Địa điểm xét nghiệm nCoV và số điện thoại liên hệ khi cần thiết

Như dự án chung cư Park Vista (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè) do Công ty TNHH DV-TM-SX-XD Đông Mê Kông làm chủ đầu tư hay chung cư Kingsway Tower của Công ty TNHH Siêu Thành. 

Dự án Kingsway Tower ngưng xây dựng trong thời gian dài, khách hàng mòn mỏi chờ nhà.

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định, trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với người mua. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi cho người mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà theo cam kết.

Thực tế, không ít người mua nhà ở hình thành trong tương lai hiện nay vẫn chưa hiểu hết quy định bảo lãnh trong mua bán hoặc chưa nắm rõ quy trình cấp chứng thư bảo lãnh cho căn nhà của mình. 

Nhằm giúp người mua nhà ở hình thành trong tương lai hiểu rõ quyền lợi cũng như tránh rủi ro không đáng có, Luật sư Đỗ Thanh Lâm (Công ty Luật TNHH Kiến Việt) đã có những chia sẻ với VietNamNetvề vấn đề này. 

Trước khi bán, chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện gì? 

Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định, chủ đầu tư chỉ được bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đáp ứng các điều kiện về giấy tờ pháp lý dự án. Trường hợp nhà chung cư, toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng. 

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi hồ sơ kèm văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, cụ thể ở đây là Sở Xây dựng, về việc đủ điều kiện. 

Khi chủ đầu tư đáp ứng các điều kiện và nộp hồ sơ thông báo như nói trên, Sở Xây dựng sẽ có văn bản xác nhận cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, tạm gọi là giấy phép bán hàng. Trong đó có nói khu đất dự án đang được chủ đầu tư thế chấp ngân hàng hay không? 

Điều kiện về bảo lãnh ngân hàng như thế nào? 

Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản quy định, trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng khi không bàn giao nhà theo tiến độ cam kết. 

Phạm vi, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thoả thuận và phải lập thành hợp đồng chính thức. Hợp đồng có tên là bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nội dung thường có tên dự án, danh sách nhà ở trong dự án kèm theo, số tiền bảo lãnh, phí bảo lãnh…

Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh đã ký với ngân hàng cho người mua khi ký hợp đồng mua bán. Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao. 

Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà theo tiến độ cam kết, khi người mua nhà có yêu cầu thì ngân hàng phải hoàn lại tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua theo hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư.

Luật sư Đỗ Thanh Lâm.

Người mua nhà cần lưu ý gì về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai? 

Chủ đầu tư có giấy phép bán hàng của Sở Xây dựng không có nghĩa họ đã có bảo lãnh của ngân hàng. Do đó, trong giấy phép bán hàng, Sở Xây dựng luôn yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc bảo lãnh theo luật định.

Bởi theo quy trình, sau khi Sở Xây dựng cấp giấy phép bán hàng thì chủ dự án mới ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Nhận hợp đồng mua bán thì ngân hàng mới cấp chứng thư bảo lãnh cho từng khách hàng. Không có giấy phép bán hàng thì không thể có chứng thư bảo lãnh cho từng khách hàng. 

Nguyên nhân của việc này là do hiện nay luật và các nghị định, thông tư hướng dẫn không quy định chủ đầu tư phải nộp hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng trong hồ sơ thông báo nhà ở đủ điều kiện bán gửi Sở Xây dựng. 

Tuy vậy, có thể nói Sở Xây dựng cũng có phần trách nhiệm khi một số chủ đầu tư chưa có chứng thư bảo lãnh vẫn vô tư mở bán.

Bởi sau khi cấp giấy phép bán hàng, Sở Xây dựng hoàn toàn có thể yêu cầu chủ đầu tư báo cáo và cung cấp hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng. Thời gian , cơ quan quản lý Nhà nước cần ra quy định trong hồ sơ gửi Sở Xây dựng để được cấp giấy phép bán hàng, chủ đầu tư cần có hợp đồng bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành tương lai với ngân hàng. 

Khách hàng thường hiểu nhầm vấn đề gì? 

Thực tế, một số chủ đầu tư và sàn môi giới trưng ra văn bản ngân hàng đồng ý về mặt chủ trương cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư nếu đáp ứng điều kiện để cho rằng đây là chứng thư bảo lãnh. 

Về bản chất, văn bản này chưa phải là hợp đồng bảo lãnh chính thức trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành tương lai mà người mua nhà quan tâm. 

Đây cũng không phải là chứng thư bảo lãnh mà ngân hàng cấp từng người mua nhà sau khi có hợp đồng mua bán. Do đó, cần phân biệt chứng thư bảo lãnh và các văn bản khác mà ngân hàng cấp cho chủ đầu tư. 

Người mua nhà cần làm gì để được bảo lãnh? 

Khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng nên yêu cầu được bảo lãnh. Khách hàng phải đề nghị cung cấp hợp đồng bảo lãnh giữa chủ đầu tư và ngân hàng.

Sau khi ký hợp đồng mua bán 15 ngày làm việc mà vẫn chưa được ngân hàng gửi chứng thư bảo lãnh, khách hàng phải liên hệ với chủ đầu tư và ngân hàng để được cấp chứng thư bảo lãnh.

Khoản phí cấp bảo lãnh sẽ do người mua nhà và chủ đầu tư thoả thuận, thường là 1% - 2% giá trị căn nhà. Nếu phí này chưa tính vào giá bán thì khi chủ đầu tư yêu cầu, khách hàng phải chi trả để được đảm bảo quyền lợi, tránh rủi ro khi không được bàn giao nhà đúng hẹn.  

Đang bị điều tra lừa đảo, ngân hàng huỷ bảo lãnh tại dự án King Bay

Sau khi công an đề nghị Ngân hàng Nhà nước phối hợp tạm ngưng giao dịch tài khoản của chủ đầu tư phục vụ điều tra, dự án Khu dân cư King Bay lại vừa bị ngân hàng chấm dứt hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc. 

Ca sĩ Phương Thanh giản dị và gần gũi

Với trang phục áo sơmi trắng, quần jeans giản dị, nữ ca sỹ Phương Thanh không ngại vất vả bê nhiều túi quà nặng, khẩn trương xếp lên xe để kịp giao tới tay người dân.

Ca sĩ Phương Thanh chia sẻ: “Bây giờ ai hoặc đơn vị nào cần giúp đỡ, tôi đều chạy tới. Bệnh viện, “siêu thị 0 đồng” hay bất kỳ chỗ nào, tôi sẽ chia thời gian trong ngày ra cụ thể để tới hết từng chỗ. Mỗi ngày, từng giây từng phút, tôi đều thấy rất hạnh phúc khi được giúp đỡ người dân. Khả năng của một mình tôi không được bao nhiêu, nên nếu có những tổ chức có nguồn kinh tế, hàng hóa dồi dào hỗ trợ, tôi sẵn sàng phụ giúp để quà cáp tới tay bà con nhiều hơn”.

Ca sĩ Lân Nhã cho rằng “Siêu thị 0 đồng” của NovaGroup là hoạt động ý nghĩa khi hỗ trợ được người dân nghèo

Ca sĩ Lân Nhã cũng có mặt tại điểm tập kết “Siêu thị 0 đồng” để đóng gói nhu yếu phẩm. Khác với vẻ lịch lãm thường ngày, anh xuất hiện với vẻ ngoài gần gũi, hỗ trợ trong việc đóng gói và vận chuyển gạo.

Nam ca sĩ bày tỏ: “Tôi chỉ ở nhà trong 4 tháng qua. Do đó, khi biết thông tin “Siêu thị 0 đồng” cần người hỗ trợ đóng gói và phân phát thực phẩm cho người dân, tôi quyết định đóng góp chút công sức. Được giúp đỡ mọi người khiến tôi nhẹ nhõm hơn”.

Tham gia cùng “Siêu thị 0 đồng” còn có ca sĩ Nguyên Hà, ca sĩ Uyên Linh. Nữ ca sĩ Uyên Linh chia sẻ, khi thấy nhiều hoàn cảnh khó khăn cần giúp đỡ, cô cũng muốn góp sức để đồng hành với chương trình, đem những món quà nhỏ là các loại thực phẩm đến người dân, “để bữa cơm của người dân thêm đầy đặn” trong giai đoạn khó khăn. 

Trong hành trình mang quà tặng đến các xóm trọ nghèo, sự xuất hiện của các ngôi sao khiến nhiều người dân háo hức. Dù đeo khẩu trang nhưng nhiều người vẫn nhận ra ánh mắt, giọng nói của các giọng ca quen thuộc.

Bà Võ Thị Bích Thủy (56 tuổi) bày tỏ, "một miếng khi đói bằng một gói khi no", món quà này rất ý nghĩa với gia đình bà trong tình cảnh thiếu thốn lương thực. Chị Linh, một người dân đang sinh sống trong xóm trọ có 6 F0 nên gặp khó khăn về thực phẩm cũng không giấu được sự cảm động.

Nhóm sao Việt trực tiếp tới từng ngõ hẻm, tiếp sức cho người dân “vùng đỏ”

Ngọc Minh

Bộ sản phẩm thực phẩm bảo vệ sức khoẻ (TPBVSK) sủi thanh nhiệt Livecool với chiết xuất thảo dược kết hợp cùng Vitamin C với hàm lượng tiêu chuẩn (70mg) không những hỗ trợ thanh nhiệt, hỗ trợ giảm nóng trong mà còn hỗ trợ tăng sức đề kháng.

Livecool gửi tặng bộ sản phẩm TPBVSK đến Bệnh viện đa khoa thị trấn Trạm Trôi (Hà Nội)

Hiểu được tính quan trọng của việc tăng sức đề kháng mùa dịch cũng như sự khó khăn do dịch bệnh gây ra với người dân ở nhiều vùng miền trên khắp cả nước, nhãn hàng Livecool triển khai gửi tặng hàng ngàn bộ sản phẩm chứa Vitamin C và thảo dược với mong muốn hỗ trợ tăng sức đề kháng cho người dân, góp một phần sức lực chung tay cùng cả nước đẩy lùi dịch bệnh.

Xuyên suốt chuỗi hoạt động, đại diện của nhãn hàng đã có mặt tại nhiều địa phương, tỉnh thành trên khắp cả nước, tới những nơi đang chịu ảnh hưởng của dịch bệnh để trao gửi các phần quà. Khởi động chuỗi sự kiện, ngày 06/08, đại diện nhãn hàng đã có mặt tại UBND phường Tân An, (Ninh Kiều, Cần Thơ) và Trụ sở Công an phường Thới Bình (Ninh Kiều, Cần Thơ), gửi tặng các sản phẩm đến người dân nơi đây.

Đại diện UBND phường Tân An (Ninh Kiều, Cần Thơ) tiếp nhận bộ sản phẩm Livecool gửi tới người dân địa phương

Theo đại diện nhãn hàng, do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, biến chủng virus mới có xu hướng lây lan mạnh mẽ hơn, nhãn hàng Livecool mong muốn chia sẻ cùng người dân bằng cách thiết thực nhất chính là gửi tặng bộ sản phẩm Livecool hỗ trợ tăng đề kháng, góp phần bảo vệ sức khỏe trong mùa dịch.

Tiếp đó, vào ngày 09-10/08, nhãn hàng tiếp tục gửi tặng bộ sản phẩm đến các điểm nóng tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM như: Bệnh viện đa khoa Đức Giang (quận Long Biên, Hà Nội), Trạm y tế thị trấn Trạm Trôi (huyện Hoài Đức, Hà Nội), UBND phường Hòa Cường Nam (quận Hải Châu, Đà Nẵng), Phòng kinh tế Quận 10 (TP.HCM), UBND phường 1, quận 3 (TP.HCM)

Livecool gửi tặng bộ sản phẩm đến đại diện bệnh viện đa khoa Đức Giang (Hà Nội)

Khép lại chuỗi sự kiện, ngày 16/08, đại diện nhãn hàng đã có mặt tại UBND phường Hố Nai, UBND phường Trảng Dài (TP. Biên Hòa, Đồng Nai); UBND phường Bình Chuẩn (TP. Thuận An, Bình Dương); UBND phường Ninh Hiệp, Thị xã Ninh Hòa (Khánh Hòa), Trung tâm Y tế dự phòng huyện Cần Giuộc (Long An) để mang các sản phẩm tới người dân các khu vực này.

Bộ sản phẩm Livecool được nhãn hàng gửi tới người dân tại Huyện Cần Giuộc (Long An)

Nhãn hàng Livecool trực thuộc Công ty Cổ phần Nam Dược - doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực chăm sóc, bảo vệ sức khỏe người dân, luôn tiên phong và hưởng ứng các hoạt động vì sức khỏe cộng đồng. Do đó, từ thời điểm dịch bệnh bùng phát tại Việt Nam đầu năm 2020 tới nay, Nam Dược luôn có những hành động cấp thiết, chung tay cùng cả nước chống dịch như gửi tặng vật phẩm thiết yếu như khẩu trang, trang phục bảo hộ đến vùng dịch bệnh hay ủng hộ Quỹ vắc xin phòng Covid-19...

Bộ sản phẩm TPBVSK sủi thanh nhiệt Livecool là dòng sản phẩm tiên phong sử dụng dược liệu sạch đạt chuẩn. Chứa 70mg Vitamin C và thảo mộc thiên nhiên như actiso, rau má, chanh... hỗ trợ tăng cường sức đề kháng. Tìm hiểu thêm về sản phẩm tại: https://livecool.vn/. GPQC số 1724/2021/XNQC-ATTP. Cục ATTP (Bộ Y tế) cấp ngày 24/06/2021. Sản phẩm này không phải là thuốc, không có tác dụng thay thế thuốc chữa bệnh. Tham khảo thêm thông tin sản phẩm: https://www.facebook.com/livecool66 Đơn vị phân phối:Công ty Cổ phần Nam Dược Địa chỉ: số 51, đường Trương Công Giai, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội.

Phương Dung

Hùng Dũng không hề có động tác gì nguy hiểm để đối phương phải tự vệ cả. Trong khi tình huống đó Hoàng Thịnh cũng không cần phải hùng hổ như thế. Tôi cho rằng ngoài tấm thẻ đỏ, Hoàng Thịnh còn phải nhận thêm án phạt nguội từ Ban kỷ luật VFF",BLV Quang Huy nói.

Pha triệt hạ đối phương của Hoàng Thịnh

Theo BLV Quang Huy, Hoàng Thịnh gần 30 tuổi nhưng lại không kiểm soát được bản thân dẫn đến chấn thương rất nặng cho đồng nghiệp. Hoàng Thịnh có thể chỉ phải nghỉ một vài trận, nhưng Hùng Dũng nghỉ thi đấu cả năm. Quan trọng là pha đạp bóng như vậy để lại hình ảnh rất xấu với bóng đá Việt Nam.

Về mặt chuyên môn, BLV Quang Huy tỏ ra lo lắng cho tuyển Việt Nam ở chiến dịch vòng loại World Cup 2022 và xa hơn là AFF Cup.

"Tuyển Việt Nam gặp tổn thất lớn bởi đó là vị trí rất quan trọng, trong bối cảnh không có nhiều tiền vệ vừa biết phát động tấn công, vừa có cơ bắp, chất thép. Nói chung lâu nay Hùng Dũng vẫn là tiền vệ quan trọng nhất của Việt Nam",BLV Quang Huy bảy tỏ.

Hùng Dũng dự kiến mất 1 năm mới trở lại sân cỏ

Cùng quan điểm với BLV Quang Huy, BLV Quang Tùng chia sẻ: "Ở CLB Hà Nội cũng như tuyển Việt Nam, Hùng Dũng rất ổn định, là cầu nối và gánh đỡ cho những vị trí khác. Bây giờ các tiền vệ của Việt Nam phong độ đều không cao. Tuấn Anh, Xuân Trường cũng chỉ lấy được một trong hai, phải có người gánh. Rất khó có ai thay được vị trí của Hùng Dũng để lại".

Thông báo từ các bác sĩ, Hùng Dũng bị gãy đôi xương mác, xương ống đồng. Ca phẫu thuật dự kiến diễn ra vào sáng 24/3 tại TPHCM. Bầu Hiển đã chỉ đạo CLB Hà Nội mời các bác sĩ giỏi nhất phẫu thuật cho Hùng Dũng.

Video Đỗ Hùng Dũng chấn thương gãy chân:

Huy Phong

Vừa chăm mẹ liệt giường, chị Thanh còn phải lo tiền viện phí cho chồng bị rối loạn đông máu

Vợ chồng chị Thanh từ lâu đã mong mỏi sửa sang, xây lại căn nhà kiên cố hơn cho mẹ già không phải chịu cảnh dột nát. Thế nhưng lúc này, anh Đoàn Văn Ngân lại mắc căn bệnh rối loạn đông máu, không chỉ sức khoẻ giảm sút mà tính mạng cũng bị đe doạ.

Vết thương ở đùi trái sau một lần anh Ngân va chạm vào tủ, tạo thành vết máu tụ, tưởng chừng không có gì nguy hiểm cho đến đầu năm 2020, vết thương sưng to lên, đến tháng 1/2021 thì vỡ ra, không cầm được máu. Gia đình lo sợ đưa anh đến Viện huyết học và truyền máu Trung ương điều trị.

Qua đánh giá, các bác sĩ kết luận anh Ngân mắc chứng rối loạn đông máu. Căn bệnh này xác định sẽ phải điều trị cả đời và thuộc vào loại bệnh hiểm nghèo. Cùng với đó, các bác sĩ tiến hành phẫu thuật chỗ máu tụ bị vỡ cho anh Ngân. Vết thương còn có dấu hiệu hoại tử.

Bệnh tình của anh Ngân rất phức tạp, cần điều trị lâu dài và chi phí tốn kém

Do vết thương khó liền, anh Ngân phải phẫu thuật 3 lần, nạo viêm, cắt lọc tổ chức hoại tử và đặt máy hút dịch liên tục trong khoảng ít nhất 6 tháng liên tục. Chi phí đi thay máy lọc tại Bệnh viện Đại học Y Hà Nội khoảng 3 triệu đồng/lần, tính ra hết gần 19 triệu đồng/tháng. Toàn bộ chi phí này nằm ngoài danh mục bảo hiểm chi trả. Nhưng nếu không đặt máy thì phần hoại tử sẽ nặng hơn, anh Ngân có thể mất khả năng vận động, nằm bất động một chỗ suốt đời.

Cơn cùng quẫn của gia đình nghèo

Đứng trước mối đe doạ từ căn bệnh hiểm nghèo, anh Ngân rơi vào trạng thái tuyệt vọng. Lắm lúc, anh bảo vợ: “Tự dưng thành gánh nặng, làm khổ vợ khổ con. Thà tôi chết đi còn hơn chứ sống thế này khổ quá”.

Chị Thanh chỉ biết nghẹn ngào động viện chồng:"Anh cứ cố gắng chữa bệnh, sau còn làm chỗ dựa cho gia đình. Anh có mệnh hệ nào thì em và con biết sống sao đây".

Gia đình anh Ngân, chị Thanh đã lâm vào bế tắc

Để có tiền xoay sở cho chồng, chị Thanh đã vay khắp nơi hơn 60 triệu đồng. Đồng lương công nhân của chị vốn ít ỏi, để không bị mất việc, chị chỉ có thể nghỉ không lương 1 tháng. Anh Ngân phải tự chăm sóc mình trong bệnh viện.

Chưa hết, cuối tháng 7 vừa qua, khi vừa hết hạn nghỉ không lương, chị Thanh từ Hà Nội trở về quê thì phải đi cách ly do Hà Nội bùng dịch. Thu nhập không có, sinh hoạt trong nhà thiếu thốn trầm trọng. Các con của anh chị còn quá nhỏ, đứa lớn mới học lớp 8, đứa nhỏ vừa lên lớp 2, chưa giúp được gì cho gia đình.

Ở căn nhà tồi tàn, hai đứa trẻ vẫn ngày đêm mong bố về, thèm được gặp bố, nghe bố kể chuyện. Suốt 7 tháng qua anh Ngân nằm viện, các con ngày nào cũng mong ngóng. "Con trai lớn còn bảo hay mẹ cho con nghỉ học, con đi làm kiếm tiền chữa bệnh cho bố", chị Thanh bật khóc.

Bệnh tật, nghèo khó đẩy gia đình bất hạnh vào bước đường cùng. Vợ chồng anh Ngân, chị Thanh chỉ còn biết đặt hy vọng vào sự chung tay giúp đỡ từ phía bạn đọc.

Phạm Bắc