Kinh nghiệm ôn tập thi vào lớp 10 môn Tiếng Anh năm 2022 đạt điểm cao

Thị trường BĐS năm 2016 vẫn được đánh giá là ổn định

Theo ghi nhận của CBRE, thị trường nhà ở năm 2015 khá sôi động với lượng mở bán và giao dịch cao và đã vượt con số thời kỳ thị trường nóng 2009 – 2011. Tính cả năm 2015, có khoảng 28,000 căn hộ được chào bán và khoảng 21,000 căn hộ được giao dịch tính riêng trên thị trường Hà Nội.

Con số này tại TP.HCM còn cao hơn. Trong đó, đáng chú ý là phân khúc căn hộ cao cấp với mức giá từ khoảng 32 triệu đồng/m2 trở lên ghi nhận những diễn biến tích cực so với trước đây. Lượng mở bán thuộc phân khúc này chiếm tới 28% tổng lượng mở bán mới toàn thị trường (các năm 2012 - 2014 tỷ lệ này thông thường chỉ dưới 10%), còn lượng giao dịch phân khúc này chiếm tới 32% tổng lượng giao dịch trên thị trường (tỷ lệ này trước đây chỉ dưới 10% năm 2012 – 2013). Điều này chứng tỏ các chủ đầu tư đã mạnh dạn đưa ra bán các sản phẩm có mức giá cao hơn nhằm đạt mức lợi nhuận tối ưu vì họ tự tin vào thị trường. Đồng thời, người mua cũng sẵn sàng chi ra ngân sách lớn hơn để mua nhà khi thị trường hồi phục.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam, một số dự án quy mô lớn thuộc phân khúc cao cấp cũng đã được công bố rộng rãi trên thị trường và sẽ được triển khai và mở bán trong năm 2016. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng chú trọng hơn vào việc tạo các điểm nhấn cho các dự án, tạo sự khác biệt và nắm bắt nhu cầu ngày càng cao của người mua nhà. Do đó theo quan điểm CBRE, trong năm 2016 phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục sôi động và cạnh tranh giữa các dự án, các chủ đầu tư sẽ gay gắt hơn để giành thị phần. Có thể thị trường sẽ chứng kiến các sản phẩm đa dạng hơn, tập trung vào yếu tố xanh – thông minh – tiện nghi phục vụ cuộc sống cư dân. Có thể có lo ngại về khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt của thị trường có nhu cầu ở thật (mua hoặc thuê để ở), nếu nguồn cung tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm 2016, song song với tín dụng BĐS tăng nhanh.

Còn theo GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trườngthì cho rằng năm 2016, thị trường vẫn chuyển biến tích cực. Dấu hiệu phát triển tích cực của thị trường nhà ở thể hiện ở các điểm như tổng dư nợ tín dụng BĐS năm 2015 lên đến 342.000 tỷ đồng, trong đó phân khúc nhà ở chiếm đến 39%. Lượng tồn kho giảm mạnh trên từng phân khúc, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM.

Nhà ở giá trung bình và trên trung bình sẽ chiếm một nội dung chủ yếu của năm 2016. Trong đó phân khúc giá rẻ tức là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ vẫn tiếp tục phát triển nhưng nó sẽ không trở thành giao dịch chủ yếu trên thị trường bởi sự tăng của phân khúc này còn phụ thuộc vào trợ giúp của Chính phủ vì vậy mà khả năng tăng cung của phân khúc này không nhiều và chỉ ở một mức độ nhất định như hằng số của các năm.

Ông Võ cũng cho hay phân khúc có sự tăng trưởng hơn chính là phân khúc trung bình và phân khúc cao cấp mới là phân khúc chiếm sự chủ đạo trong năm 2016. Đây cũng là điều khiến lượng giao dịch 2016 cao hơn năm 2015 nhưng những yếu tố mà đem lại sự đột biến cho thị trường chính là việc, dự án về BĐS nghỉ dưỡng du lịch cũng có cơ hội tăng lên, mức độ quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam đang ngày càng tăng. Sự quan tâm này đến từ nhiều đối tượng khác nhau, từ các cá nhân tìm mua nhà mong muốn tận dụng Luật Nhà Ở sửa đổi, cho đến các quỹ tài chính lớn trong khu vực cũng như các quỹ đầu tư tư nhân tìm kiếm những thương vụ lớn. Đồng thời, tính thanh khoản tốt cũng đã thúc đẩy thị trường sôi động hơn.

Theo ý kiến củaông Trần Anh Hùng – Luật sư hợp danh Bross & Partnersthì do những điều tiết vĩ mô của Chính phủ về chính sách ngoại hối và kiểm soát thị trường vàng. Đặc biệt, gần đây Ngân hàng Nhà nước siết chặt việc quản lý dự trữ ngoại tệ trong dân, đưa mức lãi suất tiền gửi USD về 0% và tới đây những người gửi giữ ngoại tệ trong Ngân hàng sẽ phải trả phí thay vì được hưởng lãi suất. Những điều tiết này sẽ góp phần quan trọng trong việc thúc đẩy người dân sử dụng tiền nhàn rỗi để đầu tư vào thị trường BĐS thay vì đầu tư vào việc găm giữ ngoại tệ hay vàng. Bên cạnh đó, việc hoàn thiện các qui định của pháp luật đối với lĩnh vực bất động sản (Luật kinh doanh BĐS, Luật nhà ở mới có hiệu lực từ ngày 01/7/2015) theo hướng minh bạch hóa thông tin, lựa chọn nhà đầu tư có năng lực, bảo vệ người mua bằng cơ chế bảo lãnh ngân hàng … cũng góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy thị trường bất động sản trong những năm tiếp theo, đặc biệt là 2016. Dự đoán phân khúc chung cư cao cấp vẫn sẽ là phân khúc sôi động và có tính thanh khoản cao nhất.

Còn theo ông Ngô Văn Dũng – Giám đốc sàn giao dịch BĐS Phú Quý Land thì BĐS năm 2016 lại là năm khó khăn đối với các nhà đầu tư vì các chủ đầu tư luôn luôn ra sản phẩm với các định vị giá cao ngay từ khi ra mắt; đặc biệt là các nhà đầu tư thứ cấp.

“Hiện tại như chúng ta chứng kiến hình ảnh “trăm hoa đua nở”, các nhà đầu tư có tiền đều dồn vào BĐS vì vậy mà lượng hàng ra mắt rất lớn, mà mức hấp thụ của thị trường có hạn vì vậy mà nhà tư bản nào không có chiều sâu thì dễ đổ bể về dự án” – ông Dũng cho hay

Ngoài ra ông Dũng cũng có những cảnh báo đối với các nhà đầu tư không có chiều sâu thì họ thường sử dụng chiến lược “bóc ngắn cắn dài” thì tiến độ dự án chậm, nguồn tiền thu hồi vốn chậm thì khả năng hấp thụ càng chậm.

Còn đối với người tiêu dùng sẽ chứng kiến nguồn cung dồi dào chính vì vậy mà những khách hàng cũng thận trọng hơn với các nhà đầu tư có thương hiệu không mạnh và lượng vốn hạn chế.

Ngoài những đối tượng trên ông Dũng cũng nhấn mạnh rằng năm 2016 sẽ là năm chứng kiến cuộc khủng hoảng về nhân lực đối với các nhà phân phối bởi thị trường hấp thụ có hạn, nguồn cung sản phẩm lớn, các sàn mọc lên rất nhiều, lực lượng lao động đổ dồn về thị trường BĐS là rất cao vì vậy mà tỷ lệ giao dịch trên đầu người của một nhân viên môi giới sẽ thấp.

Minh Cường

Clip tên trộm buộc phải 'cầu cứu' cảnh sát nóng nhất MXH

Tên trộm buộc phải 'cầu cứu' cảnh sát; Hành động của tài xế xe máy với cụ ông gây phẫn nộ; Lốp ô tô phát nổ 'thổi bay' em bé trên tay mẹ;... là những clip nóng nhất mạng xã hội tuần qua.

Cụ thể, để gỡ khó cho NƠXH, HoREA đã đề xuất 9 cơ chế chính sách để xã hội hóa, thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia chương trình này.

Thứ nhất,đề nghị Chính phủ sớm thay thế Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 về phát triển nhà ở xã hội để thực hiện Luật Nhà ở 2014. Đặc biệt, cần xác định nguồn vốn tín dụng dài hạn, ổn định để thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội.

Đề xuất mua NƠXH không cần chứng minh thu nhập

Thứ 2,đề nghị ngân sách nhà nước chỉ nên tập trung đầu tư cho 2 chương trình NƠXH cụ thể là: Chương trình NƠXH cho thuê và chương trình NƠXH thuê mua. Đối với loại NƠXH xây xong rồi bán thu tiền ngay thì nên hoàn thiện cơ chế chính sách riêng để mời gọi các doanh nghiệp, các nguồn lực trong và ngoài nước tham gia theo phương thức xã hội hóa.

Thứ 3, đề nghị gia hạn thời hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng lên ít nhất 60 tháng (05 năm), đến hết ngày 31/05/2018 (theo quy định tại điều 4 Thông tư 11/2013/TT-NHNN ngày 15/05/2013 thì thời hạn giải ngân kết thúc vào ngày 31/05/2016).

Thứ 4,đề nghị lãi suất cho vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng là 4% - 4,5% áp dụng cho năm 2016 đối với nhà ở thương mại có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng; Đối với nhà ở xã hội thì đề nghị mức lãi suất là 3 - 3,5% để phù hợp với thu nhập phổ biến của các đối tượng và thực tế tình hình kiểm soát lạm phát của Nhà nước (Đây cũng là mức lãi suất phổ biến ở nhiều nước).

Thứ 5, theo quy định hiện nay, thời hạn cho vay của gói tín dụng ưu đãi là 15 năm áp dụng cho cả nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Hiệp hội kiến nghị đối với NƠXH thì thời hạn cho vay là 20 năm thì hợp lý và phù hợp khả năng tài chính của người mua nhà và thông lệ quốc tế (các nước cho vay mua nhà ở xã hội thông thường từ 20 đến 30 năm).

Thứ 6, đề nghị ân hạn 3 năm đầu người tiêu dùng chưa phải trả lãi vay và nợ gốc. Bổ sung đối tượng: Các cặp vợ chồng mới kết hôn; người mới mua căn nhà đầu tiên; người lao động ngoại tỉnh chưa có hộ khẩu thường trú cũng được vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Thứ 7, hiện nay, đối tượng mua NƠXH vẫn phải chứng minh thu nhập theo quy định tại Nghị định 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển NƠXH. Điều này chưa hợp lý. Đề nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước cho phép đối tượng mua NƠXH cũng không phải chứng minh thu nhập. Vì trên thực tế, khi mua NƠXH thì người mua đã dùng chính căn hộ này để thế chấp cho hợp đồng mua căn nhà này. Và, dự án NƠXH hình thành trong tương lai khi chủ đầu tư bán cho người tiêu dùng vẫn phải thực hiện bảo lãnh ngân hàng theo điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản.

Thứ 8, về quy hoạch phát triển NƠXH, TP.HCM cần quy hoạch phát triển các cụm dân cư NƠXH, nhà ở bình dân dành cho người có thu nhập thấp và đối tượng thụ hưởng NƠXH trên địa bàn từng quận, huyện hoặc theo khu vực có tính liên quận, ở tất cả các hướng của Thành phố, có đầy đủ tiện ích, cự ly đến chỗ làm việc hợp lý, giao thông thuận tiện.

Thứ 9, về trách nhiệm của chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất kinh doanh của dự án để tham gia chương trình phát triển NƠXH. Đây là nguồn lực rất lớn để phát triển nhà ở xã hội, cần được sử dụng hiệu quả. Hiệp hội đề nghị cho phép doanh nghiệp được thực hiện một trong ba phương thức để thực hiện nghĩa vụ này: (i) Xây dựng nhà ở xã hội tại dự án; (ii) Hoán đổi quỹ đất hoặc quỹ nhà ở xã hội có giá trị tương đương tại vị trí khác; (iii) Hoặc thanh toán bằng tiền, tùy theo điều kiện của từng dự án cụ thể do UBND Thành phố xem xét, quyết định.

Quốc Tuấn

Gạt đi cơn ác mộng chấn thương ảnh hưởng sự nghiệp, Luke Shaw cho thấy sự ổn định đến không ngờ, chắc chắn khâu phòng ngự và leo biên tấn công cũng cực kỳ hiệu quả.

Chính việc được Solskjaer tin tưởng đã tăng thêm sức mạnh tinh thần cho cầu thủ 25 tuổi này, để Shaw khẳng định mình là hậu vệ cánh trái hay nhất Ngoại hạng Anh thời điểm hiện tại.

Cách đây hơn nửa tháng, Shaw đã ghi dấu ấn với pha bứt tốc ấn tượng, phối hợp cùng Rashford trước khi dứt điểm lạnh lùng tung lưới Man City.

Chiến thắng quan trọng đó giúp MU củng cố vị trí trong tốp 4 và rút ngắn khoảng cách với đối thủ cùng thành phố.

Giao kèo hiện tại giữa Luke Shaw và Quỷ đỏ vẫn còn thời hạn hơn 2 năm, hưởng lương 150.000 bảng mỗi tuần.

Lãnh đạo MU dự định sẽ mời cựu hậu vệ Southampton bản hợp đồng mới kéo dài 5 năm, thù lao tăng lên mức 180.000 bảng/tuần.

Đây là phần thưởng xứng đáng dành cho những nỗ lực không ngừng nghỉ của Luke Shaw, đặc biệt kể từ ngày có thêm sự cạnh tranh của tân binh Alex Telles.

* Đăng Khôi

Zatko, còn được biết đến là một hacker nổi tiếng với tên gọi “Mudge”, đã cáo buộc công ty cũ cung cấp thông tin sai về cách đo lường cũng như ngăn chặn hoạt động của các tài khoản ảo và spam trên nền tảng.

Cựu Giám đốc bảo mật công ty khẳng định CEO Parag Agrawal biết rõ “các giám đốc điều hành của Twitter không được khuyến khích để báo cáo chính xác lượng tài khoản spam trên nền tảng”, đồng thời công ty này không nắm được số liệu thực tế. “Sự thiếu hiểu biết có chủ ý được coi là điều bình thường trong đội ngũ lãnh đạo công ty”, trích đơn khiếu nại.

Đơn tố cáo của Zatko cho hay, giải pháp ngăn chặn spam và bot của Twitter “phần lớn là các tập lệnh đơn giản, lỗi thời, không được giám sát, cộng với đội ngũ nhân viên bị quá tải, kém hiệu quả và phản ứng chậm”.

Trong đơn, cựu Giám đốc bảo mật “Chim xanh” lưu ý đã bắt đầu quá trình tố giác công ty mạng xã hội này từ tháng 3/2022, thời điểm trước khi Elon Musk có dấu hiệu quan tâm tới việc mua lại Twitter. 

Luật sư của Zatko khẳng định thân chủ của mình không có liên hệ với Musk và việc gửi đơn tố cáo vào thời điểm này là sự việc riêng rẽ, không liên quan tới vụ kiện đang diễn ra giữa CEO Tesla và công ty mạng xã hội.

Trong khi đó, người phát ngôn Twitter nói rằng: “Những gì chúng tôi thấy đến nay là câu chuyện sai sự thật về Twitter và quy trình bảo mật của công ty liên quan quyền riêng tư và bảo vệ dữ liệu. Các thông tin đưa ra có nhiều mâu thuẫn, không chính xác cũng như thiếu bối cảnh quan trọng”.

“Cáo buộc được tung ra vào thời điểm này dường như được tính toán để thu hút sự chú ý công chúng và cố tình gây tổn hại tới Twitter, khách hàng và cổ đông công ty”.

Bên cạnh đó, đại diện “Chim xanh” nói rằng Zatko đã bị “sa thải do khả năng lãnh đạo và hoạt động kém hiệu quả” vào tháng 1/2022.

Vinh Ngô(Theo Insider)