà nước thì có thể chờ thêm 3 - 6 tháng nữa”, vị này nói.

Từ những động thái tích cực tháo gỡ cho thị trường bất động sản của Chính phủ, nhiều chuyên gia dự báo, thị trường có thể sẽ sớm phục hồi vào năm sau. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, những chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ sẽ tạo ra những thay đổi căn bản để phục hồi và phát triển thị trường bất động sản.

Đưa ra dự báo về thị trường thời gian tới, ông Đính cho rằng, trong quý I/2023, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ thoát khỏi tình trạng suy thoái. Bên cạnh đó, đầu năm sau có thêm room tín dụng mới, thị trường sẽ sôi động hơn khi đón nhận lượng giao dịch từ người có nhu cầu thực và một số nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, thị trường sẽ không có chuyện xảy ra sốt đất như thời điểm đầu năm 2022.

(Theo Nhịp Sống Thị Trường)

Xung lực mãnh liệt của thành phố “3 đáng”

Tại sự kiện, các vị khách là giới thành đạt, nhà đầu tư ở Hà Nội và các tỉnh, thành lân cận cùng hướng về Đà Nẵng đồng tình với nhận định, đây không chỉ là đô thị trẻ năng động, hội nhập mà luôn giữ vững vị thế thành phố đáng đến - đáng sống - đáng đầu tư hàng đầu Việt Nam.

Sau đà phục hồi kinh tế bứt phá hậu đại dịch năm 2022, Đà Nẵng tiếp tục chứng minh là thủ phủ du lịch, trở lại top đầu trên đường đua kinh tế xanh. Mùa hè bùng nổ du lịch với tâm điểm là Lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF 2023 đem đến cho Đà Nẵng con số ấn tượng: trong hơn 1 tháng tổ chức DIFF, đón gần 1 triệu lượt khách lưu trú - tăng 29% so với mùa DIFF năm 2019. 

Sức hút của Đà Nẵng quy tụ thiên nhiên tuyệt mỹ; hạ tầng đô thị, giao thông đồng bộ; hạ tầng du lịch hiện đại; con người thân thiện, văn hóa du lịch chuyên nghiệp; điểm đến sự kiện, lễ hội hàng đầu châu Á… giúp Đà Nẵng trở thành sự lựa chọn hàng đầu của du khách.

Xác định các trụ cột phát triển gồm: du lịch, công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ chất lượng cao, hướng tới trung tâm tài chính quốc tế quy mô khu vực, đẩy mạnh hút vốn FDI, Đà Nẵng là “thủ phủ” thu hút chuyên gia quốc tế đến làm việc lâu dài. Hiện đã có hàng chục nghìn người nước ngoài sinh sống tại Đà Nẵng, riêng người Hàn Quốc là hơn 11.000 người. 

Bên cạnh đó, Đà Nẵng tiếp tục làm nức lòng người dân khi mới đây công bố hỗ trợ học phí cho học sinh các cấp. Chân dung đô thị thông minh, năng động Đà Nẵng ngày càng sắc nét khi các chương trình số hóa được triển khai mạnh mẽ như chuyển đổi số ngành du lịch, bệnh viện thông minh,… 

Hình hài bức tranh giao thông hiện đại, tầm cỡ của thành phố được hé lộ khi Sở KH&ĐT Đà Nẵng đề nghị UBND TP. Đà Nẵng trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, đô thị này không chỉ có hầm chui xuyên sân bay, mà còn phát triển mạnh tàu điện cao tốc, tàu điện đô thị, giao thông đường thủy…

Sun Cosmo Residence Da Nang - Tọa độ của “chân trời” xúc cảm

Tại sự kiện “Chân trời bất tận”, sau màn trình diễn nghệ thuật độc đáo kết hợp giữa những động tác uyển chuyển, mềm mại và công nghệ múa lụa led hiện đại hướng về Đà thành đang vươn tầm quốc tế, xúc cảm về TP đáng sống được đẩy lên cao trào. Và đó cũng là lúc hình ảnh về một “tọa độ mới” mở ra “chân trời bất tận”, nuôi dưỡng và thăng hoa mọi cảm xúc dần hiện diện.

Tại giao lộ Trần Hưng Đạo - Chương Dương - Nguyễn Văn Thoại, sát chân cầu Trần Thị Lý - vị trí hiếm hoi còn sót lại kề bên sông Hàn, cách biển Mỹ Khê chỉ 1km, hình ảnh tổ hợp hiện đại của dự án Sun Cosmo Residence Da Nang tiếp thêm nguồn cảm hứng bất tận về cuộc sống viên mãn giữa Đà thành. 

Vị trí đắc địa mang tới cho cộng đồng cư dân tương lai của Sun Cosmo Residence Da Nang giá trị độc bản: sống như nghỉ dưỡng bên sông Hàn thơ mộng. Được phát triển theo mô hình compound đa công năng, Sun Cosmo Residence Da Nang gồm 2 phân khu: The Cosmo với 2 loại hình townhouse và shop villa đáp ứng nhu cầu kinh doanh dịch vụ, và The Panoma với hai tòa tháp P1, P2 mang tới phong cách sống thời thượng, đa trải nghiệm, giàu cảm xúc.

Tại sự kiện, The Panoma đã chinh phục hàng trăm vị khách bởi tầm nhìn panorama “cực phẩm” ngắm trọn mỹ cảnh sông - phố - biển Đà Nẵng. Thưởng thức bình minh tỏa rạng trên biển Mỹ Khê đẹp nhất hành tinh, ngắm hoàng hôn nhuộm vàng sông Hàn lãng mạn, phố phường Đà Nẵng và những cây cầu lung linh mỗi đêm, chiêm ngưỡng pháo hoa rực rỡ trên sông Hàn từ ban công… sẽ là những chân trời cảm xúc đặc biệt dành riêng cho chủ nhân căn hộ The Panoma tương lai.

Được đầu tư đầy đủ tiện ích nội khu như bể bơi vô cực, gym, yoga, kid club, vườn trên cao…, The Panoma mang đến cuộc sống tiện nghi đa trải nghiệm cho cư dân. 

Chưa hết, The Panoma còn khiến giới đầu tư ngỡ ngàng với kiến trúc hiện đại nhưng vẫn đậm hồn bản địa. Không chỉ đại diện cho thế hệ BĐS năng động mới của Đà Nẵng, đây còn là công trình tôn vinh làng nghề chiếu hoa Cẩm Nê truyền thống đã có hàng trăm năm lịch sử. Hình ảnh những nan chiếu hoa đan xen đẹp mắt được thiết kế tinh tế bởi đội ngũ KTS giàu kinh nghiệm của đơn vị quốc tế AEDAS sẽ biến nơi này thành dấu gạch nối của quá khứ - hiện tại - tương lai.

Các nhà đầu tư đánh giá, sở hữu hàng loạt giá trị hiếm có, The Panoma không chỉ xứng đáng là ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng tại thành phố đáng sống, mà còn dễ dàng cho người nước ngoài thuê, hoặc cho thuê theo mô hình homestay, airbnb,… Đặc biệt, mô hình căn hộ đa năng 1PN+1 tại The Panoma “được lòng” các vị khách nhờ sự linh hoạt trong công năng, thuận tiện khi “biến hóa” để cho thuê.

“Vẻ đẹp của mỹ cảnh Đà thành, sức hấp dẫn của thành phố đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư Đà Nẵng khó lòng đo đếm, nhưng chúng ta có thể tận hưởng những giá trị sống thăng hoa mỗi ngày qua lăng kính panaroma tại Sun Cosmo Residence Da Nang. Bởi thế, chúng tôi tin đây sẽ là tọa độ mở ra chân trời bất tận cho mọi xúc cảm, và mở ra cơ hội an cư - nghỉ dưỡng - đầu tư hiếm có tại Đà thành”, ông Nguyễn Cao Cường - Giám đốc Kinh doanh Sun Property khẳng định.

Doãn Phong

Gần đây, Bình Dương là thị trường có nguồn cung căn hộ dồi dào nhất thì hiện các chủ đầu tư cũng e dè tung sản phẩm mới. Dù đã đẩy mạnh chiến dịch truyền thông nhưng doanh nghiệp phải lùi lịch trình mở bán 2 dự án chung cư ở Bình Dương từ quý 4/2022 sang quý 2/2023. 

Tại TP.HCM, một số chủ đầu tư cũng lùi thời gian mở bán qua năm 2023 dù trước đó đã lên kế hoạch ra hàng vào cuối năm nay. 

Như tại TP.Thủ Đức, chủ đầu tư khu đô thị quy mô đã lên kế hoạch mở bán những căn hộ cao cấp đầu tiên vào quý 4/2022, mức giá dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m2. Tuy vậy, chủ đầu tư cho biết không thể triển khai bán hàng vào thời điểm này vì diễn biến thị trường không khả quan. 

Không chỉ dự án mới, việc mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu cũng không không nằm trong dự tính của các chủ đầu tư. Thay vì tung sản phẩm vào quý 4/2022, một chủ đầu tư đã dời sang quý 1/2023 cho giai đoạn 2 của hai khu đô thị tại Đồng Nai. 

Thị trường không có chỗ cho giới đầu cơ, thổi giá

Mặc dù nguồn cung nhà ở không dồi dào như dự kiến, thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận vẫn có một số ít dự án mới mở bán trong giai đoạn cuối năm nay. Phần lớn trong số này là các sản phẩm thuộc phân khúc trung và cao cấp của các chủ đầu tư lớn. 

Nhận định về thị trường nhà ở từ nay đến hết năm 2022, Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng thị trường vẫn sẽ trầm lắng. Giá không tăng nhưng giao dịch chậm lại. Nhưng nếu chủ đầu tư cơ cấu sản phẩm tốt, đáp ứng nhu cầu thị trường thì khả năng thanh khoản vẫn có thể duy trì ở mức ổn định. 

“Dù đối mặt với nhiều thách thức nhưng thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự sàng lọc lớn. Tôi cho rằng thị trường sẽ không còn chỗ đứng cho giới đầu cơ, thổi giá trong giai đoạn này”,ông Trần Khánh Quang nói và dự báo thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục khó khăn đến quý 2/2023. 

Đối với nhà đầu tư, theo bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, thời điểm này nên nhắm đến việc đầu tư trung và dài hạn, hạn chế lướt sóng. 

Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư nên có kế hoạch rõ ràng về dòng tiền thanh toán, hạn chế vay vốn ngân hàng. Ngoài ra, cần tìm hiểu kỹ pháp lý dự án bởi hiện trên thị trường có nhiều dự án không đảm bảo pháp lý. 

Với người mua ở thực, chi phí lãi vay đang có xu hướng tăng. Chính sách bán hàng của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng để người mua cân nhắc. 

Là nhà đầu tư BĐS có thâm niên, anh Hoàng Linh (quận Đống Đa, Hà Nội) cho rằng khi thị trường gặp nhiều biến động, người mua vẫn hướng đến các phân khúc mang tính “phòng thủ” cao, tức là BĐS đó vừa có thể chờ tăng giá trong 3 - 5 năm, vừa mang đến dòng tiền ổn định trong ngắn hạn.

Anh Linh ước tính tỷ suất sinh lời khi cho thuê chung cư ở Hà Nội hiện khoảng 6,1%. Riêng ở những khu vực có hệ sinh thái tiện ích đa dạng, đẳng cấp, thuận tiện di chuyển, không gian sống xanh sạch đẹp, môi trường sống văn minh, an ninh đảm bảo, con số này có thể lên tới 10% một năm. Đặc biệt, chủ nhân của những dự án này còn được sinh lời từ phần trăm lợi nhuận tăng giá vốn trong tương lai. Ví dụ, từ 2018 đến 2022, giá chung cư ở Hà Nội tăng trung bình 13% một năm, 17-18% ở những dự án của các chủ đầu tư lớn. Con số này được dự báo còn tiếp tục tăng trong thời gian tới khi nguồn cung ngày càng hạn hẹp. 

Chính sách bán hàng hấp dẫn giúp phá băng thị trường BĐS

Trong bối cảnh thị trường BĐS cả nước đang có những tín hiệu khởi sắc, chủ đầu tư Vinhomes đã áp dụng chính sách bán hàng chưa từng có tiền lệ với 7 năm không lo lãi suất cùng với mức giá bán hấp dẫn, nhờ đó tạo nên bom tấn phá băng thị trường. Ngay sau khi chính sách này được công bố, hơn 2.000 căn hộ chung cư cao cấp Glory Heights tại Vinhomes Grand Park - TP HCM đã được giao dịch chỉ trong vòng 34h. 

Cũng trong tháng 7 này, lần đầu tiên tại phía Bắc, chính sách tương tự được áp dụng tại tòa căn hộ ZR1 - The Zurich (Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm - Hà Nội). Theo đó, chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ, khách hàng ký ngay hợp đồng mua bán và an tâm mua nhà không lo lãi khi được hỗ trợ lãi suất tới năm 2031, nhận nhà ngay tháng 8 năm 2027. Trong thời gian 4 năm trước khi nhận nhà, người mua được thanh toán mà không cần vay ngân hàng với số tiền chỉ từ 8,6 triệu đồng/tháng, tương đương 0,91% giá trị căn hộ. Ngoài ra, chủ đầu tư còn hỗ trợ lãi suất 0% cho 45% giá trị căn hộ lên đến 4 năm sau (năm 2031) kể từ khi nhận bàn giao. Như vậy, người mua có thể giảm áp lực tài chính khi 8 năm không lo lãi suất.

The Zurich là phân khu mang phong cách Thuỵ Sĩ đầu tiên tại Hà Nội được hai ông lớn Mitsubishi Corporation và Vinhomes bắt tay phát triển, với hàng loạt tiện ích đẳng cấp. Đơn cử như tiện ích nội khu đậm chất Thụy Sĩ với tháp đồng hồ Zurich, hồ cảnh quan Geneva, đài phun nước Rhine Fall, quảng trường Thuỵ Sĩ, … Bên cạnh đó là các tiện ích đẳng cấp “như resort 5 sao” ngay bên trong tòa ZR1 gồm vườn trên không Sky garden; phòng tập gym và phòng tập yoga miễn phí, khu vui chơi trẻ em, family game với các trò chơi thú vị cho cả gia đình, tổ hợp bể sục nóng thermal bath cùng với phòng xông hơi, phòng chườm đá nóng…

The Zurich nằm ở vị trí đắc địa trên đường Đại Dương, đối diện hồ San Hô trong trẻo và kề cận những trường học chất lượng cao như Vinschool, Brighton College Vietnam. Ngoài các cảnh quan, tiện ích nội khu, cư dân The Zurich còn có thể sử dụng hàng nghìn tiện ích của Vinhomes Ocean Park 1 nói riêng và Ocean City nói chung như: hồ nước mặn Crystal Lagoon quy mô 6,1ha; hồ Ngọc Trai trải cát trắng diện tích lên tới 24,5ha; hơn 700 máy tập gym đa chức năng ngoài trời; 60 sân chơi trẻ em... Cùng với đó là "hệ sinh thái" các thương hiệu chất lượng quốc tế của Tập đoàn Vingroup gồm Vinmec, Vincom, Vinschool, VinBus... đáp ứng mọi nhu cầu cuộc sống. 

Đặc biệt, The Zurich cũng sẽ được thừa hưởng trọn vẹn những tiện ích nghỉ dưỡng - vui chơi giải trí đỉnh cao của “thành phố” Ocean City đã và đang được gấp rút hoàn thiện, hứa hẹn biến nơi đây trở thành dự án hấp dẫn, đáng sống bậc nhất phía đông Thủ đô. 

Thế Định