您现在的位置是：NEWS > Giải trí

Nhận định, soi kèo Cruz Azul vs Puebla , 06h00 ngày 26/1: Chủ thắng trận, thua kèo

NEWS2025-01-31 00:35:00【Giải trí】8人已围观

简介 Linh Lê - 24/01/2025 22:28 Mexico bóng đá v-league hôm naybóng đá v-league hôm nay、、

ậnđịnhsoikèoCruzAzulvsPueblahngàyChủthắngtrậnthuakèbóng đá v-league hôm nay Linh Lê - 24/01/2025 22:28 Mexico

很赞哦!（948）

上一篇： Nhận định, soi kèo Guadalajara vs Tigres UANL, 08h05 ngày 26/1: Duy trì mạch thắng và dẫn đầu

下一篇： Kèo vàng bóng đá Genoa vs Monza, 02h45 ngày 28/1: Khách ‘ghi điểm’

相关文章

热门文章

站长推荐

Nhiều người dùng tưởng đây là chương trình khuyến mãi của nhà phân phối hay từ nhà bán lẻ vì hình ảnh và thông tin "trông rất thật".
Mặt trước thẻ cào giả
Cả bao bì đóng gói và thẻ mã bản quyền đều rất giống với "hàng thật" nhưng thực chất đây là chiêu lừa đảo của những kẻ gian trục lợi từ kẽ hở các hệ thống bán lẻ trực tuyến.
Bản quyền phần mềm bảo mật Kaspersky Internet Security ‘bản lậu' hoặc giả mạo được rao bán công khai trên mạng bán lẻ trực tuyến Lazada (Ảnh chụp màn hình)
Để tránh mua phải hàng giả rao bán với giá rẻ, người dùng cần phân biệt: Thẻ giả có mặt trước và mặt sau trông giống với 1 namecard bình thường, chỉ cần lật mặt sau và cào phần giấy bạc thì có thể lấy được mã (key).
Thẻ thật có kích thước lớn hơn, và phải xé bỏ phần giấy theo đường răng cưa trên thẻ, sau đó mở ra cào phần giấy bạc thì mới lấy được mã (key).
Mặt trước và sau thẻ cào thật của hai sản phẩm Kaspersky Anti-Virus (KAV) và Kaspersky Internet Security (KIS)
Theo ông Ngô Trần Vũ, Giám đốc điều hành Công ty TNHH Bảo mật Nam Trường Sơn (NTS Security) - nhà phân phối độc quyền sản phẩm Kaspersky Lab tại Việt Nam cho biết: “Chúng tôi mong muốn các chợ trực tuyến hay mạng bán lẻ có kênh thông báo hàng giả hiệu quả hơn, cũng như chọn lọc đúng nhà phân phối chính thức, tránh tình trạng thiếu kiểm soát để hàng giả tràn lan như hiện nay".
Hải Nguyên
Máy tính nhiễm siêu virus được rao bán với giá triệu đô
Nếu là người đam mê virus máy tính và có 1,2 triệu USD trong tài khoản, bạn có thể sở hữu một chiếc máy tính chứa 6 loại virus nguy hiểm nhất từ trước đến nay.
">

Phần mềm bảo mật Kaspersky giả rao bán giá rẻ tràn lan

Rủi ro trên thị trường bất động sản (BĐS) xuất phát từ nhiều yếu tố. Tuy nhiên, điều đầu tiên dễ nhận thấy là khách hàng còn bị tâm lý đám đông chi phối, thiếu kinh nghiệm, kỹ năng cần thiết để phân tích, nhận định về BĐS trước khi mua bán. Đây là cơ hội cho chủ đầu tư làm ăn chụp giật, khi mà các hệ thống pháp lý vẫn không theo kịp thực tế.
LTS: Trong bối cảnh đó, loạt bài chuyên đề: “Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản” được Chuyên trang BĐS Báo VietNamNet – Vland xây dựng để hỗ trợ khách hàng hiểu rõ hơn về các rủi ro và cách kiểm soát rủi ro đó trước khi mua nhà đất ở những dự án cụ thể.
Những văn phòng luật sư, chuyên gia BĐS nhiều năm kinh nghiệm sẽ đồng hành cùng Vland để đưa ra những tư vấn cụ thể, sâu sát về từng dự án khi có yêu cầu từ bạn đọc. Để giảm thiểu rủi ro, trước khi mua nhà đất dự án, khách hàng có thể gửi thông tin (Hợp đồng, hồ sơ pháp lý, giới thiệu của môi giới…) cùng những vấn đề cần giải đáp đến email: [email protected] để được chuyên gia tư vấn kịp thời. Thông tin tư vấn sẽ được đăng trong các số chuyên đề “Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản” và gửi đến bạn đọc yêu cầu tư vấn.
Giá căn hộ “ăn theo” lạm phát!
Chuyên đề “Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản”nhận được câu hỏi từ bạn đọc với nội dung như sau:
Tôi có dự định chuyển vào TP.HCM và mua căn hộ trung tâm để ở. Dự án mà tôi quan tâm hiện đang xây dựng phần thô. Vị trí dự án rất tốt, nhưng hiện có nhiều dự án chậm tiến độ, chất lượng không như cam kết, nhiều rủi ro pháp lý. Qua chuyên đề này, rất mong các luật sư, chuyên gia BĐS tư vấn giúp tôi làm sao để đánh giá uy tín, năng lực, khả năng dự án hoàn thành đúng tiến độ hay không? Ngoài ra, tôi có gửi kèm hợp đồng mua bán căn hộ, nhờ luật sư tư vấn giúp những điều khoản nào bất lợi, làm sao để hạn chế rủi ro khi mua căn hộ này.
Qua câu hỏi của bạn đọc, PV VietNamNet đã trao đổi cùng chuyên gia, Tiến Sỹ Lê Bá Chí Nhân và luật sư Lâm Thị Hồng Cẩm, công ty luật TNHH MTV CT Law để giải đáp những thắc mắc này.
Rủi ro trên thị trường bất động sản xuất phát từ nhiều yếu tố
Qua hồ sơ bạn đọc gửi, có 5 điểm cần lưu ý như sau:
Thứ nhất: Về diện tích căn hộ
Theo hợp đồng, Điều 1: Thuật ngữ và giải thích, Khoản 8 có ghi: “Diện tích căn hộ bao gồm cả diện tích vách ngăn và cột nằm bên trong căn hộ.” Những phần này thuộc về diện tích chung; nhiều dự án đang xảy ra tranh chấp khi chủ đầu tư (CĐT) bán luôn phần diện tích này trong khi các nghị định và thông tư hướng dẫn chưa thống nhất. Khách hàng cần làm rõ với CĐT ngay từ đầu để tránh thiệt hại về sau.
Thứ 2: Về trang thiết bị nội thất trong căn hộ
Phụ lục “Thông tin và mô tả chi tiết căn hộ”, trong phần “trang thiết bị và vật liệu hoàn thiện căn hộ” không ghi rõ nhãn hiệu, chủng loại sản phẩm. Nhiều trang thiết bị nội thất được ghi là “Hàng nhập khẩu theo phong cách Thụy Sỹ” điều này không được giải thích rõ ràng. Đặc biệt, “Đèn trang trí Swarovski (thiết kế miễn phí, giá đèn theo giá gốc của Swarovski)”, như vậy khách hàng phải trả tiền để mua đèn trang trí. Những điểm này khách hàng cần tìm hiểu kỹ và làm rõ với chủ đầu tư.
Thứ 3: Về giá căn hộ và lịch trình thanh toán
Trong phụ lục 2, phần lịch trình thanh toán ghi số tiền thanh toán các đợt được tính phụ thuộc tỉ lệ lạm phát và tổng giá trị căn hộ là tạm tính. Đơn cử đợt 1, số tiền nộp là 10% Giá trị căn hộ x K với K = (1 + tỉ lệ lạm phát). Theo cách tính này thì lạm phát càng cao, số tiền phải mua căn hộ càng tăng.
Ngoài ra, chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng đến 95% giá trị căn hộ đến khi bàn giao, trong khi theo quy định hiện hành con số này tối đa là 70%.
Thứ 4: Về quyền và nghĩa vụ bên A (chủ đầu tư)
Khoản 5.2. Nghĩa vụ của Bên A: “Có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ cho Bên B và bàn giao cho Bên B các giấy tờ có liên quan đến căn hộ với chi phí do Bên B chịu;”. Ở đây, không ghi thời hạn bàn giao “sổ hồng” và “chi phí do bên B chịu” không xác định rõ ràng.
Thứ 5: Về thời hạn hoàn trả tiền khi bên A vi phạm
Khoản 7.2. Quy định vi phạm Hợp đồng với Bên A: “Thời hạn hoàn trả sẽ được thực hiện trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày Bên A thông báo chấm dứt Hợp đồng, đồng thời phải chịu phạt bằng 8% (tám phần trăm) giá trị Hợp đồng.” Điều này hết sức bất lợi cho khách hàng nếu bên A trì hoãn “thông báo chấm dứt Hợp đồng”. Chủ đầu tư có thể lợi dụng điều này để chiếm dụng vốn hợp pháp.
Ngoài những phân tích trên, khách hàng có thể tham khảo bài “Rủi ro uy tín, năng lực chủ đầu tư” để bổ sung thêm kinh nghiệm trong giao dịch bất động sản.
Lưu ý:
Để đảm bảo tính khách quan khi bạn đọc gửi thông tin cũng như việc đưa ra phân tích, nhận định của chuyên gia không bị ảnh hưởng, chuyên đề này không nêu tên dự án và thông tin người gửi. Các số chuyên đề sau khi xuất bản sẽ được gửi đến bạn đọc yêu cầu tư vấn chính dự án đó.
Tuy nhiên, vì thông tin bạn đọc gửi có giới hạn nên khó bao quát hết mọi yếu tố liên quan; để được tư vấn chi tiết bạn đọc cần liên hệ chuyên gia, luật sư thực sự am hiểu chuyên sâu lĩnh bất động sản.
Chuyên đề: “Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản” nhận thông tin dự án và yêu cầu tư vấn của bạn đọc tại địa chỉ email: [email protected]
Quốc Tuấn
8 rủi ro với đất nền sân bay Long Thành">

Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản (Số 1)

LTS: Được quảng cáo rầm rộ là những chung cư cao cấp với hạ tầng và tiện nghi hiện đại, đẳng cấp, nhưng nhiều dự án chung cư dù được bán với giá cao ngất ngưởng nhưng vấn đề hạ tầng thật đáng báo động. Nhiều chung cư chui sâu vào những ngõ nhỏ, phố nhỏ chỉ chưa đầy 3m, 2 xe máy tránh nhau còn khó. Vậy đến khi hoàn thiện, dự án đi vào hoạt động, hàng nghìn hộ dân chuyển đến sinh sống thì áp lực hạ tầng, giao thông còn quá tải đến mức nào?
Bài toán quy hoạch lại thêm những câu hỏi hóc búa chưa có cách nào giải quyết. Tại sao đường đã đông, phố đã chật mà các chung cư, nhà cao tầng vẫn được phép xây dựng, mọc lên như nấm?
VietNamNet thực hiện tuyến bài Những bất cập khi chung cư chui vào ngõ nhỏ, “nhồi nhét” cao ốc vào nội đô.
-Vốn đang ùn tắc ngột ngạt nhưng Hà Nội vẫn tiếp tục cho xây các chung cư, đô thị ngay tại các khu vực trung tâm. Nhiều khu vực là đất xí nghiệp, nhà xưởng sau khi di dời đáng lẽ phải phát triển thành các công trình công cộng, công trình hạ tầng xã hội nhưng sau một thời gian các khu đô thị, các tòa chung cư lại mọc lên như nấm kéo theo những bất cập trong việc quy hoạch đô thị.
Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) là một trong những đơn vị hàng đầu chuyên về đầu tư và kinh doanh nhà ở, bất động sản, các khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế… được Bộ trưởng Bộ Xây dựng ký quyết định thành lập ngày 10/10/2012.
Được biết đến là chủ đầu tư của hàng loạt những dự án khủng như khu đô thị mới Định Công – Thanh Trì, dự án khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm… hay mới nhất là dự án Greenlife Tower thuộc bán đảo Linh Đàm và dự án tổ hợp New Skyline khu đô thị mới Văn Quán. Nhưng có một điều trớ trêu là HUD cứ xây nhà ở đâu thì lại tắc đường ở đó.
Khu đô thị mới Định Công cách đây khoảng chục năm nổi lên như một trong những khu đô thị kiểu mẫu với quy mô dân số lên đến 16.520 người, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, dự án có đầy đủ công trình xã hội phục vụ cuộc sống người dân như trường học, nhà trẻ, siêu thị, chợ xanh, bệnh viện và các công trình vui chơi, dịch vụ vui chơi giải trí nhưng những con đường dẫn vào khu đô thị không ngày nào là không tắc.
Những ngã ba này luôn là nỗi khiếp sợ của người dân mỗi khi tan tầm
Khu đô thị đã vậy, những chung cư biệt lập của HUD cũng ở trong tình trạng tương tự. Chung cư P3 Phương Liệt được đưa vào hoạt động từ năm 2012 và được giới thiệu nằm trên trục đường Giải Phóng, cách cầu vượt Giải phóng 50m. Nhưng thực chất con đường dẫn vào tòa chung cư chỉ rộng chỉ khoảng 4m, cách điểm giao cắt tàu hỏa với đường vào chưa đầy 10m.
Ngã ba phía trước tòa chung cư

Chưa đầy 10m là điểm giao cắt với đường ray tàu hỏa
Anh Hải, một người dân hiện đang sống gần đó cho hay, cứ mỗi lần tan tầm thì ô tô, xe máy chen nhau từng mét một qua ngã 3 này. Ô tô ra, ô tô vào rồi lại những phương tiện cắt ngang qua chung cư mỗi giờ cao điểm luôn khiến khu vực này “sầm uất” hơn bao giờ hết.
“Muốn không bị đi làm muộn chịu khó dậy sớm một tí, còn hôm nào nhỡ có đi muộn thì thà quay lại ngủ thêm giấc nữa rồi hẵng đi” – Anh Hải cho hay.
Tình trạng này còn tái diễn ở một dự án “mới toanh” là dự án tổ hợp New Skyline thuộc khu đô thị mới Văn Quán với số lượng căn hộ lên tới 383 căn, còn nằm ngay cạnh một trong những tuyến đường nhộn nhịp nhất khu đô thị Văn Quán là đường Nguyễn Khuyến. Con đường với mật độ giao thông lớn nối liền từ đường Trần Phú vào đến khu đô thị Văn Quán. Trục đường nằm ngay cạnh con đường 19/5 mà theo những cư dân sinh sống tại đây thì: “Cứ sáng ra vào khoảng từ 7h30 đến 8h mà đi qua con đường này thì cứ “xác định” đi làm muộn còn chiều về khoảng 5 rưỡi 6 giờ thì chỉ có tiếng còi xe với khói bụi.”
Có một điều khá thú vị là HUD xây nhà ở đâu thì chỗ đó lại tắc đường. Với những khu vực mật độ dân số đã lớn nay lại thêm những tòa chung cư với hàng nghìn người sinh sống sẽ khiến cho sự quá tải về giao thông càng trở nên khó kiểm soát hơn, những bất cập trong quản lý đô thị càng nhiều hơn.
Những bất cập trong quản lý đô thị của Hà Nội đang ngày càng hiển hiện, gây bức xúc cho người dân như quy hoạch hệ thống cấp thoát nước yếu kém, hạ tầng giao thông thiếu đồng bộ, quản lý trật tự xây dựng theo quy hoạch còn bị buông lỏng. Khi mà Hà Nội – trung tâm chính trị, hành chính, văn hóa của cả nước nhưng bất cứ ai cũng có thể thấy được những hình ảnh không đáng có của một Thủ đô văn minh, hiện đại.
Minh Cường
Dự án sai phép, ép quy hoạch hối hả thay đổi theo mình">
HUD xây nhà ở đâu tắc đường ở đó

友情链接