(Dân trí) - Theo dự thảo bảng giá đất điều chỉnh mới nhất của TPHCM, giá đất ở giảm so với dự thảo trước đây. Giá đất ở cao nhất là 687 triệu đồng/m2 nằm ở đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1).

Theo dự thảo Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TPHCM được Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) trình UBND TPHCM hôm nay (16/10), khu vực đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) là nơi có giá đất cao nhất với 687 triệu đồng/m2.

Mức giá này cao hơn gấp 4 lần so với bảng giá trước đây (162 triệu đồng) song đã giảm so với dự thảo bảng giá đất lần trước là 810 triệu đồng. 

Một số khu vực khác tại trung tâm TPHCM có giá đất ở cao theo dự thảo bảng giá đất điều chỉnh là đường Lê Thánh Tôn với 491 triệu đồng/m2 (trước đây là gần 116 triệu đồng/m2), đường Công Trường Lam Sơn với 491 triệu đồng/m2 (trước đây là 115,9 triệu đồng/m2), đường Lê Duẩn với 466,7 triệu đồng/m2 (trước đây là 110 triệu đồng/m2)...

Tại quận 3, dự thảo mới nhất của bảng giá đất điều chỉnh đã có xu hướng giảm so với bảng giá đề xuất trước đây. Trong đó, tuyến đường có giá đất cao nhất là đường Công Trường Quốc Tế với 340,2 triệu đồng/m2, thay vì lên đến 420 triệu đồng/m2 như đề xuất trước đó (theo bảng giá cũ là 79,2 triệu đồng/m2).

Một trong những vấn đề được dư luận quan tâm thời gian qua là giá đất vùng ven, các huyện ngoại thành tăng lên quá cao trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh lần trước. Trong dự thảo mới nhất, giá đất tại các khu vực này đã giảm đáng kể.

Theo dự thảo cũ, đường Song Hành Quốc lộ 22 có giá đất 71 triệu đồng/m2, gấp hơn 50 lần giá cũ là 1,4 triệu đồng/m2 khi chưa tính đến hệ số điều chỉnh giá đất. Tại dự thảo mới nhất, giá đất tại khu vực này chỉ còn 32,2 triệu đồng/m2.

Theo lãnh đạo Sở TN&MT TPHCM, dự thảo giá đất mới có điều chỉnh so với bản cũ là xem xét cân đối giá đất ở các địa bàn giáp ranh. Ngoài ra, bảng giá đất điều chỉnh sẽ bằng với khoảng 50% giá thị trường.

Theo dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trước đây của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TPHCM, giá đất ở đô thị đều tăng từ 5 lần đến 20-30 lần so với bảng giá áp dụng từ năm 2020. Tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1), giá đất ở cao nhất lên tới 810 triệu đồng/m2.

Một số tuyến đường khác thuộc trung tâm thành phố cũng có giá vài trăm triệu đồng/m2, tăng 5 lần so với giá cũ như Công trường Lam Sơn (579,5 triệu đồng/m2), đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành, 528 triệu đồng/m2), Công xã Paris, Công trường Mê Linh (484 triệu đồng/m2).

Tại TP Thủ Đức, nhiều tuyến đường cũng tăng giá nhiều lần. Đường Trần Não tăng từ 13-22 triệu đồng/m2 lên 149 triệu đồng/m2. Các tuyến đường nằm ở phường Thảo Điền trước đây chỉ có giá khoảng 7,8 triệu đồng/m2, thì giá dự kiến tăng lên từ 88 - 120 triệu đồng/m2.

Tại các huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ và Củ Chi, giá đất theo bảng giá điều chỉnh cũ cũng tăng cao, có nơi tăng 20-30 lần so với bảng giá đất cũ.

(Dân trí) - Chuyển đổi số là xu thế tất yếu của thị trường bất động sản (BĐS). Nền tảng Vinhomes Market ra mắt vào ngày 8/10 hứa hẹn là giải pháp tối ưu cho các bên tham gia thị trường, nhất là người mua nhà.

Xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản

Kể lại trải nghiệm tìm mua nhà của mình, ông Tô Thức (ở Hà Nội), cho hay việc đầu tiên mình làm là tìm thông tin trên mạng và liên lạc với môi giới. Tuy nhiên, những môi giới này đều yêu cầu ông phải tới tận nơi mới cung cấp thông tin cụ thể.

Ông Thức xoay xở bằng cách tìm tới các website bán nhà. Dù có nhiều thông tin hơn, nhưng tới khâu chốt căn, đa phần câu trả lời dành cho ông là đã có người mua, kèm lời giới thiệu tới "căn tương tự, cùng tầm giá". Ông buộc phải theo chân môi giới tới từng căn. Thậm chí, trong quá trình xem nhà, ông thường xuyên rơi vào tình huống bất ngờ xuất hiện khách cạnh tranh sát sao.

"Bỏ tiền mua nhà mà như đi trong sương mù, chẳng biết đường nào mà mò. Sau đó tôi được nhiều người cho biết đây đều là chiêu trò đẩy giá của môi giới tay ngang", ông Thức nhớ lại.

Trải nghiệm của ông Thức không phải cá biệt. Nhiều người vẫn nhớ cảnh "dựng rạp chốt đơn" BĐS tại Bình Phước cách đây không lâu. Đó là video ghi lại cảnh dàn dựng nhân viên của công ty BĐS ôm từng cặp sổ đỏ liên tục lớn tiếng báo chốt căn hộ với tốc độ tính bằng phút. Cơ quan chức năng không ít lần phanh phui các vụ việc vẽ dự án "ma" trên giấy khiến nhiều người mất tiền oan.

Đó cũng là thực trạng được ông Huỳnh Tấn Đạt, một chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc, chỉ ra khi nói về những hạn chế của giao dịch BĐS theo phương thức truyền thống. Một trong những hạn chế của cách làm cũ là thiếu thông tin chính xác, đáng tin cậy cho tất cả các thành phần tham gia thị trường.

"Vì vậy, việc tạo ra các nền tảng công nghệ đột phá thúc đẩy số hóa BĐS, tạo giá trị cho khách hàng là nhu cầu cấp bách hiện nay", ông Đạt nói.

Nhân tố tạo cách mạng trong chuyển đổi số thị trường BĐS

Từ thực tế của thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, đồng tình với nhận định hướng đi tất yếu của thị trường BĐS phải là chuyển đổi số. Đây là yêu cầu cấp thiết với doanh nghiệp bởi nhu cầu của người dùng đã thay đổi lớn trong những năm qua.

"Số lượng dân số trẻ am hiểu công nghệ được dự báo tiếp tục tăng lên cùng với sự gia nhập của tỷ lệ lớn dân số trẻ. Tỷ lệ sở hữu nhà ở những người trẻ từ 25 - 34 tuổi đang chiếm tỷ trọng ngày càng lớn hơn. Do đó, mua bán BĐS bằng công nghệ là xu hướng tất yếu", ông Đính nói.

Phân tích thêm, chuyên gia trong lĩnh vực công nghệ BĐS Hoàng Mai Chung chỉ ra những lợi ích cho nhiều bên nhờ quá trình số hóa các giao dịch BĐS, đơn cử như việc sử dụng các nền tảng giao dịch online áp dụng công nghệ hiện đại. Khách hàng có thể tìm được sản phẩm BĐS phù hợp một cách nhanh nhất với giá tốt nhất, tránh việc rơi vào "ma trận" thông tin thật giả lẫn lộn. Với các chủ đầu tư, các đơn vị môi giới, sàn giao dịch, công cụ số hóa sẽ giúp giảm chi phí nhân sự, chi phí mặt bằng, thúc đẩy giao dịch và tối đa hóa lợi nhuận.

"Công nghệ ra đời giúp giải bài toán cung, cầu để thị trường lưu thông, tăng tính thanh khoản", ông Chung nói.

Cũng theo giới chuyên gia, xu hướng chuyển đổi số trong ngành BĐS thực tế đã dần xuất hiện với phương thức ban đầu là những trang web thông tin hay một số ứng dụng trên các thiết bị di động. Tuy nhiên, thông tin chưa đầy đủ, thiếu xác thực, kém đa dạng trong trải nghiệm khiến lĩnh vực này chưa được khai thác đúng mức.

Hiện tại, trên thị trường, đột phá hơn cả là số ít nền tảng của những doanh nghiệp lớn có tiềm lực, có sự đầu tư mạnh mẽ vào công nghệ, trong đó có Vinhomes với giải pháp giao dịch trực tuyến Vinhomes Market.

Theo đó, Vinhomes Market mang tới trải nghiệm toàn diện, xuyên suốt cho khách hàng từ trực tuyến đến trực tiếp (O2O). Toàn bộ quy trình, từ việc chọn căn hộ đến hoàn tất thủ tục pháp lý, đều có thể được thực hiện từ xa với trải nghiệm tiện lợi và đáng tin cậy.

"Đơn cử, ngay từ khi chọn BĐS, người mua sẽ được thực hiện những chuyến tham quan thực tế ảo. Ngồi tại nhà hay ở bất kỳ đâu, người mua vẫn có thể xem "mọi ngóc ngách" trong căn nhà, thậm chí là cả con đường hay từng dãy phố nơi mình sẽ sống. Cùng với đó, tính năng Nội thất AI, nhờ trợ giúp từ AI, và tính năng Nội thất 3D giúp người mua có thể tùy ý sáng tạo không gian sống riêng tư từ kho dữ liệu của Vinhomes Market", đại diện của Vinhomes Market chia sẻ .

Lượng dữ liệu khổng lồ và minh bạch là một trong cơ sở để người dùng tin tưởng vào Vinhomes Market. Cụ thể, khách hàng có quyền truy cập không giới hạn toàn bộ thông tin về giỏ hàng của Vinhomes từ sơ cấp đến thứ cấp và cho thuê. Mọi thông tin, từ tình trạng đặt chỗ, mã căn tới giá trị mua bán đều được niêm yết công khai. Khi chọn được BĐS ưng ý, người mua cũng có thể chốt căn, đặt cọc, thanh toán, thậm chí làm thủ tục online ngay trên nền tảng Vinhomes Market.

(Dân trí) - Chuyên gia nhìn nhận, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số nơi ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực khác. Dự báo tới quý II/2025, thị trường đất nền mới rõ sự tích cực.

Theo dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm của một đơn vị, 2 loại hình nhà riêng và đất nền có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, cải thiện chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc. Trong đó, mức độ quan tâm tới đất nền tại Hưng Yên tăng mạnh nhất 43% so với quý trước đó.

Còn theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý II có 124.991 giao dịch đất nền thành công, tăng 28% so với quý I và tăng 85% so với cùng kỳ.

Mặc dù mức độ quan tâm và giao dịch đất nền tăng trong thời gian qua, song các chuyên gia cho rằng sự tích cực mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết từ tháng 4 đến nay, ngoài vùng ven Hà Nội thì một số tỉnh xung quanh như Bắc Giang, Hưng Yên, Bắc Ninh... giá đất cũng tăng 10-20% so với thời kỳ đáy, giao dịch thực tế có cải thiện hơn nhiều so với năm 2023.

Theo ông, một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước.

Ông Chung nhìn nhận, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực. Phải đến quý II/2025 thị trường đất nền mới thấy rõ sự tích cực. Tuy nhiên, đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định thu hồi vốn trung hạn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì lướt sóng. 

"Dù 3 luật mới về bất động sản đã có hiệu lực khoảng 2 tháng nhưng mới chỉ tác động tích cực tới tâm lý của nhà đầu tư. Do đó, vẫn cần thời gian để luật thẩm thấu vào thị trường khi ấy mới thấy rõ được tác động", ông Chung nói.

Đồng thời, vị này cho rằng, các nhà đầu tư không nên "bỏ trứng vào một giỏ", mua gom, mua số lượng lớn vào lúc này mà nên lựa chọn dự án có tính pháp lý, sản phẩm có giá hời hoặc địa điểm có đủ tiện ích.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đất nền ở một số khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong một năm nay. 

Ông nói, đất nền tiềm năng nhưng không có nghĩa là "mua đâu cũng thắng" mà tùy từng khu vực, từng thời điểm. Giai đoạn tới, người đầu tư cần khó tính hơn, trước khi xuống tiền phải dựa trên dữ liệu, phân tích thông tin quy hoạch chính xác. 

"Đã có không ít nhà đầu tư "đu đỉnh" đất nền méo mặt bởi mua rồi nhưng khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Đất nền tăng nhưng theo khảo sát vẫn còn một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch giảm", vị này chia sẻ.

Theo ông, sẽ phải đến quý II/2025, khi tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và lợi suất, lúc này đất nền mới có thể nhận được nhiều sự quan tâm. Năm 2024 vẫn là "năm của chung cư" và đến giữa 2025 đất nền mới khởi sắc. 

Đầu năm 2026, thị trường bất động sản nói chung bước vào giai đoạn ổn định và lúc này sân chơi mới thực sự ghi nhận sự trở lại của nhiều loại hình đa dạng trong đó đất nền mới lấy lại phong độ.

"Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn", vị chuyên gia chia sẻ.