您现在的位置是:NEWS > Nhận định
Tư vấn mua nhà, chung cư: Nên chọn căn hộ thô hay hoàn thiện?
NEWS2025-05-02 14:54:32【Nhận định】2人已围观
简介Đối với các khách hàng có nguồn tài chính hạn chế và muốn mua căn hộ chung cư trên dưới 2 tỷ đồng thphạm nhật quân anhphạm nhật quân anh、、
Đối với các khách hàng có nguồn tài chính hạn chế và muốn mua căn hộ chung cư trên dưới 2 tỷ đồng thì các chuyên gia kinh tế cho rằng,ưvấnmuanhàchungcưNênchọncănhộthôhayhoànthiệphạm nhật quân anh mua các căn hộ bàn giao thô cũng không rẻ hơn căn hộ đã hoàn thiện.
Ưu và nhược điểm
Căn hộ thô gồm hai dạng. Dạng thứ nhất là căn hộ chỉ có phần khung sườn, cửa ra vào, đường điện nước; tường xung quanh chỉ tô trát, chưa sơn, chưa lát sàn, chưa chia phòng, chưa có bất kỳ tiện ích nào khác bên trong. Dạng thứ hai là căn hộ thô đã có tường phân chia giữa các khu vực.
Căn hộ hoàn thiện thường được trang bị những tiện ích tối thiểu để có thể dọn vào ở ngay như: đã được chia phòng, đủ các cửa, lát sàn, tường sơn nước, có hệ thống vòi nước, bồn cầu, bàn bếp, đèn chiếu sáng cơ bản.
Ưu điểm của căn hộ thô là gia chủ có thể tùy nghi thiết kế, sắp xếp các khu vực theo ý muốn, sở thích; nhưng đây cũng có thể trở thành điểm hạn chế đối với những người không am hiểu về thiết kế, xây dựng. Nếu chọn nó, bạn sẽ “mua” thêm nhiều lo lắng và vất vả. Bạn khó có thể lường hết những chi phí phát sinh từ khâu khảo sát, thiết kế, làm dự toán, mua sắm vật tư xây dựng…
![]() |
Ưu điểm của căn hộ thô là gia chủ có thể tùy nghi thiết kế, sắp xếp các khu vực theo ý muốn, sở thích. |
Nhiều chung cư còn có quy định riêng cho việc hoàn thiện, chẳng hạn chỉ cho phép sử dụng một số loại vật liệu nhất định (các vật liệu gọn nhẹ như tấm ngăn thạch cao, khung nhôm kính, vách gỗ…) chứ không hẳn bạn muốn làm gì cũng được; hoặc bạn chỉ được sửa chữa, xây dựng trong giờ hành chính…
Với căn hộ hoàn thiện, nếu lỡ bị “rỗng túi” sau khi mua, bạn vẫn có thể yên tâm vì chắc chắn đã có một nơi ăn chốn ở đàng hoàng. Tuy nhiên, dù chưa tính đến yếu tố phong thủy, thiết kế của đa số căn hộ chung cư thường bị mâu thuẫn ở khu vực bếp và vệ sinh. Hai khu vực này thường bị sắp đặt ở những góc thiếu ánh sáng và kém thông khí vì mặt thoáng đã được dành để mở cửa sổ cho các phòng ngủ, phòng khách. Do vậy, dù cho có lắp máy hút khói, căn hộ của bạn vẫn không tránh khỏi bị ám mùi khi nấu nướng. Phòng vệ sinh cũng vậy, nếu thiếu ánh nắng và không thông gió thì nơi đây sẽ trở thành “tổ” vi khuẩn.
Nên và không nên
Hiện nay trên thị trường bất động sản đang xuất hiện khá nhiều dự án bàn giao thô cho khách hàng với mức giá rẻ hơn so với giá nhà đã hoàn thiện.
Tuy nhiên, đối với các khách hàng có nguồn tài chính hạn chế và muốn mua căn hộ chung cư trên dưới 2 tỷ đồng thì các chuyên gia kinh tế cho rằng, mua các căn hộ bàn giao thô cũng không rẻ hơn căn hộ đã hoàn thiện.
"Việc mua căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi đưa vào sử dụng. Khi mua căn hộ bàn giao thô, khách hàng phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 - 5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên", ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho biết.
Cũng theo ông Toản, ưu điểm của việc mua căn hộ bàn giao thô là: do được bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán sẽ thấp hơn, người dân có thể tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi. Số tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư cũng sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn…
"Nhưng nhược điểm của loại căn hộ này là chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn; các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư...", ông Toản nói.
Đối với các khách hàng có nguồn tài chính hạn chế và muốn mua căn hộ chung cư trên dưới 2 tỷ đồng thì các chuyên gia kinh tế cho rằng, mua các căn hộ bàn giao thô cũng không rẻ hơn căn hộ đã hoàn thiện. (Ảnh minh họa). |
Trong khi đó, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đồng quan điểm với ông Phạm Đức Toản. Ông Quang cho rằng, nếu đứng dưới góc độ của nhà đầu tư chuyên nghiệp thì việc tạo ra một sản phẩm BĐS hoàn chỉnh sẽ đảm bảo uy tín của chủ đầu tư, tránh tình trạng khó quản lý ở bước người mua nhà vào thực hiện hoạt động hoàn thiện liên tiếp
Còn dưới góc độ người mua nhà, chỉ nên lựa chọn mua nhà bàn giao thô trong trường hợp không còn cách nào khác.
"Tốt nhất là nên lựa chọn dự án có căn hộ thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình", ông Quang khuyến cáo.
Kiến trúc sư Hà Anh Tuấn (Tp.HCM) tư vấn: Nếu bạn am hiểu và có kinh nghiệm trong việc sửa nhà, hoặc có người quen là dân thiết kế, xây dựng, căn hộ thô sẽ là một lựa chọn phù hợp. Bởi ở đó, bạn có thể sắp đặt các khu vực theo mong muốn.
Trường hợp không có kinh nghiệm, nhưng bạn vẫn muốn mua căn hộ thô thì trước tiên bạn cần liệt kê ra những nhu cầu chính để có thể chọn lựa căn hộ phù hợp nhưng chỉ phải sửa chữa tối thiểu. Nên nhớ, hai phần ảnh hưởng đến kết cấu chung của căn hộ mà bạn khó can thiệp được là bếp và khu vệ sinh, vì các phần này thường được bố trí cố định, thẳng hàng nhau để tiện cho hệ thống kỹ thuật. Bạn không thể dời bếp hay thêm một phòng tắm, nhưng bạn có thể ngăn chia phòng ngủ hoặc trang trí thêm cho phòng khách dễ dàng.
Trước khi quyết định mua, bạn cần liên hệ chủ đầu tư để hỏi tường tận về: các quy định đối với việc hoàn thiện căn hộ; bản vẽ hệ thống điện nước của căn hộ; mức độ được xây sửa. Bạn cũng cần hình dung ra vài phương án để định dạng cho căn hộ, nghĩa là liệu với vị trí và hình dạng kết cấu của căn hộ như vậy thì có thể ngăn chia để thỏa mãn nhu cầu gia đình hay không. Cách tốt nhất, ngay từ đầu, bạn nên đi cùng một nhà tư vấn có kinh nghiệm vì họ sẽ có góc nhìn khách quan hơn gia chủ.
Nếu gia đình neo người hay chỉ toàn người già và trẻ em, bạn nên tránh mua dạng thô, vì bạn sẽ khó lòng kham nổi khối lượng công việc cũng như coi sóc quá trình hoàn thiện căn hộ.
Khi mua căn hộ hoàn thiện, bạn cần xác định những không gian sử dụng thường xuyên, đáp ứng tốt nhất cho nhu cầu của gia đình để có sự lựa chọn chính xác. Những khu vực liên quan đến “gạo, tiền, nước, lửa” là quan trọng hơn cả. Nhân viên địa ốc thường khai thác tâm lý thích sự lãng mạn của khách hàng để giới thiệu một căn hộ có “view” phòng ngủ đẹp hoặc có ban công để hóng gió. Ở chung cư, từ tầng 2 đã tràn đầy gió; từ tầng 9-10 trở lên, bạn có khả năng bị “gió cuốn đi” khi đứng ở ban công.
Chiếm một phần diện tích kha khá, song ban công hầu như không sử dụng được bao nhiêu, chưa kể nó sẽ gây nguy hiểm khi nhà bạn có con nhỏ. Nhiều gia đình tận dụng ban công để phơi đồ, vô tình lại làm mất mỹ quan của căn hộ. Vì thế, hãy lựa chọn căn hộ trang bị cho bạn một sàn phơi có bao che kín đáo hơn là ban công. Lưu ý là khu vực bếp và vệ sinh cần có độ hở để hơi có thể thoát ra ngoài.
ThS Đỗ Đức Thắng, Công ty Giải pháp Công nghệ xây dựng quốc tế (VITEC) đưa ra ý kiến khuyên người mua nhà cần tìm hiểu kĩ để tránh “sập bẫy” của chủ đầu tư.
Khách hàng vẫn có thể tự hoàn thiện nội thất theo sở thích tuy nhiên chỉ tự hoàn thiện một số hạng mục như tủ bếp, bàn bếp, thiết bị vệ sinh… chứ không đồng nghĩa với việc hoàn thiện những phần nhà mà đáng ra đó là trách nhiệm của chủ đầu tư. Việc hoàn thiện những phần liên quan tới kết cấu, hệ thống điện nước sẽ ảnh hưởng đến an toàn, chất lượng ngôi nhà, gây nguy cơ cháy nổ.
Theo Đời sống & Pháp luật
Mua đất nền dự án: Những điều đặc biệt cần lưu ý很赞哦!(2)
相关文章
- Nhận định, soi kèo Newell's Old Boys vs Huracan, 5h00 ngày 30/4: Cân bằng
- Công ty Nghệ thuật Đông Dương công bố hợp tác với nhà đấu giá Millon
- Sống ở hòn đảo này, ai cũng cao hơn sau một thời gian
- Ngôi làng chứa 'báu vật', bán một cục đá ở sông cũng đủ tiền xây nhà
- Nhận định, soi kèo Super Nova Riga vs Riga FC, 17h00 ngày 1/5: Tưng bừng bắn phá
- Mua xe tặng vợ, người đàn ông Nghệ An bấm trúng biển ngũ quý 2
- Loạt ông lớn châu Âu ra mắt xe điện giá rẻ, thách thức xe điện Trung Quốc
- Trung Quốc thắt chặt sản xuất xe điện sau tình trạng dư thừa công suất
- Nhận định, soi kèo Rionegro Aguilas vs America de Cali, 2h00 ngày 1/5: Khó cho khách
- Không quản được thì cấm
热门文章
站长推荐
Nhận định, soi kèo Geylang International vs DPMM, 18h45 ngày 29/4: Tâm lý hời hợt
Chị Linh về làm con dâu bà Cúc đã được 7 năm Bẵng đi nhiều năm, đến khi đi họp lớp cấp 3 cũ, Linh gặp lại Thành. Hai người chính thức yêu nhau, sau đó sống chung. Chỉ khoảng nửa năm sau, Linh tâm sự với bà chuyện nghi có bầu. Bà Cúc đi mua ngay que thử thai thì biết nghi ngờ là chính xác.
Lúc này Linh mới 20 tuổi. “Như người ta còn trẻ vậy có bầu là rất lo, nhưng nó nhảy tưng tưng vì mừng” – bà kể.
Vì còn quá trẻ, cặp đôi quyết định hoãn đám cưới, đợi đến khi hai đứa tự lo được cho mình. Linh tâm sự, chị muốn mời ba mẹ đến dự đám cưới giống như những vị khách, thay vì ba mẹ phải tất tả lo liệu đám cưới cho mình.
Bốn năm sau, anh chị thực hiện được lời hứa đó.
Một ngày, anh Thành gọi về cho bà Cúc thông báo 1 tháng sau sẽ tổ chức đám cưới, nhờ mẹ lên danh sách khách mời. Chị Linh nói: “Chỉ cần mẹ lên danh sách khách mời, đến ngày xách túi tới dự lễ cưới của tụi con, không phải làm gì hết”.
Kể lại chuyện các con xoay sở lập nghiệp sau khi sinh em bé, bà Cúc chia sẻ: “Lúc em bé mới được 7 tháng, Linh đã đòi đưa bé về cho tôi chăm giúp để con đi học tiếp, nâng cao tay nghề. Tôi thương quá, tìm mọi cách từ chối, nói con đợi thêm để bé đủ 1 tuổi.
Tôi giả bộ mệt, giả bộ không quan tâm, không thương cháu. Nhưng cũng chỉ được đến khi bé 10 tháng, Linh vẫn quyết tâm đưa bé về để tập trung đi học”.
Lúc đó, bà Cúc đang bán hàng ở căng-tin bệnh viện. Công việc thức khuya dậy sớm rất vất vả. Nhưng vì thương con, bà vẫn vừa trông cháu vừa làm việc.
Đến khi con được 2 tuổi, chị Linh xin phép đón con về Vũng Tàu và mời mẹ chồng lên sống cùng để bù đắp cho bà những năm tháng vất vả. Nhưng đến giờ bà Cúc vẫn chưa đồng ý vì vẫn còn công việc ở Tiền Giang và muốn chủ động về kinh tế.
Thương mẹ vất vả, lại không thể ở gần để chăm sóc, mỗi lần gặp, chị Linh đều muốn đưa mẹ đi mua sắm, du lịch. Thậm chí, anh chị đã phải "bày mưu" để đưa được bà Cúc đi du lịch Nha Trang vì biết nếu nói thật ngay từ đầu, bà sẽ từ chối vì tiếc tiền.
Anh chị nói dối là đưa mẹ đi chụp ảnh ở một địa điểm gần nhà. Đến lúc lên xe, bà mới biết các con đang đưa mẹ đi Nha Trang nghỉ ngơi vài hôm.
Chị Linh luôn muốn sống cùng mẹ chồng vì chị phải sống xa cha mẹ từ nhỏ, luôn mong có một người mẹ bên cạnh để yêu thương, chia sẻ Chị Linh chia sẻ, chị chưa từng coi bà Cúc là mẹ chồng, mà luôn coi bà như mẹ đẻ. Từ nhỏ, chị phải sống xa cha mẹ nên rất khao khát có một người mẹ ở gần để quan tâm, chia sẻ mọi điều trong cuộc sống.
“Em thương mẹ lắm. Lúc nào mẹ cũng hi sinh cho các con. Mẹ truyền năng lượng tích cực và mang lại nhiều niềm vui cho em. Mẹ luôn nói ‘tụi con có khó khăn gì cứ về đây với mẹ’. Lúc nào mẹ cũng là điểm tựa để tụi em lạc quan và có được ngày hôm nay”.
“Con không bao giờ quên được cảnh mẹ chạy xe máy từ Tiền Giang lên Vũng Tàu mua vàng làm của hồi môn cho con. Những ngày mẹ vừa trông cháu, vừa bán căng tin cực khổ để 2 vợ chồng con đi làm. Nhưng mẹ không than thở một lời, ngược lại mẹ còn vui vì phụ giúp được cho 2 vợ chồng con đỡ vất vả.
Ngày vợ chồng con đón cháu về, con chỉ mong mẹ về ở chung để con được chăm sóc mẹ, được nấu cho mẹ ăn những món mẹ thích. Nhưng mẹ từ chối vì trước khi chúng con có cơ hội làm tròn chữ hiếu của chúng con, mẹ cũng đang làm tròn chữ hiếu của mẹ…” – chị Linh viết trong bức thư gửi tới mẹ chồng.
Nghe MC đọc thư, bà Cúc đã bật khóc vì xúc động. Bà cũng gửi cho con dâu một bức thư khiến cả trường quay nghẹn ngào không kém.
“Bé Linh, con không những là con dâu của mẹ mà còn là người giúp mẹ quan tâm con trai mẹ. Nếu không có con, Thành đã nghỉ học từ năm lớp 6. Con còn sinh cháu nội cho mẹ nữa. Mẹ muốn nói rằng mẹ thương con hơn những lời mẹ nói.
Với mẹ, chuyện tình yêu các con đẹp lắm. Lỡ mai này gặp sóng gió thì hãy ngồi lại với nhau, nắm tay nhau thật chặt để vượt qua con nhé. Hạnh phúc của con là niềm vui to lớn của mẹ… Yêu con gái!”.
Xuất hiện ở cuối chương trình, anh Trương Minh Thành chia sẻ, anh cảm thấy vô cùng may mắn khi có 2 người phụ nữ này trong cuộc đời. Anh nói, dù cuộc sống có những vất vả, khó khăn như thế nào thì có người mẹ và người vợ tuyệt vời như thế đồng hành cũng khiến anh mãn nguyện.
Mẹ chồng yêu chiều, tặng cả hũ vàng cho con dâu trước khi cưới
Trước khi cưới, mẹ chồng đã tặng cả hũ vàng cho con dâu. Đến nay, làm dâu được 6 năm, số vàng mẹ chồng tặng chị cũng được kha khá.">Mẹ chồng nàng dâu tập 362: Con dâu có bầu năm 20 tuổi, mẹ chồng chiều hết mực
Cô Wang thuê shipper leo lên đỉnh núi phá ổ khóa tình yêu. Ảnh: SCMP Chàng shipper có hơn 27.000 người theo dõi trên Douyin nhờ những video thú vị về cuộc sống thường ngày và công việc của anh.
Anh thường xuyên chia sẻ về các công việc "đặc biệt" theo yêu cầu của khách hàng, như thay người khác đi dự đám cưới, đưa khách đi bệnh viện, chăm sóc thú cưng... Chi phí cho các dịch vụ này phụ thuộc vào khoảng cách và thời gian thực hiện.
Gần đây, anh chia sẻ câu chuyện về một nữ khách hàng yêu cầu anh thực hiện một nhiệm vụ đặc biệt.
Anh cho biết, nữ khách hàng tên Wang Mengmeng đã tìm đến anh sau khi chia tay với người yêu. Vì muốn đoạn tuyệt với người cũ, cô thuê anh tìm lại và phá ổ khóa tình yêu mà cô với bạn trai đã đặt trên đỉnh núi khi còn yêu nhau.
Anh shipper mang ổ khóa đến cửa hàng để nung chảy. Ảnh: SCMP Cô Wang đã trả 40 USD (hơn 1 triệu đồng) để thuê anh leo lên núi Laojun ở tỉnh Hà Nam (Trung Quốc) phá bỏ hoàn toàn ổ khóa. "Tôi và bạn trai cũ từng lên núi Laojun, gắn ổ khóa tình yêu trên đỉnh núi", cô Wang tiết lộ.
Anh shipper đã đồng ý thực hiện yêu cầu. Anh lái xe suốt 4 tiếng đồng hồ mới đến ngọn núi, sau đó đi cáp treo lên đến đỉnh. Tuy nhiên, việc xác định ổ khóa nào của cô Wang trong số hàng nghìn cái là nhiệm vụ không hề đơn giản.
Cuối cùng, anh đã tìm thấy ổ khóa màu hồng có khắc tên cô Wang với người yêu cũ và cắt nó. Wang còn yêu cầu anh cắt ổ khóa của người yêu cũ với một cô gái khác.
Sau đó, anh đem ổ khóa đã cắt đến cửa hàng chuyên dụng để nung chảy. Cô Wang yêu cầu shipper không được để lại bất cứ dấu vết nào, nhằm khẳng định mối liên hệ giữa cô và anh người yêu cũ đã hoàn toàn bị phá vỡ.
Chồng mỗi ngày vượt quãng đường 320km vì tình yêu dành cho vợ
TRUNG QUỐC - Vì tình yêu dành cho vợ, người đàn ông chấp nhận mỗi ngày di chuyển 320km để đi làm và trở về nhà, mất tới nhiều tiếng trên đường.">Muốn đoạn tuyệt với bạn trai cũ, cô gái thuê người làm một việc ít ai ngờ
"Tôi thà tra tấn bạn để trở nên vĩ đại, vì tôi tin vào bạn", Jensen Huang nói trong một cuộc trò chuyện với CEO Stripe Patrick Collison giữa tuần này. Dù mang hàm ý đùa, CEO Nvidia khẳng định ông tin "những ai làm huấn luyện viên tin tưởng vào đội ngũ của mình sẽ tra tấn các học viên để họ trở nên tuyệt vời".
">Cách CEO Nvidia 'tra tấn nhân viên' để trở nên tốt hơn
Nhận định, soi kèo Omonia vs AEK Larnaca, 23h00 ngày 30/4: Bệ phóng sân nhà
Nhiều mẫu xe mới ra có giá hợp lý cũng ảnh hưởng tới thị trường xe cũ. Ảnh: Lâm Anh Cùng quan điểm, anh Huy Phong - đại diện một showroom xe cũ ở quận Tân Bình (TPHCM) chia sẻ, do tình hình kinh tế khó khăn, khách hàng để dành cho các khoản chi tiêu cần thiết khác hơn là mua xe ôtô, nhiều người có ý định đổi xe nhưng với các thủ tục quy định sang tên, biển số cũng thay đổi nên nhiều khách e ngại xuống tiền trong thời điểm này.
“Thị trường xe cũ năm nay có thể sẽ ảm đạm đến cuối năm và khó có sự bứt phá, tăng trưởng mạnh trong giai đoạn trước Tết như các năm trước. Chỉ khi kinh tế vĩ mô ổn định, thu nhập của người dân cùng với nhu cầu di chuyển tăng cao thì thị trường mới có thể ấm lên”- đại diện một showroom nhận định.
Nhiều người buôn xe cũ nhận định, kể từ khi chính thức áp dụng biển số định danh theo Thông tư 24 của Bộ Công an, tình hình kinh doanh xe ôtô cũ vốn đã trầm lắng, lại càng ế ẩm hơn.
“Trước đây, làm thủ tục sang tên, đổi biển số cho khách chỉ mất vài ngày đến tối đa là một tuần. Nhưng từ ngày 15.8 áp dụng biển số định danh thì thủ tục này phức tạp hơn và tốn thời gian hơn rất nhiều”, ông Việt Cường - chủ salon ôtô tại Quận 7 (TPHCM) cho biết.
Thực tế, trên thị trường ôtô cũ có rất nhiều trường hợp xe cũ đã qua nhiều đời chủ. Đến khi người mua lại xe cũ làm thủ tục đăng ký sang tên thì cơ quan chức năng yêu cầu chủ xe đứng tên trong đăng ký xe phải có mặt, hoặc ít nhất phải có đủ các giấy tờ chứng minh khác như hợp đồng mua bán xe hợp lệ.
Một số trường hợp hồ sơ không được duyệt vì sai lệch thông tin người mua, người bán do nhầm lẫn, hoặc thay đổi từ chứng minh nhân dân sang căn cước công dân. Thậm chí có trường hợp người bán xe là chồng nhưng nay lại yêu cầu cung cấp thêm căn cước công dân của người vợ, kèm theo đăng ký kết hôn.
Do nhiều trường hợp xe cũ thiếu hồ sơ pháp lý nên thực tế triển khai thủ tục hành chính còn vướng mắc, bất cập, gây tốn kém thời gian, nhân lực cho cả lực lượng chức năng và bên mua, bán xe.
Theo Lao Động
Bạn có góc nhìn (hoặc có trải nghiệm) nào về vấn đề trên? Hãy để lại bình luận bên dưới hoặc chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!
Chủ cửa hàng xe cũ mướt mồ hôi với quy định về đăng ký xe, tìm lại chủ cũNhững chiếc xe cũ từng qua tay nhiều người, giấy tờ xe công chứng vẫn còn, nhưng chủ cũ trên giấy đăng ký xe lại khó mà đi tìm được. Vì vậy, các chủ buôn bán xe giờ này đều đang mướt mồ hôi khi nghĩ tới các thủ tục, quy định mới khi mua bán xe.">Khó khăn bủa vây, chủ salon xe cũ đánh giá cuối năm kinh doanh khó bứt tốc
Toyota Avanza MT là mẫu xe duy nhất bị ảnh hưởng tại Việt Nam liên quan đến bê bối của Daihatsu. (Ảnh: TMV) Theo kết quả điều tra của Ủy ban độc lập thuộc bên thứ 3, trong quá trình thử nghiệm khí thải và tiêu thụ nhiên liệu tại nước ngoài, có một sửa đổi không phù hợp trên mẫu xe Avanza Premio MT.
Cụ thể, "một sửa đổi không phù hợp" đã được Daihatsu can thiệp, điều chỉnh khiến chiếc Avanza thử nghiệm đạt kết quả khí thải và mức tiêu thụ nhiên liệu tốt hơn so với mẫu xe thực tế bán ra thị trường. Hiện tại, việc chứng nhận mẫu xe này tại nước ngoài đang được các cơ quan kiểm tra và chứng nhận độc lập xem xét.
"Đây là một bất thường về mặt thủ tục chứng nhận xe tại nước ngoài. Tuy nhiên, tại Việt Nam, các mẫu xe Toyota Avanza Premio đều tuân thủ các quy định khi thử nghiệm và được chứng nhận đạt tiêu chuẩn theo quy chuẩn Việt Nam", TMV khẳng định. Việc tạm dừng này đang được hiểu là vô thời hạn. Trong thời gian tới, TMV sẽ cân nhắc khôi phục việc giao mẫu xe Avanza Premio MT sau khi nhận được thông tin từ cơ quan kiểm tra và chứng nhận độc lập ở nước ngoài.
Đối với tất cả các xe Toyota Avanza đã bán tại Việt Nam, TMV cũng cho biết: "Tại thời điểm hiện tại, tất cả các phương tiện đã được lưu hành trên đường có thể được tiếp tục sử dụng xe bình thường".
Có 3 lý do hãng nêu ra: Dựa trên tiền đề báo cáo cho Ủy ban độc lập, thứ nhất, Daihatsu đã tiến hành kiểm tra và thử nghiệm kỹ thuật nội bộ khoảng 900.000 hạng mục đã được phê duyệt cho 64 mẫu xe hiện tại (đang được sản xuất và phát triển ở Nhật Bản và nước ngoài), bằng cách sử dụng các mẫu xe thực tế để kiểm tra lại xem liệu có bất kỳ vấn đề gì về an toàn và môi trường đối với các mẫu xe đã phát hiện bất thường hay không. Các cuộc kiểm tra và thử nghiệm đã cho thấy những mẫu xe này đều đáp ứng các tiêu chuẩn theo quy định, và không cần phải ngừng sử dụng xe. Thứ hai, quy trình trong những cuộc kiểm tra và thử nghiệm này cũng như kết quả thử nghiệm đã được Cơ quan quản lý thử nghiệm độc lập xác nhận. Thứ ba là, Ủy ban Độc lập không tìm ra bất kỳ hạng mục nào không đạt chuẩn.
Trao đổi với VietNamNet, một đại lý của Toyota ở Hà Nội xác nhận, đại lý vẫn bán xe và giao xe cho khách đối với các mẫu đã nhận về trước ngày 21/12. Từ ngày này trở đi, đại lý ngừng nhận cọc đối với mẫu xe này.
Toyota Avanza được ra mắt tại Việt Nam vào tháng 3/2022 với 2 phiên bản MT và CVT. Trong đó, bản số sàn MT có giá 558 triệu đồng, bản số tự động có giá 598 triệu đồng. Xe ban đầu được nhập khẩu nguyên chiếc từ Indonesia, sau đó đã chuyển sang lắp ráp tại nhà máy Vĩnh Phúc từ tháng 12/2022. Doanh số bán hàng của Avanza không cao. Tháng 11/2023, mẫu MPV giá rẻ này bán được 455 chiếc, tính chung 11 tháng qua, mẫu xe này đạt doanh số bán được 3082 chiếc.
Trước đó, như VietNamNet đã đưa tin, hôm 20/12, Toyota Nhật Bản công bố tạm ngừng giao xe đối với toàn bộ các mẫu xe do Daihatsu sản xuất bán tại thị trường Nhật Bản và nước ngoài do có những sai sót trong khâu kiểm tra an toàn xe. Tổng cộng có ít nhất 64 mẫu xe và 3 động cơ bị ảnh hưởng, trong đó có 22 mẫu xe được bán ra dưới thương hiệu Toyota.
Theo danh sách được công bố, có nhiều cái tên hiện đang bán ra thị trường Việt Nam như Toyota Vios, Toyota Yaris, Toyota Veloz Cross, Toyota Wigo, Toyota Raize... nhưng chỉ có một mẫu xe duy nhất bị ảnh hưởng là Toyota Avanza. Các mẫu xe trên được Daihatsu cung cấp cho các thị trường khác như Thái Lan, Indonesia, Malaysia, Campuchia, cùng các nước Trung và Nam Mỹ như Mexico, Ecuador, Peru, Chile, Bolivia và Uruguay.
Chiều 20/12, lãnh đạo Toyota và Daihatsu đã phải cúi đầu xin lỗi trong một cuộc họp báo về vấn đề này.
Bạn có bình luận thế nào về góc nhìn trên? Hãy để lại bình luận bên dưới hoặc chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!
Mẫu xe Toyota nào bán tại Việt Nam "dính" bê bối gian lận an toàn của Daihatsu?Trong khoảng 20 mẫu xe Toyota "dính" bê bối gian lận kiểm nghiệm an toàn của công ty con Daihatsu, có nhiều tên xe quen thuộc với người dùng Việt Nam Toyota Vios, Toyota Yaris, Toyota Veloz Cross, Toyota Avanza...">Toyota Việt Nam dừng bán xe Avanza MT vì bê bối gian lận an toàn của Daihatsu
Ông Phan Văn Hùng - Phó Chủ tịch Hội Người cao tuổi Việt Nam (đứng) cho rằng, bộ phận lớn NCT ở độ tuổi 60-69 vẫn còn đủ sức khoẻ, trí tuệ để tham gia lao động, sản xuất - Với bộ phận NCT có học vấn cao thì nên tận dụng trí tuệ của họ như thế nào, theo ông?
Đây là nguồn lực rất lớn, rất quý báu, trong khi nước ta còn chưa giàu. Chúng ta cần phải tận dụng, huy động NCT tham gia phát triển kinh tế, xã hội.
Sức khoẻ của NCT có thể giảm so với trước, nhưng trí tuệ vẫn sáng suốt, vẫn có thể làm việc, với tiềm năng rất lớn. Để khai thác tiềm năng này, Nhà nước ta đã có chính sách kéo dài thời gian làm việc của cán bộ, công chức có trình độ Tiến sỹ, học hàm PGS, GS trong các cơ sở đào tạo.
Luật NCT cũng đã đề cập đến chính sách phát huy vai trò của NCT tham gia xây dựng và bảo vệ Tổ quốc. Tuy nhiên, còn nhiều việc phải làm để phát huy tiềm năng NCT có học vấn cao tham gia các hoạt động nghiên cứu, tư vấn, phản biện chính sách, tham gia giảng dạy, giữ gìn di sản văn hóa dân tộc…
- Đặc điểm dân số già của Việt Nam có thuận lợi và khó khăn gì so với các quốc gia trong việc tạo công ăn việc làm cho NCT, thưa ông?
Tốc độ già hóa của Việt Nam nhanh hàng đầu thế giới vì thế ứng phó của chúng ta chưa kịp. Chúng ta có Luật Người cao tuổi ban hành vào năm 2009 nhưng đã lạc hậu rồi. Luật Việc làm không đề cập tới NCT. Một số bộ luật khác cũng chưa đề cập đầy đủ.
Việt Nam là một nước phương Đông nên vẫn còn tư tưởng “ốm tha già thải”. Nhưng chúng ta không biết rằng cách đây 50-60 năm hoặc xa hơn nữa, tuổi thọ người Việt Nam rất thấp - 50 tuổi đã là già. Còn bây giờ tuổi thọ người Việt lên tới 74 tuổi, có những khu vực thành thị còn cao hơn. Vì thế, 60-69 tuổi vẫn còn khoẻ mạnh.
Quan điểm của người phương Đông là già thì nghỉ, ở nhà trông cháu. Lối suy nghĩ đó không còn phù hợp với thực trạng nữa.
Thứ hai, độ tuổi 60-69 của NCT Việt Nam chiếm quá nửa, tức là NCT Việt Nam còn trẻ hơn rất nhiều so với các nước khác. Bản thân NCT ngồi không một chỗ cũng thấy mình lãng phí, kể cả là có lương hưu.
Ở tuổi 69, bà Trần Thị Loan (xã Minh Tân, huyện Vụ Bản, tỉnh Nam Định) vẫn nuôi 100 con gà, trồng 2 sào niễng và nhận công việc trông coi uỷ ban xã. Ảnh: Nguyễn Thảo - Theo quan sát của ông, NCT ở các nước đang được cộng đồng của họ tận dụng như thế nào để không lãng phí nguồn nhân lực, đồng thời giảm bớt gánh nặng cho lực lượng lao động chính?
Các quốc gia trên thế giới cũng đều nhận ra tiềm năng, vai trò của NCT. Ở Úc và Đức, Chính phủ hỗ trợ NCT đào tạo lại, chuyển đổi sang nghề mới và họ đầu tư rất lớn cho các hạng mục này. Thái Lan già hóa dân số sớm hơn chúng ta và họ cũng có những chiến lược đào tạo, chuyển đổi nghề cho NCT khi họ không làm nghề cũ được nữa. Họ thống kê ra những ngành nghề mà NCT có thể tham gia được một cách hiệu quả, sau đó tổ chức giới thiệu những ngành nghề đó tới NCT, kết nối NCT với người sử dụng lao động.
Ở Nhật Bản, chúng ta có thể bắt gặp những lái xe taxi 70-80 tuổi. Với các trí thức bậc cao, có học vấn thì hầu như người ta không nghỉ hưu, mà làm việc suốt đời.
Năm ngoái, tôi có tham dự hội thảo các nhà khoa học trên thế giới gồm 50 quốc gia, chủ trì là Viện Hàn lâm Khoa học Mỹ. Các chuyên gia đều tập trung nhiều vào người già châu Á vì châu Á chiếm 60% NCT trên thế giới.
Các nhà khoa học nói rằng, loài người đang đứng trước 2 vấn đề mới kể từ khi chúng ta xuất hiện, đó là biến đổi khí hậu và già hóa dân số.
Ứng phó với già hóa dân số chưa có một quốc gia nào thành công cả, kể cả Nhật Bản và Singapore. Chính vì thế, các nhà khoa học khuyến cáo các quốc gia nên xây dựng lộ trình già hóa dân số khoẻ mạnh, hạnh phúc đến năm 2050. Chúng ta phải chuẩn bị từ bây giờ, nếu không, sẽ không kịp.
Trong vấn đề già hóa dân số, đừng chỉ nhìn già hóa là gánh nặng, mà còn phải nhìn thấy ở đó những tiềm năng, cơ hội để phát triển và tăng trưởng kinh tế. Ví dụ như chúng ta có thể phát triển các ngành nghề phục vụ NCT. Đặc biệt, NCT không chỉ là gánh nặng mà còn là nguồn lực để phát triển, tăng trưởng nếu chúng ta biết tận dụng năng lực của họ. Nếu các quốc gia không tranh thủ được nguồn lực này thì sẽ già hóa không thành công.
LTS: Việt Nam đang là một trong những quốc gia có tốc độ già hóa dân số nhanh nhất thế giới. Tuy nhiên, chỉ 1/3 số người cao tuổi Việt Nam có lương hưu, và các trợ cấp khác. Hầu hết lao động người cao tuổi là đối tượng dễ bị tổn thương – không có hợp đồng, lương thấp, không được đóng bảo hiểm…
Tuy nhiên, có một thực tế là, hơn một nửa người cao tuổi Việt Nam đang ở độ tuổi 60-69 – độ tuổi mà hiện nay nhiều người vẫn còn khoẻ mạnh, minh mẫn. Nhưng một phần do không tìm được công việc phù hợp, một phần vì tư tưởng cũ, họ chưa được tận dụng hết sức khoẻ, trí tuệ của mình, gây ra lãng phí cho chính người cao tuổi và cả cho đất nước.
VietNamNet giới thiệu tuyến bài Già hoá dân số và việc làm cho người cao tuổinhằm làm rõ hơn về vấn đề này.
">Người già còn sức khoẻ, trí tuệ có thể làm việc suốt đời