Xem bóng đá trực tiếp Việt Nam vs Malaysia trên VTC3

Căn nhà phố thiết kế đơn giản nhưng "nổi loạn" ở Sài Gòn

Đất nền nhà phố Sài Gòn còn gì sau cơn sốt ảo?

Dân đầu tư nhà lẻ, nhà phố trung tâm thường ưa chuộng các căn nhà tọa lạc tại các mặt tiền đường lớn vì quan niệm, nhà mặt tiền sẽ có khả năng tăng giá cao, dễ cho thuê kinh doanh, ra hàng tốt. Tuy nhiên, thực tế các sản phẩm này đang có sức tiêu thụ không cao và biên độ tăng giá không bằng loại hình nhà lẻ tọa lạc trong các con đường nội khu, hẻm xe hơi thông ra đường lớn.

Chị Huỳnh Phương Thảo, một nhà đầu tư sống tại Tân Phú chia sẻ, cuối năm 2016, chị mua một căn nhà phố diện tích 6x20m tọa lạc ngay mặt tiền đường Âu Cơ (Tân Bình) có giá rao bán 10 tỷ đồng. Hiện tại, căn nhà của chị đang được các công ty môi giới định giá tầm 20 tỷ đồng. Sau 2 năm, giá căn này đã tăng 100% so với trước đó. Tuy nhiên chị Thảo cho biết cùng trên khu vực này, một căn nhà phố diện tích 6x25m trong hẻm xe hơi đường Trần Văn Quang cách Âu Cơ 150m đang rao bán với giá 14 tỷ đồng. Cùng thời điểm 2016, căn này từng được sang tay với giá chỉ 4 tỷ đồng và cho đến nay, gia chủ gần như không phải xây sửa gì. Như vậy cũng sau 2 năm, nhà hẻm đã tăng 250% so với giá gốc dù vị trí không đẹp bằng khu vực mặt tiền đường.

Tương tự, một căn nhà phố diện tích 6x20m, 1 trệt 2 lầu đang rao bán tại khu cư xá Lữ Gia, quận 11 nằm trong hẻm xe hơi có giá 14 tỷ đồng. Vào 3 năm trước chủ nhà đã mua lại căn nhà trên với mức giá chỉ 5,5 tỷ đồng. Như vậy căn nhà này tăng giá lên gần 150%. Cách đó không xa trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhỏ, một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu diện tích 97m2 đang được rao bán lại với mức giá 22 tỷ đồng. Gia chủ cho biết, giá căn này tăng thêm 90% so với thời điểm họ mua vào 3 năm trước (giá nhà khu vực mặt tiền này năm 2016 đã tiệm cận mức 12 tỷ đồng/căn).

Nhà phố mặt tiền đường có biên độ tăng giá thấp hơn nhà phố trong hẻm. (Ảnh minh họa: Internet)

Theo tìm hiểu về biến động giá nhà phố trên nhiều tuyến đường nội thành các quận trung tâm của Batdongsan.com.vn, so với thời điểm 3 năm trước, nếu giá nhà lẻ, nhà phố khu vực mặt tiền đường lớn, biên độ tăng vào khoảng 60-100% thì các căn nhà phố trong hẻm liền kề mặt tiền lại có biên độ tăng từ 100-250%. Tại đường Nguyễn Sơn (Tân Phú), một căn mặt tiền cấp 4 diện tích 77m2 rao bán giá 11 tỷ đồng. Cách đó 300m có căn trong hẻm 2,5m diện tích gần 80m2 vừa chốt bán xong với giá 7 tỷ đồng.

Theo anh Thuận, môi giới nhà phố khu vực này, cách đây 7 tháng căn nhà mặt tiền vẫn còn được chủ nhà rao giá 12,5 tỷ đồng, tuy nhiên bán mãi không được nên mới giảm xuống còn 11 tỷ đồng. Riêng căn nhà hẻm thì đây là lần thứ 2 trong năm chủ nhà tăng giá khi rao bán lại. Lần trước có khách mua lại giá 6,5 tỷ, giờ lại rao bán giá 7 tỷ đồng vẫn có người mua.

Lý giải xu hướng nhà lẻ trong hẻm dễ tăng giá hơn nhà mặt tiền, nhiều doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này cho biết, nhà trong hẻm luôn có giá mềm hơn, phù hợp để đầu tư mua đi bán lại hay người mua định cư ở thật. Chính vì vậy, lượng giao dịch mua – bán loại hình này tốt hơn so với nhà mặt phố, điều này đồng nghĩa với việc nhà hẻm bị dân đầu tư sang tay nhiều hơn. Sau mỗi lần sang tay, giá bị điều chỉnh tăng lên theo yêu cầu người bán, thậm chí bị làm giá ảo.

Ngược lại so với các vị trí trong hẻm, giá nhà mặt tiền đường lớn luôn cao hơn rất nhiều nên rất kén người mua. Dòng sản phẩm này chủ yếu là dân đầu tư lớn mua để kinh doanh mặt bằng cho thuê hay doanh nghiệp mua đứt để kinh doanh. Vì vậy nhà phố mặt tiền rất ít được giao dịch sang tay, hơn nữa nguồn hàng cũng không nhiều nên giá ít bị làm ảo.

Tuy nhiên, dân đầu tư lâu năm cho rằng, dù biên độ tăng giá nhà mặt tiền thấp hơn nhưng do giá vốn rất cao, nên chỉ cần tăng 60-80% thì vẫn thu được nguồn lợi cao hơn so với đầu tư nhà hẻm.

Riêng với những nhà đầu tư tài chính vừa phải thì nhà hẻm là lựa chọn tốt vì không cần phải bỏ ra vốn đầu tư nhiều mà vẫn thu được lợi nhuận khá tốt. Nhưng nhìn chung đầu tư vào nhà phố hiện nay là một bài toán khó khăn cho các nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn không mạnh. Nếu phải đi vay ngân hàng để đầu tư - lướt sóng thì nhà đầu tư rất dễ vỡ trận khi không bán được hàng, nhất là trong bối cảnh giá ảo như hiện nay. Trường hợp mua để ở hoặc đầu tư bằng nguồn tiền nhàn rỗi thì có thể kỳ vọng giá trị nhà phố tăng khá cao nhưng phải sau một thời gian dài.

Theo Enternews.vn

“Khu ổ chuột” cạnh căn hộ siêu sang thách giá 300 triệu/m2

Người dân “khu ổ chuột” Mả Lạng cho biết họ mong sớm được di dời nhưng phải được đền bù với giá hợp lý

Vì ứng dụng AI vào quản trị doanh nghiệp lâu nay vẫn nằm ở các công ty công nghệ lớn như Facebook, Google, Byedance, Grab… Các công ty này sở hữu nguồn dữ liệu lớn và có thể cho máy học từ đó ứng dụng AI vào các dịch vụ của họ để nâng cao chất lượng dịch vụ và trải nghiệm người dùng. Các công ty này cũng sử dụng nhiều thuật toán AI để tạo ra những lợi thế cạnh tranh vượt trội như cách Tiktok được áp dụng.

Việc xây dựng hệ thống AI mất rất nhiều năm với rất nhiều kỹ sư trong khi doanh thu ngắn hạn khó thể đáp ứng được mức đầu tư này. 

Vậy doanh nghiệp nào ở Việt Nam nên triển khai AI?

Ở Việt Nam, chúng tôi cho rằng AI có thể áp dụng cho các công ty, mô hình chứa nhiều dữ liệu như bệnh viện, ngân hàng hay bán lẻ… Các doanh nghiệp bán lẻ đang được các công ty công nghệ cung cấp các dịch vụ như đếm lượng khách hàng, phân tích khu vực khách hay ghé thăm hay các sản phẩm khách thường chọn mua trên kệ… Các ngân hàng bắt đầu quan tâm đến hành vi khách hàng hay các dữ liệu từ nhận diện khách hàng.

Tương tự như vậy hầu hết các công nghệ AI tại Việt Nam bán cho doanh nghiệp tập trung chủ yếu xử lý việc nhận diện hình ảnh người và vật thể thông qua camera AI. Các ứng dụng về nhận diện bắt đầu phổ biến như việc nhận diện xe, biển số, tốc độ, đồ đạc, động vật… Các nhận diện về người áp dụng nhận diện cho điểm danh, phát hiện người lạ, phát hiện khách hàng. 

Ngoài ra các nhận diện đặc thù như nhận diện khuôn mặt tài xế lái xe, nhận diện các xe phía trước để cảnh báo tai nạn giao thông… Các nhận diện trong nhà máy như nhận diện các sản phẩm lỗi, hoặc đếm số lượng sản phẩm công nhân đã làm. Các ứng dụng nhận diện này giúp cho các khách hàng áp dụng trong việc phân tích hành vi khách hàng nhằm gia tăng trải nghiệm, chống gian lận trong chấm công hay giúp công ty quản lý các rủi ro và đảm bảo an toàn cho nhân viên.

Ông có thể chia sẻ thêm về việc ứng dụng công nghệ AI từ dịch vụ của Tanca cung cấp?

Tanca áp dụng AI từ năm 2019 và là một trong những công ty ứng dụng AI sớm cho các khách hàng Việt Nam. Ban đầu các ứng dụng AI cũng thông qua việc nhận diện khuôn mặt nhân viên khi họ chấm công bằng điện thoại để chống gian lận. Việc áp dụng AI vào khâu này khiến chi phí gia tăng nên không nhiều khách hàng lựa chọn cách này. 

Chúng tôi tiếp tục ứng dụng nhận diện thông qua Camera AI. Cách thức này phù hợp hơn cho các khách hàng vì khả năng tự động nhận diện giúp loại bỏ việc quên chấm công, nhận diện được nhiều người, ngoài ra nó cũng gắn với các hệ thống khóa mở cửa. Việc áp dụng này không làm gia tăng chi phí quá cao cho doanh nghiệp nên nó được các khách hàng đón nhận.

Hiện tại Tanca đã triển khai hơn 7 lĩnh vực, tập trung chủ yếu cho việc chấm công tại văn phòng và nhà xưởng sản xuất. Mô hình camera AI này đã dần tạo ra một xu hướng mới và tăng trải nghiệm khá cao cho người dùng. Tuy nhiên việc áp dụng AI chỉ là một khâu nhỏ trong việc xử lý các nghiệp vụ liên quan đến tính công và lương cho người lao động, do vậy nó được xem như một giá trị cộng thêm là nhiều.

Ngoài nhận diện khuôn mặt bằng camera AI, còn giải pháp nào nữa không, thưa ông?

Chúng tôi cũng đang nghiên cứu ứng dụng AI nhiều hơn trong khâu tuyển dụng để giúp khách hàng có thể tìm kiếm các ứng viên tiềm năng hơn từ kho dữ liệu CV (Talent Pool). Hàng năm các doanh nghiệp có thể nhận hàng ngàn CV từ ứng viên và người phỏng vấn có thể sai sót trong quá trình lọc, hoặc quên các ứng viên tiềm năng trong nhiều năm. AI có thể hỗ trợ cho các doanh nghiệp này biết được số ứng viên tiềm năng trong nhiều năm trong Talent Pool của họ.

Đồng thời Tanca cũng đang áp dụng AI vào hoạt động kinh doanh của mình như sử dụng trợ lý ảo Chat bot, sử dụng Voice To Text để dịch tất cả các trao đổi của nhân viên bán hàng và chăm sóc khách hàng từ điện thoại để phân tích và nâng cao chất lượng khách hàng. Chúng tôi cũng áp dụng công nghệ gọi ảo bằng Robot để khảo sát nhu cầu ban đầu của khách hàng. 

Nhìn chung các công nghệ AI mà Tanca đang áp dụng vẫn đang ở giai đoạn rất sớm và cần nhiều thời gian để phát huy tác dụng vào thực tiễn. Dù vậy chúng tôi đánh giá rất cao khi AI sẽ giúp các doanh nghiệp tăng hiệu suất làm việc, giảm chi phí và các rủi ro. Còn rất nhiều vấn đề trong doanh nghiệp mà AI có thể xử lý tốt hơn rất nhiều con người.

Sự kiện là minh chứng rõ nét cho tâm huyết và uy tín của chủ đầu tư C.S.Q Investment cùng đơn vị phát triển dự án C.S.Q Land và đơn vị kinh doanh tiếp thị DKRS, hợp tác phân phối Esy House.

Không gian sống xanh với “tầm nhìn triệu đô” ra sân golf, tiện ích đặc quyền và thiết kế sang trọng của các căn nhà mẫu đã làm hài lòng cả những vị khách khó tính.

Tham quan nhà mẫu tại Làng sinh thái golf Green Center phía tây bắc TP.HCM, anh Nguyễn Quốc Bảo (Q.Phú Nhuận) cho biết: “Dự án có mảng xanh rộng lớn, không khí trong lành và rất nhiều tiện ích. Tôi đánh giá cao lối thiết kế tối ưu công năng sử dụng, bố trí nội thất hợp lý và màu sắc hài hòa”.

Thiết kế như một resort 5 sao nhưng vẫn giữ nét văn hóa bản địa và hòa quyện cùng thiên nhiên

Các căn nhà mẫu loại hình shophouse và villa có điểm nhấn bên ngoài với những đường nét bắt mắt cùng hệ cửa kính rộng mở mang lại cảm giác thư giãn và tăng tính kết nối với thiên nhiên, tầm nhìn ôm trọn sân golf và khu công viên.

Mọi chi tiết thiết kế trong nhà đều được đầu tư, chăm chút kỹ lưỡng, thể hiện sự tinh tế và thấu hiểu thói quen sinh hoạt của cư dân tương lai.

Thiết kế mở giữa bếp và phòng khách tạo không gian cho những buổi tiệc với gia đình, bạn bè. Trần cao cùng cách bố trí ánh sáng đem lại không gian thoáng đãng và cảm giác yên bình ngay khi bước chân về nhà.

Thông tin chi tiết liên hệ https://greencenter.vn/

Doãn Phong

Ảnh minh họa. (Nguồn: Reuters)

Cơ quan Quản lý An toàn Giao thông Đường cao tốc Quốc gia Mỹ (NHTSA) ngày 27/8 cho biết có kế hoạch kiểm tra thử nghiệm cho phép các tài xế có thể sử dụng camera để thay thế gương chiếu hậu truyền thống trong ôtô, một công nghệ đã được cho phép ở các quốc gia khác.

NHTSA sẽ kiểm tra hành vi lái xe và việc thực hiện thay đổi làn đường trên xe ôtôvới gương truyền thống và hệ thống quan sát dựa trên camera.

Vào tháng 3/2014, Liên minh các nhà sản xuất ôtô - một tổ chức thương mại đại diện cho General Motors Co, Volkswagen AG, Toyota Motor Corp và các công ty khác, cùng với Tesla Inc, đã đề nghị NHTSAsử dụng các hệ thống camera phía sau hoặc hệ thống quan sát bên cạnh. Một kiến nghị tương tự đã được Daimler AG đệ trình vào năm 2015 để xin phê duyệt sử dụng camera thay vì gương chiếu hậu trong xe tải hạng nặng. Những kiến nghị này vẫn đang chờ xử lý.

NHTSA cho biết trong một báo cáo năm ngoái họ vẫn đang nghiên cứu vấn đề này. Thử nghiệm mới ban đầu sẽ tập trung vào các phương tiện chở khách và sau đó là các phương tiện lớn hơn.

Các nhà sản xuất ôtô thường bổ sung camera trước và sau để hỗ trợ thao tác như đỗ xe, nhưng một số hiện đang bổ sung cameraphụ để cung cấp khả năng hiển thị mà không cần gương truyền thống.

Toyota đã bắt đầu bán một chiếc Lexus ES tại Nhật Bản vào năm ngoái với camera thay thế gương chiếu hậu và tiếp theo là Volkswagen, hãng này đã bắt đầu bán mẫu xe e-tron Audi của mình với camera thay vì gương chiếu hậuở châu Âu vào tháng 12./.

Theo TTXVN

Tài xế Trung Quốc và nỗi lo sợ bị phạt oan qua camera

Tì tay lên má nhưng camera theo dõi lại nghĩ rằng tài xế đang nghe điện thoại, thế là bằng lái bị trừ mất hai điểm.

Hà Nội lập kỷ lục mới với 863 ca Covid-19, có 272 F0 cộng đồng

Ngày 10/12, Hà Nội thêm 863 ca Covid-19, trong đó có 272 ca cộng đồng 478 ca ở khu cách ly và 113 ca ở khu phong tỏa.

Van de Beek trải qua mùa giải đầu tiên với MU đầy thất vọng

Anh được mua về dự thay Pogba, nhưng nhà vô địch Pháp sau đó ở lại nên Van de Beek không có chỗ trong đội hình.

Tương lai của Van de Beek càng trở nên bấp bênh, khi Pogba đang đàm phán và có thể tiếp tục ở lại MU.

Tiền vệ Hà Lan chỉ có 4 lần được đá chính ở Premier League và nhìn MU thua trận ở chung kết Europa League trước Villarreal từ băng ghế dự bị.

Tổng cộng, Van de Beek có 36 lần được Solskjaer sử dụng nhưng chỉ 15 lần được đá chính, và chủ yếu ở các giải cúp.  

Telegraphcho hay, Van de Beek muốn rõ ràng về tương lai của mình ở MU, do vậy sẽ có cuộc gặp với HLV Solskjaer để hỏi thẳng về điều này.

Van de Beek muốn có nhiều thời gian thi đấu hơn và nếu Solskjaer không thể đảm bảo điều đó, anh sẽ có tính đường ra đi.

Tiền vệ 24 tuổi nhiều lần được các cựu danh thủ Hà Lan khuyên, hãy rời MU càng sớm càng tốt.

L.H

MU ‘thưởng’ Solskjaer hợp đồng 3 năm, mang về 4 tân binh

Quỷ đỏ được loan báo ‘thưởng’ HLV Solskjaer hợp đồng mới 3 năm, bất chấp vừa thất bại ở chung kết Europa League. Lãnh đạo MU cũng duyệt mua 4 cầu thủ.